XJJ 131-2021标准规范下载简介

XJJ 131-2021 住宅设计标准(完整正版、清晰无水印).pdf简介：

"XJJ 131-2021 住宅设计标准"是中*的一项重要建筑技术标准，全称为《住宅建筑规范》，它是对住宅建筑设计、施工、使用和管理等方面的基本要求。该标准于2021年发布，旨在保障住宅建筑的安全、健康、舒适和环保，以提升人民居住的品质。它涵盖了住宅的结构、建筑物理环境、公共设施、无障碍设计、节能与环保等多个方面，对住宅的各个维度进行了详细规定。该PDF文件应该是标准的官方版本，内容清晰、无水印，可供相关行业人员参考使用或作为设计依据。

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4.2.10居住区场地竖向设计应遵循因地制宜原则，综合土方

衡、管综设计、景观设计、城市规划相关要求，合理设置场地 标高。

《建筑物电气装置 第5部分：电气设备的选择和安装 第548节：信息技术装置的接地配置和等电位联结 GB/T 16895.17-2002》规划方面应符合**工程建设标准《绿色建筑设计标准》 XJJ 079的相关规定,

4.3.1居任区配套公共服务设施应遵循方便使用、统筹开放、 兼顾发展、平疫结合的原则，并根据居住人口和服务半径要求， 合理分级设置，应符合现行**标准及**地方标准的相关 规定

口理力级 规定。 4.3.2居住区应配套设置居民机动车和非机动车停车场（库） 并应符合下列规定： 1机动车停车应根据当地机动化发展水平、居住区所处区 位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合当地城市规划管理 的有关规定。 2地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%，停车场 （库）的服务半径不宜大于150.00m；当小城镇不具备建设停车 库或机械式停车设施条件时，应合理设置地面停车位的数量。地 面停车保证人车相对分流，地面停车不得影响居民休息、救护车 满的通行与停靠，并符合当地规划管理的有关规定。 3机动车停车场（库）应设置无障碍机动车位，并应为老 年人、残疾人专用车等*型交通工具和辅助工具留有必要的发展 余地。 4居住区主要出入口附近宜设置访客临时机动车停车位。 5非机动车停车场（库）应设置在方便居民使用的位置 并应配套一定数量充电基础设施或预留安装条件；居住区主要出 入口附近宜设置共享非机动车停车区。 6*建居住区配建机动车停车位应配套一定数量充电基础

设施或预留安装条件。 7地下车库坡道贴邻住宅时，应采取隔声、降噪、减震 措施。 8*建居住区均应配置相应的停车场（库），停车位（以 小型汽车计算）最低控制指标与城镇常住人口应符合表4.3.2的 规定

表4.3.2居住区停车位最低控制指标

注：1本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示，上述各项指标均为下限； 2在执行本条规定时，尚应符合现行**地方标准及当地规划管理的相关 规定

4.3.3居住区应根据人口规模配置居*养老服务用房，并满足 下列规定： 1居*养老服务用房（老年人日间照料服务中心）宜根据 居住区规模分级设置，宜按照每百户20.00m²~30.00m²设置， 且每个照料服务中心的建筑面积不宜小于350.00m²，并符合现 行**地方标准及当地规划管理的相关规定。 2*建居住区内应设计老年人住宅，比例不应小于总户数 的2%。 4.3.4居住区应结合物业管理用房或地下车库等部位，合理设 十应急、防灾物资用房或空间，并满足下列要求： 1结合物业管理用房设置应急设施，包括微型消防站、社 区急救包应急担架等功能设施

计应急、防灾物资用房或空间，并满足下列要求： 1结合物业管理用房设置应急设施，包括微型消防站、社 区急救包、应急担架等功能设施

4.3.7*建居住区和有条件的既有居住区宜在合适区

均投递量的1~1.3倍，并应符合下列规定：

1*建居住区应建设使用面积不小于15.00m~的邮政快递 末端综合服务站。 2既有居住区受场地条件约束，因地制宜建设邮政快递末 端综合服务站。

4.4.1居住区内应设置给水、污水、雨（雪）水、燃气、供 暖、电力、通信和有线电视等管线。各类管线必须与城市管线相 衔接，应按照当地管线工程规划管理的相关规定，采用地下敷设 的方式进行管线综合设计，并符合下列规定： 1管线设计应综合考虑地上、地下建筑的设置条件，并满 足地面交通工具承载力、土壤冰冻深度及园林绿化的种植要求。 2各种地下管线宜优先设置在地下室内；当设置在覆土层 内时，应符合冻土层、地表压力等相关规范的要求。 3工程管线不宜穿越市政道路，确需穿越时，应敷设在管 沟、管廊等设施内，其位置、标高应与市政管线相协调并经主管 部门批准

4.2各类管线的埋设顺序应符合

1离建筑物的水平顺序，由近及远宜为：电力管线或电信 管线、燃气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。 2各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力 管、小于10kV电力电缆、大于10kV电力电缆、燃气管、给水 管、雨水管、污水管。

3管线之间遇到矛盾时，应按下

临时管线避让永久管线

2小管线避让大管线 3 压力管线避让重力自流管线。 4 可弯曲管线避让不可弯曲管线

2小管线避让大管线 3压力管线避让重力自流管线。 4可弯曲管线避让不可弯曲管线。 4.4.4有城市污水管网时，生活污水应纳人城市污水管网内， 并应符合现行**标准《污水排入城镇下水道水质标准》GB/T 31962的相关规定。无城市污水管网时，生活污水应进行处理 达标后排放

4.4.4有城市污水管网时，生活污水应纳人城市污水管网

并应符合现行**标准《污水排入城镇下水道水质标准》GB/T 31962的相关规定。无城市污水管网时，生活污水应进行处理， 达标后排放

4.4.5化粪池的设置不得污染生活给水水池及管线，防止污染

1 化粪池距离地下取水构筑物不得小于30.00m。 2 化粪池距离地下蓄水设施不应小于10.00m。 3 化粪池外壁距建筑物外墙不宜小于5.00m并不得影响建 筑物基础。

4.4.6电力电缆与电信电缆宜远离，并按照电力电缆在道路东

4.4.7居住区和住宅建筑内光纤到户通信设施的设计，必

足多*通信业务经营者平等接入、用户可自由选择通信业务经营 者的要求

4.4.8通信管线、有线电视管线及其他弱电管线宜采用集纟

设计，宜采用共建共享方式。居住区通信设施的设计应符合现行 **标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规 范》GB50846和**现行地方标准的相关规定

4.5景观环境与活动空间

4.5.1居住区景观环境设计应遵循经济、环境、社会三方面整

4.5.1居住区景观环境设计应遵循经济、环境、社会三方面整

体可持续发展的设计原则，符合上位规划设计的要求，与场 建筑布局、建筑风格、道路布置相协调

项目总体规划进行专项设计，综合考虑各类景观环境要素，优化 场地的风环境、声环境、光环境、热环境、空气质量、视觉环境 和膜觉环境等，还应考虑当地的环境资源和地理特点，保护生态 环境，并提供配套维护设施

应遵循安全、适用、经济、绿色、美观的原则。应符合现行** 标准及**地方标准的相关规定，并符合下列规定： 1以乡土植物为主，合理组织空间，做到疏密有致、起伏 错落，四季分明；不应使用有毒、有刺、有异味的植物。 2水景设计应综合考愿水量平衡，合理控制水景规模，夏 季干热地区不应设置大面积的水景，并应考虑安全维护措施。用 水水源应符合现行**标准《民用建筑节水设计标准》 GB50555的要求。 3人工水景的设计应考虑季节变化对水景效果的影响，应 充分考虑枯水期或冰冻期的效果。 4假山、堆石、景观构筑物等应考虑防止儿童攀爬坠落的 安全措施

4.5.4根据当地气候条件合理采用屋顶绿化。屋顶绿1

4.5.4根据当地气候条件合理采用屋顶绿化。屋顶绿化宜选择 生长较慢、抗性强的植物，不应选择根系穿刺性强的植物，并应 符合现行《种植屋面工程技术规程》JGJ155的有关规定

面积占绿地总面积的比例不宜低于30%

4.5.6根据当地气候条件合理采用垂直绿化。垂直绿化宜

栽、容器栽植藤本植物为主，可根据不同的依附环境选择不同的 植物，对场地围墙、围栏、棚顶、车库出入口、景观小品等处进 行垂直绿化

4.5.7景观绿地内宜结合绿化维护设置浇灌系统，浇活

进行整体设计，合理设置健身、游憩、休闲、娱乐及文化游憩设 施，并满足安全、日照、通风、防滑、无障碍通行等需求

1 场地布局宜区分群体空间、成组空间以及个人活动空间。 2 场地内无障碍系统应与主要道路无障碍有机衔接。 3 景观*具及植物配置应符合老年人特点，并方便老年人 使用。

域，应与主要道路和居民窗户保持一定距离，宜设计为开式， 并保证良好的可通视性。场地内应选用安全、尺度合适的设施 宜设儿童专用的冲洗池

4.5.11居住区园路设计应安全舒适、尺度合理并且符合下列

1园路最小纵坡坡度不应小于0.3%，最天纵坡坡度不宜 大于8%；供轮椅通行的园路宽度不应小于1.50m。 2居住区内主要园路及出入口应便于轮椅通过，其宽度 坡度及面层材料的设计应符合现行**标准《无障碍设计规范》 GB 50763 的有关规定。

3居住区内宜结合人行道和园路设置健身慢行环道。健身 慢行环道宽度不应小于2.50mJG／T 274-2018标准下载，面层宜采用弹性减振、防滑和环 保的材料。

防滑材料，并符合现行**和**的相关环保要求

4.6.1居住区域应设置通透围墙。主要出入口宜综合门卫值班、 人车无接触通行、快递存储、物业安保管理等进行一体化集成 设计。

4.6.2居住区域合理配置智能化安全防护系统，除应符合

1设置安全防范系统，门禁、监控、周界防范、电子巡更 等系统，居住区出人口设置人脸识别或其他无接触识别闸机 系统。 2居住区主要出入口、主要路段应设置监控探头，有条件 的居住区应实行无死角视频监控。 3居住区主要出入口设置车辆出入管理系统，宜采用车辆 牌照识别系统，有条件时，应设置车位数量预告系统 4设置单元防盗门和单元门禁系统，单元防盗门外观应简 洁大方，安装牢固，开后顺畅。单元门禁系统宜具备对讲和报警 功能，并由住户遥控防盗门的开启

区的规划、设计、建设同步，并应符合下列规定： 1标识设计应包括导向标识、无障碍标识、消防安全标识

DB35／T 1036-2019标准下载1标识设计应包括导向标识、无障碍标识、消防安全标识