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45-城市产业空间创新与实践.pdf简介：

城市产业空间创新与实践，是指在城市规划和发展过程中，对产业布局、产业结构、产业空间形态进行的创新探索和实践。它主要包括以下几个方面：

1. 产业布局创新：在城市规划中，不再仅仅依赖传统的工业区或商业区，而是通过混合使用、功能复合的方式，将商业、居住、休闲、教育、科研等多种功能融合在一起，形成多元化的产业空间布局。

2. 产业结构升级：借助现代信息技术、互联网+等，推动传统产业向高附加值、高技术含量的新兴产业转型，实现产业结构的优化升级。

3. 产城融合：强调城市的经济发展与城市居住环境、公共服务的同步提升，使产业空间与城市生活空间紧密结合，形成宜居宜业的城市。

4. 绿色发展：在产业空间创新中，强调可持续发展，通过环保材料、节能技术等手段，实现绿色、低碳的产业发展。

5. 创新驱动：鼓励创新创业，设立创新园区、孵化器等，提供良好的创新环境，吸引和留住高科技企业，推动城市经济发展。

6. 区域协调发展：通过产业空间创新，打破地域限制，促进城乡、区域间的协同发展，实现经济的均衡发展。

在全球化和数字化的大背景下，城市产业空间创新与实践已经成为推动城市竞争力提升和经济可持续发展的重要策略。

45-城市产业空间创新与实践.pdf部分内容预览：

黄卫东母少辉张玉娴 luang WeidongMuShaohul ZhangYuxiar

深圳上步工业区（后称为上步片区或华强北商 ），位于深圳市福田区，其范围北至红荔路，南 至深南大道，东至上步路，西至华富路，区域南北长 930m，东西长1560m，总用地面积约1.45km。 上步工业区是深圳经济特区内早期以电子加工 和装配业为主导，兼有行政、教育、居住等综合功 能的功能片区，于1985年基本建设完成。从1990年 代初期起，伴随着深圳经济特区的快速发展，其主导 功能经历了多阶段的演变进程：从早期的以工业生产 功能为主导，向中期的包括证券金融、交易和商业服 务、居住及其配套服务等综合功能，以及后期的逐渐 向以电子产品交易为主导，兼有多元化功能的重要城 市中心地区而发展演进。 上步工业区的发展是深圳城市建设的缩影，是 较早受到“四个难以为继”制约影响的城市地区：由 比引发的空间资源紧缩、交通负荷超重、基础设施老 化、环境品质下降等问题的日益累积，已显著影响到 片区商业生态环境的稳定健康发展。进一步提升片区 土地空间资源的利用水平和效益，继续保持旺盛的人

01GB500932013自动化仪表工程施工及质量验收规范1.上步工业区区位图 4.深圳功能节点示意图 2.上步工业区卫星航拍图 5.上步工业区区位演安 3.深机摄用爱湖蛇口验向地

气活力，促进产业经济环境持续繁荣，是上步工业区 未来发展的核心思想宗旨。

二、上步工业区的崛起历程

起历程，本文 分四个主要阶段分析：初创发展阶段、升级扩张阶 段、转型重组阶段及全面提升阶段，历时28年。

要源自以框架结构为主的多层工业厂房具有结构灵 活、层高高、空间大特点，为中低档次商业、办公等 功能提供了空间载体；同时由于其区位优势、产业集 聚成本节约和土地租金低廉，吸引了大量投资。不仅 众多传统产业如百货业、餐饮业、金融业得到长足发 展，许多新型产业也大量涌入上步工业区；由于原有 用地性质和规模的限制，一些产业只能在较高楼层上 寻求发展空间，这就造成了目前用地性质混杂，建筑

使用功能多元化状况。 目前，上步工业区基本停止了大规模的厂房改 造，不仅汇集百货、购物中心、专业店、品类专家等 多业态的零售业，也聚集着各类特色鲜明、新额时 尚、健康安全的娱乐、休闲、文化设施，成为了深圳 市一处购物、娱乐消费多元化的商业区。

5.发展与矛盾共存 上步片区发展至今，虽斩获了辉煌的市场成

上步片区发展至今，虽新获了辉熄的市场成

就，但功能调整与产业空间之间矛盾也白益激化，问 题愈加突出。 （1）市政资源供需的总量与结构性矛盾 上步片区多种功能聚集带来了片区内客户资 源、服务资源以及基础设施的共享，从而节约了营商 成本，造就了庞大的电子产业集群，但是商业活动的 持续发展，一方面造成车流、人流总量不断增长， 另一方面电子产业的物流和零售商业的人流交织在一 起；总量的提升导致结构性矛盾的日益显现。 （2）不断提升的土地市场价值与工业用地性质 之间的矛盾 目前上步片区已从整体上转变为商业区，但大 部分用地尚未办理土地用途变更手续，致使上步片区 土地市场“规范化”程度较低。受用地性质和政策限 制，来自市场机制的信号被压抑住了，致使上步片区 难以施行结构性升级改造；而在现有物业租赁关系及 服务格局下的“维持”和局部调整将会使既有矛盾进 步累积。 （3）产业发展和服务功能的不足和矛盾 上步片区的电子市场由于长期缺乏政府规划引 导，在市场冲动的作用下遍地开花，重复建设，经营 模式上存在同质化经营、低水平竞争问题十分突出： 市场应有的综合服务功能和管理功能还远未发挥出 来：同时，随着电子信息产业发展所带来的巨大市场 需求，电子专业市场的业态模式被广泛复制、克隆， 大大分流了商户资源和采购商资源，影响其升级改造 的可能。

三、新形势下的空间优化及功能重组

角、日本银座代表了传统成熟的步行商业街区模式， 而深圳CBD则代表了综合体商业街区模式。前两者 因其小尺度、网络型的空间肌理结构形成了渗透性极 强的街区步行环境，营造出众多的商业界面和尺度宜 人的公共空间，集聚了广泛的商业人气，因此成为世 界知名的商业旺区；后者因其大尺度、岛屿式的空间 肌理结构而难以形成步行渗透性的商业氛围环境，公 共空间也因缺乏步行尺度联系而容易功能单一化，地 区的人气值和商业持久活力远不及银座和旺角。 相比之下，上步片区在肌理结构上与旺角、银 座有着高度相似性，其原有工业区的地块尺度和路网 密度更适合于营造良好的步行商业街区氛围。因此， 既有条件下，采取“小地块、密路网”，提倡小型街 区的空间结构组织方式，一方面是对上步历史特征文 化的尊重和延续：另一方面通过结构优化，从路径而 非单位面积上舒缓机动车交通压力，重秩序疏导而非 强调速度流量，给予机动车和行人各行其道的机会选 择，从而有效缓解人行“街道”与车行“道路”的空 间争夺矛盾。 （2）策略二：促进产业升级发展，提升片区综 合服务水平 上步现状的生活服务业功能主要以百货超市、 服装零售、中低档次餐饮为主，尽管辐射范围广、影 向力大，但与其他地区近年重金打造的新兴商业中心 相比，竞争力和吸引力呈逐年下降趋势，表现在以下 方面：第一，上步的百货店发展较慢，不论在数量 上，还是档次上都呈竞争力减弱趋势（百货店是零售

2.空间结构与功能组织策照

业的高端业态，其数量和档次是衡量一个商业中心等 级的重要指标）：第二，上步的中高档酒店和餐饮配 置不足，不能充分满足高端商务活动的需要；第三， 上步缺乏公寓等配套居住功能，就业和消费人群多居 生在地区外围，往来通勤形成片区的高峰交通压力。 同时，上步现状生产服务业仍以电子市场为 主，辅以一定的物流运输功能，行业发展仍处于产 业链的低端。在地区迎接高端服务业功能的目标指引 下，产业发展已由追求市场占有率向看追求高产业附 加值转变，即注重产业价值链的经济结构建立。因 此，在巩固电子市场份额的基础上，应突出夏盖电子 信息技术交流、成果展示、原创技术孵化、时尚生活 销费等产业链上下游功能，大力扶持发展其目前缺乏 的金融服务、信息咨询统筹、研发设计、法律服务等 产业高端服务功能，全面挖掘产业价值和提升综合竞 争力。 （3）策略三：功能增容维持基本比例关系，保 摩业态环境秩序稳定 根据统计数据，可以发现上步片区现状两大功 能体系的业态构成情况。基于尊重现实和谨慎发展态 度，笔者认为，未来片区空间增容建设发展过程中， 基本原则是维持以主体功能为核心的两大业态体系的 见状比例关系，一方面适应片区多元化发展目标，同

时尽可能地保障片区商业秩序环境的稳定。

由于我国很长一段时间内城市土地实行的是无 尝的和无限期的行政划拨，造成工业用地往往占据高 及差地租的城市地段；而市场经济兴起后，其土地的 替在价值很快显露，级差地租追逐必将驱动这类地区 的改造更新和功能提升。由此，深圳上步工业区的转 型并非偶然，整个深圳以及国内许多地区存在类似情 况。针对此类地区空间结构优化及产业业态重组问 题，本文只是提出几点参考意见，希望为类似地区的 发展提供一定的借鉴意义。

案峰，改革开放以来快速城市空间形态演变的成因机制研究

加快产业转型升级DBJ∕T 15-133-2018 广东省居住建筑节能设计标准，推进城市优化发展

无锡新区转型发展的具体策略

祝君养 ZhuJunaiao

作为无锡市改革开放的重要窗口和发展高新技术产业、开放型经济的重要载体，新区在对外开放、利用外资、改革试点方面均起到了窗口辐射、 范、带动作用。在二次创业征程中，新区以加快产业转型升级，推进城市优化发展为导向，由工业经济向服务经济转变、由投资拉动向创新驱动转 变、由项目引领向人才引领转变、由微笑曲线低端向微笑曲线高端转变，实现由功能型园区向创新型国际化科技新城的转变。 无锡新区产业转型优化发展创新型国际化科技新城 Wuxi new district is an important window to show the city reform and open and a carrier to develop high and new technology industry. It is played awindow radiation aspects atforeign investmentand so on,to realize the innovativechange in the functionalparkto the internationai Science ang TechnologyPark. Wuxi new district Industry transition Optimal developing Innovative international technological new city

无锡新区自1992年启动开发建设以来，经过18 年创业和奋斗，已成为在长三角地区有重要影响的国 际先进制造业基地SY 4210-2009 石油天然气建设工程施工质量验收规范 道路工程，综合实力路身全国54个国家级 高新区的先进行列。新区以占全市6%的人口、资源 消耗和6%的土地，创造了占全市17%的财政收入、 20%的工业产业、50%的到位外资和进出口总额， 对全市经济社会发展起到了强劲的辐射和带动作用。 近几年是新区转型发展成效最显著、综合实力 提升最快、城乡面貌变化最大、人民群众得实惠最多 的时期。新区产业结构战略性调整取得重大突破，利 用外资结构明显优化，硅科技产业异军突起，汽车电 子及部件产业迅速壮大，先进制造业迅速向高端集聚 提升。同时，以瑞穗、东三菱为代表的国际金融，以 日本人学校、韩国人学校为代表的国际教育，以新天 地东亚风情街、欧陆风情街为代表的国际社区，以及 以希际、好莱坞数码影视、NEC、清华紫光等为代 表的软件、文化创意及服务外包产业，标志着新区国 际化高端服务业集群正在迅速形成。应对金融危机过 程中，无锡新区始终坚持以转型发展作为应对挑战、 危中求机、危中求进的根本之策。 18年历程，无锡新区六大功能区开发逐步走向 立体深入，18个重点优化发展片区各展英姿，街道 经济转型升级呈现出强势推进的态势，新区已成为全 市重要的经济增长极。新区二次创业的路程上，已树

无锡新区六大功能分区图

“幸福首善创新型国际化科技新城” 战略自标，这 要求我们在加快经济产业转型，推进城市优化发展方 面做出更加与时俱进的科学决策与实施手段。