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第03章建筑面积的计算.pdf简介：

第03章建筑面积的计算简介通常涉及建筑设计和房地产评估中的一个重要概念。建筑面积，又称建筑面积总计或有效面积，是指建筑物各层地面的面积总和，包括住宅、办公、商业等各种用途的建筑空间。在进行建筑设计时，建筑面积的计算是非常关键的，因为它直接影响到建筑物的规模、功能布局和建设成本。

建筑面积的计算主要包括以下几个部分：

1. 使用面积：指建筑物内部可供人们使用的空间面积，如住宅的卧室、客厅、厨房等。

2. 结构面积：包括墙体、柱子、楼板等结构部分，虽然不能直接使用，但其在建筑设计中必不可少。

3. 不可利用面积：如楼梯、电梯井、管道井、卫生间等，这部分面积不计入建筑面积。

4. 公共面积：如走廊、大堂、电梯间等，通常由产权人共同所有。

在计算过程中，需要遵循国家或地区的建筑规范和标准，确保数据的准确性和合法性。建筑面积的计算对于房地产开发、物业管理、税收、贷款等都有重要影响。

第03章建筑面积的计算.pdf部分内容预览：

.1建筑工程量计算方法

3.2建筑面积计算规则

3.2建筑面积计算规则

3.1.1工程量计算步骤

×工程预算造价主要取决于两个因素：一是工程量，二是 工程单价，为正确编制工程预算，这两个因素缺一不可。 因此T／CHTS 10011-2019标准下载，工程量计算的准确与否，将直接影响工程直接费， 进而影响整个的预算造价。 ×因此，计算时必须严格依据各省、市预算定额的计算规 则和科学的计算步骤进行计算。

因此，计算时必须严格依据各省、市预算定额的计算规 则和科学的计算步骤进行计算。

3.1.1工程量计算步骤

3.1.1.1 工程量的概念

工程量是以规定的物理计量单位或自然计量单位 表示建筑各个分部分项工程或结构构件的实物数量 的多少。在编制单位工程预算过程中，工程量计算 是既费力又费时的工作，其计算的快慢和准确度将 直接影响预算的速度和质量，因此必须认真、准确 快速地计算工程量

3.1.1.2 工程量的作用

3.1.1.2 工程量的作用

工程量是确定建筑安装工程费用，编制 建设工程投标文件，编制施工组织设计，安 排工程施工进度，编制材料供应计划，进行 建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本 建设计划和基本建设管理的重要依据。

3.1.1.3工程量计算的依据

3.1.1.4工程量计算的要求

?（1）工程量计算应采取表格形式，定额编号要正确，项目名 称要完整，单位要用国际单位制表示，应与消耗量定额中各 个项目的单位一致，还要在工程量计算表中列出计算公式 以便于计算和审查。 ? （2）工程量计算必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，要严 格按照定额规定的计算规则，结合施工图纸所注位置与尺寸 进行计算，数字计算要精确。在计算过程中，小数点要保留 位，汇总时位数的保留应按有关规定要求确定。 心（3）工程量计算要按一定的顺序计算，防止重复和漏算，要 结合图纸，尽量做到结构按分层计算；内装饰按分层分房间 计算；外装饰按分立面计算或按施工方案的要求分段计算。 ? （4）计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切总草率零乱 辨认不清。工程量计算表是预算的原始单据，计算时要考虑 可修改和补充的余地，一般每一个分部工程计算完后，可留 一部分空白。

3.1.1.5工程量计算的顺序

心在同一分项工程内部各个组成部分之间，为了防止重复计算 或漏算，也应该遵循一定的计算顺序。分项工程量计算通常 采用以下4种不同的顺序

3.1.1.6工程量计算的方法

3.1.1.7工程量计算的步骤

3.1.2运用统筹法原理计算工程量

统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐 步地、系统地、全面地解决问题的一种方法。利 用统筹法原理计算工程量，就是利用工程量计算 中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互 之间的依赖关系来计算工程量，这样可以节约时 间、提高工效并准确地计算出工程量

31.2.2统筹法计算工程量的基本要求

心统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排； 利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、 灵活机动。

3.1.2.3 基数计算

心一般线面基数的计算包括以下几个内容。 四线： 心心心心心心 L中： 建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。 建筑平面图中设计内墙净长线的长度。 建筑平面图中外墙外边线的总长度。 建筑基础平面图中内墙混凝土基础或垫层的净长度。 建筑物底层的建筑面积。 一册： 心工程量计算手册（造价手册）。

.1建筑工程量计算方法

3.2建筑面积计算规则

3.2建筑面积计算规则

3.2建筑面积计算规则

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投 影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面 积3部分。它是衡量建筑技术经济效果的重要指标，如依据建 筑面积可以计算单位面积的造价以及单位面积的人工消耗指 标和王要材料消耗指标等。本节内容根据国家标准《建筑工 程建筑面积计算规范》(GB/T50353一2005)编制，适用于新 建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。

3.2.1建筑面积计算的规则及范围

*（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面 积；②利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全 面积，净高在1.20~2.10m的部位应计算1/2面积，净高不足 1.20m的部位不应计算面积。 心（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上 楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 心（③多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积 计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计 算1/2面积。

3.2.1建筑面积计算的规则及范围

*（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时， 净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20~2.10m的 部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时 不应计算面积。 心（5）地下室，半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库）， 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括 采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计 算1/2面积。 心（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利 用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2.20m的部位应计算1/2面积；设计加以利用、无围 护结构的建筑物吊脚架空层山西地标12J7-2.pdf，应按其利用部位水平面积的1/2 计算：设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层 建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

心（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加

3.2.1建筑面积计算的规则及范围

×（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅 内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2，20m 及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 心（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不 足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的，应 按其结构底板水平面积的1/2计算。 （9）立体书库、立体仓库、立体车库、无结构层的按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 ? （10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足 2.20m者应计算1/2面积。

×（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅 内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2，20m 及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不 足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的，应 按其结构底板水平面积的1/2计算。 （9）立体书库、立体仓库、立体车库、无结构层的按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 ? （10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足 2.20m者应计算1/2面积。

3.2.1建筑面积计算的规则及范围

DB63／T 1808-2020 高速公路建设总体设计指南.pdf3.2.1建筑面积计算的规则及范围

（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者，应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。 ? （17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影 面积的1/2计算。 ? （18） 建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。 ? （19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站 收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 ? (20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算 建筑面积；建筑物高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低 跨面积内。 ? （21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建 筑面积。 ? (22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边 线计算建筑面积。 （23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内 计算。

3.2.2不应计算建筑面积计算的规则及范围