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工业区配套住宅项目售楼处施工方案简介：

工业区配套住宅项目售楼处施工方案是一个具体的工程项目管理计划，主要包括以下几个关键部分：

1. 项目背景：首先，需要对项目进行概述，包括项目名称、地理位置、开发商、预计的住宅类型和工业区的性质等基本信息。

2. 设计与规划：描述售楼处的建筑设计理念和风格，包括平面布局、空间分区、建筑材料选择等。同时，可能还要考虑到环保、节能和无障碍设施等因素。

3. 施工准备：包括工程的施工时间表，施工队伍的选择，施工所需的设备和材料清单，以及施工前的场地清理和准备工作。

4. 主体结构施工：包括售楼处的基础建设、主体结构的搭建，可能涉及到混凝土浇筑、钢结构安装等详细步骤。

5. 装修和内部设施：描述售楼处的内部装修设计，包括墙面、地面、天花板、照明、家具等的选择和安装。

6. 安全与质量控制：如何确保施工过程中的安全，以及施工质量的把控措施，包括施工过程中的安全检查，质量检验等。

7. 环保与合规：施工过程中如何遵守环保规定，减少噪音和污染，以及符合当地的建筑法规和标准。

8. 进度与预算：预计的施工工期，以及项目的预算，包括劳动力、材料、设备租赁等费用的预估。

9. 风险与应对：对可能遇到的施工风险进行分析，并提出相应的应对策略。

10. 后期维护与验收：施工后的维护计划和验收流程。

以上只是一个大致的框架，具体施工方案需根据项目的实际情况进行详细制定。

工业区配套住宅项目售楼处施工方案部分内容预览：

3.6.1材料及机具准备

1）砂浆：采用预拌砂浆。

2）主要机具：搅拌机、手推车、铁锹、筛子、水桶、2m靠尺、抹子、刮杠、灰桶、脚手架、脚手板等。

1）结构施工完毕并经过验收、墙体砌筑完毕，上下水、煤气等管道安装完毕并经有关部门检验合格。抹灰前检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固汉源县人民医院新医院建设工程技术标部分施工组织设计投标文件，连接处是否嵌塞密实。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。

2）清理干净基层表面的灰尘、污物，将凸出部分剔平，疏松部分剔到实处，并洒水湿润，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量缺陷。

3）抹灰前应先搭好脚手架或准备好高马凳，架子应离开墙面20～25cm，便于操作。

4）大面积施工前，先做样板，经各方确认后再大面积施工。

1）抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。

2）抹灰工程应对不同材料基体交接处的加强措施（钢筋加强网）进行隐蔽验收。

3）抹灰工程检验批按下列进行划分：相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

4）检验批检查数量符合下列规定：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

5）砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

6）砂浆稠度：用于混凝土面为90～100mm，用于砖墙面为100～120mm。

内墙面砖墙基层抹灰工艺流程：门窗框四周堵缝→基层清理→湿润墙面→抹灰饼冲筋→弹灰层控制线→9厚1：3水泥砂浆打底赶平扫毛或划出纹道→5厚1：2.5水泥砂浆找平。

1）砖墙面基层一般在抹灰前一天，用软管或胶皮管顺墙自上而下浇水湿润，控制水渗入墙内10mm左右为宜。

2）抹灰饼时应先抹上灰饼，再抹下灰饼，用靠尺板找好垂直平整，灰饼用1：3水泥砂浆间距1.5m抹成50mm见方形状。房间面积较大时，应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，然后在距墙阴角100mm处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴角两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此做灰饼，当灰饼砂浆达到七八成干时，然后用与抹灰层相同砂浆充筋。当墙面高度小于3.5m时宜做立筋，大于3.5m时宜做横筋，横筋间距不宜大于2m。

3）抹底灰：充筋结束2h可开始抹底灰，先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装档，与充筋抹平，用大杠垂直水平刮找一遍，用木抹子搓毛，然后全面检查底子灰是否平整，保证阴阳角方正，墙与顶板交接处光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况，抹灰后及时清理散落在地上的砂浆。

4）修补预留孔洞、电气箱、槽、盒：当底灰抹平后，专人将预留孔洞、电气箱、槽、盒周边50mm砂浆刮掉，并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用水泥砂浆把该处抹平整、光滑。

5）抹罩面灰：当底灰抹好后六七成干时开始抹罩面灰（抹时如底灰过干应浇水湿润），两人同时操作，一人薄薄刮一遍，另一人随即抹平，按先上后下顺序进行，再赶实压光，压实要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，可甩下整面墙待抹为宜。

6）水泥踢脚凸出墙面10mm，必须保证光洁顺直，踢脚抹好后，用靠尺贴在大面与上口平，然后用小抹子将上口抹平压光，棱角要做成钝角，不得出现毛茬和飞棱。

7）不同材料基体表面的抹灰，为防止开裂，应铺钉金属网，并应绷紧绷牢固，搭接长度当混凝土墙、柱、梁与砖墙为丁字接头时每边不得小于100mm，当为L型接头（一边平齐）时一边为100mm，一边搭接长度为一个抹灰厚度；钢丝网竖向搭接为300mm。金属网与各基体的搭接做法见下图。

8）所有留洞待管道安装完毕，周边必须封堵严密，所有通风竖井、管道井要求边砌边抹灰,保证内壁光滑平整,气密性良好。但应注意先安装管道设备,后砌筑管井。

4、施工使用的脚手架的搭设

外围护脚手架采用双排落地扣件式φ48×3.5立杆脚手架，排距800mm， 立杆纵距1500mm ，横杆步距1500mm，外架内排立杆距外墙皮距离300mm。外围护架立杆高出操作面1500mm，架子搭设最大高度约为17m。作为围护栏杆，要求地面夯实、铺平，垫木跳板，扫地杆距地面≤200mm，抱柱进行拉结，并在外立面加设连续剪刀撑。四周需设置抛撑以防止倾倒。（详见附图1、2、3）

基层加固垫实→铺设脚手板→弹线、立杆定位并安放底座→摆放立杆→摆放扫地杆→大横杆两端竖立杆并与大横杆扣紧→安大横杆端小横杆、竖小横杆端立杆并与小横杆扣紧→安另一侧大、小横杆及立杆→补间隔的立杆并安小横杆→调校立杆及第一步大横杆→安扫地大横杆并与各立杆扣紧→安扫地小横杆与各立杆扣紧→安第二步大横杆并与各立杆扣紧→安第二步小横杆并与各立杆扣紧→安连墙连接杆→安第三、四步……大横杆和小横杆及连墙连接杆→接立杆→加设剪刀撑→铺脚手板→绑扎防护及挡脚板,并挂立网防护→验收。

4.2.1定距定位。根据构造要求在建筑物四角用尺量出内、外立杆离结构距离，并做好标记；用钢卷尺分出立杆位置，并点出立杆标记；脚手板应准确地放在定位线上，铺放必须平稳。

4.2.2在搭设首层脚手架的过程中，沿四周每框架格内设一道斜支撑，拐角处双向增设，待该部位脚手架与主体结构的连墙件可靠拉结后方可拆除。当脚手架操作层高出连墙件两步时，应采取临时稳定措施，直到连墙件搭设完毕后方可拆除。双排架宜先立里排立杆，后立外排立杆。每排立杆宜先立两头的，再立中间的一根，互相看齐后，立中间部分各立杆。双排架内、外排两立杆的连线要与墙面垂直。立杆接长时，宜先立外排，后立内排。

1）脚手架立杆顶端高出结构楼层上皮1.5m，接头必须采用对接扣件，立杆与大横杆采用直角扣件连接。

2）立杆上的对接扣件交错布置，两相邻立杆接头不应设在同步同跨内，两相邻立杆接头在高度方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心距主节点的距离不应大于步距的1/3，同一步内不允许有二个接头。

3）立杆的搭接长度不小于1m，不少于两个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不小于100mm。

4）立杆垂直度偏差不得大于架高的1/400，每根立杆按6米计，即单根立杆垂直度偏差不大于15mm。

5）开始搭设立柱时，每隔6跨设一根抛撑，直至连墙杆件安装完毕后，方可根据情况拆除。

6）当搭设至有连墙杆件的构造层时，搭设完该处的立柱、纵向水平杆、横向水平杆后，立即设置连墙件。

1）大横杆设于小横杆之下，在立柱的内侧并采用直角扣件与立杆扣紧；

2）大横杆采用对接扣件连接，对接接头交错布置，不设在同步同跨内，相临接头水平距离不小于500mm，并避免设在纵向水平杆的跨中。

3）大横杆应布置在立杆间的里侧且相临步架须错开，大横杆杆件长度宜6m、4.5m。

4）同一排大横杆的水平偏差不得大于1/300，大横杆四面架子的纵向水平高差不超过50mm。作业面层需搭设三道大横杆作为防护栏杆，其高出脚手板1500mm、1000mm、500mm，并在作业层设挡脚板。

1）每一主节点必须设置一根横向水平杆，并采用直角扣件扣紧在纵向水平杆上，该杆轴线偏离节点的距离不大于150mm，靠墙（柱）一侧的外伸长度不大于500mm。

2）操作层上小横杆除在主节点处设置外，还应在1/2立杆纵距处设置双小横杆以满足脚手板支撑需要，使脚手板的悬挑长度不大于150 mm。

3）连墙用小横杆应与架体立杆或大横杆采用直角扣件连接牢固，连墙用杆件必须使用直角扣件在每根柱子进行连接。

1）刚性连墙：由连墙杆、扣件与各层框架柱相连。

2）连墙件靠近主节点设置，偏离主节点的距离不大于300mm。

3）连墙件必须底部第一根纵向水平杆处开始设置。

4.3.5脚手板的构造要求

1）脚手板采用平铺，接头采用对接，脚手板悬挑长度不大于150mm。在作业层下部搭设一道水平兜网，随作业层上升，同时作业不超过一层。

2）第一段落地架立杆下铺50mm厚通长脚手板，每段作业层满铺脚手板，下设大眼兜网。脚手板平铺在不少于3根横向水平杆上，并用直径1.2㎜的镀锌铁丝箍绕2～3圈固定。当脚手板长度小于2m时，可采用两根小横杆，并将板两端与其可靠固定，以防倾翻。

3）脚手板应平铺、满铺、铺稳，接缝中设两根小横杆，各杆距接缝的距离均不大于150mm。靠墙一侧的脚手板离墙的距离不应大于150mm。拐角处两个方向的脚手板应重叠放置，避免出现探头及空挡现象。

4）作业层侧面铺180mm高的挡脚板并与立杆绑扎牢固。

4.3.6剪刀撑及斜撑搭设要求

1）剪刀撑4跨5步设置一道，斜杆与地面夹角在45°～60°之间。

《建筑及居住区数字化技术应用 第1部分：系统通用要求 GB/T 20299.1-2006》2）在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑

3）剪刀撑斜杆的接头除顶层可以采用搭接外，其余各接头必须采用对接扣件对接，连接方法同立杆。

4）剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的立杆上，旋转扣件中心线距主节点的距离不大于150mm。首层最下面的斜杆与立杆的连接点离地面不大于300mm。

4.3.7连墙件搭设要求

1）连墙杆垂直于墙面方向设置，与脚手架连接的一端须稍微下斜，不容许向上翘起。

2）每层外架往上接高时，接搭设完该处的立杆、大横杆、小横杆后，应及时设置连墙件。

5.1墙柱采用覆盖一层塑料布加两层阻燃稻草被，并用铅丝绑扎牢固。其中塑料布要有一定的搭接长度（≥300mm）且接头要相互错开。

5.2新浇梁、板水平构件混凝土表面应先铺一层塑料布防止热量过快散失GBT50557-2010 重晶石防辐射混凝土应用技术规范.pdf，延缓混凝土的冷却速度同时达到保水作用，然后再铺两层阻燃稻草被（严冬阶段临边易受冻处增加一层）。

5.3养护时注意事项：测量放线必须随掀开保温材料随放线并随时覆盖；对墙、柱上口保温最薄弱部位应加盖保温并密封严实、周圈封好。