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知名企业前期总图测算.pdf简介：

知名企业前期总图测算，通常是指企业在进行大规模项目或者新建生产基地、办公区等设施时，对整个项目的地理位置、土地利用、建筑布局、交通规划等进行的全面、详细的规划和计算。这个过程主要包括以下几个步骤：

1. 项目定位：首先，企业会根据自身业务需求和市场分析，确定项目的地理位置，如城市、区域、交通便利程度等。

2. 土地需求评估：对所需土地的面积、形状、位置等进行详细评估，考虑土地的性质（工业用地、商业用地、住宅用地等）、土地的价格和获取难度。

3. 建筑规划：设计建筑的布局，包括建筑物的形状、大小、层数、功能区域划分等，同时考虑建筑的节能性、环保性以及与周边环境的协调。

4. 交通规划：设计进出路线，考虑物流、员工通勤、访客流量等因素，确保交通顺畅。

5. 成本估算：对整个项目的建设成本进行预估，包括土地成本、建筑成本、基础设施建设成本等。

6. 经济效益分析：评估项目的经济效益，包括投资回收期、收益率、潜在的盈利等。

7. 法规符合性：确保项目设计和规划符合当地的法律法规和规划要求。

这个过程对于企业来说，是确保项目顺利进行，提高运营效率，降低风险的重要步骤。通过科学的前期总图测算，企业可以制定出合理、可行的项目实施计划。

知名企业前期总图测算.pdf部分内容预览：

了解客户的需求是将设计理念付诸实践的一个重点 处理好一个关系： 客户的需求和项目主旨的关系 做到什么程度： 故对的而不是做最好的

强排是要有条件的！不是在白纸上做文章！

[名企]劳务实名制管理工作培训（34P+PPT）1宏观趋势 2客户群分析 3周边类型产品分析 4产品线选择

区位交通便利，区域内有大型产业支撑 基地南偏东5°，朝向良好 周边道路完善，市政配套齐备 周边新建住宅楼盘较少 住宅限高48M.容积率1.8 覆盖率18%较低，对多低层产品量有限制 90/74政策限制产品选择 机动车停车压力较大

案例一：荷兰一帕德高根伯特住宅重建规划 以“客体间的空白”开始设计

这种网格不是用来分割开发区域，而是使他们汇集在 起，以创造出所需的多样性

公共区域（现有树木和公用绿化空间），作为规划构架，“留白”为

在建筑的形态关系方面，表达出一种拓补关系，似乎有一种若即若离的情 素在建筑不同的体块之间存在，这种在基地内部创造出来的形态关系，使 空间就像是有了内容和故事，带给人们的空间感觉多角度的千变万化

·地形、现状：地形平整、电大院址 控规要求： 综合容积率2.7，限高100米， 建筑控制线 四界、道路、市政基础资料：北侧、东侧有 老建筑，西侧靠近弓桥及规划居住用地及退 让绿化带，南侧是京杭运河，有沿河绿化 营销策划报告：附近卖场、楼盘、产品等 拆迁顺序：影响甚至决定开发时序 康就动 优势资源：沿河景观、退让绿化带 不利因素：1、地块分散且不规则 2、靠近引桥 3、对老建筑日照影响不能恶化

大格窗户：整个区域被分割成数个公园状的小地块

任宅是这一区域的客体，

任宅是这一区域的客体， 住宅又更简洁地对空间确立了主题

综合以上3种配比，我们可以列出总表格进行比较，如下

价值对比分析：高品质产品对选择产生影响

建筑师规划师：项目的设计目的是扩大生活环境的空间

经过比较详细的分析、研究，从而预测其承载能力及经 济产出

节点1：面积初步测算09.11.26

节点2：测算与结构09.12.04（1.3#地相同，1,3#地体现拓补变化；方案 二 增值的空间：在尽量少的占地上增加量）

节点3：测算与结构09.12.21（1,3#地方案相同）

测算与日照（难点）09.12.25 彩图1：测算与日照10.01.0

总体规划演变过程一彩图7

报批规划总图与第一轮强排对比 差别越小，强排越是有效、可行 目标：缩短强排到报规总图的距离

从环境限定因素开始的设计

史与现实交错之间，在不同的城市功能之间，试图建立起来融合， 城市成为一个统一体

场地的现有环境、边缘地区

没计核心：任宅定性定量分析综合各种因素生成多版总图优

没计核心：住宅定性定量分析综合各种因素生成多版总图优选 原则：满足容积率上限 满足规划退界及建筑间距要求 方法：先明确影响因素，后设定条件，再进行强排

满足规划退界及建筑间距要求 方法：先明确影响因素，后设定条件，再进行强排

各面积区域房型配比（来源：江阴某楼盘营销报告

本案面临板块升级、快速发展的历史机遇： 直接从零星开发时代向规模开发时代过渡： 客群存在多元化，勇于接受高端产品； 容积率2.0，适合高低配的产品配置

价值测算/总图·用地强排条件Layo 条件一：市场主力产品标准容积率

市场主力户型要达到2.0容积率较吃力；必须充分利用场地北侧沿路布置高层产品

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件二：确定强排产品

现有市场主力户型基础上：适量引入大户型景观产品以提高高层区容积率

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件三：2.0容积率情况下别墅产品的最大值推导

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件三：2.0容积率情况下别墅产品的最大值推导

土算，别墅区与高层区的用地面积比1：（2.25~1.23）用地面积占总用地面积的3

以天然河道为界分开高层和低层产品不可能达到：

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件四：高低组合形态的三个方向

价值测算/总图·用地强排条件LayoutSettings 条件四：高低组合形态的三个方向

1价值测算/总图·用地强排推导 Layout Pattern 方案一：

纯100m高层区+别墅区（较大面积）

这种布局将高层区容积率最大化，以获得较多的别墅用地； 最大的问题是高层区高达130米的间距令整个社区形象以及产品 类型单一，而占实际容量多数的高层社区品质不佳。

1价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 方案二：

高层小高层组团区+别墅区（较少面积）

这种布局的好处是降低了高层组团区域的容积率、取得较好的 空间效果以及产品配置，利于滚动开发；造成别墅区较小， 难以形成档次差异。

1价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 方案三：

高层小高层组团区+别墅综合组团区

这种布局最大特点是高层和别墅都引入组团化布局，从而形成 明显的有一定规模的高层和低层社区：同时组团产品多元配 置，利于滚动开发。能形成长远的开发效益

问题：第一步总图推导中还没有得出明确

大盘设计初期地块切分过程

大盘设计初期地块切分过程

3强排确定新格局的可行性和修改方向

价值测算/总图·总平面图MasterPlan

直测算/总图·总平面图 MasterP

若量社区品质、收益平衡、开发时序、城市形象等因素，推荐此方案为重点讨论

价值测算/总图·价值评估ValueEvaluation 在住宅高品质与收益最大化间权衡最佳平衡点

价值测算/总图·价值评估ValueEvaluation

品选择大高层住宅及别墅搭配组合 1）容积率可以平衡到2.0 2）产品类型搭配组合， 利用别墅产品提升楼盘的品质感 3） 别墅住宅融入景观环境， 创造更广泛的绿化环境， 提高楼盘宜居舒适度

建筑数量与品质之间的简化关系 （1）垂直方向表示的是不同类型住宅产品的一般容积率，即土地使用强度。 （2）水平方向表示的是各种住宅产品类型，有低到高，依次为高层、小高层、多 主宅直到类独栋别墅的住宅产品级差变化。 （3）可以看出，住宅的品质感随楼层数的降低而提升，随容积率的降低而提升。 （4）在住宅产品的质（住宅类型）与规划容量（容积率）形成的简单反比关系中 厚求利益最大化，由此得住宅产品的容量及产品类型的大致比例

： 别墅不占总量多数的情况下，合理控制高层区容积率以获得社区整体高品质

价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 特殊方案：

按水系南北分界高容量高层区+别墅区

这种布局代表了追求高层容积率的极致做法，充分利用 北侧道路密排高容量产品（北向景观大宅）；带来了极大的别 墅用地以及溢价空间。然而从户型配比和社区品质而言，高层 区将大打折扣。

价值测算/总图·用地强排推导 LocationFeatures 特殊方案：

考虑到别墅面积最大化可以带来静态收益的最大化，将此方案为备选讨论

满定足容积率上限是对于一个长期发项自是比较有利的策略： 住宅产品规划分为高层社区和别墅社区两大社区板块 按现有市场接受度高的产品，天然河道不可能成为高层社区和别墅社区的分界； 别墅产品可以带来较大的溢价空间，较容易去化； 由于高层产品的绝对数量很大，占开发量的大多数，因此高层社区的品质成为整个 负自形象以及销售的关键：一味追求高层区的高容积率不是解决长期利益开发之道！ 主力户型的改变极大程度影响了规划形态；因此，经过科学论证后的户型比例将是 最终规划成果生成的关键； 推荐方案是我们权衡目前一些主要动因的结果；因素影响力的改变很大程度上改变 规划成果和思路；因此，每一个比较方案都有其成立的潜在可能

满足容积率上限是对于一个长期开发项目是比较有利的策略； 住宅产品规划分为高层社区和别墅社区两大社区板块 按现有市场接受度高的产品，天然河道不可能成为高层社区和别墅社区的分界； 别墅产品可以带来较大的溢价空间，较容易去化； 由于高层产品的绝对数量很大，占开发量的大多数，因此高层社区的品质成为整 目形象以及销售的关键；一味追求高层区的高容积率不是解决长期利益开发之道 主力户型的改变极大程度影响了规划形态；因此，经过科学论证后的户型比例将 终规划成果生成的关键； 推荐方案是我们权衡目前一些主要动因的结果；因素影响力的改变很大程度上改 划成果和思路；因此，每一个比较方案都有其成立的潜在可能

又反复复”贯穿了项目的整个进程《露天煤矿施工组织设计规范 GB51114-2015》，实施中的障碍

筑师早期经常出现这种情况：我有一个美妙绝伦的 并且以求能够凌驾于法律和甲方的要求之上，

努力去瑞摩主创设计师的意图，对于一个刚毕业的学生 来说，这是最大的挑战

一个真正好的理念是非常脆弱的 施工过程中会出现很多的问题， 有时至会盖过设计理念本身， 如果你不坚定，不细心地蕴育它、保护它，它就很可能 回天折

没有经受挑战的项目就没有内涵DB5101∕T 77-2020 成都市城市车行道尘土量检测方法，没有深度！

在最初阶段，手工绘图仍然是获取设计灵感的有效手段

规划、建筑最终给人以灵感的艺术风暴，是很了不起的 事情。 你是在创造一种价值；你是在向人们展示一种他们从未 见过，最终会改变人们观念的东西， 如果你能够使我们的客户兴奋起来，那你的努力就已经 实现了一半。