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郑州某商住楼施工组织设计简介：

在郑州，如果要对某商住楼的施工组织设计进行简介，通常会涉及以下几个关键点：

1. 项目背景：介绍项目的名称、地点（如郑州市某区）、开发商、总建筑面积、楼层结构等基本信息。

2. 设计目标：明确商住楼的用途，如住宅、商业（如商铺、办公室）或两者兼顾，以及设计原则（如节能环保、人性化设计等）。

3. 施工组织：描述施工流程，包括土建、主体结构、装饰装修等各阶段的施工计划和组织方式，可能包括施工工艺、施工方法、施工队伍配置等。

4. 施工进度计划：列出关键节点的时间表，如基础施工、主体封顶、内外墙装修、水电安装等，以及总工期和里程碑。

5. 质量与安全管理：强调质量控制措施，如采用的施工技术、质量检查标准，以及安全生产管理方案，包括防火、防坠落、防尘等。

6. 环保与文明施工：描述如何执行环保施工，如废弃物处理、噪音控制、节水节能等，以及文明施工措施，如保持工地整洁、减少对周边环境的影响。

7. 应急预案：介绍应对施工中可能出现的突发事件，如恶劣天气、设备故障等的应急处理措施。

8. 合作伙伴：介绍与设计、监理、材料供应商等各方的合作关系和责任分工。

以上是一个基本的框架，具体的内容会根据项目的实际情况进行详细规划和编写。

郑州某商住楼施工组织设计部分内容预览：

本工程为底层设商业网点的住宅楼，地下一层为自行车库，层高为2.9m； 地上十一层，十一层为复式住宅。其中一层未商业网点，层高为5.4m；二层 十一层为住宅，层高为2.9m。其中十一层层高为3.2m，复式层高为2.9m 室内外高差0.9m，建筑总高度为38.5m，建筑面积为12317.08m。 本工程为剪力墙结构建筑，建筑工程等级为二级，建筑类别为二类高层 建筑，耐火等级为二级，设计使用年限50年。建筑物抗震设防烈度为7度， 建筑抗震类别为丙类，建筑场地类别为Ⅱ类，地下室防水等级为Ⅱ级，屋面 防水等级为Ⅱ级。建筑结构安全等级为Ⅱ级，地基基础设计等级为乙级

外墙：±0.000以下为钢筋混凝土挡土墙，±0.000以上除注明外均为 厚加气混凝土砌块墙。 内墙：除标注外均为200厚加气混凝土砌块墙。

200厚加气混凝土砌块墙。 内墙：除标注外均为200厚加气混凝土砌块墙。 2.3、楼、地面 水泥砂浆地面：用于负一层楼梯间地面；做法为：25厚1：4干硬性， 面上撒素水泥；素水泥浆结合层一道；80厚C15细石混凝土；素土夯实。 细石混凝土地面：用于负一层地面；做法为：30厚C30细石混凝土随 打随光；素水泥浆结合层一道；80厚C10混凝土；素土夯实。 水泥砂浆楼面：用于二~十一层除楼梯间前室及卫生间、厨房外的所有 楼面（表面拉毛）和一^十一层电井及水井楼面，电梯机房及水箱间楼面。 故法为：25厚1：2水泥砂浆抹面压光；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土 楼板。 卫生间防水楼面：用于一“十一层卫生间及厨房楼面：做法为：25厚1： 4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；1.5厚聚氨酯防水涂料，面上撒黄砂， 四周沿墙上翻150高；刷基层处理剂一遍；15厚1：2水泥砂浆找平；50厚 20细石混凝土找0.5%一1%坡，最薄处不小于20；钢筋混凝土楼板。 陶瓷地砖楼面（取消地砖面)：用于一层卫生间地面、一层商业用房楼 面、一“十一层所有楼梯间楼面；做法为：25厚1：4干硬性水泥砂浆，面 上撒素水泥；素水泥结合层一道；钢筋混凝土楼板。

水泥砂浆墙面：用于地下层所有内墙面，电井及水井内墙面，二“十 层卫生间及厨房内墙面；做法为：15厚1：3水泥砂浆；5厚1：2水泥砂 浆。 混合砂浆墙面：用于二十一层楼梯间前室内墙面，一层商业用房内墙 面（面层涂料为白色)，二十一层除楼梯间前室及卫生间厨房外的所有内墙 面；做法为：刷107胶素水泥浆一遍，配合比为107胶：水=1：4；15厚1： 1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆。涂料做法 为：清理基层；满刮腻子一遍；刷107胶水溶液或底漆一遍；乳胶漆二遍。 面砖墙面（取消面砖)：用于卫生间墙面；做法为：15厚1：3水泥砂 浆；刷素水泥浆一遍；4一5厚1：^1水泥砂浆加水重20%107胶镶贴。

防渗漏专项施工方案样本.pdf±0.00以下采用局部花岗岩。 ±0.00以上采用高档外墙氟碳漆。

±0.00以下采用局部花岗岩。 ±0.00以上采用高档外墙氟碳漆

混合砂浆顶棚：用于二~十一层楼梯间及前室内墙面，一层商业用顶棚 （面层涂料为白色)；做法为：钢筋混凝土板底面清理干净；7厚1：1：4 水泥石灰砂浆；5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆；表面涂料为乳胶漆，漆做法 为：清理基层；满刮腻子一遍；刷107胶水溶液或底漆一遍；乳胶漆二遍 水泥砂浆顶棚：用于一层卫生间顶棚（面层涂料为白色)，负一层所有 顶棚，电井及水井内顶棚，二及十一层卫生间及厨房内顶棚；做法为：钢筋

混凝土板底面清理干净；7厚1：3水泥石灰砂浆；5厚1：2水泥石灰砂浆； 表面涂料为乳胶漆，漆做法为：清理基层；满刮腻子一遍；刷107胶水溶液 或底漆一遍：乳胶漆二遍。

屋面为高聚物改性沥青卷材防水屋面（倒置式上人屋面），做法为：十 铺120厚CCP复合板；10厚粗砂垫层；二层3厚SBS改性沥青防水卷材；刷 基层处理剂一遍；20厚1：2.5水泥砂浆找平；找坡层（材料采用1：6水泥 焦渣，1：8水泥膨胀珍珠岩)；钢筋混凝土屋面板。

2.8、地下室防水工程

本工程场地的常年最高地下水位为6M，根据地下室使用功能，地下室 防水等级为二级，地下室外墙及底版做法详98ZJ311一4/22，卷材为4厚贴 SBS防水卷材。 2.9、门、窗工程 本工程门所有外墙门窗的抗压性能，空气渗透性能，雨水渗透性能均符 合国家标准Ⅱ规定，满足使用要求，空气渗透性能不低于Ⅱ级。二~十一层 及复式住宅所有外墙窗及阳台窗除注明外均为90系列塑钢框，5+10+5厚中 空玻璃，所有内墙窗，推拉门及门连窗均采用70系列塑钢框，6厚浮法玻璃： 地弹门的玻璃选用钢化玻璃。防火墙和疏散用的平开防火门应设闭门器，双 扇及多扇平开防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门应安装信号控制关 闭和反馈装置。

本工程基础形式为平板式役板基础，上部为现浇钢筋混凝土短肢剪力墙 结构，结构抗震等级：一般剪力墙为三级，短肢剪力墙为二级。根据结施图 纸说明，现场土类型为中软场地土。

混凝土强度等级为：基础筏板：C30；基础垫层：C15；基础筏板外挡 土墙抗渗等级：S6；剪力墙、梁、板、楼梯：C30；其他构件：C20。

钢筋：采用Φ一HPB235，焊接采用E43焊条，Φ一HRB335，焊接采用E50 焊条。 钢筋保护层厚度：地下、迎水面构件50mm；其他：梁35mm，柱35mm 基础40mm，墙、板25mm。 预埋铁件：各类预埋铁件均为Q235一B钢，焊接采用E43焊条。 吊钩：吊环均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工钢筋。

第二章、施工准备与施工部署

**园商务花园3#公寓楼工程招标文件； 某设计研究院设计的施工图； 与本工程有关的国家或行业标准以及施工操作规程等技术法规（详见下 表); 某地方法规及有关文件：

主要的国家和部颁标准及规范清单：

主要的国家和部颁标准及规范清单

2.2.1、工程质量目标

2.2.1、工程质量目标 合格

2.2.2、工程工期目标

300日历天。（此施工计划按5月1日开工而编制，若开工日期滞后，后 期装饰工程将受冬季施工影响，总工期将随之受到影响）。 计划升工日期：2005年5月1日；竣工日期：2006年3月30日

2.2.3、安全文明施工目标

达到安全文明工地标准

减少和控制固废的产生；减少噪声对周围环境的影响；降低原材料消耗， 星原材料用量低于国家规定标准

施工中信守合同，接受业主、监理公司和质监部门等有关部门对工程质 量、工程进度、计划协调、现场管理等的监督； 严格执行建筑工程保修条例的规定，

3.1.1、开展调查工作

对气象地形和水文地质进行调查：掌握气象资料，以便综合组织全过程 的均衡施工，制定雨李、冬李的施工措施。 资源调查：由于施工所需物质资源品种多、数量大，故工程开工前对各 种物质资源的生产和供应情况、价格品种等进行详细调查，以便及早进行供 需联系，落实供需要求。

技术调查：由于施工用水、用电量均较大SZDB／Z 342-2018 盐田区城市生态系统生产总值（GEP）核算技术规范，用电的起动电流大，负荷变 化多，移动式、手动式机具用量多，因此对水源、电源等供应情况应作详细 调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地点及供电能力及线路走向等。

3.1.2、做好与设计的结合工作

由项目技术负责人组织有关人员认真学习图纸，并进行图纸自审及会审 前的准备工作，以便了解设计意图。 通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工所应达到的技术标准，明 确工艺流程；并针对设计提出合理化建议。 参加图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准 确掌握设计图纸中的细节。图纸会审工作程序见下图所示：

3.1.3、认真编制施工组织设计

由项目总工程师组织有关技术人员认真编制该工程实施性施工组织设 计，作为工程施工生产的指导性文件。根据施工组织设计的要求，由各专业 技术人员进一步编制详细的、有针对性的施工作业方案，

3.2、项目各项管理制度的建立

项目管理制度是项目管理体系的最重要组成部分，它是项目管理体系各 要素是否能有效及高效运行的关键因素。 本项目拟执行的项目管理制度主要有如下内容，可根据具体需要实施： 《项目成本管理办法》、《项目技术管理办法》、《项目安全管理办法》《项目 计量管理办法》、《项目劳资管理办法》、《项目材料管理办法》、《项目文明施 工管理办法》、《项目质量管理办法》、《项目办公制度》等。 项目各项管理制度由各责任人负责制订，经项目经理部讨论通过后由项 目经理批准实施，一经实施，对项目全体管理人员具有强制性约束作用。 3.3、人员培训 开工前，我们将提前组织人员进场并进行各项培训，包括质量交底、技 术交底、安全教育以及各种专业技能培训班等方方面面。

在工程施工以前某地上26层高层住宅楼施工组织设计.docx，我们将以积极的态度协助业主向政府各主管部门报送 关申报资料，争取以最快的速度办齐所有开工手续。

根据本工程招标书以及现场踏勘情况，我公司拟将在进场后首先进行现 场临建布置。届时，项目经理部将委派主管生产的项目副经理组成现场移交 小组，与业主就现场有关问题办理移交手续，经监理认可后，办理复核移交 记录。