DB5101／T 25-2018 标准规范下载简介

DB5101／T 25-2018 商务写字楼等级划分.pdf简介：

DB5101/T 25-2018 是中华人民共和国四川省的地方标准，具体名称为《商务写字楼等级划分》。这个标准主要针对的是商务写字楼的等级划分，它为商务写字楼的建设和运营提供了标准化的参考依据。标准中详细规定了商务写字楼的各类指标，包括但不限于建筑规模、设施配置、功能布局、服务品质、环境质量等，用于对商务写字楼进行分级，如甲级、乙级、丙级等，以便于评估其等级和适宜的使用范围。

通过这个标准，可以确保商务写字楼在设计、建设和管理过程中达到一定的质量和服务水平，推动商务办公环境的规范化和专业化，促进商务写字楼产业的健康发展。对于商业地产开发商、物业管理公司、租户以及政府部门等都有重要的参考价值。

DB5101／T 25-2018 商务写字楼等级划分.pdf部分内容预览：

下列术语和定义适用于本标准。

办公及基配套附属设施建筑面积

4.1本标准将商务写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务写字楼、甲级商务写字楼和乙 级商务写字楼 4.2商务写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户状况、硬件要求、服务要求和社会贡献等六 大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。 4.3商务写字楼应统一运营，管理制度完善，至少每年开展第三方满意度测评。 4.4除非本标准有更高要求，商务写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、 安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准

4.1本标准将商务写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务写字楼、甲级商务写字楼和乙 级商务写字楼 4.2商务写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户状况、硬件要求、服务要求和社会贡献等六 大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。 4.3商务写字楼应统一运营，管理制度完善，至少每年开展第三方满意度测评。 4.4除非本标准有更高要求，商务写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑 安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准

GB／T 36737-2018标准下载5.1超甲级商务写字楼

5.1.1.1所处位置优越，位于城市中央商务区或产业功能区、服务业集聚区、城市核心商圈等服务经 济活跃地区。 5.1.1.2周边城市交通路网发达，可通达距离500m内有城市快速路及快速环路、城市环路、城市主干 道，与机场、火车站、轨道交通枢纽等城市重要交通设施、场站连接。 5.1.1.3公共交通便利，在可通达距离300m以内有超过3条以上的公交线路站点。商务写字楼应为地 铁上盖物业，或可通达距离200m内有轨道交通枢纽节点。 5.1.1.4周边综合配套设施与服务完善，在可通达距离200m内商务服务设施和生活服务设施各不少于 4项。

5. 1. 2亚权状态

业权应为单一业权，只租不售。

客户入驻状况应符合下列要求： a）入住率不低于90%； b）世界500强及国际总部机构（分支机构）、驻蓉外国领事机构、中国500强、四川100强、行 业独角兽企业等客户不少于10家或使用面积不低于50%，

5. 1. 4 硬件要求

5.1.4.1建筑规模

商务写字楼办公及其配套附属设施建筑面积不低于70000m

5. 1. 4. 2 场地交通

场地交通规划应符合下列要求： a）采用“人车分流”原则组织交通，且人行道与车行道有效隔离，道路交通标识符合GB/T5768 的规定，且应清晰醒目； 6 采用“客货分流”原则组织交通，且货流交通隐蔽，道路交通标识符合GB/T5768的规定 且清晰醒目； c）场地中有效使用的车行出入口均不少于2个：

d）商务写字楼与住宅、公寓、购物中心共用停车场的，应实行分区管理； e）机动车停车应设置智能引导和信息管理系统，确保车辆进出安全、高效，

5. 1. 4. 3 建筑设计

5.1.4.4建筑装饰

建筑整体装饰大气、工艺精致、格调高雅，应符合下列要求： 建筑外立面大方、美观，无广告干扰； D 商务写字楼各种指示用和服务用文字至少用规范的中英文同时表示，各类公共信息图形符号及 导向系统应符合GB/T10001.1、GB/T15566的规定，且清晰直观、美观大方； 大堂空间散亮，整洁、美观、舒适； d 电梯厅装饰精致，照明充足； e 应注重公共空间与办公空间分区，办公区域隔音降噪效果好，光线充足； 卫生间设计舒适方便，卫生整洁、装修精致； 8 装饰装修工程质量符合GB50210相关规定。

5.1.4.5设施设备

5.1.4.5.1电梯系统应符合下列要

4.5.1电梯系统应符合下列要求： 一按商务写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500m²，每部载重不低于1600kg，轿 厢净高不低于2.8m； 一电梯高、低速度分区布局合理，采取合理管控措施，高峰期平均等候时间不超过30s 一专用或兼用医用救护电梯不少于1部。客货分离，货梯不少于1部，且有专用前厅，不与其他 电梯相互干扰； 一消防电梯数量符合GB50016的规定。 4.5.2空调系统应符合下列要求：

用户能根据自我要求调节室内温度，装有分户或分区计量装置；

用户能根据自我要求调节室内温度，装有分户或分区计量装置； 新风量供每人不低于50m/h； 在楼内办公区、大堂、走道、电梯厅等空间里相应管道内安装空气净化和除尘设施、设备。

电气提供双回路电路，照明动力等设备设置分户或分区计量装置，在办公区提供的电量不低于 120W/m； 一一采用环保节能照明； 一提供充足的后备发电设备，在停电时能保障消防及办公应急设备的正常使用。 5.1.4.5.4商务写字楼无线网络及通讯信号实现全覆盖，无盲区。 5.1.4.5.5采用恒压变频集中供水，冷热水供应应满足24h使用。宜提供直饮水，并应符合CJ94的 相关要求。 5.1.4.5.6停车库（场）、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位应设置监控设施。电梯厅设置信息屏 等服务设施。 5.1.4.5.7应配备自动灭火系统。 5.1.4.5.8智能化系统要求应符合GB50314的规定，详见附录A。 5.1.4.5.9楼内及附属建筑中商务服务设施和生活服务设施不少于4项

5.1.5.1物业服务

物业服务应符合下列要求： a）商务写字楼物业服务符合DB510100/T013中超甲级的规定： b）物业服务质量管理应获得GB/T19001的认证。

5.1.5.2安全管理

商务写字楼安全管理符合DB510100/T 获得成都市楼宇安全管理评定一级等级

减1.5.3绿色运营管理

5.1.5.4商务服务

商务服务应符合下列要求：

a 配备国际化、专业化招商团队，完善招商准入和退出机制，并与当地政府、行业组织建立良好 的招商协作机制； b 配套具备远程视频文件同步传输、同声传译设施设备的开放共用会议室，能提供国际会议等相 关服务； C 服务人员着装规范，可为入驻企业提供中、英双语服务； d) 针对入驻企业能提供定制化秘书服务、安保服务、企业保洁、信息化服务等一对一管家式服务； e 组织开展入驻企业商务活动，如会展、论坛、报告、培训等

5. 1. 5. 5 其他服务

开展公共文化空间建设，提供各类艺术展示、文化培训、文化活动或人性化服务等固定空间场所 汤所面积不小于200㎡

5. 1. 6 社会贡献

5.2.1.1所处位置优越，位于城市中央商务区或产业功能区、服务业集聚区、主要商圈等服务经济活 跃地区。 5.2.1.2周边城市道路畅通，方便到达，可通达距离500m内有城市快速路及快速环路、城市环路、城 市主干道，宜与机场、火车站、轨道交通枢纽等城市重要交通设施、场站连接。 5.2.1.3公共交通便利，在可通达距离500m以内有超过3条以上的公交线路站点。宜为地铁上盖物业： 或可通达距离300m内有轨道交通站点。 5.2.1.4周边综合配套设施与服务完善，在可通达距离300m内商务服务设施和生活服务设施各不少于 4项。

5. 2. 2亚权状态

业权相对集中，最大面积业主持有量50%以上"。

客户入驻状况应符合下列要求： ）入住率不低于80%：

业主持有量指业主持有办公及其配套服务设施用房产权建筑面积占全部办公及其配套服务设施用房产权建筑 面积之比。

6）世界500强及国际总部机构（分支机构）、驻蓉外国领事机构、中国500强、四川100强、行 业独角兽企业等客户不少于5家或使用面积不低于30%。

5. 2. 4.1建筑规模

商务写字楼办公及其配套附属设施建筑面积不低于30000m

商务写字楼办公及其配套附属设施建筑面积不低于30000m

5. 2.4. 2 场地交通

场地交通规划应符合下列要求： a） 采用“人车分流”原则组织交通，且人行道与车行道有效隔离，道路交通标识符合GB/T5768 的规定，清晰醒目； b 采用“客货分流”原则组织交通，且货流交通隐蔽，道路交通标识符合GB/T5768的规定，清 晰醒目； c）场地中有效使用的车行出入口均不少于2个： d）商务写字楼与住宅、公寓、购物中心共用停车场的，应实行分区管理； 机动车停车应设置智能引导和信息管理系统，确保车辆进出安全、高效。

5. 2. 4. 3建筑设计

5.2.4.4建筑装饰

建筑整体装饰大气、工艺精致、格调高，应符合下列要求： 建筑外立面大方、美观，无广告干扰； 商务写字楼各种指示用和服务用文字至少用规范的中英文同时表示，各类公共信息图形符号及 导向系统应符合GB/T10001.1、GB/T15566的规定，且清晰、美观；

整体装饰大气、工艺精致、格调高雅，应符合下列要求： 建筑外立面大方、美观，无广告干扰； 商务写字楼各种指示用和服务用文字至少用规范的中英文同时表示，各类公共信息图形符号及 导向系统应符合GB/T10001.1、GB/T15566的规定，且清晰、美观：

c）大堂空间散亮，整洁、美观、舒适； d 电梯厅装饰精致，照明充足； 应注重公共空间与办公空间分区，办公区域隔音降噪效果好，光线充足； 士 卫生间设计舒适方便苏G03-2002 先张法预应力混凝土管桩，卫生整洁； 8 装饰装修工程质量符合GB50210相关规定，

5.2.4.5设施设备

2.4.5.1电梯系统应符合下列要求： 按商务写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过5000m，每部载重不低于1600kg，轿 厢净高不低于2.7m； 一电梯高、低速度分区布局合理，采取合理管控措施，高峰期平均等候时间不超过32s 专用或兼用医用救护电梯不少于1部。客货分离，货梯不少于1部，且有专用前厅，不与其他 电梯相互干扰； 消防由换激量链合CB50016的期定

GB∕T 22359-2008 土方机械 电磁兼容性5.2.4. 5.1电梯系统应符合下列要求

5.2.4.5.2空调系统应符合下列要求：

用户能根据自我要求调节室内温度，装有分户或分区计量装置； 新风量供应每人不低于40m/h； 在楼内办公区、大堂、走道、电梯厅等空间里相应管道内宜安装空气净化和除尘设施