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馨园小区1#楼-施工方案简介：

馨园小区1#楼的施工方案通常会包括以下几个关键环节：

1. 规划设计：首先，根据小区的整体规划和设计，对1#楼进行详细的建筑设计，包括楼型、层数、房间布局、设施配置等。这一步需要满足功能性和美观性的要求，同时也要考虑建筑的结构安全和环保性。

2. 地基处理：对1#楼的建设地点进行地质勘探，确保地基稳定，可能涉及到土壤加固、桩基等技术。这一步是整个施工的基础。

3. 主体结构施工：使用钢筋混凝土等材料进行主体结构的施工，包括墙体、梁、柱等。这一步需要严格遵循建筑规范和安全规定。

4. 内外装修：主体结构完成后，进行内外装修，包括墙面粉刷、地板铺设、门窗安装、水电管线敷设等，这一步涉及到室内环境的营造。

5. 设施安装：包括电梯、消防设施、空调系统、安防系统等的安装和调试。

6. 景观绿化：在小区外部进行绿化工作，包括种植树木、草坪，设置景观小品等，提升小区居住环境。

7. 验收与交付：施工结束后，进行各项验收，包括结构安全、设施设备、环保节能等，确保达到交付标准。

每一个环节都需要严格的质量控制和专业的施工团队，同时还需要考虑到施工进度和预算的控制，以确保工程的顺利进行。

馨园小区1#楼-施工方案部分内容预览：

6.6.3 混凝土入模前，应对模板进行浇水湿润，并清净模板内的杂物，堵严模板缝隙和洞缺。

6.6.4 混凝土的下料，每次不得超过300mm厚，下料高度不得超过2m。一种构件或结构，一次施工完成，不留施工缝。

6.6.5 混凝土的振捣，须遵守快插慢拔的操作工艺要求，振距不得超过振动捧作用半径的1.5倍，对预制构件，必要时需采取二次振捣的要求。

6.6.6 加强混凝土养护工作，温度偏高或偏低时，采取草袋覆盖措施，确保7天的人工养护时间。

2020年广西建筑施工企业分析报告.pdf6.6.7 混凝土对模板和钢筋的要求

6.6.7.1 对钢筋的要求：确保模板和支撑有足够的强度、刚度和稳定性。面料设备不得碰撞或直接搁置在模板上，手动面料杆下的模板和支架进行加固。

6.6.7.2 对钢筋的要求：浇筑混凝土时，应注意保护钢筋，一旦钢筋骨架发生变形或位移，应及时纠正；应设置足够的钢筋支角或钢支架。钢筋骨架要重点采取加固措施；面料设备应设置钢支架架空，不得直接支撑在钢筋骨架上。

6.6.8混凝土的浇筑

6.6.8.1 在同一区域的混凝土，按先竖向结构后水平结构的顺序，分层连续浇筑；当不允许留施工缝时，区域之间、上下层之间的混凝土浇筑间歇时间，不得超过混凝土初凝时间；当下层混凝土初凝后，浇筑上层混凝土时，应先按留施工缝的规定处理。

6.6.8.3 振捣混凝土时，振动棒插入的间距一般为40mm左右，振捣时间一般为30s,此后进行二次复振； 对于有预留洞、预埋件和钢筋密集的部位，预先制订好相应的技术措施，确保布料和振捣密实等现象，立即采取措施；水平结构的混凝土表面，适时用木抹子磨平搓毛两遍以上。必要时，还应用滚筒压两遍以上，以防产生收缩裂缝。

6.7.1 红砖砌筑

6.7.1.1 施工准备

6.7.1.1.1 施工准备：施工前必须根据施工图和砌块尺寸、垂直灰缝的宽度、水平灰缝的厚度等，计算砌块的皮数和排数，以保证砌体的尺寸。砌筑前，应按施工图放出墙体的边线，将楼面局部找平，并立好皮数杆检查与混凝土结构连接部位的拉结钢筋，要保证其间距、长度符合设计和抗震要求。

6.7.1.1.2材料：砌块的品种、强度等级必须符合设计要求，并有出场合格证。砖应色泽均匀、边角整齐；水泥的品种应根据砌体部位及所处的环境选择；砂子采用中砂，配置M5以下砂浆所用砂子的含水量泥量不超过10%，M5以上砂浆的砂子含泥量不超过 %，使用前用5mm孔径的筛子过筛；白灰膏熟化时间不少于7d，或采用电石膏、粉煤灰等。其他材料：木砖应刷防腐剂，准备墙体拉结钢筋及预埋件等。

6.7.1.2操作工艺

6.7.1.2.2砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥控制在2%，砂、灰膏控制在5%以内。宜采用机械搅拌。

6.7.1.2.3砌筑：红砖宜用混合砂浆砌筑，按设计强度等级每层不大于250立方米砌体必须留置一组砂浆试块。红砖应提前浇水湿润，其含水率一般不超过20%，砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，以保证红砖之间有良好的粘结力。砌体的上下皮红砖应错缝砌筑，当搭接长度小于砌块的长度1/3时，水平灰缝中应设置钢筋加强，临时间断处应砌成阶梯形斜槎，不允许留直槎。

6.7.1.3保证质量措施：垂直灰缝宽度不得大于20mm，水平灰缝厚度不得大于15mm，但是均不得小于10mm。窗洞下部应放2φ6钢筋，伸出洞口两边长度均不得小于500mm。卫生间、阳台给水管道井隔墙，要在墙脚处预先浇筑与砌体同宽，高100mm的C10素混凝土坎，可防止砌块受浸蚀出现渗漏现象。填充墙砌至梁底板时，必须待次日砌筑砂浆沉实后，再将其与梁板底塞紧，顶死后用砂浆将缝隙填实。

6.7.2混凝土砌块砌筑

6.7.2.1操作工艺

6.7.2.1.1工艺流程：墙体放线、砌块浇水、制备砂浆、 砌块排列、铺砂浆、砌块就位、校正砌筑镶砖、竖缝灌砂浆、勒缝

6.7.2.1.2墙体放线：砌体施工前，应将基础面或楼层结构面按标高找平，依据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、砌体边线和洞口线。

6.7.2.1.3砌块排列：按砌块排列图在墙体线范围内分块定尺、划线。外墙转角及纵横交接处，应将红砖分皮咬槎，交错搭砌；砌体垂直缝与门窗洞口边线应避开同缝，且不得采用镶砌；大于30mm的垂直缝，应用C20的细石混凝土灌实。

6.7.2.1.5红砖就位与校正：红砖砌筑前一天应进行浇水湿润，冲去浮尘，清除红砖表面的杂物后方可就位。红砖砌筑时应皮皮拉线，控制砌体标高和墙面平整度。

6.7.2.2成品保护：

先装门窗时，在砌筑过程中应对所立之框进行保护；后装门窗框时，应注意固定框的埋件牢固，不可损坏、不可使其松动；砌体上的设备槽孔应预留；砌筑施工应及时清除落地砂浆；拆除施工架子时，注意保护墙体及门窗口角。

6.8.1屋面防水：屋面防水必须待所有需穿出屋面的管道均穿出屋面才进行，保温层的配合比必须符合设计要求，必须拍平压实。找平层要密实，表面平整，坡度正确不积水。在雨“口”中处周围要做得比一般位置低20cm左右。由于底部有保温层，故要做成排气屋面，分格缝应互相边通，贯穿大气层。在阴角处要做成半径不小于10mm的半圆弧，卷材施工时，要按设计要求逐层进行，必须粘结牢固，不得有滑称、翘边、起泡、皱折等现象。在雨水口、出屋面管道、泛水槽部位必须仔细认真、重点处理。在做面层时，不得破坏防水层，在防水泥支施工完毕后，要进行100%的注水试验，合格后方可进行上部面层的施工。面层做完后，再次注水试验，不渗漏为合格。

6.8.2厕所间防水：结构层上的留洞位置应准确，不得事后打洞。厕所间防水除作好结构层外，堵好管道洞是关键，拟采用三层作法。

6.8.2.1清洗管道周边，不得沾有任何污物，管周边空隙不得小于20mm。

6.8.2.2支设底模，底模要结合严密，不漏浆；

6.8.2.3堵洞第一遍，将管道周围刷素浆一遍，采用结构层高一等级的混凝土填缝，内加适量膨胀剂，第一次浇混凝土的高度为总高度的2/5，要仔细插捣密实；

6.8.2.4待第一遍初凝后，刷素浆一遍，混凝土浇筑至总高度的五分之四；

6.8.2.5基层清理干净，刷素浆一层后，作水泥砂浆找平层，至少抹压二遍，水泥采用425#水泥，内掺适量防水粉，管周围要做成斜坡；

6.8.2.6注水试验，不合格重新处理。 6.9装饰工程

所有管道安装出屋面后，即进行屋面防水工作。所有墙体砌筑完毕后待沉实一周后，即进行外墙的装修工作。整个装修工作以“先上后下，先粗后精”的原则进行施工。

6.9.1.1顶棚抹灰

在靠近顶棚下四周10cm处弹出顶棚控制线。

对基层凸起的部位，松散、浮动、蜂窝、露筋进行处理。

满足凿毛湿水两遍，用素水泥将拉毛（内掺107胶）待初凝后再抹灰。

底灰用1:1:6的水泥石灰砂浆，操作时需用力挤压，以便浆底灰挤入顶棚细小空隙，用刮尺刮平，木抹子搓毛，厚度可在15mm内。

待底灰干至六、七成时，1:0.5:3的水泥石灰砂浆进行罩面，厚度在5mm以内横竖均顺平用铁抹子压光。

6.9.1.2墙面抹灰

6.9.1.2.1将墙面的浮灰、剩余的砂浆等清除干净，对局部凹进过大处，可用混合砂浆加107胶分层补平。

6.9.1.2.2提前一天湿水二遍，每遍间隔时间不得小于15分钟。用靠尺、线锤、方尺、拉通线等方法进行吊垂直，套方找规矩贴灰饼。

6.9.1.2.3将墙面上的门窗洞口及墙柱子的阳角，均抹水泥护角。护角宽度每边不小于50mm。在抹灰过程中按防裂剂要求操作并分层加防裂以防开裂。

6.9.1.2.4贴完灰饼24小时抹底层灰，先掺水重20%的107胶水泥素浆一道，然后抹5mm底灰，底灰用1:1:6混合砂浆抹刮用制板刮平，木抹子搓平并及铁板压光，并用砂浆补平。细用靠尺板及线锤等检查墙面及阴阳角的平整。

6.9.1.2.1当底子灰干至五、六成时，可进行罩面灰施工。先刷渗水重10%的107胶水泥素浆一道，1:0.5:3的混合砂浆，厚底为5mm分两遍成活。

6.9.1.2.6外墙表面应用1:3水泥砂浆刮糙，刷素水泥浆一道，浇水一遍冲出墙面渣末。

6.9.1.2.7为保证抹灰层不空鼓开裂，所有砼结构面均需满点凿毛，以增加粘结力。

6.9.4.1.1窗的规格、型号符合设计要求、五金配件齐全。

6.9.4.1.1结构验收合格后，按图尺寸弹好窗中线，并弹好室内50cm水平线，校核窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求。

6.9.4.2操作工艺：

6.9.4.2.1工艺流程：弹线找规矩→窗洞口处理→防腐处理及埋设连接铁件→塑钢窗拆包检查→就位和临时固定→门窗固定及方法→窗扇安装→窗口四周堵缝密封嵌缝→清理→安装五金配件安装窗纱扇密封条

6.9.4.2.2弹线找规矩：在最顶层找出窗口边线，用大线锤将边线下引，并在每层窗中处划线标记。窗口的水平位置以楼层50cm线上反。

6.9.4.2.3窗洞口的处理给水工程设备购置及安装工程施工组织设计方案，墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图及窗台板的宽度确定塑钢窗在墙厚方向的安装位置。

6.9.4.2.4防腐处理及埋设连接铁件：防腐处理按设计要求进行；连接铁件应进行防腐处理，连接件最好先用不锈钢件。

6.9.4.2.5塑钢窗固定时，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于600mm。

6.9.4.2.7安装五金配件：待油漆完成，安装五金配件，安装工艺见产品说明。要求安装牢固，使用灵活。

6.9.5涂料工程（用于楼梯间）

6.9.5.1施工准备：材料要符合设计要求。

6.9.5.2作业条件：墙面应基本干燥；抹灰作业已全部完成JGJ 113-2015 建筑玻璃应用技术规程(完整正版、清晰无水印).pdf，过墙管道、洞口、阴阳角等应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐；门窗玻璃要提前安装完毕；地面已施工完，管道设备安装完，试水底压已进行完；大面积施工前应事先做好样板间，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进行面积施工。

6.9.5.3操作工艺：

6.9.5.3.1基层处理：首先将墙面基层上起皮、松劲及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕杂物清除扫净。