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[北京]经济适用房住宅小区施工组织设计简介：

经济适用房住宅小区的施工组织设计是针对这类特定住宅项目的一种详细规划，它是根据国家和地方的经济适用房政策和相关建筑法规，对整个施工过程进行科学、合理、高效的设计。以下是其主要组成部分和要点：

1. 项目概述：包括项目名称、地点、规模、建设单位、设计单位、施工单位等基本信息。

2. 工程概况：描述项目的总体布局、建筑风格、总建筑面积、层数、户型等详细信息。

3. 施工组织：根据工程的复杂程度和特点，划分施工阶段，如基础工程、主体结构、装饰装修等，并设定各个阶段的施工顺序。

4. 人力、物力资源配置：根据施工进度计划，合理安排人力和物力，包括施工队伍、机械设备、材料供应等。

5. 施工进度计划：制定详细的施工进度表，明确各阶段的开始和结束日期，以及关键节点的控制目标。

6. 质量控制：包括质量管理体系、质量控制措施、质量检查验收标准等，确保工程质量达到国家规定和合同要求。

7. 安全管理：制定安全施工方案，包括现场安全防护、应急预案、安全生产责任制等，保障施工过程中的人员安全。

8. 环境管理：考虑施工对周边环境的影响，制定相应的环保措施，如噪音控制、尘土控制、废弃物处理等。

9. 成本控制：合理安排施工流程，控制材料损耗，优化施工方法，以实现成本效益的最大化。

10. 协调管理：与设计单位、监理单位、政府监管部门等各方的沟通协调，确保施工顺利进行。

以上只是经济适用房住宅小区施工组织设计的大概框架，具体的设计还需要根据项目的实际情况进行详细制定。

[北京]经济适用房住宅小区施工组织设计部分内容预览：

（1）外用电梯位置：在1#、2#、3#、4#结构主体南侧，8#楼结构北侧各设立1台双笼外用电梯，随着结构验收和装修进度逐步向上提升（位置详见8.3“装修施工平面布置图”）。

（2）安装时间：六层以下结构验收前安装，根据工程进度拟于2010年6月10日安装完毕。

结构施工阶段，为了方便施工材料的周转，从二层开始在2#楼的北侧、变形缝两侧的两个单元之间各设一个卸料平台，层层周转使用，解决周转材料的垂直运输。

5.3 主要分部、分项工程施工方法

T／CEC 209-2019标准下载5.3.1.1平面控制网的布网原则

（1）先整体，后局部，高精度控制低精度。

（2）控制点要选择在通视条件良好，安全且容易保护的地方，分布均匀。

5.3.1.2施工现场的测量平面控制

根据北京市测绘设计研究院提供的测量成果表(2009普测0277)进行测量放线定位，布置施工现场的测量平面控制点。

根据施工流水段划分进行主轴线控制网加密，且要满足工程施工要求。

5.3.1.3 ±0.000以下控制测量

地下部分平面控制采用对穿直线法，根据主轴线控制点，将各轴线以测到建筑物以外并做好标记，作为以后轴线投测的依据。

5.3.1.4 ±0.000以上控制测量

地上部分平面控制采用内控法轴线投测，平面控制点埋设在首层±0.00标高结构板上，内控点做法采用100×100×10的钢板预埋。以后各层顶板施工时，在垂直对应内控点处预留200×200孔洞，以便进行控制线向上投测。

首层墙体施工完后，将±0.000标高引测到外墙面上，±0.000以上各层的标高传递，均以首层的±0.000标高向上拉钢尺传递。当传递高度超过钢尺长度时，应另设一道标高起始线。

外墙面传递高度时，应沿事先用经纬仪投测出的竖向直线丈量，保证尺量的垂直度，且该直线以靠近门窗洞口为宜，以方便向内引测高程。

各楼层之间的内标高控制，以外墙传递的标高为基准，抄测结构50线于待绑扎的暗柱主筋上,以供绑扎钢筋使用。

每一层的墙体拆模后，及时根据外墙传递的高程控制线抄测室内建筑“1米”线，以备顶板支模和日后建筑装修施工使用。

高程传递应从三个不同位置进行，以方便进行校核，校核误差不得超过3mm，以三点平均值作为该施工层抄平的基准标高值。

5.3.1.5 所有进场仪器检定校核合格。

见4.1.5检测、测量器具准备

5.3.1.6高程控制和传递

测量人员以测绘院提供的水准点BM1、BM2为依据，复测无误后作为工程所用水准点。

在对地下结构进行高程控制时，用鉴定合格的钢尺和水准仪进行高程竖向投测建立闭合水准路线，控制地下部分结构的施工。

在楼层进行施工时采用楼层结构“50cm”线控制法进行施工。

首层结构完后，将“建筑1米线”引测到结构外墙四个角上，并检查标志点误差是否在允许范围内，若在允许范围内，将视为固定标志点，其形式为红色三角，用红色油漆涂抹而成，随着楼层的增高，应定期进行复测标志点是否发生沉降。

5.3.1.7平面控制和轴线传递

首先必须校核工程各控制桩的相对位置是否正确。在基坑施工时依据控制点用仪器直接投测轴线。在基础部分施工时，将经纬仪支在控制桩上，直接从基础垫层投测“#”字型控制线，并检查各控制线是否成直角，间距是否正确，合格后用钢尺排出各细部轴线和细部放样，每段都必须有一个“十”字型控制线。

由于2#楼地下及地上1～13层采用4个流水段，故分别在1～13层设立4个预留洞，作为轴线传递（采用铅锤仪直接向上传递）。

首层结构完后，及时将控制线投测到侧墙上，并将控制线用正倒镜延长轴线法将控制线投测出去，校核无误后方可进行轴线定位和细部放样。

5.3.2.1土方开挖

土方开挖基坑采用1：0.3放坡、土钉墙护坡方式进行开挖。开挖槽底线超出基础结构边缘0.5m。

土方开挖顺序：由西向东，分两层开挖，第一层开挖深度3米，第二层开挖深度2.8米，预留15cm土人工清理。

钎探采用人工布点，机械钎探打孔方式进行。

5.3.2.2土方回填

地下室肥槽采用素土回填，距结构外墙1米范围内采用2：8灰土回填，压实系数0.93，外墙防水保护层采用50mm厚聚苯板，与土方回填同时施工。

详见《土方工程施工方案》

5.3.3.1地下防水

（1）防水设防体系采用两道设防，即结构自防水+防水卷材。

地下室底板、地下室外墙均采用抗渗等级为P8的防水混凝土，使用的外加膨胀剂和泵送剂要符合国家有关规范要求，既要符合可泵性、有要能够补偿收缩防止混凝土开裂性。

地下外墙体水平、竖直施工缝处安装遇水膨胀橡胶止水条，且外墙施工时抗渗混凝土打入内墙20cm。抗渗混凝土养护时间不少于14天。外墙按流水段留垂直施工缝，做好止水措施。

详见《混凝土工程施工方案》

地下底板及外墙防水采用4+3mm厚SBS聚酯胎体防水卷材，防水等级为一级。

卷材铺贴方法采用外防外贴法，在底板侧面防水采用外防内贴法。

地下室外墙剔除穿墙螺栓根部四周3cm范围内1cm深混凝土，将穿墙螺栓杆齐根部割除后，用膨胀抗渗水泥砂浆补平。

防水混凝土和SBS防水卷材均要有产品合格证、材料检验报告。

SBS防水卷材进场后必须做外观检查和材料复试，复试合格后方可使用。

详见《地下防水施工方案》

5.3.3.2 涂膜防水施工

卫生间、阳台等部位防水采用丙烯酸防水涂膜。

涂膜防水施工24h以后和防水保护层完成终凝后，分别开始蓄水进行闭水试验，闭水试验时间24h以上。闭水试验合格后方可进行下道工序。

详见《装饰装修工程施工方案》

5.3.3.3屋面防水工程

高层屋面和底商屋面防水采用3+3两层SBS聚酯胎体防水卷材，防水等级为二级；人防出入口和排水窗井顶防水采用4mm厚SBS聚酯胎体防水卷材，防水等级为三级。

详见《屋面工程施工方案》

5.3.4.1模板工程概况

地下结构墙体采用小钢模板，其它结构模板采用15mm厚覆膜多层板。多层板采用水性脱模剂。各部位模板使用计划：

5.3.4.2 模板施工

地下结构外墙采用小钢模板。模板内外龙骨为双Φ48纵钢管。地下防水外墙采用ф16通长套丝止水螺栓拉连模板，模板拆后割断。

地下室其它墙体模板也采用小钢模板，做法同上。地下为人防临空墙，墙模板均采用ф16钢筋加工而成穿墙螺栓拉连，不再周转利用，模板拆后割断。

地上墙体根据流水段划分，配置2个流水段的墙体模板，根据结构墙体异形柱情况，相应配备异性阴阳角膜，各套模板单独周转使用；穿墙螺栓配备以相应管径PVC塑料管以利周转使用。

现浇楼梯主要考虑踏步成型，地下楼梯踏步及地上非标准楼梯模板用覆膜多层板拼装，地上标准楼梯踏步模板可采用木板和多层板加工定制。

1）现浇楼板采取碗扣支撑+钢管龙骨+多层板的散装拆支模方案，顶板模板选用覆膜多层板。为保证顶板平面平整度，房间四周全部采用方木龙骨，且要将方木靠墙和多层板侧面应刨直、刨光，并压密封条，以保证阴角方正，不漏浆。顶板模板配置量为三层，支撑系统的配置量为两层半。

2）梁、板跨度在4m及大于4m时，按2‰起拱；悬臂梁俺悬臂长度的4‰起拱。

3）梁、板支撑采用碗扣脚手架满堂红搭设，支撑上下层尽量对应不错位。顶端用可调托调整模板高度。

电梯井模板采用方木和多层板制作成整体大模，支设在电梯井内操作平台上。

阳台平台板支撑同楼板支撑，采用覆膜多层板预制定型模板。阳台及女儿墙竖向挡板用覆膜多层板拼制，勾头螺栓、方木及碗扣架加固。

门窗洞口模板采用覆膜多层板作面板，50mm×墙厚红松木作板内衬和支撑，预制成快拆定型模板。支墙体模板前门洞口模板周边粘贴单面胶条。

5.3.4.3模板的拆除

（1）梁、顶板模板的拆除

1）顶板拆模时，第四层的顶板模板从首层周转使用，第四层的支撑配置半层，另一半支撑从首层采取“隔一拆一”的方法，拆除一半周转至第四层。以此方法依次递进。顶板拆模达到规定混凝土强度并有拆模申请。

模板拆除时的混凝土强度要求

1）墙体模板拆除时间以拆模时墙面不会缺棱捣角为准。常温下当墙体混凝土强度达到1.2Mpa时可以拆除大模板；冬期施工当墙体混凝土强度达到4.0Mpa时方可拆除模板。

2）墙体模板的拆除禁止猛力撬动损伤墙体结构和模板表面平整度，吊运过程中防止磕碰。模板拆除时禁止乱抛，要及时清理、刷脱模剂、码放整齐。

其它详见《模板工程施工方案》。

本工程中的钢筋为一级圆钢（HPB235）和三级螺纹钢（HRB400）。

5.3.5.1材料要求

钢筋进场要有合格证，进场要做工艺检验和复试。

连接套筒进场要有合格证，进场要做工艺检验和复试。

5.3.5.2钢筋连接

5.3.5.3 钢筋切断

钢筋连接接头用无齿锯切断确保横断面平齐、无毛刺；箍筋和搭接钢筋采用切断机切断。

5.3.5.4钢筋加工

钢筋统一下料，综合考虑暗柱、连梁钢筋的位置交叉关系，对钢筋交叉复杂位置节点要放样加工。箍筋弯钩1350，平直段长度10d。一级圆钢（HPB235）弯曲直径不小于2.5d，三级螺纹钢（HRB400）弯曲900时弯曲直径不小于4d。

5.3.5.5钢筋绑扎、搭接、锚固

钢筋绑扎采用火烧丝，绑丝燕尾朝向混凝土内侧Q／GDW 13236.1-2019 导、地线采购标准 第1部分：通用技术规范，绑扎搭接长度范围内不少于3道绑扣。

钢筋搭接位置：楼板上铁在跨中1/3范围内，楼板下铁在支座两侧1/3范围内。

底板钢筋接头位置：上铁在支座两侧1/3范围内，下铁在跨中1/3范围内。

墙体钢筋搭接中心位置错开1.3laE。

5.3.5.6钢筋定位

墙体骨架宽度用横向顶模钢筋保证，保护层采用塑料垫块、混凝土垫块、支模棍等方法。

GB／T 20801.1-2020 压力管道规范 工业管道 第1部分：总则.pdf底板、顶板钢筋采用钢筋马凳支撑定位。

5.3.5.7钢筋保护层

详见《钢筋工程施工方案》