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住宅楼施工组织设计（有目录39页）简介：

住宅楼施工组织设计是一种详细规划，用于指导和管理住宅楼的建设过程。这份设计通常包括39页的内容，涵盖了从项目概述、施工准备、主体施工、装饰装修到工程验收的各个阶段。

1. 目录：通常列出了设计的各个部分，如总则、编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、质量管理、安全管理、文明施工、环境管理、施工资源配置、主要施工方案等。

2. 项目概述：简述项目的地理位置、规模、结构类型、建设单位、承包商等基本信息。

3. 编制依据：列出设计、法规、标准、施工图等编制此设计的参考文件。

4. 工程概况：详细描述住宅楼的结构、层数、户型、面积等基本信息。

5. 施工准备：包括场地准备、设备采购、人员配置、施工图会审等内容。

6. 施工部署：划分施工区域，明确施工流程和责任分工。

7. 施工进度计划：按照时间轴列出各阶段的施工任务和预计完成时间。

8. 质量管理：制定质量控制措施，包括材料检验、施工过程监控等。

9. 安全管理：强调安全规章制度，预防和控制施工过程中的安全隐患。

10. 文明施工：强调环境保护和社区关系管理，保证施工过程中的噪音、尘埃等污染问题的控制。

11. 环境管理：描述如何在施工过程中减少对周围环境的影响，如空气质量、噪音控制等。

12. 施工资源配置：列出所需的机械设备、劳动力、材料等资源的配置计划。

13. 主要施工方案：针对关键部位或技术难题，制定详细、可行的施工方案。

14. 工程验收：规定施工完成后如何进行验收，包括自检、初步验收和最终验收。

这份39页的施工组织设计是保证住宅楼建设顺利进行的重要工具，它为项目管理提供了明确的指导和蓝图。

住宅楼施工组织设计（有目录39页）部分内容预览：

要求在厕所楼地面上进行灌水试验，灌水深度20mm，使用户放心。

卫生器具连接严密，不出现渗漏现象。

屋面工程施工时，请专业队伍进行施工DB3706／T 65-2020 海岛绿色交通基础设施建设指南.pdf，优选各种防水材料，施工完毕后，进行屋面浇水试验，保证屋面不渗漏

做好屋面坡度，保证不出现坑洼不平和积水现象。

创优质工程质量保证措施及制约措施

我公司计划将本工程创成优质工程，经公司技术人员研究，特制定以下创优质工程质量保证措施：

我公司中标后，先拿出总造价的1．5％用在工地第一线做为创优工程奖励金，确保创优竞赛开展顺利进行 。

实行质量监督检查制度，对所有工序实行严格把关，未经签证，工序不得转换，从而确保工程质量。

确保原材料构配件的供应质量。对所有进场的原材料、成品、半成品进行检查和复验，办理“材料进场许可证”。

从基础开始，控制分项的质量，保证基础分部达到优良标准。

在创优过程中推行“样板墙、样板间”活动，各工序施工前均要有样板带路。

严管理、细操作、精心施工，保证优质实现。

如本工程我公司达不到优质标准，自愿扣除违约处罚金总造价的3％。

认真学习上海市施工现场管理经验，提高科学施工水平，严格按省安全监督总站的文明工地标准组织施工。

主动与工程所在地的居委会，派出所及相邻单位取得联系，签订协议，共建文明工地，与当地政府及居民建立起信任与理解的桥梁。

创造良好的场容场貌，树立全新的企业形象，建筑物用安全网封闭，工地围墙整齐，道路通畅，标志醒目。

重视提高员工素质，搞好进场教育，坚持两个文明一起抓，教育职工遵纪守法，杜绝不文明行为。

按照建设部颁布的“建筑施工安全检查评分标准”的要求，做到安全生产标准化管理，建立健全安全秤责任制和文明施工责任制，各种规章制度层层落实到人。

农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺

农忙季节我公司将认真做好农村劳动力的思想工作，采取积极措施稳定施工现场的职工队伍，保证施工进度正常进行。

对农忙时仍能服从施工安排的职工发给原工资的二倍，提高职工的积极性。

对无法解决农忙时家庭劳力安排，必须回家农忙的部分技术职工，由公司出面雇劳动力帮助其进行麦收，使职工能安心施工。

如我公司不能按照标书要求的时间完成任务，或不能保证出勤人数，而影响工程进度，甲方可扣除进度款的百分之十。

本工程中标后，将建立资金使用台帐，保证专款专用，资金使用要先报计划，由项目经理签字认可后方可使用。

用于主体工程的主要建筑材料必须有合格证和试验报告，不合格产品不得使用。

为保证彻底砂浆饱满度，粘土砖提前浇水湿润，湿润程度以砖断面四周吸水深度不小于15mm为宜，严禁干砖上墙。

门口木砖的留置部位距洞口上下四皮砖，中间留置距离不大于600mm一块。木砖必须做防腐处理，木砖木纹应于钉子垂直。

外墙面抹灰牢固粘结，整齐美观，墙面无污染。

外墙砖应平整，缝隙应通顺一致。干粘石面层采用细米石干粘石，保证不掉石子，不泛浆。分格处镶成品塑料条，保证分格光滑、整齐。

楼地面在门口处及单粱两侧镶玻璃条，以防楼地面出现不规则裂缝。

门窗进场要及时索要产品合格证，严格检查产品规格、型号、质量是否符合设计要求，发现问题及时处理，劣质产品严禁使用，门窗安装前应有技术交底，切实做好门窗安装，位置准确，整齐一致，上下垂直，口扇平整。

外墙窗台必须做到内高外低，内平外坡不积水，外坡抹成不小于5％流水坡度，内外窗台不得吃口。

屋面工程施工前，应对结构层及各种预埋件穿过屋面的各种管道等，按设计要求及规范规定认真进行检查。屋面保温层，找平层的铺抹应从出水口位置拉放射线找坡，找平层应冲筋、上扛、压光，不掉皮起砂，坡度正确，表面平整无积水，并按规定要求(间距不大于6m)留设伸缩缝。

防止管道甩口不准、立管位移，统筹安排管道的安装位置。水暖要与土建密切配合，随时掌握施工进度，并注意管道隔墙位置和基准线的变化情况，发现问题及时解决。

建筑楼面配管应在园孔板板孔内或楼板现浇带中敷设。

其余部分严格按照《省建筑安装工程质量通病防治措施》施工。

加强施工现场的测量放线控制工作，放线完毕后，必须由该工程技术负责人进行复测，并在记录单上签字。

加强技术交底管理工作。每项工程进行前，必须由工长对该分项的施工要求进行书面交底，并签字留档。

加强原材料委托试验管理，每份试验单取回后，要经技术负责人复核数据，并登记入档。

加强混凝土、砂浆试块留置和试验管理工作，该项工作由专人负责。

隐蔽工程隐蔽前，须经项目经理，技术负责人工长，质检员联合检查，并签字生效。

加强对质量通病防治工作的预防，并在实际工作中总结经验，最终消除质量通病。

对技术资料实行规范化管理，逐步引入计算机内业资料管理软件，把技术资料管理推上一个新台价。

雨季时正值主体施工之际，因此有必要加强防雨准备。

工地成立以项目经理为组长的防汛小组，随时听取天气预报，根据天气情况安排当日施工内容成采取相应措施。

做好水泥库防雨防潮措施，建筑队四周做排水海防止雨水浸泡基础。

暴风雨前后，要检查临时设施，机电设备，临时线路等，发现有倾斜、变形、下沉、漏雨、漏电等现象，应及时加固，有危险的立即排除。

水泥库应垫高300mm以上，周围挖排水沟，屋顶应检修防漏。机电设备必须加防雨罩，以免因漏水而损坏设备，做好接地保护，以防漏电伤人。雨后对电气设施进行检查。

停水停电保证连续施工措施

为保证工程在计划工期内交付使用，我公司特制定了停水、停电施工措施。

在混凝土搅拌机房设20立方米混凝土水池，要求池内经常存满水，以备停水时使用，不影响施工进度。

工地配备小型发电机一台，由专人负责，在停电的情况下，开机送电，确保各种机械正常运转，使工地停电不停工，停电不影响工程进度。

工地设专人负责水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位取得联系，及时了解水电供应信息，保证工程顺利进行。

2、硬化施工现场道路。

4、做好门前三包，设专人打扫，做到雨天不见泥晴天不见土，

5、做临时时性绿化花盆，增强现场整洁度和观感。

回访保修措施及维修承诺

工程竣工一月内，对竣工工程进行回访，属于工程质量问题的按规定修理，属于用户使用问题的，一月内免费进行修理。

公司成立竣工工程回访维修小组，工程竣工后，回访小组每半年回访一次，使用户满意。

本工程土建保修一年，水电保修半年，采援保修一个采暖期，屋面保修三年，在此期限内，我公司接到甲方通知一周后，若不能及时修理，甲方可扣除全部保修款。

降低燥音，减少污染的具体措施

合理安排作业时间，凡有噪音的机器工作尽量安排在封闭的室内

钢筋制作及其它半成品制作尽量放在加工厂，减少噪音产生。

混凝土搅拌和浇筑安排在不影响居民休息的时间进行。

施工排放的废水，要设置砖砌(内为抹为面)排水沟，经沉淀池沉淀后，排人市政污水井，待工程完工后，再拆除沟、池，恢复原貌。

为了贯彻执行国家的消防条例，落实消防工作，以“预防为主、防消结合”为指导方针，保障国家和人民的财产不受损失，顺利进行施工生产，特做如下规定：

现场成立防水管理小组，并设专人负责，制定严格的防火管理制度，定期检查制度实施情况。

在现场醒目位置配备齐全的消防设施，定期检查其完好性，确保事故发生时可有效发挥作用。

施工人员上岗前必须进行治安、防火安全教育，经考试合格后，持证上岗。

施工现场必须有完备的消防器材及工具，消防栓的位置要明显、道路要通畅、并有明显的消防标志。

灭火器及消防工具设置在固定位置，不准随意挪动及玩弄。

施工现场严禁烟火，施工用火必须严格进行用火审批制度，有防火装置，由工长检查并发放完整的“用火证”，并有专人看管，方可用火，用完后要及时清除，防止事故发生。

施工现场昼夜设专人值班，制定有效的防盗防破环措施，责任到人，奖罚分明。

电气焊的周围津06J103-围护结构保温构造(ZL保温系列)，不得有易燃、易爆物品，其他易燃物要有防护措施。

要进行现场教育，尽职尽责，做好消防工作。

协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施

本工程位于罗成头村附近，处理村民关系至关重要，只有协调好与周围邻里关系，才能保证现场施工正常进行。

由甲方主持召开协调会，向周围邻里做好交底，取得邻里的支持，

主动与周围邻里取得联系，帮助他们做一些力所能及的事情。

教育好职工要遵守工地的规章制度，不骚扰周围居民Q／SY 06515.6-2016 炼油化工工程电气技术规范 第6部分：消弧线圈装置.pdf，

创优工程保工期制约措施

为保证本工程按合同要求工期竣工，公司将在人、财、物上优先供应，农忙季节及节假日不停工，分二个流水段展开流水施工，保证工程连续进行不间断。每周召开现场生产调度会，及时解决工程中存在的问题，对延误工期工序分析原因，作出对策，并制定赶工措施，采用新工艺、新技术及硬架支模安装空心饭，缩短工期制定进度计划和网络计划图，请建设单位监督检查，如不能按计划完成工作量，甲方可知除进度款的5%。