标准规范下载简介

JGJT252-2011 房地产市场基础信息数据标准简介：

JGJT252-2011是中国建筑工业出版社发布的一份关于“房地产市场基础信息数据标准”的技术规范。这份标准主要针对我国房地产市场，为房地产开发、销售、管理、服务等活动提供了数据采集、处理、交换和管理的基础规则。

该标准明确了房地产市场基础信息数据的分类、编码、格式、命名规则，涵盖了房地产项目的地理位置、土地信息、建筑信息、市场交易信息、房屋产权信息、市场分析数据等多个方面。它的目的是为了提高房地产市场信息的准确性、一致性和可比性，促进房地产市场的健康发展，为决策者、投资者、开发商、金融机构等提供有效的数据支持。

通过实施JGJT252-2011，可以规范房地产市场数据的管理，提升数据的质量和使用效率，有助于推动房地产市场的信息化和现代化。

JGJT252-2011 房地产市场基础信息数据标准部分内容预览：

*.*.*业务数据结构应符合下列要求：

开发项目数据结构（表名：KFXN

房买卖合同数据结构（表名：CLFM

12存量房资金监管合同数据结构应符合表*.*.* 要求。

《拆装式轻钢结构活动房 GB/T 297*0-2013》1*存量房资金监管人账记录数据结构应符合表*. 的要求。

字段 字段小数 约束 序 字段名称 字段代码 值域 备注 类型 长度1 位数 条件 号 1* 结束时间 JSSJ Date" A.80案 案件状态 ZT Short 件状态字典 17 表 18 备注 B3Z. String 2000

19登记审核数据结构（表名：DJS

3登记问题案件数据结构（表名：

建设工程规划许可证数据结构（表名

*.*.5发布数据结构应符合下列要求：

3新建商品房合同撤销情况数据结构应符合表*.*. 要求。

在售汇总信息数据结构（表名：CILF

13存量房成交汇总信息数据结构应符合表*.*.5 要求。

1区县、街道（乡镇）、街坊（村）、道路、板块、基础 地形等地理数据应通过基础地理数据库迁移获取及定期批量 更新。 2数字正射影像图应通过专业影像采集和处理机构获取： 应定期（年度）更新高精度影像，宜定期（季度）更新低精度 影像。 3丘、幢、户数据应通过房地产管理部门已确认的测 绘成果数据库或档案数据迁移获取，应通过房地产测绘业 务进行维护更新，更新应根据特定的物理数据变更审核流 程进行。

.1.2物理数据质量控制应符合下列要求：

1地理数据和数字正射影像图、数字栅格图的数据质量应 按现行行业标准《城市基础地理信息系统技术规范》CJ100进 行控制。 2丘、幢、户的数据质量应按国家现行标准《地籍测量规 范》CH5002和《房产测量规范》GB/T1798*进行控制。 3户数据的房产平面图建库时应使用对应户的坐落进行命 名，宜采用PDF、WMF等存档格式和DWG等原始格式同时 存储。

5.1.3权属数据的来源应符合

权属数据应在房地产登记管理业务过程中产生。 2 2权属数据应在经过受理、审核、权证处理、归档等房

产登记业务流程中具有不同的时效状态。 3权属数据的时效状态应随着登记业务过程的进行发生改 变，权属数据内容本身不应发生改变。 *权属数据应与物理数据建立对应关系。 5权属数据的变更应根据特定的权属数据变更审核流程 进行。

5.1.*权属数据质量控制应符合下列要求：

1完整性要求：应对权属数据产生、变更和结束的过程和 所需的关键数据项作完整的记录，不可缺失或者遗漏。 2准确性要求：权属数据一经记录应与登记申请人提交的 材料保持一致，不应随意改变数据内容。 3一致性要求：相关的权属数据之间应保持内在关联关系 的一致性。 *精度要求：对权属数据中的时间、日期、金额等数据项 应按照精度要求准确记录。 5修正要求：对权属数据的偏差、异常、丢失、关联错误 等情况应及时进行识别，并应通过必要的审核流程完成数据 修正.。

5.2.1从业企业的数据来源应包括房地产升发企业、房地产经 纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业及与房 地产市场相关的企业。 5.2.2从业人员的数据来源应包括房屋销售人员、房地产经纪 人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理及其他专业 人员

5.2.3从业主体数据质量控制应符合下列要求：

情况，并可跟踪其信用记录情况的变化。 3应能根据采集的从业主体数据，按空间区域、时间趋势 从业主体类别统计从业主体的分布和变化情况，

5.3.1业务数据主要应包括测绘成果业务数据、交易登计

5.3.1业务数据主要应包括测绘成果业务数据、交易登记业务 数据。这些数据中应包括该业务涉及的流程、收费、收件以及相 关的合同、权证、表单等数据。

1 应记录井能回放流程的实际流转过程。 2应记录流程各节点的输人和输出。 3对涉及审核、审批的步骤，必须记录相关的审核、审批 意见。 5.3. 3[ 收费数据质量控制应符合下列要求： 1 应记录收费标准之内和收费标之外的全部费用， 2 应记录应收费用、实收费用以及所使用的货市单位。 收费金额应精确到小数点后两位 C 5.3.* 收件数据质量控制应符合下列要求： 应记录收件标准之内和收件标准之外的全部收件。 2 应记录应收件数和实收件数，并注明收件类型。 3当条件具备时，宜采用拍照或扫描的方式将收件图像化， 并与具体业务数据关联。 5.3.5合同、权证、表单等数据质量控制应符合下列要求： 1合同数据应包含合同主体、权利和义务关系、违约责任、 生效期限等必不可少的信息。 2权证数据应包括权利类别、权利主体、权利客体、时效 范围、发证单位，必要的应附相应图纸。 3表单数据应包括表单类别、内容述、生效期限、签发 单位及个人等信息。 *应能够追溯合回、权证、表单的原始输出版本。

5当条件具备时，宜采用防伪技术对合同、权证、表单等 数据进行保护。

5.*.1发布数据应通过基础数据、从业主体数据、业务数据中 进行获取，

5.*.2发布数据的统计应包括下列内容：

1房源类型：应根据房源类型数据结合其他某一个或多个 要素信息进行综合统计分析，类型数据应分为新建商品房和存量 房两种类别。 2区域指标：应根据指定区域结合其他某一个或多个要素 信息进行综合统计分析。区域指标应包括全市、区县、板块和其 他选定的区域等类别。 3时间指标：应根据指定时间段结合其他某一个或多个要 素信息进行综合统计分析。时间指标应包括日、月、季、年或任 意指定时间段等形式。 *价格指标：应根据某一个价格区间或价格指标结合其他 某一个或多个要素进行综合统计分析。价格指标应包括成交总金 额、成交均价、指定价格区间等形式 5面积指标：应根据面积指标结合其他某一个或多个要素 信息进行综合统计分析。面积指标应分为楼盘总面积、可售总面 积、单套建筑面积、成交面积、已售总面积、撤销总面积、新增 共应面积等类别。 *套数指标：应根据房屋套数指标结合其他某一个或多个 要素信息进行综合统计分析。 7房屋类型：应根据房屋类型数据结合其他某一个或多个 要素信息进行综合统计分析。房屋类型数据应包括住宅、办公、 商业和具他房屋类型： 8交易状态：应根据某一交易状态结合其他某一个或多个 要素进行综合统计分析。交易状态应包括预定、成交、已售和撤

销等四种状态。 9楼盘状态：应根据楼盘状态结合其他某一个或多个要素 进行综合统计分析。楼盘状态应包括即将开盘、预售、销售和售 完等四种状态。

表 A.1区县字典表

注：本字典表采用《中华人民共和国 行政区划代码》（GB/T22*0，根 据国家标准调整。

注：本字典表采用县级以下行政区 划代码编制规卿》（GB/T1011* 根据国家标准调整。

表A.5土地权属性质字典表

表A.*土地用途字典表

表A.7士地等级字典表

表A.8利用状态字典表

表A.9空间状态字典表

表A.10 地块标志字典表

表A.11数据来源字典表

表A.12建筑结构字典表

表A.13建筑物状态字典表

表A.1*房屋用途字典表

表A.15房产平面图类型字典表

表 A. 1* 户型字典表

表A.17户型结构字典表

表A.18房屋类型字典表

注：房屋类型是规划审批时确定的

表A.19房屋性质字典表

表A.20土地使用权取得方式字典表

表 A.21权属状态字典表

注：临时状态是指权利处于办理过程中，现势状态是指权利已经生效，历史状 是指上一手权利已经由于权利正常转移到下一手而结束，终止状态是指正 办理的权利非正常结束。

表A.22产权性质字典表

表A.23产权证颜色字典表

表 A. 2* 币种字典表

表A.25抵押类别字典表

表 A. 27 租赁用途字典表

表A.28供役地种类字典表

表A.29需役地种类字典表

表A.30限制类型字典表

表A.32限制文件类型字典表

表A.31限制方式字典表

表 A.33 权利类别字典表

表A.3*证件类型字典表

表A.35所属行业字典表

表 A.3* 国家和地区字典表

表A.37省市字典表

表A.39权利人性质字典表

表A.*0共有方式字典表

表A*1 房地产企业类别字典表

表A.*2资质等级字典表

表A.*3有效性字典表

表A.**从业企业状态字典表

表A.*5单位性质字典表

表A.**企业信用记录类型字典表

表A.*7从业人员类别字典表

表A.*9证书类别字典表

表A.*8教育程度字典表

表A.50从业人员状态字典表

表 A. 51 人员信用记录类型字典表

表A.52测绘项目类型字典表

表A.53审核结果字典表

表 A.5* 建筑类型字典表

表A.55销售方式字典表

表A.5*计价方式类型字典表

表A.57付款类型字典表

表A.58 委托类型字典表

表A.59季托来源字典表

表A.*0存量房委托合同状态字典表

表A.*1挂牌类型字典表

表A.*2朝向字典表

表A.*3 装修程度字典表

表A.**房屋装饰处理字典表

T／CAGHP 020-2018标准下载表A.**存房挂牌状态字典表

表A.*5维修资金结算方式字典表

表A.*7存量房买卖合同状态字典表

表A.*8买卖合同主体类别字典表

表A.*9出卖人抵押校验状态字典表

DB3*∕T 3703.1-2020 长大桥梁养护指南 第1部分：结构安全监测系统布设指南表A.70资金监管协议状态字典表

表A71来源标志字典表