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23-现代产业园规划.pdf简介：
现代产业园规划是一种集约化、综合化的城市空间发展模式，它将工业、商业、科研、居住、教育、文化等多种功能于一体，旨在优化城市资源配置，提升区域经济活力，促进产业升级，实现可持续发展。
现代产业园规划主要特点如下：
1. 高度集成：现代产业园通常包含多个功能区，如制造业基地、研发中心、商务办公区、生活服务区等，形成一个完整的产业链条，实现资源的高效利用。
2. 智能化与创新：现代产业园注重科技和信息化的应用，拥有先进的基础设施，如高速网络、智能物流系统等，以支持企业的技术创新和发展。
3. 绿色环保：现代产业园规划倾向于绿色、低碳、可持续，通过节能设计、废弃物回收利用等方式，降低对环境的影响。
4. 开放共享：现代产业园鼓励企业间的交流与合作，通过共享资源、设施和服务，降低运营成本，提升竞争力。
5. 生态与人文融合：现代产业园不仅注重经济效益，也注重营造良好的生态环境和人文氛围，提高员工的工作满意度和生活质量。
6. 以人为本：以人为本是现代产业园规划的重要理念，关注人的需求和体验，提供舒适的工作和生活环境。
总的来说，现代产业园规划是一种集科技、经济、生态、社会为一体的综合性城市规划，旨在构建高效、可持续发展的新型城市空间。
23-现代产业园规划.pdf部分内容预览：
由于影响因素复杂，上海创意产业空间演化呈 现不均衡发展与土地资本极化的现象。 众所周知，土地在更新开发中的前后具有的土 地相对价值的差值称之为租隙。租隙是城市土地开发 或者再开发内在的经济动力。租隙越大，则土地开发 或者再开发的潜在动力越大。伴随着，上海经济结构 转型，高污染、高能耗的工业企业或关、停、并、转， 成梯度转移，逐步从市区迁出至远郊或者进入周边腹 地。上海市中心区（例如卢湾区、静安区、普陀区） 的旧厂房在市场压力下很快置换为商业金融办公区， 而中心边缘区（例如：闸北区、杨浦区）的某些旧厂 房和老工业地区由于整体空间资源的劣势以及改善整 体环境具有的高昂代价，改造和拆迁动力明显不足， 难以改变发展滞缓的城市面貌。而创意产业的发展为 杨浦区、闸北区等为代表的上海老工业地区新一轮开 发注入了活力，创意产业集聚区呈现出不均衡发展的 现象。 创意产业集聚区虽然都是选取的开发阻力较大、 发展前景不明朗的地段，但是并未因此影响到入驻率。 而恰恰相反，办公用地的土地价值在内城边缘区出现 新的波峰。即：通过旧厂房改造模式，实现了缓解城 市中心区办公楼需求、供给紧张、交通拥挤以及地价 高昂的城市难题。旧厂房成为国际知名企业重新垂青 的办公空间。 在横向比较创意产业集聚区选址的影响因素中。
3.非理性扩张与土地空置率较高
创意产业逐发展的过程中，集聚区的自下而 上的发展过程中呈现“成长的焦虑。旧厂房改造面 临启动后迅速升级，艺术家开始支付不起日涨的租金
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而这种现象比在发达国家演化的速度快得多。创意产 业集聚区的非理性扩张和土地的空置率不断显现。 这一现象在上海创意产业的外向拓展中反映的 尤为明显，由于城市郊区或闸北区、杨浦区有较大的 租隙，在此创意产业得到迅速发展。但是这只是表面 上的繁荣，实际上，某些旧厂房并不具备创意产业繁 殖所必须的生存条件，例如：智力源、周边良好文化 区位、交通环境、国际商务区等。导致部分园区产业 混杂，甚至部分园区为减少空置率，廉价出租厂房作 为甩卖低档服装的场所。 由于启动时序过于勿忙，第三批挂牌的创意产 业集聚区还未建成，第四批已经开始启动。园区开发 的质量很难得到保证，释放的聚集效应短期内垂曲了 园区的功能定位和发展前景。 不得不让人们开始质疑创意产业是不是最终需 要那么多量的承载空间？是不是对于旧厂房的改造只 有创意产业集聚区一种模式？如果政府的最终目的是 带动周边旧工业区的更新发展，创意产业集聚区改造 模式并不是唯一手段。工业遗产改造为展览馆、工业 历史博物馆、艺术馆更有利于地区发展。创意产业在 上海的投资发展高度集中在工业厂区，这一点并非园 区的唯一之路【河南地标】12YS8 排水工程，也并非工业遗产利用的最佳方式。 如果政府的最终目的是为了进一步发展创意产 业，一成不变的将创意产业引入旧厂房并不是明智之 举。 上海创意产业集聚区开发的动力机制与规划对 策，如下所述： 市场机制和政府管制是双重影响城市空间结构 最重要的两个动力。在创意产业集聚区形成过程中， 受市场经济和政府干预双重影响更为显著。一方面， 有效利用土地经济价值规律，通过市场部分，实现优 区高地租目标，追使低效益、高污染企业向城市外围 迁移，发挥城市工业用地置换的自发性和能动性；另 一方面，由于工业用地置换涉及的单位和部门众多， 因此要积极发挥政府规划的调控作用、政策扶持、管 理引导的作用。在两种机制的共同作用下推进创意产 业集聚区的土地优化利用。 具体到实体上，有四方力量的参与是其中最为 重要的驱动力：创意产业集群的环境条件：创意人群 与周边市民的嵌入式融合：园区的开发商一 一城市房 地产经营企业或其他社会力量和经济组织对土地资本 的运作和掌控；园区再开发的管理者城市规划管 理部门对市民利益和开发商利益、政府利益的协调， 在此过程中，开发商和规划管理部门具有各自的活动 组织原则，主要区别于土地开发过程中互相渗透和强 盖的方式与程序。市场强调竞争，系统结构体现了自 下而上介多个体决策行为的整合结果，政府注重公平
发活动，却炒作为“创意产业集案区” 的行为： 杜绝破坏工业遗产、低效使用的建设行为。
自上而下的统一决策对系统具有主导影响。创总产业 集聚区形成的每一个环节都必然受到政府与市场两者 调节的影响。 （1）基于创意产业集聚区总量引导的规划决策 过程 城市层面的创意产业集聚区的规划决策，关键 之处在于缺少创意产业集聚区规划。建构宏观层面创 新区域，制定用地布局，配套公共交通体系，生态景 观和基础服务设施方面的发展准则和空间策略，为城 市各分区和各系统的实施性规划编制提供指导框架。 发挥政府作用，统一制定创意产业集聚区规划。 应当把创意产业集聚区用地的选址和平衡纳入到总体 规划中，要根据一定的市场调查和经济依据，编制城 市创意产业集聚区总体规划布局方案，根据创意产业 的空间布局特征，制定空间发展战路，优化布局，推 进产业梯度发展。 在编制规划时引入经济分析，完善园区定位。 为了使城市用地合理配置、高效利用，要运用土地级 差效益原理，根据区位、产业能级、环境质量、基础 设施等条件，研究并进行用地分等定级，合理确定用 地范围。要用市场经济的观点加强对土地的经济分析 研究，树立城市规划的效益观念，在整体规划结构中 引进成本效益等现代经济评价方法，增加可行性分析。 （2）基于园区宏观层面开发特征的规划选址决 策 上海创意产业已经度过初步发展时期，在城市 中的空间布局特征已经初步显现，因此，进一步发展 应当在城市层面上形成区域产业特色。完善主要空间 的布局，结合历史文化脉络以及高校智力资源区的分 布，从宏观布局上可以形成呈现沿河发展模式、沿智 力源发展模式，以及沿环线发展模式，深化与提升“两 带一环"综合功能。建立健全黄浦江沿岸创意产业带 苏州河沿岸创意产业带、内环线周边地区的创意产业 带。 完善长远目标与短期利益的协调，在即要保护 工业遗产，又要符合经济规律建设过程中，盲求短期 利益可能会颠覆创意产业集聚区的发展，应当充分考 虑与周边环境的融合。 （3）基于多方动力合作的规划执行监督过程 公众参与的范围可以是居民参与（创意阶层） 精英参与、专家参与三个层次。采用公众评议、公众 听证的形式，强调园区内市民自愿参与，需要较好的 市民基础。由于市民的参与比较广泛，则效率比较低 很难达成共识；而专家和精英的参与比较有针对性。 规划内部的纠错行为同时必不可少。尤其对工 业历史遗产形成的集聚区的开发应采取定期的监督行 为。一要防止无选址依据的乱建，实质上是房地产开
上海创意产业集聚区的开发已经步入一个“重 要转折期，对于相应规划应当适时的加强宏观方面 的建设。 充分发挥政府作用，组织编制创意产业园区规 划，宏观把握创意产业集聚区的选址问题，根据园区 的空间影响因素，统一规划全市的创意产业集聚区功 能定位，防止在没有资源优势的地区重复建设创意产 业集聚区。在规划编制、执行过程中增加规划监督， 执行好规划监督秀员会的职能工作。
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现代农业产业园区的规划探索
以江苏省（泰州）现代农业综合开发示范区为例
张成 hangCher
作为一个农业大市，农业承担着支撑国民经济发展和 社会稳定的重要任务。当前泰州正处于经济发展的快 车道上，对尽早实现农业综合开发示范区的经济与社 会目标提出了较高的期望
“现代农业综合开发区”是指在一般农业开发区 的功能和定位的基础上，融入了现代企业的经营管理 理念，秉承了农工贸、种养加、科教农等现代农业自 身的产业链GB∕T 31959-2015 碳纤维热稳定性的测定，在同一园区内部同步发展农业、工业、 畜牧、水产园林、商贸旅游、房地产、水电管理等相 互关联的产业部门，最终实现多产业协调运作的综合 性的现代农业开发区。 现代农业综合开发区有别于常规的农业开发区， 它同时具备了高新技术、密集人才、工厂化设施、多 功能、多作用、企业化管理、集约化、产业化经营和 精品化产品等要素。从各地实践来看，现代农业综合 开发区有企业化的运营机制和综合化的开发理念两大 基本特征：基本功能主要有展示示范、生产加工、辑 射带动、培训教育、技术创新等。
“现代农业综合开发区”的基本构架主要可以 分为以下四大系统，即科学的科技创新体系、可持续 的现代化生产体系、完善的服务保障体系以及产业化 经营管理体系。 “现代农业综合开发区”的产业链几乎涵盖了农 工贸、种养加、科教农等“现代农业”的整个产业构架， 可以将“现代农业综合开发区”的产业链归结为生产 包括种植业、养殖业）、加工、物流以及综合服务等 四个环节。
建设用地和良好的农业生产用地，依托泰州市中心城 区的辐射带动，以农业生产示范为主体，配套建设农 业加工、农产品交易与物流、农业旅游休困、农业研
通过对我国农业园区建设的总结，发现以下主 要经验值得借鉴：
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四、规划概念的形成与演化
计对农业图综营开 要求，同时结合泰州农业开发区的相关特定发展需 求，形成了各阶段推进的概念成果： 第一阶段主要从农业园的功能结构和空间组成 出发，对不同的功能区进行空间组合，大致形成核
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生产，既要将农业科技实验的成果付诸实施，一方面 也为农场提供直接的经济效益来源。一般农业生产区 在整个农业示范区占有很大的比重。 蔬菜花卉示范区：在火车站进入农业园区的入 口地段布局大片的蔬菜花卉园区，强化入口区段的景 观效果，同时也为园区提供直接的经济效益来源。 水产养殖示范区：在基地的东北角利用原有的 水产养殖基地布局水产养殖区。 在规划布局中，强调农业生产与加工之间的优 化组合，同时强调农业本身的复合化、立体化种植模 式，实现生物能量多级利用的循环再生农业模式。以 立体种植技术、物质和能量的良性循环再生技术，以 及庭院资源综合利用等一系列技术为支撑《聚羧酸系高性能减水剂 JG/T223-2017》，为农业园 的科技创新与升级提供“踏跳板”和“助推器”。