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北京某11层大楼施工组织设计(中建一局发展公司内部资料)简介：

"北京某11层大楼施工组织设计"是由中建一局发展公司编制的一份内部资料，主要用于指导和规划在北京地区一座11层大楼的建设过程。这份设计通常会包含以下几个关键部分：

1. 项目概述：对项目的地理位置、建设规模、建设目标、合同条件等基本信息进行详细介绍。

2. 施工计划：包括施工进度计划、施工阶段划分、主要施工流程图等，以确保工程按照预定的时间节点顺利进行。

3. 施工组织：描述各工种、设备和材料的配置，以及施工队伍的组织结构，确保施工效率和质量。

4. 质量管理：强调质量控制措施，包括施工质量标准、质量检测流程、质量保证体系等。

5. 安全管理：包含安全规章制度、应急预案、安全培训和现场安全防护措施，以确保施工过程中的人员安全和环境安全。

6. 环保与文明施工：阐述如何在施工过程中减少对周围环境的影响，保护周边社区的生活质量。

7. 施工资源配置：包括劳动力、机械设备、材料供应等资源的合理安排与调度。

8. 风险管理：识别可能影响项目的关键风险，制定相应的应对策略。

9. 合同管理：明确各方的权利和义务，确保合同执行顺利。

这份施工组织设计是中建一局发展公司在大型建筑项目中的核心管理文件，对项目的成功实施起着至关重要的作用。

北京某11层大楼施工组织设计(中建一局发展公司内部资料)部分内容预览：

1）安泰小区1#楼机电工程调试计划如下：

4.2.2人、财、物和劳动力的保障

4.2.2.1我公司将本工程确定为公司的重点工程，以强化项目的管理、组织和实施，加大为雇主服务和为各专业承包商服务的力度，保障及时高效地调动全公司范围的各生产要素和资源（人、财、物、机械设备、专业施工保障等）。本工程的项目班子及管理人员由具有同类工程施工管理经验的骨干人员组建，负责工程项目的质量、进度、安全、技术、深化设计、物资、文明施工和现场管理等工作。

4.2.2.2我公司配套资源丰富，具备良好的资信、资金状况和履约能力，在该工程上不折不扣地实行专款专用DA／T 68.3-2020 档案服务外包工作规范 第3部分：档案管理咨询服务，确保工程连续施工，避免因工程停工给业主和工程各方造成不必要的损失。

4.2.2.3我公司本身拥有门类齐全、性能先进的施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，保证满足本工程的需要。

4.2.2.4本工程将配置与我公司长期合作的成建制的劳务队伍，这些队伍与我公司配合默契，具备良好的管理和施工操作素质，具备良好的工程业绩，充分适应我司的项目管理模式，具备大中型公共建筑工程施工的丰富经验。

4.2.3技术工艺的保障

4.2.3.1编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底

“方案先行，样板引路”是我公司施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，调动操作层学习施工方案的积极性。

4.2.3.2采用流水施工

由于多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾和作业面矛盾，采用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。根据施工技术方案合理协调和安排工序：按各工序间的衔接关系顺序组织均衡施工；首先安排工期最长、技术难度最高和占用劳动力最多的主导工序，优化小流水交叉作业。

4.2.3.3立体交叉配合

1）机电管线施工顺序安排如下：

（1）进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。

（2）在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工顺序的原则是：

有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层。

（3）具体本工程基本的施工次序：

排水、冷凝水管道→风管→空调水水平管道→电缆桥架→给水管道→其它机电管线

此施工次序将根据具体部位的情况进行调整。

（4）水平区域的流水施工

各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。

应保证一种管道施工完毕后，其它管道有足够的作业面进行施工。

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面、保证工程进度的关键一环。

2）机电管线砌筑墙体内的预埋

机电管线安装应与土建砌筑墙体进行配合和协调。根据土建专业砌筑墙体的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工。

3）机电管线砌筑墙体上的洞口、套管

根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、通风管道安装、水管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。

墙体砌筑分两步到顶，待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。

4）设备基础及留孔的施工配合

设备基础应尽早浇筑，设备安装时强度应达到70%以上，基础位置尺寸和留孔由土建检查，机电复查，并办理交接手续。

4.2.3.4采用预制法以增加工效

1）大量采用预制加工件；

2）在管道立管安装中采取先预制、再安装的方法，以提高进度。结构施工开始后，即开始制作每层间的立管，并预留好甩口位置，当结构完成后，就立即跟进，进行立管安装；

3）通风管道采用场外专业风管加工场加工、现场安装的形式。

4.2.4采用科学管理

我公司有一整套管理手册，诸如项目管理手册、质量管理手册和体系文件、安全管理手册、环保体系文件、合约管理手册、技术管理手册、资料管理手册、物资设备管理手册等。还有一系列现场制度，如：工序交接检制度、施工样板制、材料堆放申请制度、质量讲评和诊断制度、现场奖罚制度、日作业计划和材料日进场平衡制度等。

4.2.4.1施工综合协调图设计和对设计的协调与配合

我公司与众多的国外设计单位和国内设计院有过良好的合作，熟悉国（境）内外设计单位的做法和设计审批程序，具有综合协调图设计和复核设计的经验和能力，并能与国（境）内外设计单位有效协调、沟通和配合，满足雇主和设计单位的要求。

本工程公司总部将给予强有力的后方支持，成立专门的设计组，配备专业设计人员和设备，负责完成施工综合深化图设计，负责与设计单位的协调、沟通与配合，负责对各专业承包商设计工作的配合与协调。

4.2.4.2建立与土建以及各承包单位的例会制度，保证各项计划的落实

我们将建立如下的会议制度：每日早8:00召开经理部部门经理以上人员会议，协调内部管理事务；每日下午4:00召开有各施工队伍共同参加的生产例会，总结日计划完成情况，发布次日计划；并积极参加雇主、监理单位的协调会议。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。

4.2.4.3利用计算机手段进行项目管理

在项目施工中，将全面采用计算机和建筑工程施工项目管理信息系统，用于计划管理、技术管理、物资设备管理、资料管理、合约预算管理、工序控制、质量控制、安全控制等，实现工程项目实施的规范、精细、高效，使施工过程具有可追溯性。

4.2.4.4加强技术培训普及的力度

在项目施工中，加强技术交底工作，采用图示或现场演示等方法，使施工人员掌握设计意图以及本工程中的特殊要求和技术关键，确保施工人员能正确有序地进行施工。把技术问题解决在施工之前，保证施工的连续性。

4.2.5加强与各政府部门的协调工作

在施工过程中，影响施工生产的因素很多，我们将加强与卫生防疫站、自来水公司、北京市质量技术监督局等政府部门或市政单位的配合协调，保证进度计划的顺利进行。

4.2.6总部的服务和支持

为确保工程按进度计划完成，我公司将利用良好的地缘优势，公司总部和基地、物资仓库和料场交通均十分便利。为加快工程进度，公司总部除了在人、财、物方面给予强有力的保证之外，还将在项目前期准备、整体策划、工程实施、过程服务和控制、项目各种困难的解决等方面给予全方位和全过程的支撑保证。

第四章 主要分项工程施工方案和技术措施

1.1预留预埋与施工配合

在灌注混凝土前取得在钢筋混凝土结构上所需的留洞、槽口、凹槽等的尺寸、位置及其形成的一切资料。会同其他专业技术人员，结合各专业图纸审核预留洞有无冲突，发现问题及时通过各方设计进行解决。

绘制相应的混凝土结构内留洞洞口及套管检查表，供施工和检查使用。加强对图纸的熟悉程度，对专业管路和金属线槽、桥架、母线等的走向形成立体认识。

1.1.1.1结构预留孔洞

1）根据图纸绘制相应结构留洞、套管图和洞口、套管检查表，供施工和检查使用。洞口、套管检查采用消项管理。

2）会同管道、暖通、电气等专业技术人员熟悉图纸，对本专业管路和金属线槽、桥架等的走向形成立体的认识；审核预留洞有无冲突，发现问题及时通过设计解决。

3）结构预留孔、洞、槽和预埋件

（1）当管道穿墙壁、楼板及嵌墙暗敷时，应配合土建工程预留孔、槽。

（2）在混凝土楼板、梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时应有专人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内堵塞，在混凝土浇筑过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。

（3）凡属预制墙板、楼板需要剔孔洞，必须在装修或抹灰前剔凿，其直径与管外径的间隙不得超过30mm，遇有剔混凝土空心楼板肋或断钢筋，必须预先征得有关部门的同意及采取相应的补救措施后，方可剔凿。

（4）用电锤或手锤、錾子剔凿孔洞时，用力要适度，严禁用大锤操作。

（5）在配合施工中，机电专业人员必须随工程进度密切配合土建专业作好预留洞工作。管道井和管道穿梁、楼板都应和土建配合预留好，注意加强检查，绝不能有遗漏；

1.1.2预留预埋套管

1.1.2.1套管的设置

管道穿过楼板、梁、建筑外墙及隔墙、基础等处时，必须设置套管。管道穿地下室外墙时预埋刚性防水套管；水泵吸水管穿越水池池壁时应预埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁时预埋刚性防水套管。套管管径比穿墙、板的干管、立管管径大2号，套管顶部应高出完成地面20mm，高出卫生间地面50mm，下端与楼板相平，安装在墙壁上的套管端头应与饰面相平，套管与管道之间填实，管道当穿过屋面时应采用金属套管。

1.1.2.2套管制作：

1）过墙套管长度=墙厚+墙两面抹灰厚度

2）过楼板套管长度=楼板厚度+底板抹灰厚度+地面抹灰厚度+20mm（卫生间50mm）；

1.1.2.3套管安装：

1）根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，钢套管加工完成后内壁做防腐处理。

2）防水套管安装时，必须随混凝土施工一次性浇固于墙（壁）内。

3）穿墙或楼板套管安装时应随同干管、立管、支管的安装，将预制好的套管套在管道上，放在指定位置。过楼板的套管应在适当部位焊好架铁，担在预留孔的地面上，防止脱落。待管道安装完找正后再调整好间隙加以固定，进行封固。楼板、隔墙和墙内的穿管孔隙在安完管道后进行堵塞封堵。预埋上下层套管时，中心线需垂直DB3207T 2004-2021 电梯视频监控与远程监测系统技术规范.pdf，套管不能直接和主筋焊接，应采取附加筋形式，使套管只能在轴向移动。

1.1.3吊杆、吊架等预埋件预埋

在混凝土工程中，按要求安装固定件、锚栓等预埋件。

1.1.3.1工艺流程:

1.1.3.2. 在安装固定件、锚栓等预埋件时，总承包商应邀请有关的机电专业及专业承包人检验其位置是否正确。

GB51006-2014 石油化工建(构)筑物结构荷载规范.pdf1.1.3.3预埋各种吊杆、吊架必须排列整齐。