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雅居乐住宅工程质量通病防治手册-机电分册(2018年版)-压缩.pdf简介：

《雅居乐住宅工程质量通病防治手册-机电分册(2018年版)》是一本专注于机电工程领域的住宅质量控制指南。该手册主要针对住宅建设中常见的机电工程质量通病进行详细的防治措施阐述，包括但不限于给排水系统、电气系统、暖通空调系统、消防系统等方面。2018年版意味着该手册反映了当时行业内的最新规范、标准和技术要求，旨在提升机电工程的施工质量，预防和减少在建设过程中可能出现的问题，保障住宅工程的品质和安全。

内容可能包括机电设备的选型、安装、调试、验收等各个环节的质量控制要点，以及对施工工艺、材料性能、检测方法的详细介绍。此外，手册还可能包含对施工过程中可能出现的质量问题的预警和解决方案，以提升整个机电工程的施工效率和工程质量。对于建筑企业、监理单位、施工单位以及相关专业人员来说，这是一份非常实用的参考手册。

雅居乐住宅工程质量通病防治手册-机电分册(2018年版)-压缩.pdf部分内容预览：

1、套管周边有渗漏水隐患； 2、套管周边有渗漏水隐患，没有止渗水效果； 3、顶板管道周边渗漏水。

1、套管周边有渗漏水隐患； 2、套管周边有渗漏水隐患，没有止渗水效果； 3、顶板管道周边渗漏水。

1、拆掉、更换没有焊止水环的套管； 2、拆掉对止水环焊接不饱满位置进行补焊，并做好防腐处理； 3、沿管道周边剔成环行沟槽，清理干净CECS 613-2019-T 建筑遮阳智能控制系统技术规程.pdf，嵌填密封材料，并用聚合物水泥砂浆找平，管道外 250mm范围做柔性涂膜防水层。

EG010202001套管预埋，与管道封堵时缺陷

EG010202室内、楼层位置

1、上层楼地面有积水时引起往下层天花渗漏水； 2、引起在水管周边套管内积水，长期就有渗漏水； 3、防水施工质量不合格导致渗漏

水管周围清理干净，重新用C20细石混凝土封堵； 偏位严重的止水节，应重新开孔吊洞； 管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密，并在此形成50mm高的挡水均 管砌筑时的基座。

1、在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40为宜，在混凝土终 凝后及时脱模，预留孔洞宜比管道外径大60，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定； 2、当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固固定套管。套管上口高出地面完成 面50mm，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号；对于大 管径管道，套管管径应大于管道外径50mm； 3、按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角；防水附加层层选材和 卫生间、厨房、阳台楼地面防水做法相同；防水附加层沿管道上返50mm，平面出管道周边200mm；防水层 在管道根部上反50mm，并在管道周边、防水收头处打密封胶。

EG010203001出屋面管道的防水构造施工质量问题

1、管道吊洞不密实导致渗漏，套管高度不足

1、套管、水管周边下一层天花渗漏水； 2、水管与套管间下一层天花渗漏水； 3、套管、水管周边下一层天花渗漏水。

EG010203屋面位置

凿掉套管周边松散混凝土，立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞； 、凿掉水管周边混凝土，在水管和套管周边250mm范围内涂刷防水附加层，屋面防水 到套管顶部处； 3、凿掉保护层混凝土、剔掉不合要求的防水材料，重新按规范要求做好防水。

G0103001管道理设在冻土和松士上、管道理深不够且无保护措

1、易损坏管道； 2、后期会由于土方的不均匀沉降会导致管道的拉裂破损； 3、后续别的施工作业会破坏管道

1、挖掉不符合要求的回填土，采用素主分层两边对称回填： 2、挖掉部分土层，达到合适厚度夯实后再回填上层土； 3、增加管顶的回填土深度距管顶最小0.7m。

3、直埋埋地深度不够

EG0103002水管未做闭水试验、冲洗消毒不符合规范要求、防腐处理不

2、对供水管道进行清洗、消毒

EG0103003管道坡度不均匀或倒到坡

1、施工工序错误：先敷设管道后回填

1、极易造成管道损坏，易形成倒坡； 2、易导致管道应力突变，从而造成管道破损； 3、回填后造成下沉导致倒坡

1、在排水管下方回填土并夯实，保证管道基础的压实度和管道的坡度； 2、拆掉砖砌体刚性基础，改成混凝土支墩； 3、在混凝土排水管底部增加垫层，使管道按照设计标高、坡向敷设

1、室外排水管须在室外土石方回填并夯实到位后，开完管沟，检查沟的标高、坡度、垫层和 混凝土支墩，排水管不得悬空空敷，管沟标高和坡度符合设计和施工验收规范要求； 2、立管底部和排水管接口处须设混凝土支墩，砖支墩需采用M7.5的水泥砂浆砌筑牢固，管到 底部铺素混凝土垫层或砂垫层； 3、管道安装完毕后必须经闭水试验和隐蔽工程验收后，方可进行回填土，管道回填时，两侧 相对同时下土，水平方向均匀地摊铺，并夯实后，在土方夯实过程中要防止管道中心线及管口 位移。

EG0103004管道堵塞、排水不畅、漏水

1、井内排水不畅、偏位会导致管道排水堵塞； 2、高程控制错误导致检查井井盖高出地面，易产生安全问题： 3、检查井的污水会顺着内壁渗漏到周边土层

空调机组、冷冻、冷却水泵管道

EG020101001空调机组运行时振动及噪声大

EG020101空调机房

3、地脚螺栓歪斜、松动

1、机组运行时振动无法消除噪声大： 2、减震器受力压缩量不一致空调机组噪声大； 3、机组运行时振动大、噪声大，出现地脚螺栓松动甚至断裂。 纠正措施 1、需要重新在机组和型钢之间安装专业的减震器； 2、在机组承受力较大部位增设减震垫，并且均匀承力； 3、对松动的地脚螺栓进行加固、校正。

1、机组运行时振动无法消除噪声大； 2、减震器受力压缩量不一致空调机组噪声大； 3、机组运行时振动大、噪声大，出现地脚螺栓松动甚至断裂。

1、型钢基座与橡胶减震垫之间应用加设弹簧垫圈的螺栓固定，在地面或楼面中设置地胶垫实，橡胶减震 器通过地脚螺栓后固定在地面或楼面上； 2、橡胶减震垫的边线超过型钢基座的支承面积应在其间增设一块厚度不小于2mm的钢板置于减震垫上方， 加大减震元器件顶部的支承面积，减震器与钢板用粘合剂粘接，港版的平面尺寸应比减震垫每个端部大 10mm，橡胶减震垫单层布置不能满足要求时，可采取多层串联，但减震垫层数不宜多余5层，串联设置的 各层橡胶垫规格、型号、块数、面积及橡胶硬度应完全一致； 3、加强和土建施工的配合，合理安排施工工序，给地脚螺栓增加防松动的措施，检查地脚螺栓发现松云 现象立即加固，设备就位二次灌浆时，将设备地脚螺栓螺纹段抹上黄油后用塑料布保护，避免损坏螺纹后 期螺母拧不紧，设备底脚面与基础面须良好接触，让地脚螺栓受力均匀

空调机组、冷冻、冷却水泵管道

EG020101002管道防腐、保温缺陷

1、不便于后期的操作、维修； 2、不能识别该设备的名称和规格、参数； 3、导致后期阀门保温无法施工。

1、重新将阀门的绝热保温结构改成可拆卸的形式； 2、在包裹的保护层外以前铭牌处再次设置相同的铭牌； 3、对两个阀门在一处进行活动可拆卸的一体化保温办法。

EG020101空调机房

3、管道间距过小、阀门未做保温

1、阀门位置的绝热保温形式应采用可拆卸的形式，以方便操作、检修，应注意避免绝热材料 紧贴阀杆造成阀杆运动困难或卡住，为保证阀门操作方便，安装在机房内的阀门手轮、手柄等 执行器等操作机构可不进行绝热； 2、各种空调设备、阀门等铭牌应在保温时露出来； 3、在施工之前，就需要在施工方案中明确每一根管道的位置和标高，并需要留出阀门、法兰 的绝热施工的工作面，阀门及法兰部位的保温层结构应严密，且能够单独拆卸并不得影响其操 作功能，绝热层的厚度，不应低于风管绝热层厚度的80%。

空调机组、冷冻、冷却水泵管道

EG020101空调机房

EG020101003管道井及冷冻机房内管道支吊架设置不合规买

1、管道在受外界机械冲撞和自身水力冲击时损坏； 2、管道在受外界机械冲撞和自身水力冲击时损坏； 3、支架开孔过大不规则影响到管卡螺栓对管道的紧固

1、直线段防晃支架间距不宜大于15m、改变方向时位置增设防晃支架； 2、在符合规范要求位置增设防晃支架； 3、拆掉开孔不合适的支架，支架开孔需采用机械电钻加工。

空调机组、冷冻、冷却水泵管道

EG020101空调机房

EG020101004多台冷却塔并联使用水位不正常、风口风量过大或

1、并联运行时，有的冷却塔溢流，有的吸干

1、溢流的冷却塔浪费水，吸干的冷却塔无法覆盖出水管口，大量空气被吸入冷却水管道，冷 却水泵无法正常运行； 2、冷却塔低负荷运行情况下，水位下降到回水干管位置，空气进入冷却塔形成抽空想象，严 重影响水泵性能； 3、水击声音大，管道振动，甚至使周围设备移动。

、给吸干边的冷却塔补水； 2、把冷却塔集水盘的高度加大，要求厂家加深水盘300mm，增加水盘积水量； 、调整冷却塔出水管管径及管的走向，使并联冷却塔出水管理系统中的阻力均衡。

GB∕T 37991-2019 超薄玻璃再热线收缩率测试方法 膨胀仪法空调机组、冷冻、冷却水泵管道

EG020102001水泵运行时振动及噪声

EG020102冷却、冷冻机房

、返工处理，拆掉水泵基础面不平整的需要重新用细石混凝土找平，减震器按规范要 安装； 2、预埋地脚螺栓松动的先凿开使用灌浆料灌注地脚螺栓使之与基础牢固； 3、拆掉将水泵吊起使用合格的垫铁重新调整至合格。

1、在水泵安装前，需要和土建施工单位交接时将基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸合螺栓 孔位置验收必须符合设计要求，水泵的平面位置和标高偏差允许为土10mm；立式水泵的减震装 置不应采用弹簧减震器，水泵减震板可采用型钢制作或采用混凝土浇筑，水泵减震装置应安装 在水泵减震板下面，减震装置应成对设置，弹簧减震器应有限制位移措施； 2、安装的地脚螺栓应垂直、拧紧，且与设备底座接触紧密，并有防松动措施； 3、垫铁组放置位置正确、平稳，接触紧密，每组不应超过3块，用压浆法放置垫铁可达到操作 简单、省工，垫铁与基础的接触面积可达100%，而且垫铁搭接长度也可有效控制。

空调机组、冷冻、冷却水泵管道

EG020102冷却、冷冻机房

DB44／T 1329-2014 道路照明用LED电源／控制装置 性能要求.pdfEG020102002水泵及冷水机组进出口管件、柔性接头安装不当

首中的杂物进入管网，造成管道过小位置堵塞； 连接松紧度不同导致密封垫松紧度不一致有漏水隐患，观感差； 接头在启停泵时起不到缓冲、避震的作用