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DB12／T 1040-2021 建筑工程规划管理技术规范.pdf简介：

DB12/T 1040-2021 "建筑工程规划管理技术规范.pdf" 是一份由中国北京市地方标准（DB12/T）发布的技术规范。该规范主要针对建筑工程的规划管理，详细规定了建筑工程规划的设计、审批、实施以及监管等方面的要求和标准。它涵盖了建筑工程的总体布局、功能分区、环境保护、资源利用、公共设施配套、历史文化保护等多个方面，旨在保证建筑工程的合理规划，促进城市的可持续发展，提高建设项目的品质和效率。

"DB12/T 1040-2021" 是一个标准文件，适用于北京市建筑工程的规划管理工作，对于建筑师、规划师、开发商、政府相关部门以及相关行业从业人员具有重要的参考和指导作用。由于该规范是技术性文件，可能包含复杂的专业术语和详细的技术规定，因此在使用时需要相关专业知识背景。

DB12／T 1040-2021 建筑工程规划管理技术规范.pdf部分内容预览：

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建筑工程规划管理技术规范

T∕CSUS 12-2021 装配式集成给水系统管道工程技术标准本文件适用于天津市城市、镇规划区范围内建筑工程建设项目的规划选址（条件）申请书和建设工 程规划许可证设计方案的编制、规划许可管理 历史文化街文、 历史文化名镇有特殊要求的从其规定。

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包 文件。 GB/T17986房产测量规范 GB50180城市居住区规划设计标准 GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范 DB12/T833建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告编制通则 DB12/T990建筑类建设工程规划许可证设计方案规范 天津市规划用地兼容性管理暂行规定津政办发[2019]8号 天津市规划设计导则 大运河天津段核心监控区国土空间管控细则

下列术语和定义适用于本文件。 3.1 建设用地 constructionland 城市总体规划和控制性详细规划中确定的城市建设用地的简称，不包括农村集体建设用地。 3.2 用地性质landusage 规划用地按现行城市用地分类与规划建设用地标准划分的土地使用的类别。 3.3 建筑工程规划管理planningmanagementofconstructionprojects 按照《中华人民共和国城乡规划法》对建设用地上的建筑工程实施规划行政许可阶段的管理。规划 许可包括建设项目选址意见书（规划条件）、建设用地规划许可和建设工程规划许可。 3.4 选址意见书（规划条件） site designation memorandum 依据批准的控制性详细规划，土地实施划拨的公益性项目，由项目实施主体向规划资源部门申请核 发选址意见书；土地有偿使用的经营性项目和土地改造类项目，由项目实施主体向规划资源部门申请规

下列术语和定义适用于本文件。 3.1 建设用地 constructionland 城市总体规划和控制性详细规划中确定的城市建设用地的简称，不包括农村集体建设用地。 3.2 用地性质landusage 规划用地按现行城市用地分类与规划建设用地标准划分的土地使用的类别。 3.3 建筑工程规划管理planningmanagementofconstructionprojects 接照《中华人民共和国城乡规划法》对建设用地上的建筑工程实施规划行政许可阶段的管理 许可包括建设项目选址意见书（规划条件）、建设用地规划许可和建设工程规划许可。 3.4 选址意见书（规划条件） site designation memorandum 依据批准的控制性详细规划，土地实施划拨的公益性项目，由项目实施主体向规划资源部门日 发选址意见书；土地有偿使用的经营性项目和土地改造类项目，由项目实施主体向规划资源部门日

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4.1建筑工程规划管理主要针对工程建设项目审批制度改革方案中立项用地规划许可、工程建设许可 施工许可、竣工验收四个阶段所涉及的用地预审与选址意见书（规划条件）、建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证的核发。 4.2规划新建、改建、扩建工程中，建筑物和构筑物的建设涉及以下内容的情况：建筑相对位置、用 地面积、用地性质、容积率（建设规模）、建筑密度、绿地率、特定区域建筑高度、服务设施、建筑整 体风格以及其他国家政策要求的城乡 划管理内容的，必须依法电请规划许可

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5.3.1项目实施主体在申请核发建设工程规划许可证时，应当组织具有相应建筑设计资质的设计单位， 依据本标准，按照选址意见书（规划条件）以及国家和地方的有关标准，编制建设工程设计方案。 5.3.2建设工程设计方案应符合DB12/T990的有关规定，且应符合《天津市规划设计导则》的有关规 定。 5.3.3建设工程设计方案内容应包括总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、透视鸟瞰彩 色效果图、日照论证、建筑面积计算表等内容。其中，总平面图、建筑立面图是审定内容，其他为佐证 为容。 5.3.4 建筑设计过程中严禁为后期增加建筑面积、改变使用性质创造便利条件，

5.4建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告

0，4.1坝日实土体中请 照选址意见书（规划条件）以及国家和地方的有关标准，以及建设工程设计方案等相关设计文件，编制 规划放线测量技术报告。 5.4.2规划放线测量技术报告应符合DB12/T833的有关规定。 5.4.3规划放线测量技术报告内容应包括文本、成果图和附录，其中成果图包括规划放线总平面图、 建设工程设计方案效果图与规划实施效果对比、建筑间距空间分析图、建筑空间定位分析图、建筑层高 推算分析图、空间形态分析图、日照分析图

6.1.1规划资源部门依职责对核发选址意见书（规划条件）、建设工程规划许可证的合法有效性负责。 6.1.2规划资源部门依职责对项目实施主体提供技术文件的完整性和有效性进行形式审查，审查文件 表达内容是否齐全、技术经济指标填写是否规范、签学印章是否缺少，不对指标计算是否符合规范标准 的正确性和准确性负责， 6.1.3规划资源部门依职责对建设工程设计方案是否满足城市空间形态和建筑风貌管理要求进行审查 不对建设工程设计方案进行工程技术审核

6.2.1选址意见书（规划条件）的核提应符合控制性详细规划和土地细分导则： a）规划条件申请书和策划方案符合控制性详细规划和土地细分导则的，核发选址意见书（规划 条件），不符合的不得核发； b） 符合控制性详细规划不符合土地细分导则的，履行土地细分导则调整程序后核发选址意见书 （规划条件） 6.2.2选址意见书（规划条件）中的规划用地性质应明确不同的类别，商业服务业用地（菜市场、加 油加气站、其他公用设施营业网点除外）的建设项目，宜明确到大类，其他用地宜明确至中类，也可根 据需要明确到小类。 6.2.3建设用地为混合用地时，应明确各类用地地上建筑规模的上限，

6.2.3建设用地为混合用地时DB31／T 1055-2017标准下载，应明确各类用地地上建筑规模的上限。 6.2.4各级社区中心应按照控制性详细规划和土地细分导则集中设置；在选址意见书（规划条件）中 对配套设施的位置和规模予以明确。

6.3建筑工程规划许市

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6.3.1审核建设工程设计方案主要指标是否符合选址意见书（规划条件）。主要通过对总平面图、建 筑立面图和日照论证的技术数据进行形式审查。 6.3.2规划放线测量技术报告及建设工程设计方案（除总平面外）实行承诺制，项目实施主体在申报 建设工程规划许可证时，应承诺建设工程合规并在开工前提交。 6.3.3在建设、销售以及使用过程中出现增加建筑面积、改变使用性质等行为视为违反承诺。 6.3.4设计方案审查只针对建筑总平面图是否符合选址意见书（规划条件）和本标准的要求、建筑造 型是否符合《天津市规划设计导则》要求；对建设规模等指标只进行形式审查，即对项目实施主体填报 和提交的有相应资质单位计算的规划指标是否符合选址意见书和规划条件要求进行审核比对，并不对指 标本身的正确性和准确性进行审查

7.1建筑工程规划应深人贯彻落实适用、经济、绿色、美观的方针，注重建筑的功能、坚固、艺术以 及安全、卫生和环保。 7.2建筑工程应基于城市功能和风貌的整体需求，确定建筑工程的形态、风格、色彩等特征。 7.3倡导建筑工程的设计创新，通过设计创新带动城市建设整体水平的提高和建筑艺术水准的提升。 7.4倡导绿色建筑、海绵城市等开发建设手段，满足生态城市的规划要求和有关规定。 7.5建筑及建筑群的规划布局应充分考虑对城市街道、广场、公园、庭院等公共开放空间的围合，处 理好与公共空间的界面关系。 7.6公共建筑工程应突出建筑的公共属性，注重建筑形象和城市空间的塑造；以实用和品质为前提， 重点考虑功能合理性以及使用安全性、便利性。 7.7居住建筑工程应突出建筑的宜居属性和居住社区环境的营造，结合天津市住宅分布规律，倡导住 宅类型的多样性。 7.8工业、仓储建筑工程应以现代风格为主，设计可融合企业文化元素。 7.9公园绿地中的配套公共建筑应体现功能性和艺术性，配套市政设施不宜布置在道路交叉口。 7.10既有街区中的新建建筑工程应与周边建筑环境相协调，应对街区整体环境、公共服务配套、交通 景观起到改善作用。 7.11既有建筑的改建、扩建应符合日照、间距、绿化、停车等各项规定。对既有老旧建筑为功能完善 而进行的建筑部件增补，不应降低现有日照、绿地、停车等指标。老旧社区内住宅建筑增加电梯、充电 桩、停车位和增建地下、地上停车楼（库）等设施时，遵照其他有关规定。

8.1.1建筑工程总平面设计应以控制性详细规划以及规划资源部门核发的选址意见书（规 依据；位于城市重点地区的，应同时满足已纳入和落实到控制性详细规划中且在选址意见书（ 中明确的城市设计要求。

核发的选址意见书（规划条件）为 衣据：位于城市重点地区的，应同时满足已纳入和落实到控制性详细规划中且在选址意见书（规划条件） 中明确的城市设计要求， 3.1.2总平面设计应对建设用地的地形地貌、水文地质、气象等条件作深入调查，应准确掌握和反映 周边用地现状以及交通、市政设施现状情况，包括地下轨道、车站、工程管线等。依据建设项目功能要 求和规划要求，准确反映可建设用地界线、道路红线、绿线、蓝线等规划控制界线，以及特色要素和交 通市政设旅机圳捷识

边用地现状以及交通、市政设施现状情况GB∕T 34017-2017 复合型供暖散热器，包括地下轨道、车站、工程管线等。依据建设项目功 和规划要求，准确反映可建设用地界线、道路红线、绿线、蓝线等规划控制界线，以及特色要素 、市政设施规划情况。统筹考虑拟建建筑与现状建筑的关系，合理规划设计，满足项目自身和周

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