T／CECS 768-2020标准规范下载简介

T／CECS 768-2020 公寓建筑设计标准(完整正版、清晰无水印).pdf简介：

T／CECS 768-2020《公寓建筑设计标准》是由中国工程建设标准化协会（CECS）发布的一份关于公寓建筑设计的专业标准。这份标准详细规定了公寓建筑在设计、施工、使用过程中的各项技术要求和规范，包括公寓的平面布局、结构安全、防火、节能、环保、无障碍设计等内容。它旨在保障公寓建筑的安全、舒适、经济和环保，提高居住质量，同时也为公寓建筑的设计、建设和验收提供了科学依据。

该标准涵盖了公寓设计的各个方面，包括但不限于：建筑结构的抗震、耐久性、空间布局合理性；电气、给排水、暖通空调等设备设施的设计标准；消防安全措施和疏散通道的设计；以及绿色建筑和可持续发展的理念等。内容全面，对公寓建筑的规划设计具有重要的指导作用。

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2.0.1在国外发达国家，租赁性居住建筑的建设与供给已经成 为解决民众居住问题的重要方式。国外住房租赁市场一般包括出 租公寓和独立式住宅两种类型，其中出租公寓市场是主体，与目 前国内住房租赁市场相比，出租公寓在美国已有50年以上的历 史，市场现状专业规范，分工精细明确，市场规则成熟清晰。另 外，当地政府在稳定租赁市场建设发展和保护租户的居住权方面 发挥的作用不可或缺，对于我国住房租赁市场发展有着重要借鉴 意义。 由于我国公寓建设之前缺少标准规范，同时公寓的用地性 质、产权形式、运营方式等多样，导致市场上出现了多种类型的 公寓。公寓建筑一般指租赁性质的居住建筑，兼有公共建筑属 性。公寓可根据使用人群的不同，分为青年公寓、老年公寓和人 才公寓等；根据管理方式的不同，分为普通长租公寓和服务式公 寓等。针对不同的建设条件，公寓项目除了执行本标准以外，还 应符合相关标准中的有关规定。 公寓建筑通常具有以下儿个特点：第一，提供满足居住者基 本生活使用需求的装修的生活居住空间：第二：相对完善的公共 设施，或配备一定的公共活动空间；第三，完善的安防等设备与 设施；第四，专业化机构运营的物业管理，并可提供多样化与个 性化服务，如提供保洁服务；第五，具有良好居住性能水准和居 住环境水准的室内外生活环境

2.0.3公寓套型面积宜以套内使用面积进行计算和租

公寓租售时都是按照建筑面积作为计量标准的，而建筑面积 使用面积和公摊面积组成。对国际国内公寓面积计算做法进

调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国公寓面积计 算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。 为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度， 将公寓套型面积计算和租赁的面积统一按套内使用面积计算。可 以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面 积不同的问题。由于我国地域差异大、建筑结构类型多等因素， 造成墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实 示可使用面积不同；二是解决住户使用面积不透明的问题。按套 内使用面积进行租赁交易便于明确交易面积，有利于消费者权益 的保护。 另外，公寓设计时其套型可选用标准化的模块，套型面积相 对固定，部品部件才能形成标准化的产品，在有利于公寓的工业 化建造的同时可保证整体的居住水准和质量。

积不同的问题。由于我国地域差异大、建筑结构类型多等因素， 造成墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实 际可使用面积不同；二是解决住户使用面积不透明的问题。按套 内使用面积进行租赁交易便于明确交易面积SJG 38-2017 深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程，有利于消费者权益 的保护。 另外，公寓设计时其套型可选用标准化的模块，套型面积相 对固定，部品部件才能形成标准化的产品，在有利于公寓的工业 化建造的同时可保证整体的居住水准和质量。 2.0.4既包括居住空间与环境的适用性能、环境性能、经济性 能、安全性能和耐久性能等基本性能要求，也包括居住空间、装 修、设备和套型面积等基本要求。 2.0.5公寓建筑应设置一定的公共空间，满足居任者多样化生

化建造的同时可保证整体的居任水准和质量。 2.0.4既包括居住空间与环境的适用性能、环境性能、经济性 能、安全性能和耐久性能等基本性能要求，也包括居住空间、装 修、设备和套型面积等基本要求

2.0.4既包括居住空间与环境的适用性能、环境性能、

、安全性能和耐久性能等基本性能要求，也包括居住空间 、设备和套型面积等基本要求，

2.0.5公寓建筑应设置一定的公共空间，满足居住者多

与交往的需求。通常根据生活的不同需求，设置多样化的公 厅、公共厨房与餐厅、健身房、图书室、活动室、洗衣房等 生活与服务空间。在单身型套型青年公寓中，当受套型面积 制，可将一些生活功能与辅助空间集中设置，

2.0.6通用设计指在进行建筑和环境设计时，尽最大可能面向

所有的使用者。通用设计的深层含义为：如果能被能力障碍者所 更用，就更能被所有的人使用。在具体的设计环节中，通常采用 将无障碍设计和适老化设计相结合的设计措施

计方法。模块化在解决复杂问题时，自上而下地把系统分解成若 干的独立模块，通过建立统一的设计规则，规范各模块的接口技 术、几何形状、尺寸及位置等边界条件，使各模块在分散化生产

和技术演进的同时，能够通过统一的边界条件组成新系统。模块 化作为一种设计方法，可以通过标准模块的选择性组合，达到多 样化输出的目的。

2.0.8传统的设计工作流程，是将建设过程分为策

儿口仪 计、建筑方案设计、初步设计、施工图设计、室内设计、工程施 工等阶段，每个阶段的工作完成后再进入下一个阶段，是一个串 行模式。并行设计打破了传统串行模式中各相关专业和工种按顺 享依次作业的条块限制，在设计的初始阶段就将建筑全寿命期中 的各种因素通盘考虑，将设计过程进行一体化集成，各专业设计 师和工程师并行工作。并行设计不仅可以有效降低建造成本，缩 短建造周期，还能提高产品质量。并行设计方法是基于建筑设计 建造的最为有效的设计方法

公寓建设重大发展方向之一。通过运用智慧化技术保持居住的良 好功能和性能可以随着时间的推移不断适应新的特性，从而长久 保障健康的生活空间与环境。

3.0.2公寓建筑应强调其性能要求，必须满足适用、环境、经 济、安全和耐久等性能要求，提高建筑质量和品质，应遵循绿色 建筑全寿命期的理念，符合可持续发展战略。 3.0.4装修设计应认真研究不同类型居住人群的生活方式，依 据特定居住人群的需求优化室内设计，公寓的建筑设计应包含室 内全装修的设计内容。

4.1.2用地与选址应确保安全卫生的环境要求，选择在地质地 形条件适宜的、无重大地质灾害或无洪水淹没等危险的地区或地 带，用地及其周围的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危 害。选址应考虑其所处的周边环境有相应的商业、文化、教育 医疗等公共服务设施以及市政配套设施，同时满足各地区服务半 径要求，

4.1.2用地与选址应确保安全卫生的环境要求，选择在

4.1.3公寓建设应结合地域特点，做到科学规划。项目总体布 高应功能分区明确、空间布局紧凑、充分利用地形、节约土地 资源。

4.2.2新区规划中，应避免布置单一功能用地，尽量布置多功 能的复合性用地，将公寓建筑与住宅、商业、办公建筑等综合布 高，实现多功能的规划形态，创造多样性社区，实现职住平衡。 4.2.3城市更新的过程中，应根据区域功能的变化适时调整用 地性质。例如在原有商业区、办公区、工业区中适当调整用地功

能的复合性用地，将公寓建筑与住宅、商业、办公建筑等综合布 局，实现多功能的规划形态，创造多样性社区，实现职住平衡。

4.2.3城市更新的过程中，应根据区域功能的变化适时调整用 地性质。例如在原有商业区、办公区、工业区中适当调整用地功 能，布置公寓建筑，或是在边角用地中见缝插针地布置公寓，可 以有效地改善原规划的单一形态，创造丰富且生动的街区生活。

4.2.3城市更新的过程中，应根据区域功能的变化适时

4.3.1公寓配建的公共服务设施和市政配套设施建设应按国家 现行标准和当地相关标准、规范执行，合理布置、保障运行，做 到与公寓同期投入使用，同时还应充分结合周边配套条件，利用

.3.1公寓配建的公共服务设施和市政配套设施建设应按国

4.3.3公共活动空间应有助于居住者的交流与和谐相处，根据

儿童和老年人的活动特点，选择具有良好日照与自然通风务 场地，做好地面防滑、排水和无障碍设计。

儿童和老年人的活动特点GB 5845.9-1986 城市公共交通标志 运行线路图形符号，选择具有良好日照与自然通

4.3.4公寓任区应临近城币道路，周边道路资源配套应以公交 优先，并与住区内步行系统相衔接。住区内道路系统应合理分 级，主要道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通行要求，并 设置连续的人行道直达所有的住区配套服务设施和公共活动 场地。

5.1.1根据我国现阶段的经济发展水平，以及租赁性住房建设

工业化的方式进行建造，因此宜采用并行设计的方法。工业化的 持征是建筑的大部分部品在工厂生产，在施工现场集成为一个完 整的建筑体。因此，在设计阶段不仅需要规划、建筑、结构、设 备、装修等各设计专业协同工作，还需要协调生产、施工、运营 维护等各生产要素，根据项目的特点，采用合理的建造技术体 系，选择耐久性高一易维护的部品和材料

5.1.3公寓设计提倡采用标准化模块的设计方法，标准化模块

含了空间模块、各专业部品和产品模块等类别，利用排列组 方法，少规格的各类模块也可以形成丰富的组合形式。例女 少量不同规格的功能空间平面就可以组合成多种套型平面 形成丰富的建筑立面，可以实现建筑形态的多样化

包含了空间模块、各专业部品和产品模块等类别，利用排列组合 的方法，少规格的各类模块也可以形成丰富的组合形式。例如， 用少量不同规格的功能空间平面就可以组合成多种套型平面，进 而形成丰富的建筑立面JZGCP-BIM3标准下载，可以实现建筑形态的多样化。 5.1.4公寓建筑应推行适老化通用设计，满足能力障碍者、特 别是老年人居住需求。室外的场地、道路，公寓建筑出入口、电 梯、电梯厅和公共走廊等共用部分应符合现行国家标准《无障碍

5.1.4公寓建筑应推行适老化通用设计，满足能力

别是老年人居住需求。室外的场地、道路，公寓建筑出入口、电 梯、电梯厅和公共走廊等共用部分应符合现行国家标准《无障碍 设计规范》GB50763的有关规定，并在套型中采用适老化设计 措施。 ①住区内各级道路应满足无障碍要求，并应保证通行的连 续性。 ②公共绿地的出人口、道路及园林设施的地面有高差时， 应设轮椅坡道和扶手。