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某商业住楼施工组织设计(框架剪力墙)简介：

商业住楼施工组织设计（框架剪力墙）是一种针对商业住宅楼建设项目，采用框架-剪力墙结构体系的施工方案。这种结构通常在高层建筑中常见，它结合了框架结构的灵活性和剪力墙结构的稳定性，可以提供良好的抗震性能。

简介如下：

1. 结构类型：框架剪力墙结构由梁、柱、框架和剪力墙组成，框架主要负责水平荷载的传递，剪力墙则主要抵抗竖向荷载和侧向风荷载，提供结构的刚度。

2. 施工流程：施工过程中，首先进行基础施工，然后是主体结构的建设，包括框架柱、梁和剪力墙的浇筑。接着进行内墙、楼板的施工，最后是装饰装修阶段。

3. 施工特点：由于其结构复杂，施工中需要精确的测量和控制，保证结构的整体性和稳定性。同时，剪力墙的施工需要特殊的模板和混凝土泵送设备。

4. 质量控制：施工组织设计中会详细列出质量控制措施，包括材料的检验、施工过程的监控、隐蔽工程验收等，以确保建筑的安全和质量。

5. 工期管理：商业住楼的施工周期较长，需要严格按照计划进行，组织设计会考虑施工进度、设备使用和人员调配，保证工程的按时完成。

6. 环保与安全：设计中会考虑施工噪声、扬尘、废水等环保问题，并提出相应的防治措施。同时，会制定严格的安全操作规程，保障施工人员的生命安全。

总之，商业住楼施工组织设计（框架剪力墙）是一项系统而复杂的工程，需要充分考虑到建筑结构、施工工艺、工期、质量、安全和环保等因素。

某商业住楼施工组织设计(框架剪力墙)部分内容预览：

3.3.1施工测量方案

测量放线工作作为工程施工的第一道工序贯穿于整个工程的施工过程中，为使精心设计的蓝图衔接成一个整体的作品，测量放样的工作是十分重要的。建筑施工必须建立精密的施工控制网，施工测量应密切配合工程施工，起到指导施工的作用。

针对本工程的特点、为使施工放样符合设计要求，指导施工，确保工程质量，测量工作应采取先控制引测，从整体到局部的程序进行。

与建设单位办理现场“红线图”，控制柱（点）或引测桩（点）的移交手续，并根据工程建筑结构特点，施工部署等轴线控制测设方法，并进行内业计算。我公司拟专门配备一个测量小组负责整个工程的测量工作，一名测量专业的工程师负责主持。测量依据是施工图纸和规范。

在本工程施工测量放线之前，除了检查好所有使用的测量仪器及工具外JT／T 1366-2020 潜水作业应急医疗保障要求.pdf，还将做好以下准备工作：

熟悉和核对设计图中的各部位尺寸关系；

制定各细部的放样方案；

一、了解施工部署、制定测量放线方案

1. 从施工流水的划分、开工次序、进度安排和施工现场暂时工程布置情况等方面，了解测量放线的先后次序、时间要求以及测量放线人员的安排。

2. 根据现场施工总平面与各方面的协调。选好点位，防止事后相互干扰，以保证控制网中主要点位能长期稳定地保留。

3. 根据设计要求和施工部署，制定切实可靠的测量放线方案。

4. 根据场地情况、设计与施工的要求，按照便于控制全面又能长期保留的原则，测设场地平面控制网与标高控制网。

5. 验线工作：各分项工程在测量放线后，应由测量工程师及专职质检员验线以保证精度、防止错误。

经纬仪，水准仪，50 米钢卷尺，检定到期的送计量鉴定站，经过检定、校准，合格后方可使用。

测量仪器.工具定期清洁保养，经纬仪.水准仪按鉴定规程规定，在其鉴定周期内,每季度要对仪器主要轴线进行校核，保证观测精度。

激光经纬仪必须满足下列条件：

1. 水准管轴应垂直于竖轴。

2. 视准轴应垂直于横轴。

3. 横轴应垂直于竖轴。特别是横轴垂直于竖轴地校验，在竖向测量中,其精度直接影响竖向投测，应特别注意。

本工程采用测量记录及各种记录表格，能保证资料的完整以及内业、外业资料齐全。施工中认真注意收集整理资料，确保竣工后交工资料准确无误。

1. 用于测量、抄平的经纬仪、水准仪、铅垂仪及50m 钢卷尺等主要测量工具必须定期经过市计量检测中心检测合格后，方可使用。

2. 在用钢尺量距时，两端保持水平，拉力在30m 保持10 公斤温度改正视当时施测时温差变化的大小而定，应适当考虑。

3. 每次轴线测量应有另一人进行复核，并认真记录。

C、 工程定位控制测量

本工程平面控制采用方格控制网，施工方格控制网经初定、精测和检测三步进行。

本工程定位测量过程应注意以下几点：

1. 施工方格控制网必须经初定、精测和检测三步进行，并且甲乙双方应定期由专人负责进行复核。

2. 根据总平面设计坐标，为确保控制网的正确，必须由城市坐标系统结合建筑物规划线引入定位。

3. 根据施工现场及周围环境条件，选择适当地方按一次埋设、多种用途、长期使用的原则埋设首级控制点、组成一个完全能满足施工放样及沉降观测需要的永久性施工控制网。控制点按要求进行技术

处理、控制点所处位置要保证今后不被占用且障碍较少、以使对控制点进行使用和保护。控制点既作平面控制之用，又作标高控制之用。

4. 工程开始前，根据工程结构情况，利用首级控制点，与甲方在实地共同测放二级控制作为施工的二级控制，并进行联测复核。该控制点既可用于细部点的放样，同时又可用作对工程上各结点的复合检测。

5. 利用激光经纬仪对所有控制点进行精确测定，并将它们与附近的国家城市等级点进行联测，使其坐标与高程统一为一个系统，便于今后使用。

6. 利用配套计算机对所有观测值进行严密平差，保证整个控制精度完全能够符合国家工程测量技术规范和工程设计要求。随着施工的进展，考虑到各种因素可能造成的影响，经常对所有控制点作必要的检测。

D、 垂准测量与平面放样

内部控制网的施测：根据业主提供的测量资料及开始施工时建立的平面控制网建立建筑物内部平面控制点，运用极坐标法在建筑物内布设多个轴线控制点。所布设的控制点与各栋建筑的测量基准点进行联测，测量结果进行严密平差，计算点位坐标，并与设计坐标比较改化。改化之后再次进行检测，要求控制网的测距相对中误差小于L/20000，测角中误差小于5″。若不满足要求，再次改化，直至满足要求。一般情况下，这种改化只需进行两次。因垂准测量的精度要求较高，为此，基准点处预埋10CM×10CM 钢板，用钢针刻划十字线定点，线宽0.2MM，并在交点上打洋冲眼，以便长期保存。所布设的平面控制网应定期进行复测、校核。

平面控制点的竖向传递：首层平面放线直接依据首层平面控制网，其它楼层平面放线，根据规范要求，应从地面控制网引投到高空，不得使用下一楼层的定位轴线。平面控制点的竖向传递采用内控天顶法，投点仪器选用天顶垂准仪。在控制点上方架设好仪器，严密对中，整平。在控制点正上方，在需要传递控制点的楼面预留孔处水平设置一块有机玻璃做成的光靶或原仪器附带的光靶,光靶严格固定。仪器从0°、90°、180°、270°4 个方向向光靶投点，用0.2MM 笔定出这4 个点。若4 点重合则传递无误差；若4 点不重合，则找出4 点对角线的交点作为传递上来的控制点。所有控制点传递完成后，则形成该楼面平面控制网。对该平面控制网进行角度观测（2″全站仪二测回）及边长量距（精度l/20000）。由观测成果作经典自由网平差，根据平差结果与理论值相比较，若边长较差ΔS≤±2.0MM，角度较差Δβ≤±12″，则说明4 点精度达标，只记录不作归化；若边长较差±2.0≤ΔS≤3.0mm，角度较差±12″≤Δβ≤±24″，则说明4 点精度不够，必须归化；若边长较差ΔS＞±3.1mm，Δβ＞±24″，则说明投点精度不够，必须重新投点，直至满足精度要求。

在首层根据轴线设立坐标点作为平面控制点后，浇筑上升的各层楼面必须在相应的位置予留150×150mm 与首层平面控制点相对应的小方孔，能保证激光束垂直向上穿过预留孔。

1. 首先计算出各轴线交点在控制点所在坐标系统中的坐标，供放样使用。

2. 根据具体情况，直接将激光经纬仪架设在控制点上按极坐标法放出各轴线交点，或利用控制点，在与所需放样轴线交点相互通视的地方测设若干转点作为临时控制点，然后将激光经纬仪架设在转点上，以控制点为后视，按极坐标法放出各轴线交点。这些交点足可满足进一步细部放样的需要。

3. 为保证放样的准确性，校核可改用其他放样方法（如角度交合法等），重新放样主要轴线交点，或测量相应轴线交点间距离。

三、水准点的引测和层高控制

1. 本工程水准点的引测必须用二等水准测量，确定水准测面的标高与城市水准点联测。水准点网的主要技术要求按工程测量规范进行。

2. 在工程开始时，先精确测定各个二级控制点的标高，将它们归化到各轴线交点设计标高所使用的高程系统，放样时可将激光经纬仪设在二级控制点上，利用激光经纬仪可以直接测出两点间的直线距离的功能，测出轴线交叉点与站点之间的相对高差，将标高传递至任一高处。

E、 柱、梁板的施工测量控制

测量员控制柱垂直度应首先计算出各柱轴线中心点平面位置的坐标（X、Y），交它们与柱施工到任意高度的标高（H）一起组成三维坐标（X、Y、H），然后利用激光经纬仪可进行三维坐标测量的功能，将激光经纬仪架设在控制点或临时控制点上（临时控制点已经精确测定），按（X、Y、H），对柱进行空间定位，即可保证柱施工直度完全能够满足设计要求。

梁板施工测量控制主要是控制梁的标高，而标高的控制则可通过测量垂直距离来实现。施工时，将架设在控制点或临时控制点上，利用激光经纬仪可直接测量两点间垂直距离的功能，由梁上某一位置的设计标高，计算出该位置到仪器位置的垂直距离△H（△H=设计标高—控制点或临时控制点标高—仪器高），激光经纬仪即可定出设计标高的实际位置。利用激光经纬仪可以比用钢卷尺丈量来控制垂直距离精确得多。

前、后视观测最好用同一根水准尺。前视各点观测完毕以后，应回视后视点，最后应闭合于水准点上。

F、 装饰与外墙的施工测量控制

内部装修的局部平面位置的确定从结构施工中确定的结构控制轴线中引出，高程同样从结构施工高程中用水准仪转移至各控制点。水准仪转移时尽量遵循仪器使用过程中保持等距离测量的原则，以提高测量精度，使装修工作有精确的控制依据。外墙垂直轴线与高程均由内控轴线和高程点引出后，转移到外墙立面上，弹出竖向、水平控制线，以便外墙装修。在轴线点引出后，务必注意，内控法是逐层实施的，而外墙是从上至下的全长线条，因此需用激光经纬仪在外控点的辅助下，从上至下进行一次检测修正，逐层测量引起的间接微小误差，使垂直线贯穿于建筑物的整个外墙面，从而达到准确的测量外墙控制效果。

3.3.2基础施工方案

本工程基础采用混凝土灌注桩基础。

施工顺序为：测量放线→基础灌注桩→承台、基梁施工→基础工程施工→回填土方→基础验收

（1）桩基开挖顺序：采取间隔开挖，排桩基跳挖的最小施工净距不得小于3.2M，待第一批桩基混凝土强度达到设计强度的75%时，再挖相邻的桩。

（2）成孔方法：采用螺旋钻成孔，用时检查桩孔垂直度桩基专项施工方案_secret，并及时修整，挖孔顺序为由北向南的方向开挖成孔，浇筑砼。

（3）桩基允许偏差：桩孔中心位移偏差正负50㎜；桩垂直度允许偏差1%。

a)浇注前，必须对成孔进行复测，不符合设计要求的及时处理，合格后尽快灌注混凝土。

b)浇筑混凝土时DB5301／T 65-2021 市长质量奖评审规范.pdf，孔口处应设护口筒，灌注时应尽量避免碰撞孔壁。

c) 桩基的混凝土灌注充盈系数不得小于1.15。

当基槽开挖至持力层时，及时通知监理、勘察及设计等部门有关人员到场验槽，验收合格，再挖25cm 后立即浇筑砼垫层。