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新城售楼处工程施工组织设计方案简介：

新城售楼处工程施工组织设计方案，主要是一种详细的施工计划，它涵盖了售楼处的整个建设过程，包括设计、采购、施工、质量控制、安全管理和时间安排等各个方面。以下是其简介：

1. 项目概述：首先，该方案会明确项目的基本信息，如项目名称、地点、规模、功能要求等，以及建设目标和预期完成时间。

2. 设计与规划：详细描述售楼处的设计理念、布局、材料选择和装饰风格等，同时规划施工区域的划分和施工流程。

3. 施工队伍组织：列出参与施工的各个工种，明确责任和任务，并设置项目经理和各工段负责人。

4. 施工流程与时间表：按照工程的逻辑顺序，列出施工步骤，如地基处理、主体结构、装饰装修等，并制定详细的时间表。

5. 质量与安全控制：包括质量标准设定、施工质量检查方法、施工安全措施以及应急预案等。

6. 材料与设备管理：明确所需材料的采购计划和进场检验流程，以及施工设备的使用和维护计划。

7. 环境保护与文明施工：强调在施工过程中对周边环境的影响控制，以及如何做到文明施工，减少噪音和污染。

8. 预算与成本控制：根据工程规模和施工内容，预估并控制施工成本。

9. 监督与验收：提出施工过程中的监督机制，以及工程竣工后的验收标准。

总的来说，新城售楼处工程施工组织设计方案是保证工程顺利进行，高效、安全、质量达标的重要依据。

新城售楼处工程施工组织设计方案部分内容预览：

4)涂布完成后采用24小时畜水试验检查防水质量，确保无渗漏后，将墙面甩浆，地面作豆石保护层，以便二次装修。

5.8 脚手架工程

结构施工和装修外脚手架均采用钢管搭设的外双排架，其目的除满足施工操作要求外，另一主要目的是在架子立面按北京市有关要求满挂密目安全网，使工程给人以美观、整齐的感受，同时又能减少施工噪音对周围环境的影响。室内顶板支设脚手架采用碗扣式钢管架，即能提高工效，也能减少施工噪音。

5.9 围护结构施工

JB／T 13889-2020标准下载5.9.1 工序流程图

5.9.2 施工技术措施

1)由测量人员放出轴线，砌筑操作人员根据图纸、依据轴线弹好墙体边线及门窗洞口位置。

2)砌筑前应根据砌块皮数制作皮数杆，并在墙体转角处及交接处树立，皮数杆间距不得超过1.5M。

3)墙体砌筑时应单面挂线，随着砌体的增高要随时用靠尺校正平整度、垂直度。

4)砌筑时必须遵守“反砌”原则，即砌块底面向上砌筑，上下皮应错缝搭砌。

5)水平灰缝应平直、砂浆饱满，按净面积计算砂浆的饱满度不应底于90%，竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝、透明缝，其砂浆饱满度不宜低于80%。

6)墙体转角处即交接处应同时砌筑，如不能做到，应留马牙槎。

7)每天砌筑高度小于1.8M。

8)在砌筑砂浆终凝前后时间内，应将灰缝刮平。

9)预先制作与砌筑砖大小一致的混凝土块，砌于洞边，以便固定门框。

5.10.1 地面砖铺贴

基层清理→抹底层砂浆→弹线、找规矩、弹好铺砖的控制线→铺砖→拨缝、修整→勾缝→养护→踢脚板安装

①铺贴地面瓷砖首先检查找平层是否按设计要求做出排水坡度.地漏和排水口是否符合设计要求,再按地面标高留出瓷砖厚度做标准点.

②铺贴瓷砖时,先在底灰上撒一层薄薄的素水泥,并洒水湿润，然后用水泥浆涂抹瓷砖背面1.5∽2mm，由前往后逐块逐行铺贴，并要随铺随用木柄轻轻锤击，用灰匙将缝拨直。

③铺好后用木锤隔板拍打一遍。扫去表面灰，用竹签划缝，棉布试净，第二天再擦缝或勾缝，其做法同墙面。

①各种板块面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。

②地漏和供排除液体带有坡度的地面，坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。

①对已完工程在地面铺贴前，应做好成品保护，如门框要钉保护铁皮防止碰坏棱角，推车运输应采用窄车，车腿端应用胶皮等包裹。

②严禁在已铺好砖地面上拌合砂浆。

③油漆、刷浆等施工时应对已铺地面进行保护，防止面层污染。

5.10.2 石材地面

本工程部分地面为石材地面，规格尺寸根据现场大样确定，由厂家定点制作。

准备工作→弹线→试拼→编号→刷水泥浆结合层→铺砂浆→铺石材→灌缝、擦缝→打蜡。

将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，清扫干净。

在铺砂浆之前，将基层清扫干净，并洒水湿润，刷1:0.5素水泥砂浆一遍，随刷随铺砂浆。根据找平层厚度的十字控制线铺设砂浆，砂浆为1:3干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，用大杠刮平，木抹子拍实找平，找平层厚度高出石材底面标高3～4mm。

按照先里后外控制线进行铺设。

石材铺砌后1～2昼夜后灌浆擦缝，颜色同石材颜色，灌浆分几次进行，灌浆1～2h后擦缝，并将石板表面擦净，覆盖塑料布保护石材表面。

⑤当各工序完工不再上人时，方可打蜡，达到光滑洁净。

①石材面层色泽一致，图案纹理基本一致。

③板材接缝高低差，缝隙宽度要均匀，符合要求。

④石材表面无缺棱掉角。

①存放石材板块，采取板块立放，光面相对。板块的背面应支垫松木条，板块下面应垫木方，木方与板块之间衬垫软胶皮。施工现场内倒运时，也应按照上述要求。

②铺设地面用水时防止浸泡，污染其他房间地面、墙面。

③试拼应在地面平整的房间或操作棚内进行。调整板块的人员宜穿干净的软底鞋搬动、调整板块。

④铺砌石板块过程中，施工人员应做到随铺砌随揩净，揩净大理石板面应该用软毛刷和干布。

⑤新铺砌的石板块的房间要临时封闭。当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的板块时，要穿软底鞋，并轻踏在一块材板中。

⑥在行走时，找平层砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa，由同条件砂浆试块确定。

⑦石材地面完工后，房间封闭，强度符合要求后在其表面加以覆盖较厚的塑料布保护。

5.11 卫生间墙面

5.11.1 工艺流程

基层清理→做灰饼标筋→底层找平→排砖弹线→贴标准点→镶贴→擦缝→清

5.11.2 操作要点

在抹底找平之前需将基层表面的浮灰、砂浆疙瘩、油污等清除干净，洞孔补好，高出凿平。如为混凝土基层应凿毛。

在施工饰面部位每角两面末端吊出通长垂直线，并每隔1.5m左右做一个灰饼，灰饼面必须与找平层相平，然后在这些灰饼面上拉通长横线，每隔1.5m左右补做一个灰饼，纵横灰饼相连做标筋。灰饼约50mm见方一个，标筋约50mm宽，宜用1:2∽1:3干硬性砂浆抹成。标志可用废碎瓷砖片贴在砂浆上，但砖片某一直边必须按拉(吊)线横平竖直。阴、阳角处亦必须先吊垂直线和规方。

待找平层砂浆干至六至七成，即可根据砖的尺寸和镶贴施工面积在找平层上进行分段分格排砖弹线。在同一墙面上的砖块横竖排列，均不得有一行以上的非整砖，只能排在次要部位或不醒目处。遇有突出的管线、灯具、洁具、暖气设备等时，应用整砖套割吻合，不得用碎砖拼凑镶贴。

A、有门洞、吊顶房间

B、有窗洞、吊顶房间

标准点是用废面砖用水泥砂浆粘贴在找平层，按此拉线或用靠尺板作为铺贴面砖的控制点。标准点间距以1.5×1.5m或2×2m为宜，面砖铺贴到此处时再敲掉。

镶贴面砖以前，砖墙面要提前一天湿润好，混凝土墙可以提前3∽4h湿润。瓷砖要在施工前浸水，浸水时间不小于两小时，然后取出晾至手按砖背无水迹方可贴砖。

镶贴用1:1水泥砂浆（体积比），使用水泥不低于325#的普通硅酸盐水泥，砂子为中细砂（过筛），施工温度最低在5℃以上。在瓷砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚度5mm左右，注意边角满冻，瓷砖就位后用灰匙木柄轻轻击砖面，使之与邻面平。粘贴8∽10块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直，阴阳角拼缝处可用阴阳角条，也可用切割机或磨砂机将两瓷砖边沿切磨成45℃斜角，保证接缝平直、密实，扫去表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，镶完一面墙后要将横竖缝划出来。

镶贴面砖工程，室内一般由下向上镶贴，最下层砖下口放在底尺板上，上口拉水平通线。室外一般由上向下镶贴，镶贴高度一般每天为1.2∽1.5m。

待面砖贴好24小时后，用白水泥浆涂满缝隙，再用棉纱头蘸浆将缝隙擦平实（彩色面砖可加适量颜色调成色浆擦缝）。如设计要求缝隙较宽时，应先用1:1水泥砂浆勾缝，再按上述方法擦缝上色至平实为止。

待嵌缝材料硬化后再清洗表面。必要时用布或棉纱头蘸稀盐酸擦洗一遍，再用清水冲洗干净。

5.11.3 质量标准

①墙砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和现行标准规定。

②镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、外电角和裂缝等缺陷。

③表面：平整、洁净、颜色协调一致。

④接缝：填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处的砖压向正确，非

⑤套割：用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

5.11.4 成品保护

①镶贴好的墙砖墙面应有切实可靠的防止污染措施；同时要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆。特别是铝合金门窗框、扇，事先应粘贴好保护膜，预防污染。

②各抹灰层在凝结前应防止快干、曝晒、水冲、撞击和振动。

③水电、通风、设备安装应在墙砖镶贴之前完成，防止损坏面砖。

玻璃幕墙采用在工厂制作单件材料，运至施工现场后，直接在建筑物结构上进行安装。

5.12.1 玻璃幕墙安装工艺流程：

弹线、定位 → 结构安装连接件 →检验、分类堆放幕墙部件 → 安装主支架、安装横杆 → 安装幕墙板 → 安装止火槽板 → 自检、封密封胶 → 成品保护 → 清洗干净 → 验收合格交工

5.12.2 施工前应编制幕墙施工组织设计,并严格按照幕墙施工组织设计和设计图纸规定的节点构造要求进行施工。

5.12.3 弹线、定位：用经纬仪将玻璃幕墙的垂直定位线定在混凝土墙上SHJ 520-1991 石油化工工程铬钼耐热钢管道焊接技术规程，从上层用大线坠吊垂直、在墙上弹好玻璃幕安装线。

5.12.4 确定玻璃幕墙的型号、规格及小五金型号。将立柱与连接件连接，连接件再与主体预埋件连接，并进行调整和固定。横梁两端的连接件及弹性橡胶垫安装在立柱的预定位置，安装牢固。

5.12.5 幕墙框要安装在同一标高上，幕墙框或玻璃拼缝应横平竖直、缝宽均匀，接缝严密。竖向偏差不超过总高的3H/10000，同一高度相邻两根横向构件高差不大于1mm。

5.12.6 安装幕墙板：安装玻璃幕墙板调整好其垂直度、水平度和对角线惠州休闲别墅全套装修图，合格后加以固定。热反射玻璃安装应将镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外。

5.12.7 玻璃幕墙四周与结构之间的缝隙，采用防火和保温材料填塞，内外表面采用密封胶连续封闭，接缝应严密不漏水。并分层进行抗雨水渗漏性能检察。

5.12.8 镀锌连接件施焊后应去掉药皮，镀锌面受损处和焊缝表面应刷两遍防锈漆。