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建筑消防*统维保合同标准1建筑消防*统维保合同标准简介
#一、引言
随着社会经济的发展和建筑规模的不断扩大，建筑消防*统的安全性和可靠性日益受到重视。为了确保建筑物内的消防设施能够正常运行并在紧急情况下发挥作用，定期对消防*统进行维护保养（简称“维保”）显得尤为重要。因此，签订一份规范、详细的建筑消防*统维保合同，不仅是保障双*权益的关键，也是确保消防安全的重要措施。
#二、合同基本结构
1.合同主体明确合同双*的名称、地址、****等基本信息。甲*：通常为建筑物业主或管理单位。乙*：提供消防*统维保服务的专业公司。
2.项目概况描述需要维保的具体建筑及消防*统范围，例如自动喷水灭火*统、火灾报警*统、防排烟*统等。列明维保区域的面积、楼层分布及其他相关信息。
3.服务内容规定维保的具体工作范围和服务标准。包括但不限于以下内容：定期检查：每月/季度对消防设备进行功能性测试。故障维修：及时修复发现的问题。零部件更换：根据实际情况更换损坏或老化的部件。技术培训：为甲*人员提供必要的消防知识和技术指导。
4.合同期限确定合同的有效起止日期。可约定续约条件或终止条款。
5.费用与支付**明确维保服务的总金额及付款**。一般采用分期付款模*，如签订合同时支付部分预付款，后续按月或季度结算。
6.违约责任对于未履行合同义务的一*，应明确相应的惩罚措施。比如因乙*原因导致消防*统失灵而引发事故时，需承担赔偿责任。
7.争议解决机制提供处理合同纠纷的**，例如协商、调解或仲裁。
#三、主要条款详解
2.应急响应机制合同中应明确规定乙*在接到故障通知后到达现场的时间限制（如2小时内）。同时，需建立全天候值班制度以应对突发情况。
3.技术标准维保工作需严格按照《建筑设计防火规范》（GB50016）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503）等相关国家标准执行。使用的材料和配件必须符合质量认证要求。
4.数据记录与存档要求乙*每次维保后提交详细的工作日志，包括发现问题、采取措施及整改效果等内容。所有记录需妥善保存备查，至少保留三年以上。
5.第三*监督如果涉及大型公共建筑或多栋楼宇的集中管理，可引入第三*机构对维保过程进行监督和评估。
#四、注意事项
1.资质审核在选择维保单位时，务必核实其是否具备合法经营资格及相关行业资质证书。特别关注其过往业绩和客户评价。
2.明确责任划分需要清晰界定哪些问题属于维保范围内，哪些不属于（如人为破坏或自然灾害造成的损害）。对于超出常规维保范畴的特殊需求，可以另行协商收费。
3.保险覆盖推荐乙*购买专业责任险，以便在发生意外损失时能够快速赔付。
4.定期复审每年对合同条款进行一次复审，结合实际情况调整服务内容或收费标准。
#五、总结
建筑消防*统维保合同是确保建筑消防安全的重要法律文件，其核心目标在于通过规范化的服务流程，最大限度地降低火灾风险，保护人民生命财产安全。在起草此类合同时，应当充分考虑法律法规的要求、实际操作中的细节以及双*利益的平衡，从而构建一个公平合理且具有执行力的合作框架。希望本文的内容能够为相关从业者提供有益参考，促进消防维保行业的健康发展。
甲*: （以下简称甲*）
乙*： （以下简称乙*）
甲、乙双*依据《中华人民共和国合同法》，本着平等、自愿、互利的原则，经共同协商，按照本合同约定内容与乙*签订合同，具体合同条款如下，供双*共同遵守。
甲*委托乙*对其所使用的消防*统设施/设备实施全面的维护保养等工作。
1、本合同自 年 月 日至 年 月 日止，有效期为 年。
2、本合同结束前一个月（30天），甲乙双*商定续签，否则合同自然终止。
乙*在履行此维保合同之前，对所维保各*统检修更换设备所需费用由甲*支付。
采用包工不包料形*（正常维保检修工具及耗材，乙*自理）。即乙*用输出技术和劳务的**对甲*的建筑消防设施进行维护保养，需要更换的设备及其配件由甲*进行购买或委托乙*购买。
一、 火灾自动报警*统 1、 检查消防制室工作环境以及火灾报警控制器、*动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 2、 检查至火灾报警控制器自检功能、消间复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。 3、 按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 4、 按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 5、 对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。 6、 测试手动或自动试验相关消防*动控制设备的控制和显示功能。 7、 进行报警及控制线路维修检查。 二、 自动喷淋灭火*统 1、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿*报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2、 手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。 3、 用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 4、 利用报警阀上的放水试验阀放水，试验*统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
1、检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水*统的水量水压。
施工配合*法与质量保证体*
1、维护人员应熟悉消防工程各*统的工作原理及操作*法。
2、维保人员应了解消防*统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防*统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲*消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲*管理人员做好日常检查工作。
5、甲*值班人员在日常巡查时，保证消防*统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火*统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲*管理人员通知*统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
1）气动启动瓶组上的压力表读数是否处于正常范围；
2）电动启动阀与灭火报警控制器的连接是否正确、可靠、完好，端子是否有松动或脱落。
3）从气动启动瓶组上卸下电磁阀，检查其动作是否准确灵活；
4）检查启动管理的完好性，所有连接部位无松动，对有松动、损伤的部位应更换，必要是应进行气密试验。
5）检查启动瓶组的固定是否牢靠
1）检查每个灭火剂储瓶中灭火剂的量是否与规定的量相符，不符合规定的要检查原因，修复好后重新充装灭火剂；
2）检查安全泄放口有无堵塞现象；
1）检查管道及管道附件有无变形、损伤和腐蚀现象
2）检查管道中和集流管上的安全阀、单向阀、选择阀的安装位置、*向是否正确，与管道连接是否牢靠。
1）检查喷头与管道的连接有无松动、脱落；
2）检查喷头是否畅通，有无灰尘粘结。
本合同以人民币**按实际工作情况进行结算，年度维保费用总价限定，乙*全面合格完成合同约定的工作所获得的报酬为：
人民币（小写）： 元，
人民币（大写）： 元整。
甲*指定专人负责维护保养协调工作；
甲*应提供建筑消防竣工图纸、运行保养记录、消防设备使用说明等技术资料；
甲*应为乙*维修人员提供所需通行和其它必要工作辅助条件；
甲*应按合同要求及时结算维保费用和维修材料费用；
对因下列情况造成消防设施损坏的修复费用应参照市场价另行计算；
因甲*对建筑进行装修改造造成设施损坏或新增的材料费用；
2）设备人为损坏、丢失；设备事故损坏如设备进水，强电烧坏，相应的材料和人工费用。设备的自然损坏，仅收取材料费用；
3）因不可抗力（如地震、强风、洪水、战争等）造成设施损坏，收取材料和人工费用。
维护保养期内，乙*应负责与消防验审或检查等有关的协调工作；
维护合同签署时，乙*应随合同提供相应的消防施工或维护资质证明，并提供当年或有效的承担类似消防工程或维护合同的证明；与甲*签署之合同文件，附件和各种文件资料不得以任何形*使用于其它与合约无关的场合。
依照合同派专业技术人员对甲*的消防*统定期进行调试、维护保养；
保证甲*自动消防设施原有功能正常（乙*维保范围内），能顺利通过消防部门检测和检查预应力箱梁张拉施工技术交底，否则相关行政经济处罚应由乙*承担。
不能当时修复的，应书面通知甲*问题所在与修理故障所需的时间，并督促甲*有关部门对设备维修期间的消防安全加强管理；
乙*维护人员应严格遵守甲*单位管理制度，注意施工安全，对于乙*维修施工人员的一切安全保障和责任，乙*自行承担完全的责任；
乙*协助甲*建立健全消防设施管理制度，对于甲*可能或业已违反消防安全的举措，乙*有监管责任，有必要时应及时出具书面告示；
每次维保检查，应有甲*人员共同参与，检查完毕后，双*签字认可，对存在的问题，书面通知甲*管理部门；
在维保期内保证甲*维保范围内消防设备的正常使用，如维保期内发生火灾及故障，确*乙*维保的消防设备确因维护保养原因而未能正常发挥作用，乙*应负相应的经济和法律责任。
1、甲、乙双*任何一*因不可抗力原因（如战争、火灾、地震等因素）而不能履行合约，履行合约的时间将按此顺延。
2、受不可抗力因素影响的一*应尽快将有关当局出示的证明文件在不可抗力因素发生14天内通知另一*核定和确认，并将不可抗力的终止时间以书面信件通知另一*予以确认。
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