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2018新建筑面积计算规则简介：

2018年的新建筑面积计算规则，是指中国住房和城乡建设部于2018年发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的修订版。这个规范详细规定了建筑工程建筑面积的计算方法和规则，主要包括以下几个方面：

1. 建筑面积：包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。使用面积是建筑物内实际可供使用的空间面积，辅助面积是与主要使用功能相关的部分，如阳台、门廊等，结构面积是建筑物结构部分的面积，如墙体、柱子、梁等。

2. 计算规则：对于不同的建筑类型和结构形式，如住宅、商业建筑、公共建筑等，都有相应的建筑面积计算方法和规则。例如，对于住宅建筑，阳台、露台按一半计算建筑面积，不封闭的挑廊按一半计算，封闭的挑廊按全面积计算。

3. 面积界定：明确了哪些部分应计算建筑面积，哪些部分不应计算，如无围护结构的室外楼梯、眺望平台、户外游泳池等都不计入建筑面积。

4. 面积调整：对于特殊用途的建筑，如地下室、阁楼、半地下室等，有特定的面积计算和处理规定。

这个规范对于规范建筑行业的工作，确保建筑面积的准确性和一致性，以及房地产开发、物业管理等领域的业务都有着重要的指导作用。

2018新建筑面积计算规则部分内容预览：

整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对 楼层的隔声、防火等起主要作用。 比如：避难层，设备转换层等。 门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。

1.架空层stiltfloor 新：仅有结构支撑而无外围护结构的开散空间层； 旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 区别：明确有结构支撑无维护结构 2.凸窗（飘窗）baywindow 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明：

凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（熟 窗） 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 旧：（飘窗baywindow） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗

凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘 窗） 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 旧：（飘窗baywindow） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

假飘窗，用于偷面积TB／T 3299-2013标准下载，按新规的条文说明，将不能再定

，用于偷面积，按新规的条文说明，将不能再定义为飘

真飘窗，按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗。 檐廊eavesgallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空 间。 日：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4.门斗airlock 新：建筑物入口处两道门之间的空间， 日：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 区别：明确空间范围 5.阳台balcony 新：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 日：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6.骑楼overhang 新：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。

旧：楼层部分跨在人行道上的临街楼房 7.过街楼overheadbuilding 新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物 条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边 建筑相连接的建筑物。 旧：有道路穿过建筑空间的楼房 3.勒脚plinth 新：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分

新：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的应计算 全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 新条文说明： 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面 积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构 本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 解读： 用结构层高代替老版本的层高 挑空层的计算变动 新：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积， 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 新条文说明：建筑物内的局部楼层见图1

2一一围护结构： 3一一局部楼层 解读：用结构层高代替老版本的层高 坡屋顶的计算变化 新：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及 以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 解读：用结构净高代替老版本的净高

新：对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及 以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独 设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板 水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 新条文说明：场馆着台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范 围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看 台板的结构底板水平投影计算建筑面积， “有顶盖无围护结构的场馆看台"所称的"场馆"为专业术语，指各种"场"类建筑，如：体育场、足球场、网球 场、带看台的风雨操场等。 旧：3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积：当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积， 3.0.6设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 日条文说明：3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按 其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 3.0.12本条所称"场馆"实质上是指"场"(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆"应是有永久 性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。 解读：新版本取消“当设计加以利用时”取消“设计不利用 取消“永久性顶盖“ 地下空间的变化 新：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结

新：对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积：结构净高在1.20m及 以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独 设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板 水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

地下空间的变化 新：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结 构层高在2.20m以下的，应计 算1/2面积。 新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19 条执行：地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。

下空间的变化 新：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的JB／T 9738-2015标准下载，应计算全面积；结 构层高在2.20m以下的，应计 算1/2面积。 新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19

旧：3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积：层高不足2.20m者应计算1/2面积， 旧条文说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半 地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层 建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外 墙中心线。 解读：新版取消了对永久性顶盖的出入口的规定，

出入口的计算变化 新：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 新条文说明：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖 结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不 计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见 图2

一一计算1/2投影面积部位； 一一主体建筑； 3一一出入口顶盖： 4一一封闭出入口侧墙： 5一一出入口坡道 旧：3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 解读：新版取消了“永久性顶盖“的说法；新版中，坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝 土结构、采光板、玻璃顶等

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上 的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 新条文说明：

本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等 工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的 计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算

图3建筑物吊脚架空层 1一一柱； 2一一墙； 3一一吊脚架空层： 4一一计算建筑面积部位 旧：3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 解读：规划设计时应注意，以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。

新：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面 积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2 面积。 日：3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 /2计算。 新：对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护 洁构、有围护设施的隧道盾构施工成本分析，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。