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住宅楼项目施工策划书.doc简介：

住宅楼项目施工策划书是建筑项目管理中的核心文件之一，其主要目的是为项目的执行提供详细的规划和指导，确保项目能够按照预期的时间、预算和质量完成。以下是一个住宅楼项目施工策划书的基本结构和要点：

项目概述

- 项目背景：简述项目的起因、目标和重要性。 - 项目范围：定义项目的具体目标和成果，包括建筑的规模、位置、设计风格等。

目标与要求

- 质量目标：明确项目需要达到的质量标准和验收规范。 - 时间目标：设定项目完成的时间线，包括关键节点和里程碑。 - 成本目标：预估项目总成本，包括材料、人工、设备租赁等费用，并控制在预算范围内。

项目团队与职责

- 项目管理团队：列出项目负责人、项目经理、质量控制人员等关键人员以及各自的职责。 - 施工团队：包括工种划分、人员配置、岗位职责等。

施工计划

- 进度计划：详细规划各阶段的施工活动、所需资源和完工时间。 - 风险评估与应对措施：识别可能的风险因素，制定相应的预防和应对策略。

质量控制与安全措施

- 质量控制体系：描述如何确保项目质量，包括检查、测试、验收流程。 - 安全措施：确保施工现场的安全，包括安全培训、设备维护、紧急应对措施等。

成本管理

- 成本预算：详细列出所有预计成本。 - 成本控制：如何监控和控制成本，避免超支。

项目沟通与协调

- 沟通计划：包括项目团队内部和与外部合作方、业主的沟通机制。 - 协调机制：如何解决项目执行中出现的问题和冲突。

项目风险管理

- 风险识别：识别潜在的风险因素。 - 风险响应计划：制定针对不同风险的应对策略。

结束与评估

- 项目收尾：包括清理现场、验收、交付等步骤。 - 项目评估：总结项目成功或失败的原因，提供改进建议。

附录

- 法律法规：项目执行中需要遵守的相关法律法规。 - 图纸和技术文件：项目设计图纸、技术规范等重要文档。

制定施工策划书是一个综合性的过程，需要跨专业团队的紧密合作和详细规划，以确保项目的顺利进行和最终成功交付。

住宅楼项目施工策划书.doc部分内容预览：

4、文明施工目标：创清远市双优、争取广东省优市级（省级）文明工地。

5、CI目标：中建总公司创优（达标、创优）

汉中市某医院门诊科技楼建筑工程施工组织设计6、成本目标:按同业主签订合同中约定的税前总造价为基数,降低成本率 %,作为目标成本。

未达到质量目标：未取得市、省样板工程，则项目部为获取样板工程所发生的费用，由项目部承担，并承担2元/m2罚款，未实现科技示范工程，罚款10万元。

未达到工期目标：未按期通过竣工验收，项目部承担甲方1万元/天（总额为合同价款的1%）。

未达到安全目标：发生事故，扣减安全生产抵押金，相关费用及罚款由项目部承担。

未达到文明施工目标：未取得“双优”证书，则项目部为获取“双优”工地所发生的费用由其自行承担，并罚项目部10万元。

未达到CI目标：未实现创优罚项目部3万元。

未达到成本目标:未实现，扣减风险低押金，不足部分由项目部承担。

项目经理： 项目执行经理：

技术副经理： 生产副经理：

商务副经理：　　　 安 全 总 监：

专职安全员： 联营分包队伍：

以项目经理为主的管理团队负责全面工作。

联营分包队伍主要负责材料采购、班组单价确定及后勤服务工作。

具体见项目部组织机构图。

工程开工时必须有《成立项目经理部审批表》、《工程开工报告》、《施工许可证》，应编制《施工组织设计》、《安全施工组织设计》、《临电方案》、《脚手架方案》、《模板方案》和《CI策划书》；根据现场实际情况绘制“施工总平面布置图”，报公司确认后，项目部严格按图施工。

（组织项目全体人员对施工合同、分包合同以及各类施工方案学习和交底。项目部成员必须参与班组合同的签订）

2、需配备的设备仪器：

项目部必须配备1台数码相机，1台数码摄像机（高、大、新、难项目），必须有一台计算机可以上网（若没有网线，必须采用无线上网），确保及时获得最新信息及和外界沟通。

全站仪 1 台，经纬仪 2 台，水准仪 4 台， 2 套检测尺、扭力扳手、游标卡尺、接地电阻测试仪、兆欧表，以上仪器都必须经检测合格后方可使用。

配备一台电视机、影碟机，安全教育片，在食堂播放安全教育篇。 5000万或5万平方米以上规模的项目设置农民工夜校。

本工程中需由专业化公司实施的分部分项工程有脚手架工程，消防工程、网架工程，钢结构吊装工程、大型设备租赁、工程装饰、幕墙工程。

总分包管理严格按公司总分包管理规定（规定附后）执行，在满足总包合同要求条件下签订分包合同，根据所分包工程图纸及规范要求，对分包商进行技术交底、审查其施工指导性文件，对施工过程“人、机、料、法、环”等进行监督控制。

合同签订的法人若不能到位，分包单位现场的管理人员必须向项目部出具现场管理人员责任的法人书面委托函件。

4、劳务班组的选择及管理：

本工程劳务班组由 清远市稳健脚手架劳务公司进行管理。劳务班组的选择必须经项目部考察，具备完成其分包施工任务的能力方可进场施工。

工人工资必须按政府有关规定发放。工人工资造册发放，发放情况统一张榜公布。

项目部若发生工资纠纷，联营队伍应积极协调，若协调未果，涉及到公司的利益或信誉受到损坏，分公司有权先行支付劳务工资，联营队伍必须给予确认。

本工程大宗材料 钢材、水泥、商品混凝土、贵重金属 由材料采购管理中心进行采购，其他材料由项目部采购，采购的材料必须符合合同、设计及环保的要求。

6、文件、资料和印章的管理：

主动收集、整理工程各类书面、影像资料，对业主、监理等单位的来函、投诉应及时回函、处理。对业主或设计院的口头变更通知及时补齐书面资料，对于重大的设计变更及时上报公司相关部门。

与甲方往来文件必须注意其有效性，发往甲方的函件最好在原件上签收。

项目部必须树立风险意识，严格执行Q/ZQS0620002:2005《风险工程施工管理办法》及建七三法【2008】170号《中建七局三公司企业风险管理办法》。

7、迎检工作及整改工作：

认真做好日常各项管理工作，做好各类检查的迎检工作；

项目部针对检查提出的问题应认真整改落实，对存在重大安全隐患应立即整改，服从分公司月检、公司季度施工现场综合考评检查、技术质量大检查的奖惩决定。

项目部应保证质量、环境和职业健康安全管理体系的有效实施，贯彻公司《质量、环境和职业健康安全手册》及其它管理制度措施，保证工程质量、施工安全、环境保护符合法规、标准规范及施工总承包合同要求。

加强制度建设，落实各项管理措施和规定，健全例会制度。

四、项目进度计划控制

本工程合同总工期 668 日历天，开工日期为2009年12月10日。项目部施工进度控制按施工合同的 90%控制（建议不能高于90%），根据控制工期和项目特点，本工程节点工期控制时间为：

桩基工程：　在我司进场前已由甲方指定的桩基施工单位施工完成

土方开挖： 在我司进场前已由甲方指定的土方施工班组施工完成

地下室（±0.00）：2010年3月28至2010年8月1日（清远地区6、7月为雨季无法施工）

主体工程： 2010年8月1日至2011年5月1日

根据该工程的特点项目必须采取的赶工措施： 1、增加劳动力，2、实行合理的工期目标奖罚制度以确保工期的实现。

工期延误必须采取的措施：增加劳动力、材料的投入、夜间加班作业等。

进度计划应根据实际进度进行调整，内容包括：工程量、起止时间、工作关系、资源提供、必要的目标调整。

项目部严格执行控制工期，当因业主原因、工程变更、不可抗力因素影响导致工期延误时，项目部应作好现场签证手续，以利索赔。

施工进度计划详见《凯景中央首座一期施工进度计划》（内部控制计划）。

五、项目技术、质量策划

必须编制的方案和作业指导书有：总的施工方案、基础结构工程施工方案、主体结构工程施工方案、砌体工程施工方案、防水工程施工方案、室内粗装修施工方案、室外装修施工方案。

该工程的风险工程有：塔吊基础、塔吊安装、顶升和调整、高大模板工程、施工缝、脚手架、卸料平台安装。

风险工程必须落实公司《风险工程施工管理办法》、编制方案，并经专家论证。施工过程中必须有交底、严格的过程跟踪及验收。

该工程必须控制和减少的质量通病（影响使用和验收）：屋面渗漏

关键过程：塔吊基础、塔吊安装、顶升和调整、施工缝

特殊过程：高大模板、脚手架、卸料平台安装

关键特殊过程的控制按程序文件执行。

1、桩基工程：本工程采用 桩，关键控制点：

本工程土方开挖的深度为大面积为9.4m、局部最大开挖深度为11.6m，采用边坡、喷锚、西面采用管桩围护支护方式，关键控制点为：标高控制、边坡防护、放坡坡度。

2.1、降水排水方式：井点降水，排水沟排水管排水

2.2、基坑监测： 甲方安排专业单位监测

2.3、放坡坡度：基坑放坡，2次放坡，一次4m，1：1坡度。

2.4、开挖方式：机械开挖

2.5、工程桩保护措施：做好标记、注意行车线路、专人指挥

2.6、应急保护措施：

2.6.1、要求监测单位及时送报每期基坑监测数据；

2.6.2、备好应急抢险材料及机械，钢管、木桩、沙袋、水泵；

2.6.3、开工前由业主协调，我方与土方开挖队伍明确应急抢险阶段的职责和权利。

2.6.4、其他需说明：土方开挖前，需编制专项施工方案，属深基坑需，经过专家论证及有关单位审批通过后，方可执行。

严格执行“首层必检，首件必检”制；

本工程模板采用18厚木胶合板， 支撑系统采用 钢管架 。模板支设方法遵照本工程《模板工程施工方案》执行。梁板模板配备 四套，梁柱模板 套，每六层必须更换。

本工程模板工程重点部位： （高支模专项施工方案）

本工程钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400牌钢筋。

钢筋加工在现场加工场统一制作，并分类堆放，标识明确,分别设置二级、三级钢筋加工场，防止混用。

混凝土施工时钢筋保护措施：采用混凝土泵车浇灌混凝土，派专人看护钢筋、管理人员（混凝土工长）全过程跟班作业。

3.3.1、混凝土工程施工：本工程混凝土强度最高等级为： C50

钢结构厂房工程施工方案混凝土为 商品混凝土（自拌或商品混凝土）

商品混凝土的控制点：1、商品混凝土出厂证明材料；2、开盘鉴定；3、塌落度检查；4、混凝土试块制作；5、混凝土抗压强度试验等（如开盘、塌落度等）

自拌混凝土的控制点：无自拌混凝土 (如配合比、计量等)

混凝土的养护方式： 柱：喷混凝土养护液

梁板：覆盖塑料薄膜养护液、浇水养护

大体积混凝土（包括温控）：地下室底板大面积混凝土施工施工应分两次浇捣DBJ51∕T 091-2018 四川省公共建筑机电系统节能运行技术标准，采取有效的高程控制措施，保证表面平整度。

混凝土板面的成型方式（一次性抹光或有找平）：一次性抹光

混凝土的缺陷修复程序和方法：判明缺陷类别、根据缺陷类别制定缺陷修复方案、按缺陷修复方案组织实施、缺陷修复后的检查验收。