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1.华润置地住宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0简介：

华润置地住宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0，是一个针对华润置地住宅建设项目中的防渗漏设计和施工环节的专业管理文件。这份指引的主要目的是为了提升住宅工程质量，防止在建设和使用过程中出现渗漏问题，保障业主的生活品质和居住安全。

该指引涵盖了从项目设计阶段的防渗漏策略规划，到施工过程中的具体操作规程，包括防水材料的选择、防水构造设计、施工工艺控制、质量检测标准等详细内容。它强调了对建筑防水系统的重要性，要求在设计和施工过程中严格按照相关规范和标准进行，以确保防水系统的性能和耐用性。

此外，该指引还可能包含对施工人员的培训、防渗漏问题的预防和处理措施，以及对施工过程中可能出现的问题的预警和应对策略。通过遵循这份管理指引，华润置地可以提升其住宅工程的防水性能，降低后期维修成本，提高客户满意度。

1.华润置地住宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0部分内容预览：

程防渗漏设计施工管理

①施工缝：上部剪力墙封模前，应按施工缝的处理要求将根部的混凝土凿毛处理并冲 洗干净。浇剪力墙混凝土前，先浇一层同强度等级砂浆， ②窗洞口：外墙预留窗洞采用定制模板框，以保证外门窗洞口尺寸的准确性；同时 定制模板框应留设排气孔（振捣孔），以便混凝土振捣密实。

B外墙挑板、装饰线条（砌体外墙）

（1）混凝土反坎设置：外墙混凝土挑板（空调板、雨篷等）、装饰线条对应外墙面应设 置高度≥200mm的混凝土反坎。 （2） 防排水构造：外墙混凝土挑板（空调板、雨篷等）应设计防水层及找坡层。防水 层范围在墙根部位上返不小于300mm，左右延伸不小于150mm，水平方向外伸不小于200mm。 找坡层的坡度不小于3%，找坡砂浆最薄处不小于15mm。 （3） 找坡层施工：外墙混凝土挑板与墙面相交的阴角处防水层下须作成圆弧形JTG D60-2015 公路桥涵设计通用规范，其半 径不小于50mm。 （4） 滴水线：外墙混凝土挑板下部外沿三边应设置滴水线；装饰线条沿长度方向应设 置滴水线，

【注：所有挑出外墙的构件均需做混凝土反坎

（注：所有挑排出外墙的构件均需做混凝土反坎

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7. 2. 4 外墙变形缝

宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0

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（1）变形缝设置：外墙变形缝有伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种，其功能、设置要求各不 相同，工程抗震设计时，所有的伸缩缝、沉降缝宽度均应符合防震缝最小宽度的要求，尽量做 到三缝合一。 （2）防水卷材：防水卷材设置应满足变形缝功能要求，卷材宽度超出每边挡水板100mm

7. 2.5 穿外墙管道

①套管预埋： 管道穿墙、梁、柱时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞 避免后期钻孔开洞。 ? 当为混凝土外墙时，主体结构施工期间预留套管两端要用胶布等密封好 避免浇筑混凝土时堵塞套管。 ·当为砌体外墙时，为保证穿墙套管节点的防渗漏效果，在管道位置应用预 制混凝土块代替砌块。 ②套管管径：对于小管径管道，其套管管径应比管道管径大两号；对于大管径管道， 其套管管径应大于管道外径50mm。 ③套管长度：应考虑装饰层厚度，特别是应注意考虑保温层的厚度。 ④套管坡度：套管预留时应按内高外低的原则设置坡度。

①安装管道穿过套管，管道接口不应在套管内 ②管道与套管周边的缝隙应一致，以便保证缝隙封堵质量。

7. 2. 6 外墙孔洞

(1）螺杆洞 ①对拉螺杆：钢筋混凝土结构外墙支模时，对拉螺杆应外倾，使内侧高于外侧10mm ②洞口封堵：外墙抹灰前，将固定模板用的螺杆孔封堵密实。推荐两种螺杆洞封堵节

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宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0

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点，如下图： ③防水涂层：外墙外侧螺杆洞半径50mm范围内，应刷一层1.0mmJS防水涂料。

图7.2.6.1外墙螺杆堵洞做法示意（）

图7.2.6.1外墙螺杆堵洞做法示意（二）

①应采用预埋管预留空调孔，避免后期钻孔开孔。 ②预埋管长度应保证两端与装饰完成面齐平，有保温层时应特别注意考虑保温

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度。预埋管应内高外低，内外高差20mm。 ③当为混凝土外墙时，预埋管用小一号的管接长，接管应胶接或用牢固且不渗漏的 可靠连接方法。 ④当外墙为砌体时，为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果，在空调孔位置应用预制 混凝土块代替砌块，不得在砌体墙上直接开洞，

图7.2.6.2混凝土外墙空调孔做法示意图

图7.2.6.3砌体墙预制混凝土块示意图

1）卫生间应统一设计排气孔， 尽量避免后期开孔造成外墙渗漏隐患： ②排气孔应加装防雨罩， 防钢岸

7. 2. 7 结构空腔

（1）空腔外侧（迎水面）墙体宜设计防水层，绘制防水节点图（同飘窗防水节点图），并 在施工中重点控制：

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（2）空腔内部的洞口（如螺杆洞、穿墙或板管道洞口）应封堵严密 （3）空腔内宜增加排水措施。

7.2.8外墙涉及渗漏的常见问题

图7.2.8.1外墙砌体墙灰缝不密实饱满、与混凝 土结构面网片处理不到位

工程防渗漏设计施工管玉

图7.2.8.2外墙砌体墙灰缝不密实饱满、 混凝土结构面处理不到位

图7.2.8.5外墙（窗）渗漏一

图7.2.8.4卫生间排气孔未统一留设，客户自 行钻孔，存在渗漏隐患

图7.2.8.6外墙（窗）出现渗漏二

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7. 3. 1 总体要求

7. 3. 1. 1 总体设计要求

宅工程防渗漏设计施工管理指引V1.0

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7.3. 1.2总体施工要求

（1）样板先行 在大面积外窗施工前，应选择有代表性的外窗，按照外窗深化设计节点，在现场先做样板， 并进行淋水试验。经淋水试验合格后，方可大面积施工。否则应对造成渗漏的设计、施工原因 进行深入分析，优化设计节点、施工工艺，避免出现大面积渗漏而影响工期、质量、成本。 （2）淋水试验要求 所有外门窗安装完成后均应做淋水试验。

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①淋水管设置：每4层设置一道淋水管。若外窗为飘窗或有挑檐而不易淋水时，此部 位应每层单独设置一道淋水管。 ②淋水水压：水压为自来水正常水压3Kg/cm2，水压不足时应采用增压泵以保证淋水水 压。淋水时，外窗上应形成水膜。 ③淋水持续时间：有台风地区，连续淋水时间不少于24小时；无台风地区，连续淋水 时间不少于12小时。 ④窗户淋水由窗安装单位实施，总包配合提供用水接驳点。

图7.3.1深圳幸福里现场淋水试验

7. 3.2 门窗洞口尺寸控制

1）门窗洞口充许偏差：1窗洞口 寸的精确程度直接影响看门窗框与墙体间的塞 人而影响门窗防渗漏的效果 口尺寸应作为关键控制点

表7.3.2.1门窗洞口允许偏差

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表7.3.2.2门窗框与洞口边之间的缝隙要求

注：（1）留缝宽度天于35mm时，应增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不 得大于20mm；钢副框与门窗框间的缝隙为5mm，钢副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无 钢副框时，完成后的饰面表面应压门窗框5mm，有钢副框时饰面表面与钢副框顶面齐平。 （2）门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料以及门框下槛形式的不同进行调整，应 确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙填充密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。 （3）门窗安装弹线定位：在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水 平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的 窗洞口应做好记录和标识。 （4）门窗洞口偏差处理：

表7.3.2.3门窗框与洞口边之间的缝隙偏差处理方式

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7. 3. 3 门窗本身

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加工尺寸：门窗应根据现场洞口实测实量尺寸统一进行调整后再加工制作，不得照 搬建筑图纸上的尺寸

铝合金门窗的允许偏差和检验方法

2）框体制作：「窗框应拼缝严密平整；在工厂内拼装时其接稗拼缝处、螺钉扎、工艺 孔等处应有密封措施（如施打AD密封胶）。 3 附件：附件的材质、型号、数量和镀件，必须符合设计要求和镀层的质量要求。五 金配件应满足整樟门窗承载能力的要求，其反复启闭性能应满足门窗反复启闭性能 要求；紧固件：应采用不锈钢紧固件，不应采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗受力联 接用紧固件。 ④U形空腔内发泡剂填塞：窗框侧边及上口U形空腔内的发泡剂填塞应在工厂进行 ③排水孔设置：框底应设置排水孔，排水孔应在工厂加工，禁止现场开设

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L06J113 居住建筑保温构造详图工程防渗漏设计施工管玉

（2）密封胶条安装：窗开启扇四周密封胶条安装应连续。 （3）密封胶施打：玻璃与窗框密封胶施打应确保密实、连续、饱满；用于固定五金件的螺 订应带胶拧紧。 （4）玻璃安装：门窗装配后应保证玻璃与镶嵌槽间隙，并在主要部位装有减震垫块，使其 能缓冲启闭等力的冲击。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽 口和边缘应粘结牢固、接缝平齐。带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条 与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。玻璃下部不能直接座落于金属面上，应 用厚度为3MM的氯丁橡胶垫块将玻璃垫起，使玻璃以柔性和弹性与金属框相接触，以防在自重、 风压和开关等外力作用下发生碎裂。玻璃的安装方向应正确；中空玻璃内外表面均应洁净，玻 离中空层内不得有灰尘和水蒸气。

图7.3.3.1窗工艺孔打胶规范

图7.3.3.2窗角打胶规范

图7.3.3.3窗螺钉带胶控

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《温室通风设计规范 NY/T1451-2007》7. 3. 4 门窗框与墙体

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