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大型住宅小区投标施工组织设计（框架结构）简介：

大型住宅小区的投标施工组织设计主要是开发商或项目业主在选择施工队伍时，向投标方提供的一种详细的工作计划和管理方案，用于指导施工过程。这个设计方案主要围绕框架结构的住宅小区建设，包括以下几个关键部分：

1. 项目概述：详细描述项目的基本信息，如项目名称、地点、规模、建设周期、预计成本等，以及对住宅小区框架结构的要求。

2. 施工目标：明确建设目标，如工程质量和安全、工期、环保标准等。

3. 施工组织：包括施工队伍的组织架构、人员配置、职责分工，以及施工流程和时间表。

4. 施工方案：针对框架结构部分，设计详细的施工工艺和步骤，如基础施工、主体结构施工、内外装修等。

5. 质量控制：提出质量控制措施，包括材料检验、施工过程监控、质量验收等。

6. 安全管理：制定全面的安全管理制度，包括施工安全、消防安全、环境保护等。

7. 工期和成本管理：包括施工进度计划、成本预算和控制策略。

8. 风险管理：识别并评估可能的风险，如天气影响、材料供应、施工技术问题等，并提出应对策略。

9. 绿色施工：考虑到环保要求，可能包含节能减排、废弃物处理、绿色建材使用等内容。

10. 可行性分析：对方案的经济、技术、环境和社会影响等进行综合分析，确保项目的可行性。

投标施工组织设计是投标方进行项目投标的重要依据，也是中标后施工管理的基础。通过这个设计，施工团队可以明确任务，提高效率，保证项目的顺利进行。

大型住宅小区投标施工组织设计（框架结构）部分内容预览：

为确保基础底板后浇带施工质量，避免地下水回渗，本工程基坑开挖后采取坑内明排水方法。在坑壁周边设一圈明排水沟，沟宽200毫米，沟深300毫米，泛水为1％。集水井沿基坑周边设置，尺寸为500×500×800（深）毫米。后浇带部位两端均设集水井。每只集水井内置潜水泵1台，由专人负责排水工作。同时为防止雨水，后浇带上覆盖板。

工程本身的难点和特点——住宅工程防质量通病要求高

本工程为商品住宅建筑楼群，根据招标文件的要求，我承诺确保本工程一次验收合格，且无渗漏。因此在工程的施工过程中，我公司将紧紧围绕质量目标，针对工程的结构形式特点采取相应的技术措施，严格管理，周密策划，确保工程质量达到既定目标。

我公司根据以往工程的施工经验，并在深入研究图纸和招标文件的基础上，分别从梁柱节点区域断面尺寸偏差过大、振捣不密实的预防措施，混凝土蜂窝、麻面、露筋等的预防措施，防止地坪整浇层裂缝，防止填充墙顶端墙面开裂渗水，防止梁、板底粉刷层脱落，防止外墙面风裂和表面粉刷不平，防止外墙面渗漏，防止屋面渗漏，防止管道渗漏措施等方面的的施工措施采取控制措施。

外墙防渗漏是本工程一关键，其施工质量将直接影响到建筑物的使用功能。本工程外墙防渗漏将从砌体砌筑找平质量、抄胚质量、门窗节点处理以及面砖勾缝质量等多方面加以控制，从根本上杜绝外墙渗漏隐患XJJ 134-2021 城市病治理技术标准，防止因外墙渗漏而引起墙体、生产区域内所产生的霉斑等发霉现象。

在进行墙体抄胚前，对墙体基层进行验收，尤其是灰缝的饱满度以及墙体的垂直度。

严格控制墙体刮糙质量，刮抄前应使墙体充分湿润，刮抄时，应控制每皮灰浆的厚度并用靠尺检验墙面的垂直度，确保抄胚施工质量。

在进行外墙粉刷前，对于结构施工中产生的穿墙螺栓眼、脚手眼进行处理。先将洞内原砂浆凿除，至1/2～2/3深度，将灰屑杂物清理干净，然后干打石棉水泥并留10毫米再做粉刷批老粉。

组织装饰施工前安排铝合金窗框先安装，再进行大面积粉刷，进行外墙抹灰施工过程中，成立专门班组，跟随抹灰进程，负责铝合金窗框与墙体间缝隙的嵌填工作，做到嵌缝密实。

要避免窗角产生裂缝，除了从设计上增强整个基础刚度，每层设置圈梁等措施以及尽量减少上述不均匀沉降外，还应尽可能推迟窗台部位抹灰的时间，使结构稳定后进行。窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生裂缝。

屋面工程的主要功能是防止雨水浸入、隔热御寒，满足房屋使用要求。屋面渗漏是房屋建筑中最为突出的质量通病之一。为了确保屋面工程的质量，解决当前屋面渗漏这一突出的问题，应该贯彻屋面防水工程综合治理的原则，对材料、设计、施工、管理进行通盘考虑。

合理选用沥青胶结材料的标号，并检验其软化点，选择沥青胶结材料的标号应根据屋面坡度、历年室外极端最高温度（根据气象部门资料）和屋面构造条件来确定，使所选择的沥青软化点符合相应耐热度的要求。

严格控制沥青胶结材料的熬制温度和使用温度，禁止使用熬焦的（碳化）的沥青。

天沟应做好排水坡度，不得有积水现象。

卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

要保证卷材搭接宽度和粘结力，各种卷材搭接宽度应符合规范要求。为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。

本工程斜屋面采用1.2厚聚合物水泥基防水涂膜（分两次涂抹），在施工在应严格控制涂抹厚度和材料质量。

工程本身的难点和特点——成品、半成品保护要求高

由于本工程为别墅建筑，在整个施工中施工队伍较多，交叉作业频繁，为了加强对已完施工操作面的成品保护，避免不必要的返修工作，我公司将派专人负责对施工成品（产品）进行监控、保护。装饰工程施工中对已完操作面的保护尤为重要，在确保自身施工质量加强产品保护的同时，必须防止其他施工队伍对产品的意外损坏，避免返工。

对成品及设备部件的保护管理措施

保护管理：采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行保护，并由各专业承包人责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。

成品保护：对本工种己完成品、半成品制订保护措施，同时也要注意保护他人的成品具体应落实到人，措施落实到物。

设备保管：在现场为专业安装提供必要的保管仓库，防止材料、工具等失落。并搭设一定量防雨棚，并应带箱堆放，保管时做到不淋雨、不受潮、不被碰撞，另部件、开关等不被拆盗，设备移动时要经过责任人员同意,使设备处于完整无损状态。

装修阶段：用水、用电及接水、接电要有控制，不能超荷。污水排放要有组织、有控制进行，避免污水污染施工成品或设备。

水、电施工排管应考虑对结构的保护，结构施工时应预先对预留洞、预埋件等详细校核，并与水、电等专业工种配合，由专业队确认土建的留洞和埋件等，防止乱打乱凿破坏结构。

视不同阶段、不同产品、不同部位的保护要求，编制严密的施工保护手册，供施工管理人员加强产品保护，确保产品的最后质量。

设备开箱点件后对于易丢失、易损部件应指定专人负责入库妥善保管，各类小型仪表元件及进口零部件，在安装前不要拆包装。设备搬运时明露在外的表面应防治碰撞。

对已施工完毕的地面，可覆盖塑料纸，防止墙面、顶棚装饰施工时砂浆及其他装饰材料对地面的污染。

进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高100毫米，室内保持清洁、高燥、通风。

禁止人员踩踏，不得在其上面安放脚手架，悬挂重物。

第二部分 施工组织设计

工程地理位置：**中路以南，**东路以西，**南路以北，**路以东。

该标段总建筑面积约106766.73平方米；其中地上部分面积为62945.61平方米，地下部分建筑面积为43821.12平方米；

本建筑设计室内标高±0.000，相当于绝对标高（吴淞高程）6.000m和6.300m，室内外高差0.200m和2.000m；

小合院地下车库地坪标高相当于绝对标高1.200m，建筑物下地下室地坪标高相当于绝对标高2.800m，地下车库位于号房之间顶板上回填1000mm厚回填土；

中合院两侧号房±0.000，相当于绝对标高6.300m，室内外高差号房间为2.000m，靠用地线一侧室内外高差为0.200m。

该标段结构形式均为框架结构，桩选用PHC桩，桩长均为16m（8＋8）；

基础垫层混凝土采用C15，地下室基础混凝土采用C30P6，上部结构混凝土采用C30；

墙体材料：地下部分全部采用钢筋混凝土墙体，±0.000以上采用 三排孔混凝土空心砌块填充外墙。200厚加气混凝土砌块，内隔墙采用120/240厚加气混凝土砌块。

本工程地下室防水等级为二级，地下室混凝土采用抗渗标高为P6密实混凝土，侧壁施工缝处采用300×3止水钢板，地下室防水做法如下：

地下室底板－涂刷结晶渗透防水层。

地下室外墙－施工缝处300宽1.5厚JS加强层； 1.5厚JS防水涂膜加强层(从底板上翻500)；2厚JS防水涂膜(内设胎体增强材料)。

地下室顶板－2厚JS防水涂膜(内设胎体增强材料)；3厚APP防水卷材；

STUCCO涂料外墙面——STUCCO面层（STUCCO色泽及纹理另定）＋STUCCO专用腻子打底；玻纤网格布薄抹灰一道＋80厚EPS保温层＋20厚1:3水泥砂浆抹灰（掺抗渗剂）＋200厚外墙(详结施)。

一、二层外门窗采用断热铝合金门窗。

地下室外门窗及屋面天窗采用断热铝合金门窗,色彩另定。

入口大门为铁质模压门， 所有内门仅留门洞。

所有可开启窗扇均安装纱窗。

窗台900以下（楼面距地>1米）玻璃为安全玻璃，安装900高防护栏杆。

玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗必须使用安全玻璃。。

地面1—水泥砂浆，适用于地下室一般房间。

地面2—水泥砂浆，适用于地下室卫生间。

地面3—细石混凝土，适用于地下室设备天井、采光井。

做法：素土夯实，150厚C15细石混凝土垫层，20厚1：3水泥砂浆找平层，30厚XPS保温层，2厚聚合物水泥基防水涂料（分两次涂抹，内衬玻纤布一道），40厚C20细石混凝土保护层，钢筋混凝土底板，1.2厚水泥基结晶渗透型防水涂料，40厚C20细石混凝土找坡，最薄处30。

地面4—细石混凝土，适用于地下室车库。

楼面1—水泥砂浆，适用于地上 一般房间。

做法：钢筋混凝土楼板，20厚1:3水泥砂浆找平层，30厚装饰层（预留）。

楼面2—水泥砂浆，适用于地上 卫生间，浴缸将板及侧壁，厨房。

做法：钢筋混凝土楼板，1.2厚水泥基结晶渗透型防水涂料，20厚1:3水泥砂浆找平层，30厚装饰层（预留）。

楼面3—水泥砂浆，适用于地上 下方无地下室一般房间。

做法：素土夯实，150厚C2O细石混凝土地坪，20厚1:3水泥砂浆找平层，30厚装饰层（预留）。

楼面4—水泥砂浆，适用于地上 下方无地下室卫生间、厨房。

做法：素土夯实，100厚C2O细石混凝土随打随抹，1.2厚水泥基结晶渗透型防水涂料，20厚1:3水泥砂浆找平层，30厚装饰层（预留）。

室外顶棚，适用于号房室外顶面。

做法：结构层，20厚1:3水泥砂浆抹灰，5厚外墙腻子，白色涂料面层。

室内顶棚CECS445-2016 非金属面结构保温夹芯板设计规程，适用于号房室内顶面。

做法：界面剂一道，12厚1:3水泥砂浆抹灰，5厚内墙腻子，白色乳胶漆一底两面。

室内墙面，适用于号房室内墙面。

做法：界面剂一道，15厚1:3水泥砂浆抹灰，5厚内墙腻子，白色乳胶漆一底两面。

室内踢脚100mm高，适用于号房室内踢脚。

做法：界面剂一道，9厚1:3水泥砂浆打底扫毛，5厚1：2.5水泥砂浆抹光。

分仓缝设置地下室车库地面采用整浇面层时GB／T 28569-2012 电动汽车交流充电桩电能计量.pdf，根据面层材料设置分隔缝（如无特殊说明小于20㎡时可不设）按《建筑地面工程施工质量检验规范》（GB502007—2002）进行 施工验收。

第二章 施工部署及项目管理班子简历