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DB3301／T 0304-2022 城中村改造拆迁安置房小区管理规范.pdf简介：

DB3301/T 0304-2022，全称为《浙江省杭州市城市中村改造拆迁安置房小区管理规范》，这是一个地方标准，主要针对杭州市城市中村改造过程中产生的拆迁安置房小区的管理提供指导和规范。该规范的出台，旨在提升城市中村改造后安置房小区的管理水平，保障居民的生活质量，维护社区和谐稳定。

内容主要包括以下几个方面：

1. 小区规划管理：规定了小区的规划设计标准，如公共设施布局、绿地面积、建筑密度等，确保小区规划的合理性。

2. 住宅管理：对房屋的使用、维护、装修等进行规范，保障房屋的安全和使用寿命。

3. 物业服务管理：明确了物业服务的内容、标准和责任，旨在提升服务质量，满足居民的基本生活需求。

4. 社区安全：规定了小区的治安、消防、环境等安全管理措施，保障居民的生命财产安全。

5. 公共事务管理：包括社区文化活动、业主大会、业主委员会的运作等，鼓励居民参与社区治理。

6. 绿色环保：倡导节能减排，环保生活，建设绿色社区。

这个规范的实施，有助于提升城市中村改造后拆迁安置房小区的规范化、专业化和人性化管理水平，促进城市更新和社区和谐。

DB3301／T 0304-2022 城中村改造拆迁安置房小区管理规范.pdf部分内容预览：

DB 3301/T 0304—2022

城中村改造拆迁安置房小区管理

本文件规定了城中村改造拆迁安置房小区的三方协同治理、房屋管理、公共设施管理、公共秩序管 理、公共服务管理、环境卫生管理、信息化管理、安全管理、评价与改进等内容。 本文件适用于城中村改造拆迁安置房小区的全过程管理及评价。

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中某钢结构厂房防火涂料施工方案.doc，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB3096声环境质量标准 GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯 GB/T18775电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 GB25201建筑消防设施的维护管理 GB25506消防控制室通用技术要求 GB50140建筑灭火器配置设计规范 GB50444建筑灭火器配置验收及检查规范 GB50642无障碍设施施工验收及维护规范 DB33/T976居住出租房消防安全基本要求 DB33/T1101浙江省保障性住房建设标准

下列术语和定义适用于本文件。 3.1 城中村改造拆迁安置房小区urbanvillagereconstructionanddemolitionresettlement housingdistrict 因城中村改造，政府对被拆迁住户进行安置所建的小区。 3.2 拆迁安置removalandresettlement 政府对集体所有土地或者国有土地上的房屋及其附属物进行征收并给予补偿安置的行为。 3.3 三方协同治理tripartitecollaborativegovernance 以小区为最小单元格，社区居民委员会、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务人共同参与 发挥党建统领作用，通过联席会议、民主协商、综合协调等方式，防范、发现和处理小区中各类问题的 治理模式

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4.1.1拆迁安置房建设应符合DB33/T1101的规定。 4.1.2拆迁安置应遵循相关安置政策、公布安置方案，依据相应安置流程进行，并做好安置资格和标 准的审查。 4.1.3应建立城中村改造拆迁安置房小区建设中的管理机制。 4.1.4应建立城中村改造拆迁安置房小区建成后的三方协同治理长效管理机制。 4.1.5三方协同治理组织对小区（社区）的信息、房屋、公共设施、公共秩序、公共服务、环境卫生 和安全等进行协同治理。

三方协同治理组织的架构见图1

图1 组织架构示意图

三方协同治理组织负责具体落实三方协同小区治理的各项工作，具体包括下列内容： 在社区指导下，协调指导业主大会的筹备工作及业委会换届工作，引导组建业主监督委员会 制定小区三方党组织议事规则和三方联席会议制度，完善三方联动协调机制，健全小区民 协商制度； 组织新上任业主委员会、业主监督委员会成员任职通识培训； 司 配合部门、街道做好业委会成员、物业服务人业务能力提升培训；

三方协同治理组织负责具体落实三方协同小区治理的各项工作，具体包括下列内容： a 1. 在社区指导下，协调指导业主大会的筹备工作及业委会换届工作，引导组建业主监督委员会； b） 制定小区三方党组织议事规则和三方联席会议制度，完善三方联动协调机制，健全小区民主 协商制度； C） 组织新上任业主委员会、业主监督委员会成员任职通识培训； d) 一月 配合部门、街道做好业委会成员、物业服务人业务能力提升培训：

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5.2.1应依据政府文件制定房屋出租管理制度并向公安机关报送相关信息。 5.2.2出租前居民房屋应到社区进行登记备案并由物业服务人做实地勘察和确认。 5.2.3出租人应按规定配备消防器材，并符合DB33/T976的规定。 5.2.4应告知承租人遵守物业管理规约，不应改变居住房屋的结构和用途。 5.2.5如涉及安置情形构成被安置户与安置建设主体形成共有产权房屋，应由实际出租人承担相应责 任。

3.1应依据相关文件制定防违、控违管理制度，对违法搭建、改建建筑物、构筑物，违法挖掘 下空间、违规使用屋面或者违法改变建筑物外立面等进行防控。 3.2小区日常违建管控应采取网格化管理模式，做好日常巡查、监督工作及上报。

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6.1.1消防设施和器材应符合GB50140和GB50444的规定，消防设施的维护管理应符合GB2520 的规定，消防控制室应符合GB25506的规定。 6.1.2每月应至少开展一次消防检查，检查内容包括消防设施和器材、疏散通道、安全出口、消防登 高场地及消防车道畅通情况等，并做好记录。 6.1.3应对消防安全进行巡查，出现问题应及时整改并上报。 6.1.4应设置消防安全宣传专栏，每年至少组织1次消防安全培训，每半年至少组织1次消防演练。

6.2.1小区内道路应完好顺畅、干净整洁、消防通道畅通。 6.2.2路面应平整、无坑洼破损。 6.2.3雨雪后应及时对小区内主路、干路进行清扫，恢复道路清洁畅通。 6.2.4路面排水设施包括排水管道、泄洪沟等通畅。 6.2.5各种窖井盖、雨应齐备，与路面平整，保持完好。

6.2.1小区内道路应完好顺畅、干净整洁、消防通道畅通。 6.2.2路面应平整、无坑洼破损。 6.2.3雨雪后应及时对小区内主路、干路进行清扫，恢复道路清洁畅通。 6.2.4路面排水设施包括排水管道、泄洪沟等通畅。 6.2.5各种窖井盖、雨应齐备，与路面平整，保持完好。

窗外护栏、室外空调机（架）、晾衣架等楼体附属设施设置规范，风机房、监控室、文体设施、 开闭所、配电间、水泵房等配套公建由物业服务企业或相关部门规范有效管养。

6.6.1 公共照明设施应无缺灯、断亮现象。

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6.6.2应根据季节和天气变化，结合道路等级、交通流量、照度水平等情况，科学确定道路照明设施 的启闭时间。 6.6.3公共照明设施应保持整洁干净，符合环境卫生标准

6.7.1公共座椅应整洁干净，无明显污渍。

公共座椅应整洁干净，无明显污渍。 应定期对公共座椅进行检查，确保无安全隐患

6.8.1广告牌匾及宣传栏应整洁规范，无乱贴乱画。

广告牌匾及宣传栏应整洁规范，无乱贴乱画 2 宣传内容应文明、健康，符合相关法律法规

无障碍设施应齐备完好，并符合GB50642的规

6.10快递、外卖管理

6.10.1应做好快递、外卖人员信息登记，并针对其人员不固定的特点，在小区门口设立专用登记台账， 6.10.2应设立快递、外卖架存放快递、外卖，并保持货架整洁，无乱堆、乱放现象

6.10.1应做好快递、外卖人员信息登记，并针对其人员不固定的特点，在小区门口设立专用登记台账

7.1.1.1应制定小区车辆行驶和停车管理制度，明确行驶和停放要求。 7.1.1.2机动车应凭通行凭证出入。 7.1.1.3设有专门的机动车停放场所的，机动车停车位、残疾人机动车专用停车位设置应合理。小区 内机动车辆应服从管理，停放有序，无乱停乱放现象。 7.1.1.4宜设置残疾人车位和爱心车位。

7.1.2非机动车停放

7.1.2.1应有专用非机动车停车场地，车辆管理规范，停放安全有序。 7.1.2.2应及时处理车辆停放不规范的现象。 7.1.2.3应设置电动自行车充电区域，充电装置安全规范。不应擅自私拉电线对非机动车充电。 7.1.2.4应安装视频监控摄像机对充电过程实时监控，异常情况自动断电，防止电动车火灾事故。 7.1.2.5非机动车应在指定区域停放或充电，不应在楼梯间、门厅、走道、安全出口处停放或充电，

7.2.1 应对小区内机动车鸣喇叭、报警器、文体娱乐活动、家庭装修等噪声源进行管理。 7.2.2昼间时段噪声限值应低于55分贝，夜间时段噪声限值应低于45分贝，应符合GB3096的规定

可采取以下措施防范高空抛物：

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a 在小区业主规约中增设有关约束高空抛物行为的条款； b 开展宣传活动，向住户发放宣传资料； C） 在大楼门厅、电梯门厅、楼梯口制作相应的标志标识； d) 安装高空抛物监控设备； e) 对易发坠物区域进行定期巡查。

应依据政府文件制定小区宠物饲养管理制度，文明饲养宠物。 饲养犬类宠物应办理养犬许可证，物业服务人做好对养犬人依法养犬、文明养犬的宣传管理

7.4.1应依据政府文件制定小区宠物饲养管理制度，文明饲养宠物。

好报备、登记，规范引导婚丧、乔迁活动，不应

8.1应对公共场所进行维护并保持正常使用。 8.2 2应对既有文化体育活动场所，每天定时向小区居民开放，定期开展各类文化活动，展现 文化。 8.3应开展小区普法宣传工作。 8.4宜引进社会心理服务组织进行专业服务，开展心理咨询、心理科普、心理健康讲座等活

应将环境卫生建设工作应纳入小区工作计划，有具体内容和措施、认真落实、职责到人

9.2.1小区内道路应保持整洁、美观。

临沧市仙人山水电站工程实施性施工组织设计(改).docDB 3301/T 0304—2022

10.1.2利用杭州市智慧物业管理服务平台建立有效的身份认证、授权管理和责任认定机制，健全信息 安全监测系统，实现身份权限以及业务规则的统一管理

10.2信息化管理平台

11.1.1应采用智慧安防，构建高清监控网，排除监控盲区，监控区域应包括小区主要出入口、小区周 界、重要通道、公用设施、地面机动车集中停放等区域。视频监控系统应接入物业值班室、街乡镇综治 维稳中心和派出所三级平台，根据居住区安全防范管理的需要，对居住区的主要出入口、通道及公建重 要部位进行监控，全面记录实时情况，对封闭式管理的居住区周界实施全面防范，具备与闭路电视监控， 周界照明等联动功能。 11.1.2物业服务人应做好小区周界、重点区域和住户室内的安全防范，与社区综合管理应急联动。 11.1.3编制风险源清单，进行风险源辨识。

绿地灌溉与体育场地给水排水设施 15SS510.pdfDB3301/T03042022

线，并在明显位置设立方向指示牌。 11.2.7宜绘制小区综合避难图，明确灾害风险隐患点、应急避难场所分布、安全疏散路径、临时安置 避险位置等。