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精装修工程前期及施工阶段甲方现场、设计、成本管理要点.pdf简介：

精装修工程的前期及施工阶段，甲方（业主或项目方）的现场、设计、成本管理要点主要包括以下几个方面：

1. 现场管理： - 项目规划：明确装修目标，制定详细的施工计划，包括工程的启动、进度、质量控制等。 - 施工监督：甲方需定期巡查施工现场，确保施工过程按照设计图纸和规范进行，及时发现并解决施工中出现的问题。 - 安全管理：监督施工安全，确保遵守相关安全规定，预防安全事故的发生。

2. 设计管理： - 设计沟通：与设计师充分沟通，确保设计风格和功能符合甲方的需求和预期。 - 图纸审查：对设计图纸进行详细的审查，确保设计的合理性和可行性。 - 变更管理：对施工过程中可能产生的设计变更，要有严格的审批流程，避免不必要的成本增加。

3. 成本管理： - 预算控制：在项目开始前，制定并控制装修预算，确保不超出预期成本。 - 材料采购：对建筑材料进行询价、比价，选择性价比高的材料，同时关注材料的质量和环保性。 - 工期与成本关联：确认施工进度和成本的关联，及时调整施工计划以避免因延误工期导致的额外成本。

4. 质量管理： - 质量标准设定：明确装修工程的质量标准，确保工程达到或超过行业标准。 - 质检监督：进行定期的质量检查，发现问题及时要求施工单位整改。

5. 合同管理： - 与施工单位签订明确的合同，确保各项责任和义务的明确。 - 对合同执行情况进行跟踪，防止因合同执行不力导致的纠纷。

综上，精装修工程的前期及施工阶段，甲方需要全方位、细致地管理和监督，确保工程的顺利进行和最终效果。

精装修工程前期及施工阶段甲方现场、设计、成本管理要点.pdf部分内容预览：

图说：1.1.1：太仓叠加户型B套（楼层3、4、5），4F原 （左上图：红色虚线框内），那么就需要根据现有功能重新做进水及落水（进水管对设计的影响不是很大 主要是落水管），相对应位置的3F为餐厅（右上图：绿色虚线框内），餐厅吊顶标高要求2800mm（右下图： 蓝色虚线框内），而3F层高3200，在餐厅上方对应有200*350梁（左下图：黄色虚线框内），梁下标高应 为2850mm，在此基础上做完落水之后不可能满足2800mm的设计要求标高。 1.1.2对于尚未完工或正在土建及安装施工的精装修空间可以对土建及安装等进行相应

图说：1.1.1：太仓叠加户型B套（楼层3、4、5），4 设计为洗手台的功能 （左上图：红色虚线框内），那么就需要根据现有功能重新做进水及落水（进水管对设计的影响不是很大， 主要是落水管），相对应位置的3F为餐厅（右上图：绿色虚线框内），餐厅吊顶标高要求2800mm（右下图 蓝色虚线框内），而3F层高3200，在餐厅上方对应有200*350梁（左下图：黄色虚线框内），梁下标高应 为2850mm，在此基础上做完落水之后不可能满足2800mm的设计要求标高，

1.1.2对于尚未完工或正在主建及安装施工的精装修空间可以对主建及安装等进行相应 的配合调整，前提是安全、合理、经济； 1.1.3对于已经完成土建及安装施工的精装修空间，一些经过变通后仍然不能满足精装 修设计要求的就需要精装修设计单位根据现有情况进行调整； 1.1.4特别注意的是梁、柱、承重墙、门窗、上下水、强弱电箱等设计界面是否吻合或

可调整范围之内； .2. 原始建筑图与墙体变动定位图、平面图非同一户型； 1.2.1对于精装修户型位置的选择根据销售、工程等部门的意见有可能出现户型变动的 情况，这样就容易出现镜像户型等情况《灯具 第2-10部分：特殊要求 儿童用可移式灯具 GB7000.4-2007》，对于顺利读图和施工存在一定的困难：

流平面图与精装修设计的平面布置图非同一户型，而是镜

1.2.2如果出现户型完全变化，而用于测算基础工程量的拆除及新建墙体定位图纸没有 更新，此种情况下侧无法准确计算相应工程量； 1.3．平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容无法对应起来，根据 精装修工程的施工原则按照详图施工则有可能给平面和天花效果造成破坏或无法施 工； 1.3.1在精装修设计单位与我们公司设计部等部门多次的提案之后，一些功能空间、做 法上可能已经经过多次的修改，一些原本需要的硬装可能已经取消，但是在最终

工； 1.3.1在精装修设计单位与我们公司设计部等部门多次的提案之后，一些功能空间、做 法上可能已经经过多次的修改，一些原本需要的硬装可能已经取消，但是在最终 的施工图纸上却可能是平面图上已经取消的装饰，在立面图和部面图上依旧存在， 那么施工时就存在以哪个为准的问题：

天花图显示书桌与墙面之间有硬装造型（红色虚线内），

1.3.2甚至一些完全取消的不需要的图纸仍旧出现在施工蓝图里，给造价和施工的审图 造成一些困难：

2.审查施工图同施工现场之间的符合程度

立且 寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸 会影响到平面布置和立面造型的实现； 2.2.检查现有门窗位置及标高是否同精装修设计图纸相吻合，主要是对外的不可以变动 的门窗； 2.3．审查进水管、落水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，特别是卫生间及 厨房位置上下层功能不统一的情况下，多发生在别墅等项目中（参考图说：1.3.1)； 2.4. 空调的回风、出风位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸 与空调系统图纸互相结合进行了优化：

图说：2.4：灯具位置与空调回风口 位置重叠，实际上既不美观也没有办 法施工(红色虚线内)

2.5．消防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否

.5．消防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否

防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否 清装修图纸与消防系统图纸互相结合进行了优化

图说：2.5：现场墙面有消防箱和外凸的消防管（红色虚线内），图纸上没有考虑，只能是被动的进行现场的

整，修改设计方案(黄色虚线内)。

调整，修改设计方案(黄色虚线内）

2.6．智能化、背景音乐其它管线、桥架等位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是 否已将精装修图纸与综合管线的系统图纸互相结合进行了优化； 2.7．集中供暖的室内空间，地暖、暖气片等不同采暖的形式对设计的影响，特别是暖气 片位置与大小尺寸对精装修设计的影响。 审核施工图纸的深度能否满足施工的要求： 3.1.材料标注、尺寸标注、标高等是否清晰明确：

3.1.1需要剔除的墙体的尺寸定位是否明确； 3.1.2新建墙体尺寸定位是否明确，宽度和形式是否明确，卫生间隔墙若为轻质隔墙则 必须起地梁并做防水； 3.1.3地坪布置图的分割尺寸、材料标注是否清晰、到位，包括满铺材料的起铺位置、 围边材料的分割尺寸以及地面标高等； 3.1.4天花布置图的造型尺寸、标高、材料标注是否到位； 3.1.5天花灯具布置图是否标注清楚，固定灯具的类型、型号、尺寸定位是否明确，后 期配饰安装灯具是否选型确定，需要根据灯具确定是否预埋安装件（参考图说：1.3.1)； 3.1.6开关插座布置图是否标注清楚，面板的品牌、型号确定，水平及垂直尺寸标注到 位，检查是否有同家具冲突的位置，若是在房间中间放置书桌时尽量在书桌下方设 置地插； 3.1.7立面图上一定要用虚线按实际尺寸表示出活动家具的位置和大小，并且反映出开 关、插座、电箱等面板的大小和位置，否则平面及立面都表示不清楚极易造成家具、 配饰等进场后才发现使用功能上满足不了、互相冲突的现象，并且在墙面有复杂造 型的时候很可能破坏效果：

先做预理，而后铺贴工程就会出现 位置不合理的现象（红色虚线内）， （黄色虚线内）

图说：3.1.7：插座的布置只有标高要求，立面图没有示意， 平面图没有水平尺寸定位，在图纸上很难直观 的反映出问题。如左图（红色虚线示意位置）按照设计要求设置普通插座距地300mm高，那么插座就可能出 现在（右上图：红色方块）300mm高的任何水平位置，无论在哪儿都是不合适的，首先标高就需要调整，其

次水平位置需要根据墙面造型调整（右下图：黄色方块）《铝合金电缆桥架技术规程 CECS 106：2000》，如果设计图纸能够反映出开关、插座的位置，就 可以避免返工、破坏效果等现象，节省时间和成本，

3.2.节点详图的做法是否明确

3.2.1地坪材料之间搭接做法是否明确，特别是不同材料之间以及不同空间 地工 做法部面节点详图； 3.2.2天花造型剖面详图是否根据不同部位的不同做法绘制相应的节点详图； 3.2.3墙面造型的不同做法是否都绘制了详细的节点做法； 3.2.4立面图上一定要反映出天花剖面、两侧墙体剖面的做法； 3.2.5需要场外定制的一些成品线条、装饰面、成品门及门套、窗套等外加工的图纸是

3.2.1地坪材料之间搭接做法是否明确，特别是不同材料之间以及不同空间 的地 做法部面节点详图； 3.2.2天花造型剖面详图是否根据不同部位的不同做法绘制相应的节点详图； 3.2.3墙面造型的不同做法是否都绘制了详细的节点做法； 3.2.4立面图上一定要反映出天花面、两侧墙体部面的做法； 3.2.5需要场外定制的一些成品线条、装饰面、成品门及门套、窗套等外加工的图纸是 否齐全，确保外加工的部品能够按照设计要求的效果按实保质的送达施工现场： 审核施工图纸反映的做法及用材是否合理或经济： 4.1施工蓝图所注明的施工做法内反应的材料，比如一些防水、管线等材料可能达不到我 们项目的品质要求； 4.2于精装修设计单位出具的施工图纸显示的做法并非都是正确的或经济的，所以需要各 个专业的工程师联合审图，一般可以注意的一些方面有 4.2.1卫生间等潮湿的部位不可以使用密度板等容易吸水变形的材料 4.2.2卫生间设置浴霸时一定是单独的浴霸自带专用开关，而不能同普通开关共用 小空间的卫生间设置浴霸时可以不用再单独设换气扇，多数浴霸已包含换气功能 单独设置换气扇时要设置单独的控制回路

土建工程项目成本管理与控制策略研究实例审核施工图纸反映的做法及用材是否合理或经济

4.1施工蓝图所注明的施工做法内反应的材料，比如一些防水、管线等材料可能达不到我 们项目的品质要求； 4.2于精装修设计单位出具的施工图纸显示的做法并非都是正确的或经济的，所以需要各 个专业的工程师联合审图，一般可以注意的一些方面有 4.2.1卫生间等潮湿的部位不可以使用密度板等容易吸水变形的材料 4.2.2卫生间设置浴霸时一定是单独的浴霸自带专用开关，而不能同普通开关共用， 小空间的卫生间设置浴霸时可以不用再单独设换气扇，多数浴霸已包含换气功能， 单独设置换气扇时要设置单独的控制回路：

4.2.3四向弧面的内外造型不宜贴壁纸，特别是有花纹的壁纸： 4.2.4高大空间的石材装饰墙面不可以湿贴做法，尽量采用干挂法； 4.2.5大尺度的阵列式的木梁、木柱等造型不宜采用实木制作，若是木材处理不好遇 湿度及温度变化比较大时极容易变形、开裂，一般情况下可以采用装饰面板对接 达到要求效果，造价上也更经济； 4.2.6大块面的玻璃安装时尽量采用压边、螺栓等形式固定，胶贴时基层材料要求比 较高，防止玻璃胶把基层材料的面层拔掉，另外大块面的玻璃使用时若非夹胶玻 璃一定要注明钢化后使用； 4.2.7天花为保证室内标高而大面积品 量做石营板饰面，否则极难做到