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旅游地产开发模式及开发要点分析.pdf简介：

旅游地产开发模式主要是指在房地产开发中，将旅游业和房地产开发相结合，以旅游为驱动，以地产为载体的新型开发模式。其主要模式有以下几种：

1. 旅游区+酒店：这是最常见的模式，开发公司会建设度假村、酒店等，吸引游客，同时提供房地产销售，如度假别墅、公寓等。

2. 旅游+商业地产：如旅游主题购物中心、餐饮街区等，既能提供旅游体验，也能带动商业活动，实现地产的增值。

3. 文化旅游地产：依托于历史文化、自然景观等资源，开发文化旅游地产，如古镇、博物馆、主题公园等。

4. 绿色生态旅游地产：注重环保和可持续发展，开发以生态景观、休闲农业等为主题的房地产项目。

开发要点主要包括：

1. 精准定位：充分考虑目标市场和旅游需求，选择合适的旅游项目和地产类型。

2. 资源整合：有效整合旅游资源与地产资源，实现旅游业与房地产业的协同发展。

3. 产品质量：注重旅游地产的舒适度、便利性和独特性，提供优质的旅游体验。

4. 品牌建设：塑造独特的旅游地产品牌，提升市场认知度和吸引力。

5. 绿色环保：遵循绿色建筑理念，注重环保和可持续发展，符合现代消费者的需求。

6. 后期运营：建立完善的管理体系，包括维护、服务等，保障旅游地产的长期运营和收益。

旅游地产开发模式及开发要点分析.pdf部分内容预览：

商务活动驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

楚雄市具备如下几个成功

1.当地具备相当的经济基础，既具有一定的消费潜力，也具备很大 的投资潜力 2.作为昆明至大理，昆明至丽江的旅游中转站，具备聚集大批旅游 人群的条件 3.作为彝族自治州，具备鲜明的地方特色，可充分挖掘，为项自烙 上独有的民族风格 4.地方具有相当数量的投资人群 5.当地无大规模的旅游地产项目开发，本项目可作为地方重点工 程收到地方政府的重视，争取更大的政策倾斜，享受政策优惠

现在的旅游人群，已从单纯的观光，向休闲旅游和度假旅游发展，这两种类型的旅游对 地方特色和民族风情非常认可，这也将是未来旅游产业的主要发展方向之一。 彝人古镇将民族风情较为纯粹的展现给游客，并且加以放大，满足了游客的猎奇需要。 这是本项目成功点之一。同时，这一要点也为本地人群所接受。 在客户组合上，鲜明和纯粹的地方风格，既吸引了当地的中高消费者，为外来消费者 所接受。

1.作为一个全新的旅游项目，如何保持充足的人流是前期开发的难点之一，本项日在于 发初期，放大民俗风情，加强游客的参与度，同时，初期提供给旅行社较大的优惠政 策，是项目从一开始就保持了充足的人流。这也是项目初期成功的关键

以体验经济的原则 旅游景区的规划按空间布局分为 旅游城镇和景点

项自未来可能业态组合：

项目的旅游体验产品如何开发

适合本项目开发的旅游业态有： 度假村类旅游、生态类旅游、休闲类旅游 游、民俗类旅游、农业观光旅游、生态农业 适合的配套服务有： 星级酒店、餐饮、酒吧、餐厅、 商务会馆、商业会所、酒店、酒吧一条街 民居、民俗客栈、民俗餐饮、休闲广场 不适合本项目开发的旅游业态有： 景区类旅游、公园类旅游、地产旅游游

项目首先服务整人长 鱼商圈，其次服务所在城市皮周区域

思考：项自体量弓发的业态数量选择

单一业态业态合盖范围小，客流不足，消费单一，难以支撑项目体 量【X】 多种无关联业态：客流较大，但业态可能互相排斥，难以达到集聚效 应GB 16802-1997 城镇燃气调压器，体量去化较难【×】 多种关联业态：客流最大，关联消费促便消费增长，导致营业面积增力 体量去化较快【

结论：项目应选择多种关联业态