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社区办公房屋改造施工组织设计.doc简介：

社区办公房屋改造施工组织设计是一种详细规划，用于指导社区办公房屋改造项目的全过程，包括前期准备、设计、施工、验收和后期维护等各个环节。以下是其简介：

1. 项目背景与目标：首先，设计会明确项目的基本情况，如改造的办公房屋的规模、位置、原有结构等，以及改造的目标，如提高办公效率、改善环境、节能环保等。

2. 组织机构与职责：明确项目管理团队的构成，包括项目经理、设计师、工程师、施工队伍等各角色的职责和工作流程。

3. 施工方案与进度：根据改造需求，制定详细的施工方案，包括施工工艺、材料选用、施工顺序等，同时规划出详细的施工进度表。

4. 施工现场管理：包括施工场地的布置、安全措施、环境保护措施，以及施工过程中的质量控制和安全管理。

5. 合作伙伴管理：如果涉及到外部合作，如建筑材料供应商、设计顾问等，需要明确合作方式、责任和沟通机制。

6. 风险管理：识别可能遇到的风险，如施工难度、预算超支、时间延误等，并制定相应的应对策略。

7. 质量与验收：设定质量标准和验收流程，确保改造后的办公房屋达到预期效果，并满足相关法规要求。

8. 后期维护与运营：考虑改造后的办公房屋的日常维护、使用培训和运营优化等。

这份施工组织设计是对整个项目实施的蓝图，是确保项目顺利进行，达到预期目标的重要工具。

社区办公房屋改造施工组织设计.doc部分内容预览：

接缝处理：隔断安装完毕，首先扫除其表面浮灰。若隔断表面有损坏和暴露石膏部分，应用107胶水（107胶：水=1：9）涂刷一遍，待胶层干燥后进行修补嵌缝。除明缝以外的石膏板接缝（包括石膏板之间和石膏板与顶棚、侧墙的接缝），必须嵌缝并粘贴接缝带。暗接缝处理程序是：嵌接缝腻子——底层腻子并粘贴接缝带——中层腻子将接缝带埋入腻子层中——石膏板的楔形棱边填满找平。

安装质量要求：隔断安装应牢固，不得松动；石膏板不得受潮发霉或污损；龙骨不得弯曲变形、锈蚀；接缝处不得空鼓、翘边。

本油漆工程主要是进口乳胶漆（三度），施工重点在于两个方面，即基层处理和涂刷均匀。

涂刷施工：乳胶漆在涂刷施工时GB 50526-2010 公共广播系统工程技术规范，可用机械喷涂法，也可用手工排笔刷漆法。

·喷涂时手握喷斗要稳，出料口与墙面要垂直，喷斗距墙面距离500mm左右。

·先喷涂门、窗上的侧边，然后喷涂大面，上下涂料层搭接处颜色要一致，厚薄要均匀，且要防止漏喷与流淌。

·刷涂：刷涂可使用排笔，先刷门窗然后竖向、横向涂刷大面三遍，其每遍间隔时间为二小时，上下涂刷层的接头要接好，流平性要好，颜色应均匀一致。

木作工程施工（含木作饰面工程）内容：

木作饰面板（包括柜台、展示橱等）

木作线脚、木作阴角线等

主要施工方法木作施工主要解决稳固、平整两大问题。

木作施工首先在具备施工条件情况下进行放线，确定吊点位置，进行机具的准备。

木龙骨吊装制作与安装吊件，固定标高线木方条，木龙骨防火处理，木龙骨架地面拼接。

吊顶木夹板安装：先板、板面弹线、板面剪裁、板面倒角，防火处理，进行安装。

圆弧形包柱木作方法、窗门套木作方法基本相同。

木作的节点处理、施工方法与设计文件施工说明中木工部分相同。

镶贴面板的施工主要是将各种饰面板材，以镶或贴的方法固定在墙面、造型面、固定配置物体上。镶贴饰面的施工，通常在木板或木夹板基层上进行。

G. 镶贴面的装饰施工，要求做工精细，工艺处理正确，镶贴施工的关键问题是保证贴面平整和镶贴面对口的处理两个方面。

要求基层面边线平直方正

·饰面板贴面的施工方法

8.3.4墙砖、地砖工程

混凝土墙面处理：对模板制作的混凝土墙面，应用火碱水或其它洗涤剂清洗墙面上的模板隔离剂，然后用清水刷洗，再甩上1：1 水 泥砂浆，待凝结后，用107胶30%+水泥70%拌合水泥浆，并在墙面上甩成小拉毛，两天后抹以1：3水泥砂浆底层。

砖墙处理：先剔除砖墙面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹 1：3水泥砂浆底层。

3） 弹线、分格、定位

墙面弹线：墙面铺贴瓷片的弹线主要有地面标高线、瓷片高度位置线、水平控制线和垂直控制线。瓷片在墙面的排列有“直缝”和“错缝”两种方法，对直缝铺贴的瓷片，需要在墙面弹出水平控制线和垂直控制线，而错缝铺贴的瓷片只需弹出水平控制线。

瓷砖镶贴前应预排，预排要注意同一墙面的横竖排列，均不能有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处，方法是：对有间隔缝的宽度来调整。

5） 设置地面标准高度面

在刷干净的地面上，摊铺一层1：3.5的水泥砂浆，厚度小于10mm。

用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。

C．按定位线的位置铺贴地砖。用1：2的水泥砂浆摊在瓷砖背面上，再将地砖与地面铺贴，并用橡皮锤敲平，低的应起出地砖后用水泥浆垫高。地砖的铺贴程序，对于小房间来说（面积小于40m2），通常是做T字型标准高度面。对于房间较大时通常按在房间中心十字型做出标准高度面，这样可便于多人同时施工。

D. 铺贴大面：铺贴大面施工是以铺好的标准高度面为标基进行，铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开始施工，并用拉出的对缝平直线来控制地砖对缝的平直。铺贴时水泥浆应饱满的抹于地砖背面，并用橡皮锤敲击，以防止空鼓现象，并且一边铺贴一边用水平尺检查校正，并即刻擦去表面的水泥浆。对于卫生间、洗手间的地面，应注意铺贴时做出1：500的返工斜度。

E. 整幅地面铺贴完毕后，养护2天后再进行抹缝施工。抹缝时，将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使地砖的对缝内填满白水泥，再将地砖表面擦净。

室内外瓷片瓷砖都应先进行选择。即根据设计要求，挑选规格一致、形状平整方正、不缺边掉角、不开裂、不脱釉、无凹凸扭曲、颜色均匀的砖块和各种配件。选砖方法可采取自制的套版，即根据瓷片或面砖的标准长宽尺寸，做一个“”形的木框开口塞入检查，然后转90度再塞入开口处检查，由此分出合乎标准尺寸和大小或小于标准尺寸等三类，分类堆放，同一尺寸应用于同一层间或一面墙上，以做到接缝均匀一致。

A. 在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，校核一下地面标高

B. 以所弹地平线为依据，设置支撑瓷片或瓷砖的地面木托板，加木托

板的目的是防止在贴瓷片时在水泥浆未硬化前砖体下坠。木托板表

面应加工平整，其高度为非整块瓷片的调节尺寸。整体瓷片的墙面

铺贴，就从木手工板开始自下而上进行。

D. 室内瓷片或瓷砖的墙面排列方法有“直缝”和“错缝”排列两种。铺贴大面前，应先贴若干块废瓷片作为标准厚度块，用木靠尺和水平尺确定其两者间的水平度。横向每隔1.5m左右做一个标志块，如铺贴面积较大，标志块较多时，应用拉线法校正平整度。这些标准厚度块，将作为粘贴厚度的依据，以便在铺贴进程中随时检查表面的平整度。

E. 铺贴应自下而上，自右而左进行。因为一般左手拿砖，这样既顺利又不遮挡视线。在门洞或阳角处，如有阳三角条镶边，则应将阳三角条尺寸留出，先铺贴一侧的墙面，并用托线板校正靠直。

F. 铺贴完一行瓷片，再用长靠尺横向校正一次，对高于标志块的应轻轻敲击，使其平齐，若低于标志块时，应取下瓷片，重新抹满灰浆再铺贴，不得在砖口处塞灰浆，否则会产生空鼓。铺贴时应保持与相邻对缝的一致性。如因釉面砖的规格尺寸或几何开关口成一条直线，上口如设有压条，应铺贴一边有圆弧的釉面砖。

G.水管等处的铺贴，应先铺周围的整块砖，异形块则后铺贴，水管顶部的面砖被水管占去小部分，此时应用胡桃钳逐步钳掉这一小部分，一次钳得太多将造成砖的破碎，或者将瓷片先剖成二半，再钳掉圆角部分。

H. 在有脸盆镜箱的墙面，应按脸盆下水管部位为中心，从两面三刀边排砖，肥皂盒可按预定尺寸和砖数排列。

制作非整砖块时，可根据所需要的尺寸划痕，用专用瓷片刀切割。以裁切面砖或瓷片的背部较好，而且应对需切割的瓷片进行浸水处理。将浸透的瓷片背面向上，放在台面上，然后用瓷片刀沿木尺切割出深痕，最后将瓷片放在台面边沿处，用手将应切割的部分拗下，若断口不平或尺寸稍大，可在磨石上磨平，对墙面最下边的非整瓷片在拆除本托板后进行补贴。

J. 勾缝应在整幅墙面贴好后进行，用清水将瓷片面擦洗干净，接缝处用干性白水泥或与瓷砖相同颜色的白水泥混色浆擦嵌密实，并将瓷片表面擦净。

K. 镶边条的铺贴顺序，一般按墙面——阴（阳）三角条——墙面进行，即先铺贴一侧墙面瓷片，再镶贴阴（阳）三角条，然后再铺另一侧墙面瓷片，这样阴（阳）三角条比较容易与墙面吻合。

顶面造型灯槽、不锈钢或铁艺扶手栏杆、车边镜面按技术图纸定制及按专业技术规范要求安装，务必符合设计质量要求。

8.4 施工工艺特殊要求： 无

工艺评定方法和技术规范名称

8.6本工程项目使用的主要机械

8.8 专业分包单位 无

9.1 工程材料检验

本工程使用的材料检验规范

2） 特殊检验要求： 无

3） 相应的质量记录名称

《材料检验（试验）报告》 第三方检验机构提供

本工程使用的工程质量检验规范

《分项/分部工程质量检验评定表》

4） 新增加的检验记录（附表格）： 无

1） 工程验收要求及文件名称

《单位工程内部验收申请报告》 （外购标准表格）

《单位工程观感质量评定表》 （外购标准表格）

《分部工程质量评定表》 （外购标准表格）

《质量保证资料核查表》 （外购标准表格）

《单位工程竣工报告书》 （外购标准表格）

《单位工程内部验收证明书》 （外购标准表格）

《竣工验收证明书》 （外购标准表格）

10.0 检验、试验和测量设备

本工程所使用的检验、试验和测量设备包括：

《超高分子量聚乙烯钢骨架复合管管道施工及验收规程 CECS306：2012》木工程由 李学耀 负责检验、试验和测量设备的建账、送检和建档保管。

11.0检验和试验状态标识

11.1本工程由 李学耀 负责施工材料、半成品、外协件的检验状态标识。

11.2本工程由 李学耀 负责分部/分项工程项目和竣工工程项目的检验状态标识。

12.1本工程由 李学耀 负责处理不合格的施工材料、半成品和外协件。

GB／T 23901.3-2019标准下载12.2本工程由 李学耀 负责处理不合格的分部/分项工程。

12.3重大不合格的分部/分项工程（影响工程验收和交付的不合格分部/分项工程）由 负责填写《工程质量整改通知书》，报 李超 负责处置。

12.4竣工工程项目验收不合格时由 李学耀 填写《工程质量整改通知书》，报 李超 负责处置。