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淮安市建筑层高控制规划管理规定（试行）

第一条 为加强和规范大层高隐形跃层建筑的规划管理，明确建筑层高控制，保障国家利益和公众利益，根据有关法规规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条 本市市区范围内各类民用建筑的规划管理适用本规定。

第三条 建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
    大层高隐形跃层建筑是指建设单位在进行项目建设时，超出正常的标准，提高建筑层高的建筑。

第四条 建筑层高控制
    一、住宅建筑
    低层住宅的建筑层高为3.0—3.6米，多层、中高层以及高层住宅建筑层高为2.8—3.O米。
    二、公寓建筑
    公寓建筑分为居住型公寓、酒店式公寓、商务（办公）公寓、公寓式酒店及公寓式办公等。
    居住型公寓、酒店式公寓、商务（办公）公寓等各类公寓建筑性质为居住，规划用地性质为居住用地，可在商业金融业用地上兼容建设。
    公寓式酒店、公寓式办公的建筑使用功能分别为酒店和办公，用地性质为商业金融业用地。
    在商业服务金融业用地上规划的各类公寓，建筑层高不得大于4.5米，按成套住宅建筑设计的，建筑层高不得大于3.0米。
    在居住用地上规划的各类公寓，建筑层高不得大于3.0米。
    三、商业、办公建筑
    办公用房、普通商业用房的层高不得大于4.5米，底层建筑面积2000平方米以上的大型商场、大型超市、专业市场及特殊专业功能的建筑除外。
    上述建筑门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室公共部分不计入超高范围。

第五条 住宅建筑设计层高超出规定层高的，不予规划许可。

第六条 各类公寓建筑设计层高超出第四条规定的，其建筑面积按以下公式计算，并折算计入容积率，涉及的各项规费仍按标准层建筑面积缴纳。
    S=K（S1-S2）+S2
    其中式中S：计入容积率的各层建筑面积
    K：建筑层高超标系数，其值为建筑设计层高H与规定层高I的比值H/I
    S1-：标准层建筑面积
    S2：门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室等公共服务部分的建筑面积

第七条 市属各县的高层建筑层高管理可参照本规定执行。

第八条 本规定自2010年1月1日起施行。

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