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*住宅楼施工组织设计简介：

住宅楼施工组织设计是一个详细的施工计划，它是建筑工程施工管理的重要组成部分。它的主要目的是为了确保住宅楼的建设能够按照预定的时间、质量和成本目标顺利进行。以下是其主要内容和简介：

1. 项目概述：对住宅楼的地理位置、面积、结构类型、设计特点等基本信息进行介绍。

2. 施工组织：根据项目规模、结构复杂程度和施工难度，确定施工队伍、施工流程和工作组织方式，如流水作业、平行施工等。

3. 施工进度计划：列出各阶段的施工时间表，包括基础施工、主体结构、装修装饰等各阶段的开始和结束日期，以及关键节点的控制。

4. 资源配置：包括人力、材料、机械设备的配置和使用计划，保证施工的顺利进行。

5. 质量控制：制定严格的质量管理制度，包括质量检验标准、验收程序和质量问题的处理办法。

6. 安全管理：包括施工安全的规章制度、应急措施以及事故预防和处理方案，以确保施工过程中的安全。

7. 成本控制：对施工成本进行预算，包括人工费、材料费、机械设备费等，制定成本控制策略。

8. 环保措施：考虑施工对周边环境的影响，制定相应的环保措施，如噪音控制、扬尘治理等。

9. 沟通协调：明确各参与方（如设计方、监理方、施工方等）的沟通机制和协调方式。

总的来说，住宅楼施工组织设计是指导施工过程的蓝图，是项目顺利进行的保障。

*住宅楼施工组织设计部分内容预览：

项目经理部对工程进度、质量、安全、文明施工等方面实施全面管理，严格按照项目法和ISO9000标准进行施工，采用“专人负责，目标管理”的工作原则，重点加强主体阶段及防水工程的施工处理，有针对性地制定分项分部工程的施工措施。保证该工程高速、优质地完成。

项目管理组织机构与劳动力投入计划安排详见：

附录8：《现场管理组织机构设置情况》

室内给水管道安装施工工艺标准 附录9：《项目经理部管理人员名单》

附录10：《项目经理及其主要参加工程建设管理人员简介》

附录11：《劳动力配备计划表》

3.2施工计划

3.2.1施工顺序安排

3.2.2现场劳动力、物资调配

1、根据本工程主要以砌体、抹灰为主的特点，而钢筋工程量少，技术要求不高，因而进场工人主要以瓦工为主。

2、现场材料按集中采购，集中堆放，集中使用的原则，设置砂浆，搅拌站、砼搅拌站、木工棚、钢筋加工棚，进行集中加工半成品，确保工程质量稳定，减少材料浪费。

3.3工期控制与进度计划

根据本工程规模，结合我局施工同类工程的经验，在认真分析的基础上，决定在153个工作日内完成本工程土建、安装、装饰施工任务。为有效控制工程总进度，特设如下进度控制点：

工程开工 99.7.1

基础完工 99.7.20

主体完工 99.9.5

装修及安装工程 99.10.31

调试及收尾 99.11.20

竣工验收 99.11.30

具体施工进度安排详见附录12：《施工总进度计划》

为确保工期，将采取以下措施：

1、对各分部分项工程计划进行认真编排，主体工程施工人员按两班进行施工。

2、对工期实行网络控制，保证分部分项工期。按照分部工期保阶段工期、阶段工期保总体工期的原则，始终将工期控制在预定的目标内。

3、利用施工计划，充分合理地利用人、财、物资源，抓紧关键工序施工，并安排土建、安装、装饰穿插交叉作业。

4、做好材料、设备的采购供应工作，满足施工需要，保证工序连续作业。

5、最大限度地发挥施工设备与机具的效率，做好机械设备的检修、保养工作。

6、上道工序必须为下道工序创造工作面和施工条件，做到紧张而有序地施工，努力缩短每个分部工程的施工周期，以确保总工期的实现。

3.4经济技术节约措施

3.4.1合理组织施工，正确选择施工方案，提高施工管理水平

在施工之前首先作好施工准备阶段的管理工作，编制分部、分项及特殊工序施工方案，编制工程施工预算，落实施工任务和组织材料采购工作，作出施工全面规划和部署，采取先进的施工方法、施工工艺、技术组织措施，选择最优方案。

3.4.2落实技术组织措施

3.4.3提高劳动生产率

3.4.3.1提高职工的技术水平和劳动熟练程度

3.4.3.2提高设备利用率

充分利用施工机械设备，发挥现有施工机械设备的效能，加快施工进度，缩短工期，降低成本，提高经济效益。

3.4.4节约材料消耗

在确保工程质量的前提下，采取以下有效措施：

3.4.4.1改善技术操作方法；

3.4.4.4制定消耗定额和加强材料管理力度；

3.4.4.5实行节约奖励制度等。

3.4.5保证工程质量、减少返工损失

认真贯彻“百年大计，质量第一”的方针，严格按照ISO9002标准进行全面质量管理，建造业主满意工程，详见第六章质量保证体系和附录18《质量计划》）。

3.5质量目标

我们本着“追求质量卓越，信守合同承诺，保持过程控制，交付满意工程”质量方针，牢牢把住材料进场质量关，每道工序施工质量关和成品保护三大关，严密组织，精心施工，力争样板，创出精品。

工程创优计划：确保荆门市优良工程。

单位工程合格率：100%

分部工程优良率：80%以上

该工程是我局开拓湖北市场后，继武汉经济技术开发区绿岛花园小区、武汉沙湖电信职工住宅小区、武汉徐东欧洲花园住宅小区又再次承建的住宅小区工程，我们一定把质量、安全、进度和文明施工放在重要地位来严密组织，精心施工，争创一个优质样板工程，为荆襄化工小区建设贡献我们的力量。

第四章 主要分部分项施工方案

4.1 施工测量

本工程外形呈矩形，拟定建筑施工平面定位控制网采用矩形网，用直角坐标法投测完成。

以建设单提供的平面和高程控制点为依据，根据设计对本工程平面坐标和高程控制点为依据，准确地将建筑物的轴线与标高反映在施工过程中，严格按工程测量规范要求，以先主体后局部的原则对整个工程进行整体控制，再进行各区段控制点加密和放样工作。

4.1.1测量仪器

根据本工程的特点，距离测量采用全站仪，高程控制采用精密水准仪，轴线控制用全站仪和经纬仪，（主要技术参数见下表）

注：仪器均为计量局检验规定周期内，50m钢卷尺为计量局检验的专用标准钢卷尺。

4.1.2 控制测量

4.1.2.1 基础开挖控制测量

根据业主移交的测量控制网资料,以及建筑总平面图、轴线和基础平面图来确定施工测量控制网，用全站仪坐标法放样矩形控制网角点，经过平差计算，精度符合要求后再定位其它轴线控制点，在场内适当的位置设置永久性标识，并将轴线方向用红三角标定，基础开挖期间的测量定位平面图见附录13。

4.1.2.2结构施工控制测量

当土方工程施工至结尾时，利用J2经纬仪将四周的控制点轴线转移至坑内，以控制开挖及坑底处的平面位置。根据高程控制点，利用DSZ2水准仪控制挖深和清底，经验槽后开始垫层施工。

垫层施工时，依据就近原则将方格网中的控制轴线用经纬仪投至坑底的施工区域内，基坑的轴线即从附近的控制轴线通过经纬仪和钢尺测出。控制轴线在施工前用木桩钉设标定，当一部分垫层施工完后可直接在垫层上弹墨线。木桩钉设的控制轴线使用期限不得超过两天，且每次使用前必须校核木桩有无移动。

垫层施工完后地面上的矩形控制网必须全部引测到基坑内，基础施工完毕后，下一步测量时首先进行外围轴线、标高控制点的复核。确认控制点无误后，利用Ni005A精密水准仪、全站仪和经纬仪将标高控制点、轴线施放到基础表面上，并设立建筑物高程控制点。外部控制点经常检验复核，保持系统的精确度。

4.1.2.3高程控制测量

土方开挖前先根据业主移交的水准点在施工场区周围建立首级水准控制网，本工程首级水准控制网至少由四个以上的水准控制点组成。水准控制点标记在场区四周稳固的建筑物上以方便使用。因土方开挖进行基础施工后四周地面会有一定程度的沉降，故应另行在场区外侧较远的建筑物上设置两个永久性的水准点，以作为首级控制网的监测点。在基础施工全过程中应定期检测首级控制网，并根据沉降量对控制点的标高值进行调整，以确保准确。

基础施工阶段先根据首级水准控制网在基础四周的围墙上建立二级水准控制网，施工时依据就近原则，从施工区域附近的二级水准控制点引测施工控制标高并与相邻的二级水准点进行对照闭合。一层结构施工完后，即将建筑物±0.000标高引测至一层结构内，施工各层间高程传递由结构干墙或柱处引测，用钢卷尺丈量，每层用水准仪抄平，弹出+500mm处水平线。

4.1.3沉降观测

根据《工程测量规范》及设计要求，在建筑物相应位置布设沉降观测点，观测点标高为0.3m，在建筑物周围布设三个水准点作为工作基点，在首层结构施工时在本结构施工图规定位置埋设沉降观测点(见附录13)，并保证观测点牢固不动，便于放尺，通视良好，观测方便。

沉降点布置好后，按水准测量要求观测，第一次观测至少测二个测回，待符合精度后，再进行误差分配，并填写好沉降观测记录表，以后每施工完一层观测一次，主体结构封顶后每月观测一次；建筑物竣工后的观测：第一年不少于三次，第二年不少于二次，以后每年一次直到下沉稳定为止。特殊情况需增加观测次数，并及时整理施测数据，编制成果表，作为竣工资料的归档。

4.2基础工程施工

4.2.1土方工程

1、本工程土方开挖采用人工开挖，严格控制基础底部标高。

2、在土方开挖过程中，施工做到随清理、随验槽，随即做基础。

3、土方开挖做到文明施工，运输道路保持清洁。

4、做好施工验槽记录，经业主、设计、监理、质监站、地质勘探部门认可。

CECS+279-2010+强夯地基处理技术规程.pdf 4.2.2毛石砼基础及毛石砌筑基础

4.2.2.1验槽后，立即施工毛石混凝土基础及毛石砌筑基础。

4.2.2.2控制好石料的质量，所用石料应呈块状，其中部厚度不宜小于15厘米。

4.2.2.3安排专人放线，保证砌体中心线，内外边线及标高水平线准确。

4.2.2.4指定专人负责准备砂浆，并严格控制其配合比。

4.2.2.5砌筑过程中，要用麻绳拉通线，以控制灰缝与墙面的垂直度。

4.2.2.6内外搭砌，上下错缝，拉结石、丁砌石交错设置，分布均匀，块石分皮卧砌，无填心砌法，拉结石每0.7m2墙面不少于1块；块石放置平稳，灰缝一致LD∕T 75.1-2008 园林绿化工程-绿化工程，厚度控制在25cm内。

4.2.2.7为了保证砌体牢固性及外露部份的外观质量，要做到勾缝密实，粘结牢固，墙洁净，缝条光洁、整齐、清晰美观。

4.2.3钢筋工程