标准规范下载简介

GB／T 40771-2021 城市不动产三维空间要素表达.pdf简介：

GB/T 40771-2021 是中国国家标准，全称为《城市不动产三维空间要素表达规范》。这个标准主要针对城市不动产（如土地、建筑物、构筑物等）在三维空间中的数据表达和管理，提供了一套系统和统一的方法，以支持不动产数据的采集、存储、处理和分析。

该规范明确了不动产三维空间要素的分类、编码、数据结构、数据格式、数据交换以及数据质量要求，旨在促进不动产信息的标准化和兼容性，提升不动产管理的精确度和效率。它涵盖了从基础地理信息（如坐标、高度、面积等）到详细建筑信息（如建筑形状、结构、楼层等）的全面表达，对于不动产登记、规划审批、建筑设计、城市规划、房地产开发和运营等领域具有重要指导意义。

简单来说，这个标准是为城市不动产数据的数字化和智能化提供了一套标准化的解决方案，有助于推动城市信息化和智慧城市的建设。

GB／T 40771-2021 城市不动产三维空间要素表达.pdf部分内容预览：

本标准规定了城市不动 基本要水 本标准适用于城市不动产 数据库建库

GB/T40771202

DB45T 2323-2021 区域综合交通规划编制导则.pdf城市不动产三维空间要素表达

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T17986.1房产测量规范第1单元：房产测量规定 TD/T1001地籍调查规程 CII/T 8城市测量规范

GB/T17986.1房产测量规范第1单元：房产测量规定 TD/T1001地籍调查规程 CJJ/T8城市测量规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件， 3.1 不动产 real estate 土地（海域）以及房屋、林木等定着物。 [GB/T37346—2019,定义3.15] 3.2 城市不动产urbanrealestate 城市范围内的土地以及房屋、林木等定着物。 3.3 城市不动产三维空间要素 3Dfeatures ofurban real estate 城市不动产（3.2）中具有三维特征的不动产三维空间要素 3.4 产权体 3Dproperty unit 权属界线固定且权利独立、权属一致的具有固定的地理空间位置、形体的三维空间域，是城市不动 产三维空间要素（3.3）的基本单元，包含三维宗地和房屋等构筑物 3.5 界址线 boundaryline 产权体（3.4）的权属边界线。 3.6 界址点 boundary point 界址线（3.5）的转折点。 3.7 界址面 boundary surface 由界址线（3.5）构成的封闭面

GB/T 40771—2021

GB/T 40771—2021

坐标系统应采用2000国家大地坐标系，当采用依法批准的独立坐标系时应与2000国家大地坐 立转换关系

高程基准应采用1985国家高程基准

城市不动产三维空间要素表达中界址点精度应符合以下要求： a）房屋等建（构）筑物界址点、房角点精度应符合GB/T17986.1的规定； b）宗地界址点精度应符合TD/T1001的规定； c）界址点的高程精度应符合CJI/T8的规定

市不动产三维空间要素的数据格式应采用通用三

GB/T40771202

计量单位如下： 城市不动产三维空间要素的界址点坐标可采用米（m）、厘米（cm）、毫米（mm）表示。当采用米 （m）为单位时，应保留2位小数。 城市不动产三维空间要素的面积计算单位采用平方米（m²），应保留2位小数。 c）城市不动产三维空间要素的体积计算单位采用立方米（m）.应保留2位小数

城市不动产 要求的倾斜摄影测量数据、激光点云数据 解界址点

5.1三维空间要素表达的内容

城市不动产三维空间要索应采用空间形态、几何关系、空间位置关系进行表达。

接照城市不动产三维空间要素的三维空间形态以及其在水平和垂直方向上的权属范围划分方式， 可分为开放式、半开放式和全封闭式三种形态： a）开放式的城市不动产应表达出其在水平方向上权属范围，采用传统二维表达方法； b）半开放式的城市不动产三维空间要素应表达出其在水平方向上权属范围以及垂直方向上的上 限或下限的高程； C 全封闭式的城市不动产三维空间要素应以产权体的形式进行表达，应表达出其在水平方向上 权属范围以及垂直方向上的上限与下限的高程。产权体空间描述时，应考虑法定地理空间和 实体地理空间的关系。当实体地理空间与法定地理空间一致时，应标明两者一致，可只表达出 一种空间，参见附录A的表A.1；法定地理空间可独立存在；当实体地理空间小于法定地理空 间时，应同时表达出两者的空间范围，参见附录A的表A.2

城市不动产三维空间要素的儿何空间是界址面界定的空间，每个界址面应由多条界址线接照 序围成，每条界址线应由多个界址点按照一定次序构成，每个界址点应包含精确的平面坐标信息租 信息。产权体的儿何空间是封闭的三维空间，应将界址点、界址线、界址面和产权体全部表达出来 放式和开放式的不动产要素应将界址点、界址线、界址面表达出来。界址点描述表、界址线描述表

GB/T 40771—2021

址面描述表和产权体描述表示例分别参见附录B的表B.1、表B.2、表B.3和表B.4。

5.4空间位置关系表达

5.4.1 六至要素表达

城市不动产三维空间要素的六至应接照一 定的次序表达出该不动产要素上、下、东、南、西、北方 其他不动产要素，其他不动产要素应与当前不动产要素共界址线或共界址面。

5.4.2与地表的位置关系

城市不动产三维空间要素根据与地表的位置关系可表达为： a 位于地表之上，并依附于地表； b 位于地表之下，并依附于地表； C） 位于地上空间，并不直接依附于地表； d 位于地下空间，并不直接依附于地表； e 贯穿地上地下空间，

城市不动产三维空间要素的投影面与基底面的关系可表示为： a）当产权体投影面与其基底面范围一致时应表达出产权体的基底面； b）当产权体投影面与其基底面范围不一致时应同时表达出产权体的投影面和基底面

概念模型的UML类图如图1所示，将不动产属性信息及其他各类信息分为四个包进行表达： a）权利人包，描述不动产登记过程中权利人的基本信息，包含权利人类和权利人组类。权利人包 中各个类的属性信息描述参见附录C。 b 管理包，描述不动产管理相关的信息，主要包含基本管理单元类、权利限制类。其中，权利限制 类包含权利类和限制类两个子类。管理包中各个类的属性信息描述参见附录D。 c）产权体包，描述产权体的空间信息及属性信息，主要由产权体类构成。产权体包中类的属性信 息参见附录E。 界址包，描述不动产测量相关属性信息，包含界址点类、界址线类、界址面类。界址包中各个类 的属性信息描述参见附录F

图1概念模型：UML类图

权利人类的实例用权利人表示，权利人应与零个、一个或多个权利限制类的实例建立关联关系 权利人类应与零个或多个基本管理单元类的实例建立关联关系。 权利人类用于表达权属关系中的主体信息，权利人类应包含权利人编号、权利人名称、权利人角 利人类型等属性信息

权利人组类继承权利人类的相关属性，权利人组类应由多个权利人类构成。 权利人组类应包含共用权利人类型等属性信息，

6.3.1基本管理单元类

基本管理单元类的实例用基本管理单元表示，基本管理单元应与一个或多个权利限制类的实例以 及权利人类的实例建立关联关系 基本管理单元类描述城市不动产管理的相关信息，应包含登记机构、登记日期、权属证书编号、登记 类型等属性信息

权利限制类包含权利类和限制类两个子类 权利限制类描述城市不动产三维空间要素对应的权利人所具有的权利及相关的限制，应包含使用 期限、权利份额等属性信息，

权利类是对权利人所拥有的权利信息以及对权利处理的基本描述JC／T 2341-2015标准下载，应包含所有权、用益物权、担 、其他权利、交易类型等属性信息

限制类是对权利人的某些权利或对产权体的空间形态、位置等做一定约束，应包含限制类型，描 息等属性信息

产权体类 产权体类的实例用产权体表示，产权体应与一个或多个基本管理单元类的实例、界址点类的实例建 立关联关系。 产权体类是对城市不动产三维空间要素的概括描述，应包含名称、高度、产权体编号、面积、坐落、体 积、六至、空间坐标、空间形态、地表位置关系等属性信息

界址点类的实例用界址点表示，界址点应与一个或多个产权单元类的实例建立关联关系，两个或两 个以上界址点构成界址线， 界址点类是对界址点信息的描述，应包含平面坐标、高程信息、界址点编号、空间基准等属性信息，

界址线类的实例用界址线表示，三条或三条以上界址线构成界址面。 界址线类应包含界址线编号、界址点编号等属性信息

界址面类的实例用界址面表示 址面与 二个或多个产权体的实例建立关联关系。 界址面类应包含界址面编号、界址线编号等属性信息

DB41／T 841-2013 智能型火灾报警信息显示及疏散指示系统设计、安装及验收规范GB/T 40771—2021

表A.1城市不动产三维空间要素表达示例1（级