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毛坯交付常见质量问题管控，132页.pdf简介：

，由于我是一个文本交互的，我无法直接查看或提供PDF文件的内容。但是，我可以根据你提供的信息，对你提到的“毛坯交付常见质量问题管控”的132页PDF进行概述或者提供一般性的建议。

毛坯交付阶段常见质量问题可能包括但不限于：

1. 结构问题：如墙体开裂、倾斜，梁柱位置偏差，防水处理不当等。 2. 完工质量：如门窗安装不平，地面平整度差，电气线路接线错误等。 3. 材料质量：如墙面、地面的瓷砖或涂料质量不佳，电线电缆质量不过关等。 4. 工程细节：如防水、防火、隔音等标准未达标，楼梯、阳台等公共区域设计不合理等。

针对这些问题，管控措施通常包括： - 施工过程监管：开发商或物业公司应严格监督施工过程，确保工程质量。 - 专业验收：在交付前进行严格的质量检查，如结构安全检查、隐蔽工程验收等。 - 材料把控：对供应商进行资质审查，确保提供符合标准的材料。 - 质量管理体系：建立完善的质量管理体系，包括预防、检查、纠正和改进等环节。 - 客户反馈：鼓励业主反馈问题，及时修复，维护客户权益。

如果你需要详细了解这些内容，建议你查阅PDF文件或者咨询相关领域的专业人士。

毛坯交付常见质量问题管控，132页.pdf部分内容预览：

1、深基坑及边坡设计方案及施工专项方案必项经与家论证通过后方可施工 2、基坑及边玻工程施工前，项目公司应组织基坑围护、边玻支护设计单位、结构设计 施工单位、监理单位、总包单位、施工单位等进行围护设计施工图交底 3、项自公司应要求施工单位严格按照审批合格的基坑、边坡工程与项施工方案施工 不得随意调整方案，过程中加强巡查力度： 4、项目公司应对基坑及边坡工程围护桩、抗滑桩、支护结构等施工质量进行检查并 置相关资料，经检查合格后方可进行下道工序施工 5、按方案设置基坑及边坡监测点，应当委托具备相应资质等级的监测单位进行监测 6、当基坑、边坡工程发生险情时，项目公司应暂停施工，立即后动应急响应，同时估 好抢险准备、信息报告、应急措施

4.案例简迷：自来水异味

原因分析：1、材料验收把控不到位，管线用材不符合要求，采用势质材料： 2、管线安装不到位，管线内未冲洗清理干净； 3、交付前未做自来水水质检测

解决措施：加强进场材料验收，原材料符合合同及规范要求；施工质量控制到位，完成后全面清洗 通水试验，并做自来水水质检测

5.案例简述：卫生间管道倒坡《电磁兼容试验和测量技术射频电磁场辐射抗扰度试验 GB/T17626.3-2016》，影响管道使用功能

原因分析：1、管道吊杆施工时下料不准确， 2、现场管理人员日常巡查力度不足； 3、对施工单位技术交底不明确。 解决措施：1、加强对施工单位现场负责人、施工人员 的技术交底，严格按规范要求执行； 2、加强日常巡查，发现问题立即整改，

：地下车库风机基础薄弱，风机房附近

原因分析：未按图纸及规范要求施工，随意性大，施工过 程巡查检查力度不足。

解决措施：风机做混凝土基础，设减震器；风机房 附近的风管和机房门设减震设施；进行 隔音处理

1.案例简述：消防箱设置影响车位使用。

原因分析：1.图纸设计未考虑车门开启安全性；2.过程巡查力度不 足，未及时发现问题。 解决措施：在满足消防验收的情况下，在柱边沿车位长向砌墙固定 消防箱。

原因分析：1.图纸设计未考虑车门开启安全性；2.过程巡查力度不 足，未及时发现问题。 解决措施：在满足消防验收的情况下，在柱边沿车位长向墙固定 消防箱

儿童游乐区存在安全隐惠，小孩容易硫

2目录二、防水工程地下室渗漏屋面渗漏外墙渗漏楼板渗漏门窗渗漏雨棚渗漏管道渗漏空调渗漏防水施工质量工程countrygarden

原因分析：1、室外门窗下口封堵不密实。 2、门窗下口未按照集团标准节点做法进行施工。 3、业主装修时，将原有翻边凿除，破坏原防水层

昔施：1、室外门窗下口封堵应密实。 2、按照集团标准节点施工，增加防水层。 3、在业主登记装修时，书面告知业主防水及翻边设置施工的重要性，建议勿私自凿除 翻边，破坏防水层

2.案例简述：首层商铺门下口内外高差过小，存在渗漏隐惠

原因分析：1、商铺门下口地面内外高差过小，雨水 过大易倒灌； 2、下口无混凝土翻边，封堵不密实。 解决措施：加强施工图纸管控，室内高差应综合考虑 景观铺装厚度；门窗下口应设置砼翻边 封堵密实。

原因分析：1、商铺门下口地面内外高差过小，雨水 过大易倒灌； 2、下口无混凝土翻边，封堵不密实

解决措施：加强施工图纸管控，室内高差应综合考虑 景观铺装厚度；门窗下口应设置砼翻边， 封堵密实

1.案例简述：采光井玻璃雨棚渗漏。 原因分析：1、土方回填高度超过砼翻边， 2、玻璃顶棚与主体结构存在缝隙，打 胶收头不到位，造成采光棚下口漏水。 解决措施：力 加强施工图与景观图纸对接，翻边高 度应高于土方回填高度，并加强质量 验收与检查，玻璃雨棚四周密封胶应 密实、连续，与主体结构交界处封堵 密实

1.索例简述：采光井玻璃雨棚渗漏

原因分析：1、土方回填高度超过砼翻边 2、玻璃顶棚与主体结构存在缝隙，打 胶收头不到位，造成采光棚下口漏水。

加强施工图与景观图纸对接，翻边高 蔓应高于土方回填高度，并加强质量 验收与检查，玻璃雨棚四周密封胶应 密实、连续，与主体结构交界处封堵 密实

原因分析：女儿墙上翻处基层处理不到位，上翻卷 材未伸入墙体并用压条压死

解决措施： 卷材上翻铺贴时基层处理干净，并伸入 墙体内并用铝合金压条压置或设置混凝 土压条。

目录2三、 结构工程桩基工程钢筋工程模板工程混凝土工程砌体工程二次结构工程结构安全countrygarden

JTS 195-3-2012 水运支持保障系统工程设计总体技术要求1.案例简述： 工程桩倾斜、断裂。

1、桩基工程施工质量管控不到位，垂直度控 制较差； 2、工程桩成品保护不到位，土方开挖时受挤 压倾斜、断裂

解决措施： 加强桩基工程施工质量管控，过程资料留存 到位；土方开挖严格按方案施工，做好成品 保护工作。

3.案例简述：钢筋偏位

4.案例简述：门窗顶部未设置过梁。 原因分析：门窗洞口顶部未设置过梁，采用钢筋搁置砌体。 解决措施：加强过程管控和验收，门窗洞口等部位必项设置 过梁。

4.案例简述：门窗顶部未设置过梁

解决措施：加强过程管控和验收GB／T 38232-2019标准下载，门窗洞口等部位必项设置 过梁