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某超高层商务中心（技术标）施工组织设计简介：
一份超高层商务中心的技术标施工组织设计通常会包含以下几个关键部分：
1. 项目概述：首先，会对项目的基本情况进行介绍，包括项目的名称、地址、建设规模、结构类型、建筑层数等信息。
2. 设计单位与承包商：列出设计单位和施工单位的名称，以及它们在项目中的角色和职责。
3. 施工目标和方针：明确施工的目标，如工程的进度、质量、安全、环保等，以及施工的方针，如快速、高效、节约、环保等。
4. 施工组织：详细描述施工组织架构，包括项目经理、部门设置、岗位职责等，以及施工阶段的划分和管理流程。
5. 施工技术方案：根据建筑结构特点，可能会涉及高层建筑施工技术（如塔吊、升降机、外挂脚手架等）、混凝土浇筑方案、钢结构安装、幕墙施工等技术要点。
6. 施工进度计划：根据项目规模和结构复杂程度，制定详细的施工进度计划，包括各个阶段的开始和结束日期，以及关键节点的控制。
7. 质量控制：提出质量管理措施，包括施工质量标准、质量检测、质量验收等，确保工程达到设计要求。
8. 安全管理：强调安全施工的重要性，包括安全规章制度、应急预案、安全教育和培训等。
9. 环保与文明施工：说明如何采取措施减少施工对周边环境的影响，如噪音控制、扬尘控制、废弃物处理等。
10. 资源配置：列出施工所需的人员、设备、材料等资源的配置计划。
此文档是技术标的一部分，它主要向招标单位展示项目施工的可行性和预见到的问题解决方案，以便获得施工合同。
某超高层商务中心（技术标）施工组织设计部分内容预览：
XXX商务中心施工 工组织设计
XXX商务中心施工 工组织设计
第四节资料流通管理 第五节总承包管理中的施工技术质量的管理 第六节总承包管理中施工进度的管理 第七节总承包管理中安全、文明施工的管理 第八节综合管线图及施工技术协调管理 第九节与设计单位的协调配合 第十节与监理单位的协调配合 图： 附图一：项目部管理组织机构 附图二：项目部管理人员名单 附图三：劳动力计划及动态曲线 附图四：地下室分区示意图 附图五：测量控制点布置图 附图六：施工总进度计划 附图七：地下室结构施工进度计划 附图八：有钢骨标准层施工进度计划 附图九：无钢骨标准层施工进度计划 附图十：地下室施工阶段平面布置图 附图十一：主体结构施工阶段平面布置图 附图十二：装饰与安装施工阶段平面布置图
编制本施工组织设计的目的是：为深圳XX商务中心施工组织提供完整的 纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保 以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。 本施工组织设计编制的依据是： 1、XXX房地产开发(深圳)有限责任公司的议标文件。 2、深圳市XXX建筑与工程设计院设计的XX商务中心大厦施工图纸及修 改方案设计。 3、深圳XX商务中心岩土工程勘察报告及基坑支护峻工图。 4、国家和地方现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准 及操作规程。 5、XXX建设有限公司质量体系文件、项目管理文件。 6、对施工现场的了解。
深圳XX商务中心工程位于深圳市**中心区，处于“城市规划设计指南 的黄金商务区。 本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上50层，按规范要 求设有避难层及层顶直升机停机坪。裙房部分：南侧裙房为3层，东侧裙房 为4层，地下室共3层，用作车库及设备用房，地下三层在战时作为人防地
下室。 本工程属一类超高层民用建筑，建筑物(包括地下室)的耐火等级为一级 地下车库的防火分类为1类，裙房部分的耐火等级为二级，建筑耐久年限为 级。 深圳XX商务中心总建筑面积为120000m"，其中三层地下室总建筑面积 20703m。建筑高度为218m，避难层、标准层层高为3.9m，裙楼一至四层层高 分别为6m、4.8m、4.8m、和5m，无结构转换层。王0.00相当于绝对标高7m 本工程由深圳市XXX建筑与工程设计院设计，XXX房地产开发(深圳)有限责 任公司投资兴建，XXX监理公司监理。本工程外墙装饰主要采用玻璃幕墙 干挂花岗岩和复合铝板，少量涂料外墙。
3、室外给水系统：采用给水铸铁管1.0级，橡胶圈接口，管顶覆土。 4、室外排水系统：污水，雨水管道均采用钢筋混凝土管，污水管采用沥 青油膏接口，雨水管采用水泥砂浆接口。 5、管道防腐：所有理地钢管采用加强级防腐明装金属管道和管道支吊架 余锈后应刷红丹防锈漆二道，再刷醇酸磁漆二道。 6、水压试验 本建筑生活给水系统试验压力如下： a区市压供水系统:0.60MPa（工作压力为0.3MPa) b区供压供水系统：1.45MPa（工作压力为1.05MPa) c区供压供水系统：2.10MPa（工作压力为1.70MPa) d区供压供水系统：1.30MPa（工作压力为0.90MPa） 电气工程概况： 1、供配电系统： 本工程属一类超高层建筑，按一级负荷要求供电 为满足本工程供电要求，由城市电网两个变电站分别引入一路10KV独立 电源至1#变电所10KV1段、Ⅱ1段母线。1#变电所10KV母线采用单母线分段 结线型式，正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投 入，另一路电源可带全部负荷。进线与母联设电气联锁，避免两路电源并列 运行。 由1#变电所两段母线分别引1入一回10KV电源至2#变配电所的10KV母 线。2#变电所母线不分段，正常一路工作，一路备用。两路电源可互为备用： 互为闭锁。
在屋面设避雷带网格防直击雷，避雷带选用D12镀锌圆钢，暗敷于屋面， 避雷带网格不大于10m×10m。利用承重柱子内的两根钢筋用引1下线，以桩： 底板等基础钢筋作接地装置，柱子内的两根钢筋上端与避雷带相连，下端与 建筑物基础及底板钢筋网焊接，确保形成可靠电气通路， 从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，从距 地30m起，每三层在结构圈梁内敷设一条25×4mm的镀锌扁钢，与引1下线焊 接成一环形水平避雷带，以防侧击雷。 在建筑物多处设置100×100×6mm的接地钢板，该钢板通过设置处的剪 力墙或柱子内两根钢筋，与建筑物基础内作防雷接地的主筋焊接连通，预理 钢板安装高度离地0.3m。 防雷接地和保护接地以及弱电系统共用一接地装置。共接地电阻不大于 1欧。
6：工地西侧为益田路，红线外为6米的人行到和7米的绿化带，基坑 上口以超红线0.5米。 (7)：工地南侧为规划路和在建的国际商会中心工地，现用大板隔离。基 坑上口已出红线1.3米，业主拟在工地西南角设置6米宽的大门，将规划路 的北侧作为进出工地的主要通道。 (⑧)：工地东侧为中心三路（未开通）和祈年酒店用地，业主以征用72.25 米×16.5米（即中心三路）临时用地。基坑上口已出红线3米，现可利用72.25 米×13.5米的场地作为业主、监理、施工方的办公用房和设置小型仓库。 (9：职工生活区须在场地外另址设置。
深圳XX商务中心工程的主要施工特点、重点、难点如下： (1)本工程为高智能化写字楼，地上五十层，地下三层，建筑高度218m， 总建筑面积为119250.70㎡；建筑设计标准高，工期要求较为紧张，工程量大： 要求施工单位有较强的工期保证措施和能力。 (2)结构复杂，15层以下框架柱均为SRC钢骨砼，钢结构安装尚必须与钢 筋安装、模板制安、砼浇筑等进行交叉作业，施工配合协调要求严密有序， 是制约施工进度的主要因素之一。 (3)梁主筋局部有穿过钢骨腹板的，如何确保钢骨腹板开孔位置准确，钢 筋位置、锚固长度符合规范和设计的要求，需要在钢结构深化设计中充分考 虑，这是本工程的重点之一。 (4)裙楼部位层高分别为一层层高6.0m，二层层高4.8m，三层层高4.8m
四层层高5.0m，属高支模。如何保证模板支撑架搭设的强度、刚度、稳定性 是本工程的重点之一。 (5)大厦结构砼需泵送施工高度达218m，其对砼输送设备及管理要求高。 6)结构采用高强度和抗渗的商品砼，其制备技术要求高，运输和浇筑过 程中的施工组织与管理要求高。 (7)施工现场场地狭小，现场平面布置、材料运输及综合管理等均应作充 分认真的考虑。 （8)由于本工程规模较大，设计档次较高，其参与施工的各专业分包商较 多，对施工单位的生产调度和协调组织，总承包管理等方面的能力有较高的 要求。 (9)本工程外观新颖、独特、挺拔，东立面外形变化大，悬挑的尺寸随看 高度的变化而变化。如何保证悬挑结构部位脚手架、支撑能满足施工的要求 做到安全、可靠是施工的重点之一。 (10核心筒部位的承台较厚达到3.2m，属大体积混凝土，施工中如何确保 该混凝土的施工质量也是本工程的重点。
由于我司百前正在工地南侧的国际商会中心施工施工现场临时用电管控要点，87页.pdf，因此在工地现场布置， 生活区的安排等方面可以有较多的方便，可以协助业主协调周边的关系，为 工程施工创造便利条件。 我司在接到中标通知后将积极协助业主向政府有关行政主管部门报送有 关申请资料，争取以最快的速度办齐所有开工手续，并在一星期内组织人员 进行现场前期准备工作。具体主要有以下手续： 1、协助业主向深圳市建设局施工处申请尽快发放《施工许可证》，向业 主提父开工报告。 2、向深圳市施工安全监督站报送《项目安全受监登记表》及有关安全 管理资料，取得安全受监资格。 3、向深圳市建设局、环保局报送《工程项目施工噪声登记表》及办理 《夜间施工许可证》等。 一、现场移交： 据现场了解目前桩基工程已施工完成，中标后我司立即进入施工现场进 行施工准备，同时挖孔桩施工单位负责完成桩基检测。由于深圳四月份以后 就进入雨季，我司深圳XX商务中心项目部将主动协助前期施工单位就现场有 关向题办理移交手续，组织业主、监理、质监站等有关单位对结构轴线等进 行复核并作好复核移交记录。 二、临时水电管线
临时水电已通，并引至用地红线内。我们将在总平面图中就现场的给水、 排水管线作出布置满足施工生产、生活需要。临时用电方面，业主已在地块 西北角提供了2台315KVA的变压器，为现场提供220V、380V的电源，需扩 容才能够满足生产、生活需要。具体用电负荷情况及现场临时用电布置将在 后面详述。 三、临时设施准备 现场业主、监理临时办公用将在地块东北角搭设豪华型平顶活动板房、 修建男女卫生间、浴室。我司拟在临近业主办公室之地块南侧搭设会议室及 办公室，由于现场场地比较狭小，我司协商租用附近一块场地来解决场地狭 小的向题。职工生活区可利用现有的国际商会中心的生活区，只需要和有关 部门办理租用延期手续即可。制作场暂时设在地下室三区，将三区地下室底 板下砼垫层施工完后作为制作场地。施工现场围护墙将充分利用现场已有的 围墙，先将南侧夹板围墙拆除，采用砖砌围墙。北侧围墙待地下室土方回填 完成后施工。西侧围墙对其进行完善，使之符合我司文明工地标准，临街面 采用水泥砂浆粉刷并刷白，将工程名称、建设单位、监理单位、质监单位、 安监单位、设计、施工等有关参与大厦建设的主要单位进行明确的标识，统 一白底红字，并在现场出入口设置“五牌一图”，加强对外宣传与管理，树立 江苏华建企业形象。
第二节主要生产要素准备
劳动力准备： 深圳XX商务中心工程结构施工劳动力主要由我司自己队伍承担，我司