DB5101／T 27-2018标准规范下载简介
DB5101／T 27-2018 商务写字楼绿色运营管理规范.pdf简介：
DB5101/T 27-2018《商务写字楼绿色运营管理规范》是一部针对商务写字楼的绿色运营管理给出的标准或指南。"绿色运营管理"通常涉及环保、节能、减排、资源有效利用、健康舒适办公环境等方面。这份规范可能涵盖了商务写字楼的建筑设计、能源管理、垃圾分类、水资源管理、空气质量控制、绿色采购、员工环保教育等内容，旨在提高写字楼的环保性能，降低运营成本，提升办公空间的可持续性。
该标准可能由四川省建设厅或相关部门发布，适用于四川省商务写字楼的运营和管理，旨在推动绿色建筑的发展，促进商务环境的可持续发展。如果你需要更详细的内容，可能需要查阅完整标准或联系相关机构获取更多信息。
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单位建筑面积年综合能耗
以年为单位，商务写字楼在使用过程中，每平方米建筑面积实际消耗的各种能源量，单位 每平方米每年（kWh/(m².a））
天津市既有住宅加装电梯设计导则（天津市住房和城乡建设委员会发布2018年9月）商务写字楼绿色运营管理应满足以下要求： a）遵守环保、节能、安全等法律法规要求； b）按国家规定及时淘汰落后用能设备和用水器具： 积极参与环境管理、能源管理、国内外绿色建筑与运营管理认证。
5.1.1单位建筑面积年综合能耗
5. 1. 2 能耗监测系统
5.1.2.1应建立分类能耗监测并实时录入数据。 5.1.2.2有条件的商务写字楼，宜建立分类分项能耗监测并实时录入数据
5. 1. 3 空调系统
5.1.3.1应根据设备操作手册或相关管理制度，定期维护冷、热源机组等空调
5.1.3.1应根据设备操作手册或相关管理制度，定期维护冷、热源机组等空调设备， 5.1.3.2应定期清洗空调通风系统，保证系统满足卫生要求。
5.1.3.3应通过优化运行方式和管理模式降低能耗，有条件的商务写字楼宜对空调进行智能化控制并纳 入楼控系统。
a）测试工况下冷、热源机组 GB50189的规定，能效指标相对幅度见附录B表B.1； b）房间空气调节器的制冷设备性能符合GB12021.3的节能要求，空调系统设备能效等级为一级或 二级，能效等级见附录B表B.2。 5.1.3.5有条件的商务写字楼，宜采用变频调节技术、蓄冷空调技术、余热回收利用等技术，实现节能。
5. 1. 4照明系统
5.1.4.1应充分利用自然采光。按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施，采光与照明 控制应符合GB50033的要求。 5.1.4.2除特殊照明场所外，均应采用节能型灯具、光源、配件，宜选用节能型LED灯，照明功率密度 限值符合GB50034规定的要求，低于照明功率密度限值的目标值，计算方式及限值见附录C. 5.1.4.3应制定对照明灯具、光源及配件进行更换、维护、清洁的管理措施，更换光源的色温应与原色 温保持一致。 5.1.4.4应优化灯光控制，公共区域照明根据季节变化和使用密度采用分时分区控制， 5.1.4.5建筑物景观照明应制定平日、一般节假日及重大节日的灯控时段和控制模式，
5. 1. 5 电梯系统
5.1.5.1应根据电梯使用人数、使用要求和功能布局等情况，合理布局电梯数量与位置，并采 高低峰等方式合理分配电梯的运行方式 5.1.5.2应采用变频、电梯回馈电能、驱动器休眠、智能管理等节能系统实现电梯节能
.1，6，1变压器不应长期过货微或人 的要求 油漫式配
6.1变压器不应长期过负荷或欠负荷状态下运行。 6.2应合理选择或更换节能型变压器，变压器能效应符合GB20052的要求，油浸式配电变压器 损耗和负载损耗值均应不高于油浸式配电变压器2级规定，干式配电变压器的空载损耗和负载 应不高于干式配电变压器2级规定。
5.1.7.1宜根据成都市自然情况，充分利用风能、太阳能、水能等可再生能源。 5.1.7.2当设置可再生能源发电装置，应优先使用该发电装置产生的电能为建筑供电。 5.1.7.3当设置地源热泵系统，应满足以下要求： a）地埋管地源热泵系统应采取合理的运行控制策略以保证系统总释热量与吸热量相平衡 山
地埋管地源热泵系统应采取合理的运行控制策略以保证系统总释热量与吸热量相平衡； 应定期对地下水源热泵系统的取水井和回灌井做清洗、回扬处理，并定期对系统中的过滤 进行清洗。
5. 1. 8 通风
5.1.8.1应合理利用外窗进行自然通风。 5.1.8.2应妥善管理和维护机械通风装置（或空调新风系统），保证其高效可靠运行。 5.1.8.3采用机械通风装置（或空调新风系统）通风换气时，房间内C02浓度宜不大于0.1
5.2节水与水资源利用
5.2.1.1应采用节水型器具及设备，如节水坐便器、节水龙头、节水花洒、高
5.2.1.2生活用水器具应符合GB/T31436的要求，节水型产品通用技术应符合GB/T18870的要求
5. 2. 2 供水系统
5.2.2.1集中热水供应系统应设置热水循环设施。 5.2.2.2应按用途或管理单元设置水表计量，计量装置应设置数据传输接口。 5.2.2.3应采取有效措施避免管网漏损。 5.2.2.4给水系统应无超压出流现象，用水点供水压力不应大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低 工作压力。
5.2.3非传统水源利用
5.3资源节约与回收利用
5.3.1.1室内装饰装修材料应经济适用，如采用轻质隔断，或采用新型节能环保建筑材料、通过认证的 绿色建材产品， 5.3.1.2应严格办公用品节约管理， 标 打印等
5.3.2废弃物回收利用
5. 4. 1室外环境控制
5. 4. 2 室内环境控制
5. 4. 2. 1 空气
5.4.2.1.1应满足以下要求：
5. 4. 2. 2 水
5.4.2.2.1写字楼内生活饮用水应符合GB5749的要求。 5.4.2.2.2生活饮用水二次供水应设置消毒设施。 5.4.2.2.3有条件的商务写字楼，宜采用碳过滤器、沉积物过滤器和UV消毒等方式实施和维护适当的
5.4.2.2.1写学楼内生活饮用水应符合GB5749的要求
5. 4. 2. 4光
5.4.2.4.1应采用遮阳、调光控制，最大限度减少电灯眩光和日照眩光。 5.4.2.4.2有条件的商务写字楼，宜采用调整采光系数等手段实现健康照明管理
5.4.2.4.1应采用遮阳、调光控制，最大限度减少电灯眩光和日照眩光。
5.4.2.5.1应满足以下要求
a 在公共区域采用无障碍设置，提供人体工学设计桌椅； b 主要功能房间内的桌面高度和座椅可自由调节； c）办公空间内合理布置绿色植物。 5.4.2.5.2有条件的商务写字楼，宜采用合理的措施，如在空调系统中集中设置具有加湿和除湿功能的 装置，或在室内或空调系统末端设置独立的具有加湿和除湿功能的空气调节设备，使主要功能房间空气 相对湿度维持在30%～70%之间，且主要功能房间的供暖空调系统可基于人体热感觉进行动态调节。
5.4.2.6精神健康
5.4.2.6.1应提供文娱休闲场所，如职工书屋、公益文化休闲区等。 5.4.2.6.2有条件的商务写字楼，宜提供写字楼内健身场所或设施，如健身房，并设置方便、安全。
应满足以下要求： a）设定节能、节水、资源节约与回收利用、室内外环境控制等年度控制目标，并制定相应工作计 b）制定并实施绿色运营各项管理制度，并做好档案管理。
附录A （规范性附录） 单位建筑面积年综合能耗计算方式及限额值
商务写字楼中食堂所用天 用电不计入内。商务写字楼的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算，包括半地下室、地下室的 面积，但不包括车库面积 单位建筑面积年综合能耗等于年综合 按照下式进行计算：
式中： E一—单位建筑面积年综合能耗，单位为千瓦时每平方米年[kWh/(m²·a)]; 建筑的年综合能耗，单位为千瓦时每年（kWh/a）； A——建筑面积，单位为平方米（m²）； E一 第类能源实物量，单位为相应的国际单位； K一 第类能源的等效电折算系数； T 建筑消耗的能源种类数，
GB∕T 8488-2001 耐酸砖A.2各种常用能源的等效电折算系数
E Ez = (A.1 A E., = (E;·K) A.2
表A.1各种常用能源的等效电折算系数
单位建筑面积年综合能耗限额值
商务写字楼单位建筑面积年综合能耗限额值，见表A.2。
JC∕T 821-1988(1996) 水泥工业用熟料板链斗式输送机商务写字楼单位建筑面积年综合能耗限额值