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JGJ278-2012《房地产登记技术规程》.pdf简介：

《JGJ278-2012房地产登记技术规程》是中国国家标准，由住房和城乡建设部发布，全称为《城镇房屋权属登记技术规程》。该规程主要针对城镇房屋权属的登记工作，详细规定了房地产登记的各个环节，包括权属确认、权属调查、权属档案管理、权属证书制作和发放、权属变更登记、权属注销登记等。

它涵盖了房地产登记的基本原则、工作程序、技术要求、数据管理等内容，旨在确保房地产登记工作的规范化、标准化和信息化，对于保障房地产市场秩序，保护权利人的合法权益，以及推进不动产统一登记制度的实施具有重要意义。

该规程适用于城镇各类房屋权属的初始登记、转移登记、抵押登记、注销登记等，是房地产登记业务操作的重要依据。

JGJ278-2012《房地产登记技术规程》.pdf部分内容预览：

借和私自复制，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料。

续表A级分类二级分类三级分类设立登记一般抵押权转移登记登记变更登记注销登记设立登记确定登记最高额抵押权转移登记登记抵押权登记变更登记注销登记设立登记在建工程转移登记抵押权登记变更登记注销登记设立登记地役权转移登记登记变更登记注销登记设立登记预购商品房转移登记预告登记变更登记注销登记预告登记设立登记预购商品房转移登记抵押权预告登记变更登记注销登记24

B.0.1申请材料纸张和尺寸应符合下列规定： 1 申请材料应采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸介 质； 2申请材料幅面尺寸宜为国际标准297mm×210mm。 B.0.2填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汗JT∕T 529-2004 预应力混凝土桥梁用塑料波纹管，不得使用修正液 等进行修正

等进行修正。 B.0.3申请材料所使用文字应符合下列规定： 1申请材料应使用汉字文本。少数民族自治区域内，可选 用本民族或本自治区域内通用文字： 2少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多 民族共同居住地区使用，应同时附汉字文本； 3外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。 B.0.4申请人（代理人）姓名或名称应符合下列规定： 1申请材料中应使用申请人（代理人）的汉字姓名、名称 或汉字译名。少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域 内通用文字； 2当使用汉字译名时，应在申请材料中附记其身份证明记 载的姓名或名称。 B.0.5申请材料中涉及数量、日期、编号的，宜使用阿拉伯数 字。 B.0.6当申请材料超过一贞时，宜按1、2、3.顺序排序， 并宜在每页的右下角标注页码。 B.0.7申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申 请材料宜按同种方式另行排序封卷，不得拆开此前已封卷的资料 直接添加

用具体位置的情况说明书； 3建筑物区分所有情况的材料应由规划部门确认或由建筑 物区分所有权人书面约定。 B.0.15用于申请房地产登记的人民法院、仲裁委员会法律文 书应为已生效法律文书。已生效的一审人民法院法律文书，除民 事调解书、不予受理民事裁定书、驳回起诉民事裁定书和管辖权 异议民事裁定书外，尚应提交一审人民法院出具的法律文书生效 确认证明材料或协助执行通知书

B.0.16用于申请房地产登记的下列材料应经公证：

有土地上的房屋所有权初始登记申请

表C.1.2集体土地上的房屋所有权初始登记申请材料表

.3国有土地上的房屋所有权转移登

表C.1.4集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料表

.1. 5月 房屋所有权变更登记申请材料

1. 6月 房屋所有权注销登记申请材料

C.2抵押权登记申请材料表

C.2抵押权登记申请材料表

2抵押权登记申请材料表

.2.1一般抵押权设立登记申请材料

续表 C. 2. 1

表 C. 2. 2 一般抵押权转移登记申请材料表

2.3 一般抵押权变更登记申请材料

C.2.4最高额抵押权设立登记申请材

表 C.2.5最高额抵押权转移登记申请材料表

表 C.2.6最高额抵押权变更登记申讠

续表 C. 2. 6

表C.2.7最高额抵押权确定登记申

表C.2.8在建工程抵押权设立登记申请材料表

9在建工程抵押权转移登记电请材

表C.2.10在建工程抵押权变更登记申请材料表

表C.2.11一般抵押权、最高额抵押权或在建工程 抵押权注销登记申请材料表

续表 C. 2. 11

C.3地役权登记申请材料表

C.3.1 地役权设立登记申请材料表

表C.3.2地役权转移登记申请材料表

表 C3.3 地役权变更登记申请材料

表C.3.4地役权注销登记申请材料

C.4预告登记申请材料表

表C.4.1预购商品房预告登记设立登记申请材料表

续表 C. 4. 1

.2预购商品房预告登记转移登记申

表C.4.3预购商品房预告登记变更登记申请材料表

，4预购商品房预告登记注销登记电

页购商品房抵押权预告登记设立登记电

商品房抵押权预告登记变更登记申请

表C.4.8预购商品房抵押权预告登记注销登记申请材料表

屋所有权转移预告登记设立登记申请

表C.4.11房屋所有权转移预告登记变更登记申请材料表

续表 C. 4. 11

房屋抵押权预告登记设立登记申请

房屋抵押权预告登记转移登记申请

表C.4.15房屋抵押权预告登记变更登记申请材料表

房屋抵押权预告登记注销登记申请

C.5其他登记申请材料表

表 C. 5. 1 补发房地产权属证书、登记证明的申请材料表

表C.5.2换发房地产权属证书、登记证明的申请材料表

表C.5.3更正登记申请材料表

表 C.5.4异议设立登记申请材料表

表 C.5.5异议注销登记申请材料表

房地产最高额抵押权确定登记申请

占地面积292.99平方米3层独栋别墅4各类房地产抵押权变更登记和注销

D.1.6房地产更正、异议登记、换证、补证申请书宜符合表 D.1.6的规定

产更正登记、异议登记、换证、补证

表D.2.2房地产登记资料查询申请书

受理编号： 询问人： 1.申请登记事项是否为申请人真实意思表示？ 回答：（请填写是或否）

1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格《道路交通事故车辆速度鉴定 GB/T33195-2016》，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应 符合…………·的规定”或“应按…··执行”。

1《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260 2《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114 3《电子信息系统机房设计规范》GB50174 4《房屋代码编码标准》JGI/T246