标准规范下载简介和预览

某住宅楼分户验收方案简介

为了确保住宅楼的工程质量符合国家相关标准和规范，保障住户的合法权益，某住宅楼项目制定了详细的分户验收方案。本方案旨在对每户住宅进行全面、细致的质量检查，确保交付给业主的房屋达到设计要求和使用功能。

一、验收依据本次分户验收严格依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《住宅工程质量分户验收规程》以及地方相关法规和技术规范进行。同时结合设计图纸、施工合同及工程变更文件，确保验收工作的科学性和权威性。

二、验收内容分户验收主要包括以下几个方面：1.空间尺寸：测量房间净高、开间、进深等尺寸是否符合设计要求。2.观感质量：检查墙面、地面、顶棚的平整度、裂缝、空鼓等情况；门窗安装是否牢固、开启灵活；涂料、瓷砖等装饰材料表面是否光滑、无明显色差。3.设备设施：核查水、电、气、暖等系统的安装质量和功能性，如水管接口是否严密、插座开关是否正常工作、燃气管道有无泄漏等。4.防水性能：重点测试厨房、卫生间、阳台等区域的防水效果，避免渗漏问题。5.安全防护：确认护栏、扶手高度及强度是否达标，玻璃窗是否有防坠落措施等。

三、验收流程1.准备阶段：成立由建设单位牵头，施工单位、监理单位共同参与的分户验收小组，明确各方职责。2.实施阶段：按照预定计划逐户开展验收，详细记录发现的问题t／zzb 1946-2020标准下载，并拍照留证。3.整改阶段：针对验收中发现的缺陷，施工单位应及时制定整改措施并落实到位，复验合格后方可通过。4.总结阶段：整理所有验收资料，形成分户验收报告，提交相关部门备案。

四、验收结果处理对于验收合格的住宅，将出具正式的分户验收合格证明；若存在不合格项，则需限期整改直至复验通过。此外，整个过程接受政府主管部门监督，保证公开透明。

总之，该住宅楼分户验收方案从细节入手，全方位把控工程质量，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。

与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

工程质量保修程序和处理时限。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

负责编制分户验收方案。

配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

建设、设计、监理、施工单位全称。

建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

验收施工单位编制的分户验收方案。

参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

当已选定的物业公司应当参与分户验收。

配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

本工程结构形式为框支剪力墙结构。二层以下为框剪结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；一、二层外填充墙及室内大于100厚的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块，100厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。

分户验收检验批的划分规定

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。

当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。

根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。

分户验收公共部位的划分

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批

分户验收内容及检查项目的确定

依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为八类：

建筑结构外观及尺寸偏差

某省加油站改造工程施工组织设计墙面、地面和顶棚面层质量

给水、排水系统安装质量

其他规定、标准中要求分户检查的内容

分户验收检查项目的确定

按照合同约定园林古建工程装饰工程及古建部分施工方案，本项目住宅部分为精装修。

依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。八类分户验收内容主要涉及以下47个项目：