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高层商品楼防水工程专项施工方案简介：

高层商品楼的防水工程专项施工方案，是针对高层建筑结构特点和防水需求，制定的一种详细且专业的施工操作指南。它主要包括以下几个部分：

1. 项目背景和目标：首先，明确工程的地理位置、建筑类型、层数、结构形式等基本情况，以及防水工程的重要性，如防止雨水渗透、地下水侵蚀等。

2. 设计依据：列出所有相关的设计图纸、规范、标准和地方规定，确保施工的合规性。

3. 防水材料选择：根据建筑物的使用环境和设计要求，选择适合的防水材料，如防水涂料、防水卷材、防水膜等。

4. 施工方法：详细描述防水层的施工步骤，如基层处理、防水材料铺设、接缝处理、保护层施工等，确保防水效果。

5. 质量控制：包括施工过程中的质量检查和验收标准，以及防水层的蓄水试验等，保证防水工程的可靠性。

6. 施工进度计划：明确各项工作的施工时间表，确保工程按期完成。

7. 应急预案：对可能出现的施工问题和意外情况制定应对措施，保障施工安全。

8. 环保与安全管理：强调施工过程中的环保措施和安全规定，确保施工过程的可持续性和人员安全。

9. 维护与检测：提供防水工程的维护建议和定期检测的方案，以延长防水层的使用寿命。

总的来说，高层商品楼防水工程专项施工方案是一个全面、系统的施工蓝图，旨在保证防水工程的质量和效果，同时满足环保和安全的要求。

高层商品楼防水工程专项施工方案部分内容预览：

．墙体和顶板保护层、保温施工同时执行百官广场建筑节能工程施工施工专项方案的有关要求。

4.8．卷材防水层质量通病防治：

．接头搭接不良：接头处卷材粘结不密实，有空鼓、张嘴及翘边等现象，接头甩槎部分损坏，甚至无法搭接。

1）．对第一种情况，应根据铺贴面积以及卷材规格，事先进行丈量并按规范及有关规定的搭接长度在铺贴基层上弹好线，施工时齐线铺贴；搭接形式亦应符合规定，立面铺贴自下而上，上层卷材应盖过下层卷材不少于。在排水坡度不大的平面上铺贴，卷材长边宜垂直于流水方向自坡下向上铺贴、上层卷材盖过下层卷材。要注意长、短边搭接宽度应符合有关规定的尺寸；上下两层卷材不得相互垂直铺贴。

2）．对第二种情况，应注意卷材接头保持干燥清洁，勿使受到污染。首先要做好施工前的降排水工作，地下水位应降低至防水工程最低标高以下不少于，并应保持到防水工程施工完毕，以避免卷材防水层施工时受到水浸；接头甩槎应妥加保护，避免受到环境或交叉工序的污染或损坏；接头搭接应仔细施工DB4201／T 641-2020 武汉市暴雨强度公式及设计暴雨雨型.pdf，满涂胶粘剂，收头时用力压铺，将挤出的胶粘剂用刮板刮平。

3）．合成高分子防水卷材接头应按专门规定施工，要注意接头相粘结的两个面均应满涂胶粘剂，并掌握好粘贴时间；粘贴时不要带入空气形成气泡，要用压辊用力滚压使之排出存有的空气、粘贴牢固；收头粘贴后还应以密封材料封闭，在密封材料固化后再涂刷一层聚氨酯涂膜防水材料。

不合格部位切除示意图 不合格部位修补合格示意图

．空鼓：铺贴卷材的基层潮湿、不平整、不清洁，均影响防水层与基层的粘结，基层内的水分受热蒸发，气压增大，粘结不牢的防水层内充满蒸汽与基层脱离，形成空鼓；另外，操作时浇油不匀、压铺时用力不均，也可造成粘结不实而空鼓，铺贴立面卷材更易产生这种情况。合成高分子防水卷材防水层出现空鼓的原因，除上述各点外，还有胶粘剂涂刷不匀或基层露底、出现凝胶，以及铺贴时未彻底排除空气。

1）．卷材防水层施工前，应先检查基层，使之符合规定要求；施工时应严格按施工规范和专项方案要求进行操作。对于冷作业铺贴垂直面卷材防水层更要一丝不苟、密切配合，必要时可轮换操作，保证铺贴质量。

2）．铺贴合成高分子或高聚物改性沥青防水卷材应注意将胶粘剂涂刷均匀、不得露底，且不宜反复涂刷形成凝胶；铺贴卷材应及时按横向顺序用力滚压，以排除残存空气，然后再滚压使其粘牢；要处理好接头的粘结，做好收头施工，对卷材搭接重叠三层的部位，必须用聚氨酯密封膏填充封闭。

3）．对已经出现空鼓的卷材防水层，可将空鼓部分的卷材剪掉，再加铺卷材，按规定分层搭接，补贴密实。

．管道部位卷材粘贴不良：主要由于细部不易操作或施工不细致，以及管道外表面上的油污、锈迹未清除干净，以致粘结不良，有折皱、张嘴或翘边现象。

1）．为防止这种现象产生，在铺贴卷材前，必须将管道表面上的污垢和锈迹清除干净，可视具体情况采用砂纸、钢丝刷或溶剂等清除，必要时再用高压空气将管道根部及周围基层做最后一次清理，然后再铺贴卷材防水层。

2）．合成高分子防水卷材贴前，先在管道根部周围做增补处理，方法是将聚氨醋涂膜防水材料按甲：乙＝1：1.5的比例配合搅拌均匀，涂刷在管道根部周围距管道中心以上的范围，涂刷量约/m2，经24h固化后，再铺贴防水层。若用自硫化密封胶片或非硫化密封胶片做增补处理亦可，只须揭开胶片上的隔离纸，按照管道周围的形状将胶片粘

贴在需增补的地方即可，然后再做卷材防水层。要注意做好管道根部的卷材收头处理。

3）．卷材防水层已出现翘边等粘结不良现象时，应撕开并清理干净，根据形状将卷材剪口，再重新铺实，然后以附加卷材铺贴封严。

．转角处渗漏水：转角处施工不方便，常常不能保证卷材铺贴质量。转角处应做成圆弧形或折角，以有利于卷材贴实。对于外防外贴卷材防水，均应在永久保护墙和底板的转角处以及阴阳角部位增铺卷材附加层，在三面角部位加铺卷材附加层，转角处卷材搭接尺寸应按现行规范规定执行。转角处的卷材附加层应选用与防水层同品种的卷材铺设，并应仔细铺贴严密。在侧墙未施工时，应对转角处的卷材防水层进行检查，发现问题及时补救；在侧墙施工时，应注意保护好已铺的卷材防水层，勿使受损，以防转角处防水层渗漏。当转角处卷材防水层已产生渗漏水，则应局部铲除防水层，分析渗漏原因、找出渗漏点，进行堵漏，成功封堵渗漏点以后，再做增强增补处理，然后补做卷材防水层。

．对处理质量问题的卷材防水层，其增补的卷材均比事故部位裁除的卷材空洞、边沿，至少大出进行搭接。

．卷材防水基层含水率检查方法：用1㎡卷材防水覆盖在基层上，在太阳照射3～4h后，基层不湿润即为含水率小于9%，可以做防水。

第六章 地下防水工程施工质量

5.1．材料质量要求：

．合成高分子防水涂料质量：

1）．匀质性技术指标指标应符合下表要求：

  2）．合成高分子防水涂料的物理力学性能见下表：

3）．材料检验：取样数量：同一类型、型号的50t为一个批量，不足50t的亦可按一批量计。一个批量为一个编号。取样方法：同一批次可以在包装10个不同的部位随机取样。

合成高分子防水涂料每次取样，取样后应充分拌合均匀，一分为二，一份按标准进行试验；另一份密封保存一年，以备复验或仲裁用。

．合成高分子卷材材料质量：

1）．材料厚度选择：

2）．防水卷材应具备如下优点：

水密性：即具有一定的抗渗能力，吸水率低，浸泡后防水能力降低少；

在大气中稳定性好：在阳光紫外线、臭氧老化下性能持久；

温度稳定性好：高温不流淌变形，低温不脆断，在一定温度条件下，保持性能良好；

一定的力学性能：能承受施工及变形条件下产生的荷载，具有一定强度和伸长率；

施工性良好：便于施工，工艺简便；

污染少：对人身和环境无污染。

3）．合成高分子卷材外观质量要求见下表：

防水卷材及配套的胶粘剂、基层处理剂、密封胶带应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源和热源，避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。胶粘剂、基层处理剂应用密封桶包装，沥青卷材贮存环境温度不得高于。

卷材宜直立堆放，其高度不宜超过两层，并不得倾斜或横压，短途运输平放不得超过4层进场检验

5）．材料取样抽检数量：材料进场按卷材规定取样复验：同一品种、牌号和规格的卷材，抽验数量为：大于1000卷抽取5卷；每500~1000卷抽4卷；100~499卷抽3卷；100卷以下抽2卷。将抽验的卷材开卷进行规格和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取1卷作物理性能检验，全部指标达到标准规定时，即为合格。其中如有1项指标达不到要求，应在受检产品中加倍取样复验，全部达到标准规定为合格。复验时有1项不合格，则判定该产品不合格。不合格的防水材料严禁在建筑工程中使用。

6）．合成高分子卷材防水检验项目：

5.2．地下防水工程施工质量：

．合成高分子防水涂料施工质量：

1）．涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；

2）．每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为 30～；

3）．涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护，搭接缝宽度应大于 ，接涂前应将其甩茬表面处理干净；

4）．涂刷程序应先做转角处、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；

5）．涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于 ，上下层接缝应错开 1/3 幅宽。

6）．涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每 100㎡抽查 1 处，每处10㎡，且不得少于 3 处。

．涂料防水层所用材料必须符合设计要求。

检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

．涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

9）．一般项目：涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

．合成高分子防水卷材施工质量：

1）．所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。

2）．铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

3）．两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于 。

4）．胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积；

5）．铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓；

6）．铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折；

7）．接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于 ；

8）．铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。；

《控制用电磁继电器可靠性评价 CAS215-2012》9）．卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层；

10）．顶板的细石混凝土保护层与防水层之间设置的隔离层应具备防水密封条件，否则不满足建筑节能工程质量要求； 图纸条件不具备时应由设计补发设计变更通知单。

．合成高分子卷材防水层的施工质量检验数量：应按铺贴面积每 100㎡，抽查 1 处，每处10㎡，且不得少于 3 处。

．卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计和规范规定。

检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。 ．卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合规范要求。

检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

．卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

DB42／T 754-2011 温拌沥青混合料路面施工技术指南.pdf检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

．卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡 等缺陷。