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山东柳泉小区-群体小区施工组织设计简介：

"山东柳泉小区-群体小区施工组织设计"是一种详细的规划方案，用于指导在山东省柳泉小区进行大规模群体性住宅或社区的建设过程。这种设计通常会包括以下几个关键部分：

1. 项目概述：对柳泉小区的整体规模、地理位置、建设目标（如住宅数量、配套设施等）进行介绍。

2. 施工目标和工期计划：明确施工的完成时间，以及每个阶段的主要任务和完成日期。

3. 施工组织机构：设立项目管理团队，包括项目经理、工程师、施工员等，并明确各自的职责和工作流程。

4. 施工流程：详述施工的各个阶段，如地基处理、主体建设、内部装修、绿化景观等，以及各阶段之间的衔接。

5. 施工方法和工艺：选择适合的施工技术和设备，保证施工质量和效率。

6. 质量与安全管理：制定严格的质量控制和安全措施，确保施工过程的安全和工程质量。

7. 环保与文明施工：考虑施工对周边环境的影响，采取措施减少噪音、尘土等污染，保持良好的施工秩序。

8. 风险与应对策略：识别可能遇到的施工风险，并制定相应的预防和应对措施。

这种施工组织设计是项目顺利进行的重要依据，需要根据实际情况进行定期更新和调整。

山东柳泉小区-群体小区施工组织设计部分内容预览：

年限 50 年。建筑耐火等级为一级。

3.2 高层住宅和高层商务公寓动静分区明确，顶层设跃层式户型； 高层部分为每单元三户，设防烟剪刀疏散楼梯，每单元设两台乘客电梯， 其中一台为消防电梯。地下一层为住宅停车和变配电用房，地下二层为 公建停车和消防水池等设备房。裙房一至四层主要为商业，设商业用楼 梯和电梯。地下一层主楼中间部位为住户的自行车库。

3.3 墙体：承重墙为钢筋砼墙，厚 240mm；填充墙采用加气砼砌块 墙，厚度有 240mm，120mm；卫生间分隔墙采用 100mm 厚钢丝网架珍珠岩 夹芯板；管井采用 80mm 厚玻璃纤维增强水泥珍珠岩轻质隔墙条板（GRC）

3.4 门窗：窗户选用铝合金窗、PVC 塑料窗中国建筑股份有限公司安全生产管理手册（2018版），门选用防火门、防盗

金属门、铝合金玻璃门。铝合金门窗框采用 90 系列，玻璃采用 5 厚湖 蓝色低反射玻璃；PVC 塑料窗采用湖绿色钢塑共挤型；五层以上采用中 空安全玻璃，五层以下玻璃面积大于 1.5m2 时采用安全玻璃；窗气密性 不低于Ⅱ级；所有外窗均安装纱扇，地下室纱扇为铁制。

3.5 外墙面：外墙饰面设有外墙面砖、外墙涂料、氟碳喷漆、玻璃 幕墙、铝塑板幕墙等。

3.6 屋面：屋面采用平屋面，现场发泡聚胺脂保温，采用两道防水 卷材。防水等级为二级。

3.7 室外工程：广场为剁斧花岗石；车行道为现浇砼路面；室外台 阶及坡道为剁斧花岗石面层；汽车坡道为现浇砼坡道，面层撒金刚砂防 滑；花坛填过筛种植土绿化种植，边台贴磨光花岗石板。

3.8 防水：地下室防水等级为一级，采用两道防水卷材和钢筋砼自 防水，钢筋砼自防水的抗渗等级不小于 S8；室内有水房间地面防水采用 水乳性橡胶沥青一布三涂防水。

3.9 室内装修做法详见下图

4.1 本工程安全等级为二级，地基基础设计等级甲级，设计使用年 限为 50 年，环境类别除基础及地下室外墙、消防水池为二类外，其余

为一类，抗震设防烈度为 7 度，主楼为剪力墙结构，附楼为框架结构，

主楼剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级，建筑耐火等级为一 级。

4.2 本工程基础主楼为后压浆钻孔灌注桩基础，附楼为独立基础， 地下二层。上部主体结构主楼为剪力墙结构，附楼为框架结构。填充墙 采用粉煤灰蒸压加气砼砌块或陶粒砼空心砌块。板上隔墙采用 GRC 轻质 隔板。

4.3 本工程桩、承台梁采用 C40 砼，独立基础、条基、防水底板采 用 C30 砼，素砼垫层采用 C15 砼；基础砌体采用 M5 水泥砂浆砌 Mu10 黄 河淤泥烧结砖。上部结构挡土墙采用 C40 砼，砌体腰梁、压顶、圈梁、 构造柱采用 C20 砼，墙、柱地下一、二层至四层采用 C40 砼，五层以上 采用 C30 砼，梁、板采用 C30 砼。

5.工程机电安装概况 本安装工程共包括以下几个系统：照明及动力系统、弱电系统、给

区为地下二层至四层，由市政管网直接供给，中区为五至十三层，次高

区为十四至二十二层，高区为二十三层至三十一层，中高区均为地下二 层的生活变频给水设备供给。室内排水系统地上一层以上采用重力流排 水，地下一、二层采用压力排水，由污水泵排至室外检查井。采暖系统 共分三个区，一至四层为低区，五至十八层为中区，十九至三十一层为 高区。住宅采暖采用共用立管双管下供下回分户计量采暖系统，商店采 用下供下回双管采暖系统。消火栓及喷淋工程采用镀锌钢管，当 DN≤100 时采用丝扣连接，当 DN＞100 时，采用卡箍连接。合用前室及防烟楼梯 间设置正压送风系统，加压送风机设于顶层。排烟及加压送风管道采用 镀锌钢板。

6.1 工程地形地貌 经现场勘察，场地地形平坦，拟建场地内无任何构筑物。场地位于

某市柳泉路和连通路交汇口的西北处，占地 1.59 公顷。本建筑±0.000 相当于绝对标高 32.400m。场地周边有交通干道，有一个出口与场区道 路相连，交通组织顺畅。

6.2 水文地质 根据本工程的设计文件，建筑场地类别为Ⅲ类，场区地下水位类型

→含卵石粗砂→粉砂岩。

7.工程特点、难点分析

7.1 工程特点 某位于某市柳泉路与连通路口西北角，是作为高层住宅和高层商务

公寓及商业用的建设项目。作为一座高标准的大型商住两用建设项目，

其具备如下结构及施工特点：

7.1.1 工程规模大，建设标准高

本工程总建筑面积 88560.60 平方米，是一座规模较大的商住两用 建设项目。除具备工程规模大、空间大的特点之外，又具有相当的观赏 性与人文特点，建筑空间相对独立、灵活。其用材、主要结构承重构件、 关键设备等标准高，并且建设设计要求高起点、高标准。施工具有一定 的难度。

7.1.2 结构形式新颖独特，结构种类多： 本工程建筑平面不规则，由两幢主楼和裙楼组成一联体建筑，主楼

本工程招标文件要求工期 900 天，其中包括三个冬季施工、两个雨 季施工和三个春节假期，且工程规模大、量多、复杂，因此工期较紧。

7.1.4 系统众多、功能齐全 给排水系统：包括给水系统、排水系统、雨水系统、消火栓系统及

自动喷淋系统等。 采暖系统： 电气系统：包括变配电、低压配电、照明、动力、防雷、接地等系

弱电系统：包括综合布线、通讯、有线电视、闭路监控、楼宇对讲

消防系统：包括火灾自动报警及联动控制系统、室外消火栓、室内 消火栓、湿式自动喷水灭火等系统。

通风排烟系统：包括正压送风系统、通风系统、排烟系统等。

7.1.5 材料体量大、批次多

本工程体量大，建筑面积 88560.60m2。材料量大，单混凝土用量就 约计 40000m3，钢筋用量约计 7000t，批次多，设备材料种类多，关于设 备材料的采购、运输、保管要求高。

7.1.6 设计施工要求高 本工程建筑设计等级为一级，是一类高层建筑，结构设计使用年限

50 年，建筑耐火等级为一级。设计标准高，施工要求也高。安装与装饰 要求协调、美观、合理搭配。

7.2.1 工程的重要性 某项目地处某市柳泉路与连通路交汇处，处于某市繁华地带，四周

交通顺畅、便捷，城市配套设施齐全。作为一座现代化、高标准的建设 项目，集商务公寓、住宅、商业等众多功能于一体，是一栋高层综合楼， 属重点工程。因此，优质高速地完成工程建设具有很高的社会效益与经 济效益。

7.2.2 施工质量标准高 工程的质量目标为确保市级优良。

7.2.3 工期要求紧

工期要求 2004 年 11 月 1 日开工，2007 年 4 月 20 日竣工，招标人 要求工期 900 日历天。

7.2.4 降效因素多

⑴外围交通的影响 本工程地处某市柳泉路与连通路交汇处，属于某市繁华地带，卫生

工作要求较高，这将给材料、混凝土、机械设备的运输带来影响，解决 外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。

⑵季节、春节假期的影响 整个施工过程要经历三个冬期、两个雨期，基础工程施工，主体结

构施工将直接受到冬期的影响；主体施工还会受到雨期的影响；且施工 工期内还逢三个春节，施工人数肯定会受到影响。这都将给工程施工工 期完成带来一定的难度。因此，合理安排施工工序与进度计划是项目管 理的重中之重。

⑶扰民的影响 本工程地处某市柳泉路与连通路交汇处，属于某市繁华地带，施工

期间将不可避免地产生扰民的问题，并且还有高考期间，政府对施工时 间的限制。妥善解决上述问题是提高项目部声誉与实现正常施工的一个 先决条件。

⑷施工场地的影响 本工程施工场地只限于规划用地红线以内，而该工程占地面积比较

大、且建筑平面形式不规则，因此可以利用的临时用地比较少，并且不 规则，这对施工现场平面布置带来很大难度，也必将对施工造成不利影

⑸土方、基坑支护有难度

环保对土方开挖与清运要求高；并且要采取防止周围道路市政设施 及周边建筑物沉降的措施；基坑开挖由于施工场地较狭窄，所以不具备 大放坡开挖条件，同时基坑开挖较深，基坑周边要采取边坡支护且土方 开挖量大。槽底边距结构外皮的距离不是很宽余，这对基坑支护带来一

定的难度，同时也给整个基础工程施工带来不利影响。

⑹后浇带、承台梁与底板节点施工难度大 为了解决主楼跟附楼间的沉降差异，在主楼与附楼基础连接处设置

沉降后浇带；为了解决基础超长砼的收缩问题，在基础中间设置温度后 浇带；上部结构长度超长，设计采用设温度后浇施工带进行处理；按设 计要求，承台梁与底板要连续浇筑，这都给模板的支设带来很大的施工 难度，要有详细的特殊措施才能保证施工的顺利进行。对于此处，在方 案中要有针对实际情况进行设计计算，制定切实可行的措施。

⑺结构施工采用多种工艺 底板钢筋主要采用直螺纹连接和闪光对焊连接，梁、柱、墙体钢筋

采用直螺纹连接，对于特殊工种操作要求很高。

⑻承台梁与防水底板、墙柱与梁板的砼标号不一致，施工不便。 承台梁砼强度为 C40，防水底板砼强度为 C30；地下一、二层，一

至四层墙、柱混凝土强度为 C40，梁、板混凝土强度 C30，因此，承台 梁与防水底板、地下一、二层，一至四层墙柱与梁板混凝土不能一起浇 筑，要分开施工。施工中必须认真抓好每一个环节，做好标记，混凝土 不能混淆浇筑，确保结构构件的质量。

⑼混凝土质量要求高2022年二级建造师《公路工程管理与实务》易考易错300题.pdf，防裂有难度

本工程承台梁 1.0m 宽，1.6m 高，断面大，属于大体积混凝土结构， 易产生温度与收缩裂缝，应按照大体积混凝土进行原材料选用，配合比 设计、试配和分层浇捣并进行保温、保湿、养护、跟踪测温监控，预防 内外温差大造成温度裂缝。

⑽异形构件较多，建筑造型复杂 本工程平、立面布置不规则、建筑造型复杂，变化多样，异形构件

较多PC管桩打入施工工艺框图，不同材料的分界线比较多。这都将给基础、主体结构施工及装饰、 安装施工带来不同程度的难度。混凝土结构施工模板支设需要大量的设

计计算。只有加强前期工作准备，才能确保施工顺利进行。

⑾各专业工种立体交叉作业多，管理协调强度大 按照招标文件规定，工程施工实行总承包管理方式。在工期非常紧