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DB34 T 3829-2021 既有住宅适老化改造设计标准.pdf简介：

DB34 T 3829-2021 《既有住宅适老化改造设计标准》是一个具体的行业标准，它适用于中国的江苏省。这个标准的全称是《江苏省既有住宅适老化改造工程技术规程》，其目的是为了指导和规范江苏省范围内对既有住宅进行适老化改造的设计工作。

"适老化"是指根据老年人的生活习惯、生理需求和安全需求，对住宅进行改造，以提高其便利性、舒适性和安全性，满足老年人的生活需求，促进其生活质量的提高。该标准涵盖了改造项目的设计原则、改造内容、技术要求、施工方法、验收标准等多个方面，旨在确保改造后的住宅既满足老年人的基本生活需求，又能兼顾经济性和实用性。

通过这个标准，改造工程的设计、施工和验收都将有一个明确的指导，以确保改造工作科学、合理、安全。这对于改善江苏省乃至全国的老年人生活环境，推动社会的可持续发展具有重要意义。

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2.0.2本标准适老化改造设计，主要包括以下儿个方面： 1 指导老年人所居住的既有住宅套内空间适老化改造设 计； 2指导既有住宅公共空间适老化改造设计； 3指导既有居住区室外道路、绿地等相关空间及设施的 适老化改造设计。

3.0.2天部分既有住宅普遍未考虑人车分流，车位配置的比例 偏低。近年来，家庭拥有车辆剧增，小区道路改造势在必行。在 改造小区车行道路系统时，既要考虑老年人行走习惯，安装人车 隔离栏，又要考虑小区内救护、消防的需要。 场地是老年人交往活动的主要空间，改造应考虑动静分区的 合理设计。老年人娱乐场地和休想场地动静两区应保持适当距 离，避免相互十扰。 3.0.3既有住宅适老化改造中，应保证建筑结构的安全性。尤 其上世纪老旧小区，多为砖混住宅，改造时有可能对结构产生不 利影响，应事先进行结构安全性鉴定，并采取相应措施。 3.0.4既有住宅适老化改造设计时应对原有建筑的水、电、气 等现状及安全性（包括配电线路、保护、容量，水管网、燃气现 状等）进行了解、分析、复核，既有建筑的机电设备现状及安全 性应能满足改造的需求。 基于小区的智能化系统，以信息化为支撑，把老旧小区改造 成适合老年人生活的智慧小区，是住宅适老化改造的一个重要途 径。既有住宅适老化改造设计应选择操作简单、性能可靠、安装 维护方便的信息化和智能养老服务系统，并充分考虑其发展要 求。

4.1.1平坡出人口不仅方便了行动不便的老年人，也给其他人带 来便利。 4.1.2雨蓬的宽度宜能够覆盖出人口的平台，雨篷的排水管应避 开下方坡道、台阶。 4.1.4针对可站姿取物的老年人，信报箱的使用高度范围宜为 0.60m~1.40m。针对乘坐轮椅的老年人，信报箱的使用高度范围 宜为0.40m~1.10m，以便于其侧身取放物品。 若使用密码型智能信报箱，应采用清晰易识别的天面板。 信报箱可借用公共照明，宜在开锁位置、箱体内部或周边设 置局部照明。

4.2.1门厅内休息座椅不应影响门厅通行，在门厅宜设置智能 感应与延时照明，以适应老年人明暗适应时间较长的生理特点。 4.2.3在楼梯两侧设置双层连续扶手，以便于老年人在行走时 随时撑扶。 应在楼梯梯段起点处、终点处设置明显的警示标志，如将地 面分色或变化材质。 应在楼梯梯段设置脚灯，以保证充足的照明，以避免由于光 线昏暗而发生安全事故。 楼梯间窗的设置宜避免产生眩光。若改造中无法改变窗的位 置，宜通过改装柔光玻璃或加装蜂窝防眩格扇网等方法减少眩光 对老年人视觉的影响，以避免老年人因无法分辨边界而发生安全

4.4.2老年人卧室宜临近卫生间设置《铁路车站及枢纽设计规范 GB50091-2006》，使卧室与卫生间的路线

便捷，以便于老年人起夜通行。 老年人卧室宜设置在有阳光的朝向，并能使光线照射到床 上，以便于老年人午休或生病卧床时，享受阳光。 4.4.3卧室空间功能复合，兼作起居室（厅）、餐厅、书房或 诸藏间时，可综合考虑套内功能布局，将复合功能独立于其它空 间。若复合功能不可独立于其它空间，可设置高矮柜以便于分隔 空间、老年人置物与撑扶；可将床作为坐具，围绕床形成交流空 间，以节约空间，便于交流。 宜在不影响老年人上下床的同时，在床边采取防护措施，以 避免老年人夜晚意外跌落，如设置床边护栏、使用护理床。针对 自理老年人，床可靠墙设置。

4.5.1应按照厨房操作流程，依次布置冰箱、洗菜池、案台、灶 台等，以避免因操作不畅而发生危险 4.5.2厨房布局宜紧便捷，以减少移动操作。宜优先考虑U型 L型布局。 厨房通行净宽不宜小于0.90m，并宜预留1.20m×1.60m轮椅 转向空间，可借用入口空间与操作台下方空间完成轮椅转向。当 满足通行及转向要求时，可沿墙面设置扶手或橱柜等，以避免空 间浪费，并便于老年人撑扶。 站姿操作的操作台面下宜预留膝盖及脚尖可深入的空间，以 避免老年人因橱柜障碍而弯腰操作。 坐姿操作的操作台台面高度不宜天于0.75m，台下空间净高 不宜小于0.65m，且净深不宜小于0.30m，以满足1.20m的轮椅

最小转向宽度，便于轮椅进入或座椅收纳。 针对乘坐轮椅的老年人和其他家庭成员共用的厨房，可使用 台面高度可调的操作台。 当空间允许时，可在操作台前安装站姿操作用的扶手。

4.5.3采用具有自动熄火保护装置的燃气灶，以避免因老年人

记忆功能衰退而造成燃气泄漏或火灾危险。报警装置宜采用户外 报警式，可安装在户门外或管理室。

4.6.2如厕区或者洗浴区安装扶手，辅助老年人起身、站立、 转身和坐下，包括一字形扶手、U形扶手、L形扶手、135°扶手 T形扶手或者助力扶手等。淋浴椅辅助老年人洗澡用，避免老年 人滑倒，提高安全性。 4.6.4卫生间洗面台应考虑乘坐轮椅的老年人或坐姿老年人使 用以解决老年人长时间站姿盟洗困难等问题。 4.6.5应将尊便器更换为坐便器，且坐便器高度不宜小于 0.45m，可使用智能坐便器。当无法满足时，可设置座便椅、移 动马桶等。

4.6.2如厕区或者洗浴区安装扶手，辅助老年人起身、站立、 转身和坐下，包括一字形扶手、U形扶手、L形扶手、135°扶手 T形扶手或者助力扶手等。淋浴椅辅助老年人洗藻用，避免老年 人滑倒，提高安全性。

4.6.5应将跨便器更换为坐便器，且坐便器高度不宜小于

坐便器附近设置按钮和拉绳相结合的紧急呼救装置，以便于 老年人在发生身体不适或安全意外等紧急情况时向外界呼救

4.8.1单元门的适老化改造应考虑使用方便和安全

平开门、推拉门应采用横卧式把手或U型把手，如选用圆形 旋转把手，会给部分老年人手部带来障碍。在门扇下方安装护门 是为了防止轮椅搁脚板将门扇碰坏。 乘坐轮椅者坐在轮椅上的净宽度为0.75m，因此门开启后的 通行净宽度不应小于0.80m，有条件时还应适当加宽。 为了使乘坐轮椅者靠近门扇将门打开，在单扇门把手一侧的 墙面应留有宽度不应小于0.50m，使轮椅能够靠近把手。

4.8.2宜设置高低位双观察孔，以满足乘座轮椅的老年人及老

4.8.2宜设置高低位双观察孔，以满足乘座轮椅的老年人及老 年人身体弯曲时的低视线观察需求，同时便于其他家庭成员使 用。高位观察孔的距地高度宜为1.50m，低位观察孔的距地高度 宜为1.20m。

4.11.2家具布置整洁有序，以保证老年人的活动空间通畅。家 具选择应考虑老年人推、扶的安全，有条件时也可增加扶手。

5.1.1从住区出入口到各单体建筑户内，设置连续无障碍人行 通道，为老年人无其是使用轮椅者提供出行必要的基本保障，也 是适老化改造最基本的内容。 供老年人使用的健身器材、座椅、花架、阅报栏等设施，宜 靠近人行通道布置，便于老年人使用

5.2.1道路宽度应首先满足疏散的要求。道路宽度不小于1.50n

时，能保证两辆轮椅通行。 坡面上不宜加设凸出的防滑条或将坡面做成福践形式，因为 乘轮椅者行驶在这种坡面上会感到行驶不畅

坡面上不宜加设凸出的防滑条或将坡面做成疆形式，因为

5.2.2 任既有人行道的各种路口 出人口等有高差处增设缘石 坡道，便于老年人轮椅通行，同时宜使用全宽式单面坡，以方便 老年人行走。

5.2.3台阶较高时，在两侧做扶手对于行动不便和视力障碍的 老人都很有必要，可以减少他们在心理上的恐惧，并对其行动给 予一定的帮助。 台阶上行及下行的第一阶宜予以突出，通过颜色、材质等的 变化，便于加强老年人行走时的识别。 5.2.4盲道有助于引导视觉障碍者行走，还能保护他们的安全 既有住宅适老化改造，有条件时宜设盲道。目前使用较多的盲道 材料有：预制混凝土盲道砖，花岗石盲道板，陶瓷类盲道板，橡 胶朔料米育道板 不锈钢 烯等盲道刑材

5.2.3台阶较高时，在两侧做扶手对于行动不便和视力障碍的 老人都很有必要，可以减少他们在心理上的恐惧，并对其行动给 予一定的帮助。

5.2.3台阶较高时，在两侧做扶手对于行动不便和视力障碍的

台阶上行及下行的第一阶宜予以突出，通过颜色、材质等的 变化，便于加强老年人行走时的识别

5.2.4盲道有助于引导视觉障碍者行走，还能保护他们的安全

5.2.4盲道有助于引导视觉障碍者行走，还能保护他们的安全。

既有住宅适老化改造，有条件时宜设盲道。目前使用较多的盲道 材料有：预制混凝土盲道砖，花岗石盲道板，陶瓷类盲道板，橡 胶塑料类盲道板，不锈钢、聚氯乙烯等盲道型材。 盲道的颜色应与相邻的人行道辅面的颜色形成反差，并与周

围景观相协调，宜采用中黄色，因为中黄色比较明亮，更易被发 现。

5.2.5为方便老年人使用拐杖或轮椅通行，排水沟盖板的孔 不宜过大，

5.3.1停车位一侧应留有宽1.20m以上的轮椅通道，方便老年

5.3.1停车位一侧应留有宽1.20m以上的轮椅通道GB∕T 6891-2006铝及铝合金压型板，方便老年 肢体障碍者上下车。 将通行方便、距离出入口路线最短的停车位安排为无障碍机 动车停车位，如有可能宜将无障碍机动车停车位设置在建筑出入 口旁，停车位一侧应设宽度不小于1.20m的通道，供乘轮椅者从 轮椅通道直接进入人行道和到达无障碍出入口。

5.4.1园路及产场的休息座椅旁宜设置轮椅停留空间，以 坐轮椅的老年人休息和交谈。

飞繁絮类树种，以避免弓发老年人过敏、哮等病症。应以落叶养 木为主，林下净空不应小于2.50m，以便于居民活动不受影响。 不应选用有毒的植物。不宜种植遮挡视线的树木，应保持较好的 可通视性。可增加一些花、叶、果较大的观赏植物，以吸引老年 人的注意和兴趣，

5.5.1考虑到老年人需求，有条件时可结合物业用房设置

5.5.1考虑到老年人需求，有条件时可结合物业用房设置公共 卫生间或在室外设置移动卫生间。

5.5.2健身场地布置于宅间或楼栋架空层，近距离靠近老人居 住场所，便于老人可以积极、主动的参与。 健身器材宜成组设置，方便老人在锻炼的同时也可以交流， 健身器材间应保持足够的距离，防止老人锻炼时相互碰撞。同时

5.5.2健身场地布置于宅间或楼栋架空层GB／T 15135-2018标准下载，近距离靠近老人居

健身器材宜成组设置，方便老人在锻炼的同时也可以交流。 健身器材间应保持足够的距离，防止老人锻炼时相互碰撞。同时

5.5.4坐宽一般不小于0.38m，对于有扶手的靠椅来说，要考虑