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广州市老旧小区微改造设计导则（广州市城市规划勘测设计研究院 广州市城市更新规划研究院2018年8月）简介：
《广州市老旧小区微改造设计导则》是由广州市城市规划勘测设计研究院和广州市城市更新规划研究院于2018年8月联合编制的一份重要指导文件。这份导则的出台，是为了适应新时代城市更新和社区治理的需要，推动广州市老旧社区的更新改造工作，提升城市生活品质，促进社区的可持续发展。
该导则主要包含了以下几个方面的内容：
1. 总则：对微改造的基本定义、目标、原则以及适用范围进行了阐述。
2. 设计理念：强调以人为本，注重社区活力的激发，历史文化的保护，以及环境的改善。
3. 改造内容：详细列出了改造的各个方面，包括建筑外观、公共空间、配套设施、交通环境、绿化景观、安全设施等。
4. 设计方法：提供了具体的设计方法和策略，如功能优化、空间重塑、设施升级、环境美化等。
5. 实施机制：讨论了改造的组织模式、资金来源、审批流程、监督机制等问题，以确保改造的顺利进行。
6. 保障措施：提出了一系列的保障措施，包括法规政策支持、技术标准、公众参与等，以确保改造的质量和效果。
总体来说，这份导则是广州市进行老旧小区微改造的行动指南，它旨在通过科学、人性化的设计，让老旧社区焕发新的生机，提高居民的生活质量。
广州市老旧小区微改造设计导则（广州市城市规划勘测设计研究院 广州市城市更新规划研究院2018年8月）部分内容预览：
量筑年代、居民意愿等因素进行项评估，形成评估报告”
4.2 前期调研指引 Research guidelines
（2）社区基础情况调研
采用综合现状调研法 实地调研法：实地调研了解各社区建设发展现状、基本业态、基础设施、公共设施和公共空间，梳理 现状问题与潜在资源，以现状为基础规划社区未来发展。 调查问卷：以调查问卷形式对社区主要居住人群、工作人群和商务旅游人群进行分类问卷调研，了解 不同人群对各社区公共空间、公共服务设施、慢行交通和公共文化等多层次的评价和对未来建设发展 的需求。 参与式工作坊：参与式工作坊的建立可以实现一种自上而下和自下而上相关融合的工作机制，工作坊 将多方参与，包括居民、居委会、物业公司、改造方案编制单位、相关单位代表等，现场听取收集客 方意见。
采用综合现状调研法 实地调研法：实地调研了解各社区建设发展现状、基本业态、基础设施、公共设施和公共空间，梳理 现状问题与潜在资源，以现状为基础规划社区未来发展。 调查问卷：以调查问卷形式对社区主要居住人群、工作人群和商务旅游人群进行分类问卷调研，了解 不同人群对各社区公共空间、公共服务设施、慢行交通和公共文化等多层次的评价和对未来建设发展 的需求。 参与式工作坊：参与式工作坊的建立可以实现一种自上而下和自下而上相关融合的工作机制，工作坊 将多方参与，包括居民、居委会、物业公司、改造方案编制单位、相关单位代表等CJ∕T 456-2014 气体保压式叠压供水设备，现场听取收集客 方意见。
采用客观数据和主观改造意愿相结合，综合评估各社区微改造条件和工程重点。 组织访谈和问卷调查，充分征求社区居委与居民对小区的现状评价和改造意愿，分析老旧小区间的共性 问题与个性问题，为者旧小区的微改造方案编制提供针对性的建议
4.3总体策划指引 Research guidelines
开展现状情况调查，是老旧小区微改造前期的必要工作。通过此一系列的现状实地调查，登记、建 立各小区公共部分和楼房现状基础数据库，为微改造方编制提供扎实的客观数据支撑
打造多社区核心路径，以并空间与文化场所（点）、街道（线）、小区（面）为重点，串联重要开 敬空间与场所，塑造宜人街道，整体统筹实施改造，
5.1楼栋设施 Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
对于原有功能较好的楼栋门，进行美化翻新，除锈、清洗刷亮 单元楼栋门缺失的楼栋考虑予以增加 统一楼栋门与小区风格协调统一。 楼栋门可与单位楼牌号统一设计安装，加强楼栋的识别性。 后期管养中对楼栋门形成规范化的管理要求，避免乱贴乱挂。
Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
调整或增设部分室外消火栓，满足基本消防需求。 根据规范确定小区内消防设施数量及分布情况，不足的予以考虑增设补充 检修小区消防设施，对其中老旧设施器材予以更换。 消火栓应有明显标识；室内消火栓箱不应上锁，箱内设备应齐全、完好对于设施位 置有遮挡物使之不能使用的应清理遮挡物品：室外消火栓不应理压、圈占：距室外 消火栓、水泵接合器2.0m范围内不得设置影响其正常使用的障碍物。 确保消防设施和消防电源始终处于正常运行状态；需要维修时，应采取相应的措施 ，维修完成后，应立即恢复到正常运行状态。 老旧小区设置专职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。
Building facilities
老旧小区给水系统的更新改造主要包括供水设备、供水管道和用水设备等3个方面，宜采用无负压供水 设备和由市政管网直接供给用户生活用水，
5.1楼栋设施 Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
：老旧小区给水系统应采用具有耐久性、不影响水质变化的管材更换原有给水管 道，室外耐底管道应采取有效措施避免管道漏损。 供水设计时可保留原楼层供水方式，有条件时宜充分利用市政管网的水压直接 供水。 修补、改造、增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求， 满足供水需求及用水卫生要求。 分区域集中设置无负压变频设备，解决水压不足的问题。
5.1楼栋设施 Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
关于水表设置，采用IC卡智能型水表及抄表系统。 排水支管布置与敷设及管材选用，选用具有防噪功能的排水管道，UPVC芯 发泡管和UPVC螺旋洗消音管能达到很好的隔热隔间效果，适合用在建筑的 水当中。 卫生间的排水改造宜采用侧排方式，坐便器及洁具靠近外墙设置。 室内排水应污废分流，在条件充许的条件下，厨房废水宜单独设置排水管。 保证排水效果的同时方便后期检修维护。 屋面排水立管形式跟协同小区整体风貌特征，如保留历史文化小区的陶管等 特色构件。
5.1楼栋设施 Building facilities
. 消除老旧小区公共“盲区”，灯具选择声光控LED 节能灯 ：当电线、电缆在线槽内敷设时，应采用阻燃型电 线、电缆。 ：有条件的尽量设置消防应急照明。 ·照明设计合理布线，既便于施工，又能减少线路 长度。 . 对楼道内的照明线路要归并整理，采用直线槽和 固定在楼板底部
走廊和楼梯间照明标准值
针对老旧小区内防雷设施缺失、老化，减少雷电灾害对人或设备设施带来的伤害，增加或维修小区内部 防雷设施，保证居民安全，提高居民生活品质，
化粪池的容量应按规范设计要求计算，满足居民使用需求。
选择要结合小区的整体风貌，历史小区应尽量选用传统样式
5.1楼栋设施 Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
要保证排水管有一定向下的坡度，以便水流在重力作用下排到室外或指定位置。 如排水管较长，每3左右设置一个排气孔，以平衡管内压力，避免凝水倒灌。 若有多台空调排水管汇集到主排水管，每条分支管应该错开接入，避免凝水倒灌。 排水管出口不能放置在下水道或浸泡于水内，否则除了异味进入室内外，还可能会使凝水倒灌到室 内。 连接排水管时，最好在连接处涂上防水胶，并用防水胶布缠好，以防漏水。 临街室外安装的制冷设备托架或搁板下沿离地面高度不宜低于2.50来，外飘进深不应超出0.5来。 空调机室外排水管管端离墙面至少0.1米距离，以免空调冷凝水污染外墙立面。空调冷凝水应集中收 集，集中排放。
5.1楼栋设施 Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
针对老旧小区内信报箱损坏，无法正常使用，或者缺失情况，视情况修改造，方便居民生活
5.1楼栋设施 Building facilities
5.1楼栋设施 Building facilities
先解决居民反映强烈的，改造后即可启动市场的老旧 小区 情况复杂、难度较大的老旧小区，如企事业单位自供 电的职工住宅和转供电的老旧小区，这部分小区改为 一户一表，一定要贯彻自愿的原则，一定要有产权单 位的积极性。
：电度表必须安装在电表箱内，严禁使用木质和其他不 符合规范要求的表箱， ：为确保产品质量及设备规定，便于抄表到户和运行维 护，电能表集装箱由供电部门统一型号、规格并指定 安装位置。 ：电表箱必须具有接线端子，分户开关和总开关， ：箱体应做好接地保护，且接地可靠。 ·已实行一户一表的住宅，其中也有相当一部分的进户 线，电度表户内配线（因老的线径过细）需要改造，
5.1楼栋设施 Building facilities
燃气管道的安全措施需根据管道材质，敷设方式和管径等情况综合 考虑，对于地下管线错综复杂的老住宅区CJJ 37-2012(2016年版) 城市道路工程设计规范，对新敷设的燃气管道实 施必要的保护非常关键。 老旧小区的燃气管道改造方式有多种，有庭院燃气管道改造方式 非开挖方式、外爬墙改造方式等等。 改造工程实施阶段的造价控制在改造工程实施之前，首先进行方案 比选、评价、择优选用技术先进、价格合理、安全可靠、适宜现场 实际条件的施工方案
我国的老旧小区情况比较复杂，不同老旧小区的燃气管道使用的方 式不一样，有的是架设，有的是埋地，有的则是套管，不同的管道 使用方式，要采用不同的改造方法。
5.1楼栋设施 Building facilities
建筑外防盗网、雨篷附加设施的结构设计应符 合《钢结构设计规划》（GB50017）的有关规 定。 建筑外防盗网、雨逢附加设施的制作，应按《 钢结构工程施工质量验收规划》（GB50205） 中的要求执行，构件制作宜在工厂内进行，按 设计图纸要求进行放榜和下料。 建筑外防盗网、雨逢附加设施与建筑外墙立面 的锚固，必须根据建筑物墙体的实际情况，采 用相对应的锚固材料和方式。 建筑外防盗网附加设施不得占用公共人行道。 ·凡拆除不符合标准的防盗网、雨蓬后需要重新 设置的，由专业技术部门负责，对改造后留下 的金属钉要切除，墙面的污迹要予以清除，恢 复墙面原状，以达到美化市容环境的自的。 防盗网应作活动式栏网或至少一个可以供人员 安全蔬散的活动口
5.2建筑修 Building Repairing
5.2建筑修 Building Repairing
组建小区自管业委会，定期组织开展“艺术 家进小区”活动，收集居民中的绘画、摄影 等作品装点楼道空间，制定“美丽楼道” 的建设标准，详列出楼道堆物、楼道整洁、 消防设施、无障碍设施、文明宣传等五大类 指标
5.2建筑修 Building Repairing
楼道整治看重考虑便于入口通道环境的日常维护和 安全使用管理，主要解决老旧小区楼道“破旧黑“ 难题，营造干净舒适的生活环境。 根据需要美化或更新楼栋大门，检修各楼栋门的对 讲系统，增强小区安全。 规范整理楼道电力电信线路，强弱电分离，弱电进 套盒布置GB∕T 51064-2015 吹填土地基处理技术规范，客类管线入管入盒，按标准贴墙捆扎。 检修楼梯、走道的照明设施，更换老旧插座，使用 新型节能灯具产品