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广西南宁市某高层商住楼施工组织设计（15层框架 精装修）.doc简介：

一份15层框架结构的高层商住楼施工组织设计，通常是针对大型建筑项目而言，其内容主要包括以下几个部分：

1. 工程概述：首先会介绍项目的地理位置、建设规模（15层）、建筑类型（商住楼）、结构形式（框架结构）以及精装修的需求等基本信息。

2. 设计与规划：包括建筑设计图纸的审阅，结构设计的分析，施工区域的划分，以及施工顺序的规划，例如先进行主体结构施工，再进行内外装修等。

3. 施工进度计划：详细列出各阶段的工作内容、工作量、预计完成时间，以及关键节点的控制目标，如基础施工、主体结构封顶、内外装修等。

4. 施工工艺与方法：描述如何进行混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装等关键施工工艺，以及如何保证结构安全和装修质量。

5. 资源配置：包括人力资源（施工人员、管理人员）、机械设备、材料供应等资源的计划和调配。

6. 安全管理：强调施工过程中的人身安全和消防安全措施，以及应急预案的制定。

7. 环境保护：如何控制噪音、粉尘等对周边环境的影响，以及废弃物的处理方式。

8. 质量管理：制定严格的质量控制标准和流程，确保精装修后的品质。

9. 施工组织与管理：包括项目的组织架构、施工流程、项目管理团队的职责分工等。

10. 风险评估与控制：识别施工过程中可能遇到的风险，如天气影响、材料供应问题等，并制定相应的应对措施。

这只是一个大致的框架，具体的施工组织设计会根据项目实际情况和当地法规进行详细制定。

广西南宁市某高层商住楼施工组织设计（15层框架 精装修）.doc部分内容预览：

地下室工程根据后浇带划分为四个施工段，~×~轴为一个施工段，~×~轴为一个施工段，~×~轴为一个施工段，~×~轴为一个施工段，各施工段采用平行流水施工作业。地下室施工顺序为：

土方开挖及破桩头→集水坑排水、清坑→基坑验收→浇注垫层砼→砌承台、地梁的砖胎模→底板下防水层施工→投点放线→承台及底板钢筋绑扎→钢筋验收→支边模、吊墙板水平施工缝模板→浇灌底板砼→养护→投点放线及施工缝和后浇带处理→负二层墙、柱钢筋绑扎验收→负二层墙、柱、负一层梁、板模板安装→负二层墙、柱模板验收→浇捣负二层柱、墙砼→负一层绑扎梁板钢筋→负一层梁、板模板、钢筋验收→浇灌梁板砼→养护→投点放线及施工缝和后浇带处理→负一层墙、板、柱钢筋施工→验收→负一层墙、柱、顶板梁、板模板安装→墙、柱模板验收→浇捣柱、墙砼→绑扎梁板钢筋→梁板钢筋验收→浇灌梁板砼→养护→拆模→基础结构验收→外墙防水施工→土方回填。

4.2.2.3.1地下室防水

TBT 30003-2020 铁路车机联控作业.pdf4. 2.2.3.1.1砼结构自防水工程

①本工程底板外墙，水池侧壁均为结构自防水混凝土，强度等级C30，抗渗等级0.8Mpa。承台底板厚1.5m（局部2m），砼浇筑量3200m3，属厚大体积混凝土。

②外墙及水池侧壁采用补偿收缩混凝土，同时考虑施工期间的气候，及砼墙一个浇筑段的长度因素，为避免施工中的“冷缝”产生，应同时加入缓凝型的减水剂。因此本工程外墙及水池侧壁砼材料选用：

地下防水工程所使用的防水材料，应有产品合格证和性能检测报告，不合格的材料不得在工程中使用。

水泥：42.5普通水泥

粗骨料：粒径＜30mm卵石，同时不大于泵管直径的1/4，含泥量不大于1%，且不得呈块状或包裹石子表面。

细骨料：干净中砂，含泥量不大于2%泥土不得呈块状或包裹砂石表面。

微膨胀剂：AEA铝酸钙膨胀剂。

缓凝减水剂：木质素磺酸钙型

以上各种材料的配比和掺量必须经过试验确定。

砼浇筑可按后浇带设置分区一次连续浇筑完成，墙板除了设计留置的后浇带等垂直缝外，不得留置垂直施工缝。水平施工缝留在高出底板表面300mm的墙体上。止水带用4厚600宽钢板做止水带。

模板的固定采用螺栓拉杆加堵头，其拉杆中部加焊方形钢板止水环。严禁用铁丝作对拉。模板表面平整，拼缝严密，浇筑前将模板内部清理干净。

钢筋不得用铁丝或铁钉固定在模板上。用与防水砼同强度等级的细石砼垫块来确保钢筋的保护层符合设计要求。

配料必须按配合比准确称量。减水剂预先溶解成一定浓度的水溶液，并用比重法控制溶液的浓度。

搅拌必须采用机械搅拌，搅拌时间不小于2min。当砼出现离析时，必须进行二次搅拌，当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆进行搅拌，严禁直接加水。用于检查结构砼强度的试件，应在浇筑地点按规定抽取标准着护及同条件养护的试件。

浇筑时应分层浇捣，每层厚约300mm。当入模自由高度超2m时须用串筒，溜管等辅助工具将砼送入。

采用机械振捣，振捣时间10—20S，以砼开始泛浆和不冒气泡为止。避免漏振、欠振、超振；特别是转角及暗柱钢筋较密集的地方，要充分注意。

当砼进入终凝即开始浇水养护，待模板拆除后则大量浇水养护。模板的拆除不能过早，多做一组试块，以7天强度是否符合作为拆模依据。养护时间不得少于14d。

当模板拆除后，应及时做好外墙防水层及保护层的施工。以便能及时回填土，保证砼的后期强度增长和预期的抗渗性能。

外墙埋件、预埋单管采用加焊止水钢板的方法。止水钢板满焊严密，预埋群管则按结—1图、图8大样处理。所有预埋管件旁的砼均应仔细振捣密实。

水平施工缝浇筑砼前将表面浮浆和杂物清理干净，涂刷水泥净浆后再铺50厚1:1水泥砂浆并及时浇筑砼。

施工缝采用金属滞水带4厚600宽钢板，安装必须牢固，其安装方法及要求按结JG—05图说明施工。

本工程地下室属超长结构，设计采用两道后浇带，分别在⑥轴⑦轴间，轴至轴间，带宽1M。后浇带采用比相应结构部位高一级的微膨胀无收缩混凝土浇筑，后浇带的保留时间不少于主体浇筑混凝土后两个月，施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性。

后浇带部位的构件钢筋不截断，且增设不少于原配筋15%的附加钢筋，伸入后浇带两侧各1000mm。地下室底板后浇带垫层局部加厚，垫层局部加厚范围用4mm厚SBS改性沥青防水卷材做防水层，用4mm厚钢板做止水带。

后浇带混凝土浇筑前，应将接缝表面凿毛处理，并用水冲洗干净，用水泥油漆涂刷一遍，然后用高一强度等级微膨胀混凝土灌注密实。

后浇带应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护。养护时间不得少于12d。浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态。

后浇带留设的位置和形式按设计要求。后浇带的接缝处理，所用的材料及要求均严格按照结—1图说明第（十）条执行。

后浇缝的补偿收缩混凝土的湿润养护时间不少于28天。

⑥其它分项工程的施工方法参照4.5结构工程一节。

《地下防水工程质量验收规范》GB50209－2002

《地下工程防水技术规范》GB50108－2001

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002

4.2.2.3.1.2地下室底板防水工程

地下室底板防水做法：基底面上浇捣100厚C15砼；基层处理剂一遍；4厚BAC防水卷材；30厚C20细石砼保护层；钢筋砼结构自防水，抗渗S8；20厚1:2水泥砂浆粉地面。

地下室墙身防水：用XY404胶粘剂点粘保护层；4厚BAC防水卷材；基层处理剂一遍；20厚1:2水泥砂浆找平；钢筋砼结构自防水，抗渗为S8；20厚1:2水泥砂浆粉内墙面。地下室墙身防水在地下室结构施工完并验收合格后进行。

①堵塞基层毛细孔，使基层的潮湿水蒸汽不易向上渗透至防水层，减少防水层起鼓。

②增加基层与防水层的粘结力。

③将基层表面的尘土清洗干净，以便于粘结。

所涂刷的基层处理剂可用防水涂料稀释后使用，涂刷基层处理剂时应用力薄涂，使其渗入基层毛细孔中。

（2）准确计量，充分搅拌

对于多组份防水涂料，施工时应按规定的配合比准确计量，充分搅拌均匀；有的防水涂料，施工时要加入稀释剂、促凝剂或缓凝剂，以调节其稠度和凝固时间。掺入必须搅拌充分，才能保证防水涂料的技术性能达到要求。特别是某些水乳型涂料，由于内部含有较多纤维状或粉粒状填充料，如搅拌不均匀，不仅涂布困难，而且会使没有拌匀的颗粒杂质残留在涂层中，成为渗漏的隐患。

（3）薄涂多遍，确保厚度

确保涂膜防水层的厚度是涂膜防水屋面最主要的技术要求。过薄，会降低屋面整体防水效果，缩短防水层耐用年限；过厚，将在一定意义上造成浪费。过去用涂刷遍数或每平方米涂料用量来要求涂膜防水层的质量，但是往往由于一些经济上的因素，使防水涂料中的固含量大大减少，虽然做到规定的涂刷遍数或用量，但成膜的厚度并不厚，所以在新规范中用涂膜厚度来做为评定防水层质量的技术指标。

在涂料涂刷时，无论是厚质防水涂料还是菁质防水涂料均不得一次涂成，因为厚质涂料若是一次涂成，涂膜收缩和水分蒸发后易产生开裂；而薄质涂料很难一次涂成规定的厚度。

（4）铺设胎体增强材料

在涂料第二遍涂刷时，或第三遍涂刷前，即可加铺胎体增强材料。胎体增强材料的铺贴方向应视屋面坡度而定。新规范中规定：屋面坡度小于15%时，可平等于屋脊铺设；屋面坡度大于15%时，应垂直于屋脊铺设。其胎体长边搭接宽度不得小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm。

若采用二层胎体增强材料时，上下层不得互相垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。

（5）涂料涂布方向、接茬

防水涂层涂刷臻密是保证质量的关键。要求各遍涂膜的涂刷方向应相互垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。

涂层间的接茬，在每遍涂布时应退茬50—100mm，接茬时也应超过50—100mm，避免在接茬处涂层薄弱，发生渗漏。

在涂膜防水层的收头处应多遍涂刷防水涂料，或用密封材料封严。泛水处的涂膜宜直接涂布至女儿墙的压顶下，在压顶上部也应做防水处理，避免泛水处或压顶的抹灰层开裂，造成屋面渗漏。

收头处的胎体增强材料应裁剪整齐DBJ41∕T 228-2019 河南省房屋建筑施工现场安全资料管理标准，粘结牢固，不得有翘边、皱折、露白等现象，否则应先处理后再行涂封。

涂布时应按照“先高后低、先远后近”的原则进行；在相同高度的大面积屋面上，要合理划分施工段，分段应尽量安排在变形缝处，根据操作和运输方便安排先后次序，在每段中要先涂布较远部分，后涂布较近屋面。先涂布排水较集中的水落口、天沟、檐沟，再往高处涂布至屋脊或天窗下。

整个防水涂膜施工完后，应有一个自然养护的时间。特别是由于涂膜防水层的厚度较薄，耐穿刺能力较弱，为避免人为的因素破坏防水涂膜的完整性，保证其防水效果。

4.2.2.3.1.3水池底板、内墙板BMS—500无机弹性涂膜防水剂，具体施工详见厂家产品使用说明书和公司作业指导书工艺标准进行施工。

4.2.2.4承台、地梁及地下室底板施工

1、模板施工：地下室地梁侧模采用砖砌胎模，梁高600mm以内砌半砖墙，梁高600~800mm以内砌一砖墙，用M5水泥砂浆砌筑，面粉1:2水泥砂浆20mm厚。砖胎模按砌筑工程要求施工，地梁胎模宽度应考虑防水层的厚度。

（1）钢筋加工、连接施工方法见“4.2.3.2 钢筋工程”。

按设计间距在垫层上划线排放纵横向钢筋，钢筋网的长向钢筋应放在短向钢筋的下面GB／T 18442.3-2019标准下载，四周两根钢筋交叉点应每点绑扎，中间部分每隔一根呈梅花绑扎牢，铁丝扣成“八字形”。双向主筋的钢筋网需将全部钢筋相交点扎牢。柱子插筋的下端用90°弯钩与基础钢筋进行绑扎，箍筋比柱箍筋缩小一个柱筋直径，以便连接。插筋位置用钢筋架成井字架固定牢固，以免柱子轴线偏移。

先将架立筋架在两端架上，再划出箍筋间距，套上全部箍筋，并按划好的位置与上层主筋绑牢，注意箍筋弯钩的叠合处应交错绑扎。穿梁下层纵向受力钢筋与箍筋交接处绑牢，下落至已放好的梁位置线上，放好垫块。