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DB36／T 1571-2022 传统村落价值核算技术规范.pdf简介：

DB36/T 1571-2022 是中国福建省地方标准，名为《传统村落价值核算技术规范》。这个标准主要针对传统村落的保护、管理和利用过程中，对传统村落的文化、历史、经济、生态等多方面的价值进行量化评估的技术规定。

传统村落是乡村文化遗产的重要组成部分，包含了丰富的历史信息、传统文化和独特的景观资源。这个技术规范的目的是为了科学、系统地评估传统村落的价值，包括但不限于以下几个方面：

1. 历史文化价值：评估村落的历史沿革、建筑风格、传统工艺、民俗风情等非物质文化遗产的价值。

2. 生态价值：考虑村落周边的自然环境、生物多样性、生态功能等。

3. 经济价值：评估村落的旅游、农业、手工艺等产业的经济潜力。

4. 社会价值：村落的社会凝聚力、社区功能、居民生活质量等。

5. 保护与利用价值：评估村落保护与合理利用的关系，包括可持续发展策略的制定。

通过这个规范，可以为传统村落的保护、发展规划、投资决策等提供科学依据，有助于传统村落的合理保护和可持续发展。

DB36／T 1571-2022 传统村落价值核算技术规范.pdf部分内容预览：

江西省市场监督管理局 发布

省市场监督管理局 发布

范围 规范性引用文件DB37∕T 5014-2014 EPS模块现浇混凝土剪力墙结构技术规程， 术语和定义 核算程序. 核算方法... 数据来源. 附录A（资料性） 价值核算补充公式 附录B（资料性） 传统建筑价值综合调整系数指标体系. 附录C（资料性） 传统村落价值综合调整系数指标体系... 参考文献.

DB36/T 15712022

本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由抚州市市场监督管理局提出并归口。 本文件起草单位：金溪县市场监督管理局、金溪县住房和城乡建设局、金溪县古村落保护开发中心、 江西华中标准化事务所、江西智宸资产评估有限责任公司、江西财经大学、江西师范大学、江西科技师 范大学。 本文件主要起草人：吴光辉、曹伟华、余炳文、赖海群、周博、**强、吴佳星、退令全

本文件规定了传统村落价值核算程序、核算方法、数据来源。 本文件适用于江西省范围内传统村落及其传统建筑的价值核算

传统村落价值核算技术规范

下列术语和定义适用于本文件。

传统村落traditionalvillages 形成较早，拥有较为丰富的物质和非物质文化遗产，具备一定历史、文化、科学、艺术、社会 价值，具有地域文化特色或者传统风貌的村落

4.1确定核算基本事项

基本事项包括核算对象、核算用途、价值类型等，评估时应与委托人进行沟通，调查有关情况，了 解相关规定后再确定基本事项。

4. 1.1 核算对象

核算对象应是具有保护、利用和开发价值的传统村落、传统建筑

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4. 1.2 核算用途

传统村落及传统建筑核算用途分为保护、抵押、租赁、开发等

4.2编制核算作业方案

核算作业方案在对核算项目进行分析的基础上编制，包括下列内容： 核算工作的主要内容及质量要求，应包括拟采用的核算方法和估价技术路线，拟搜集的所需 资料、数据及其来源渠道等； 核算工作的具体步骤及时间进度； 核算工作的人员安排等。

4.3搜集核算所需资料

核算所需资料针对核算项目进行搜集，并应包括下列资料： 反映核算对象区位、实物和权益状况的资料； 核算对象及其同类对象的交易、收益、成本等资料； 对核算对象所在地区的宏观经济、产业发展等地区经济状况有影响的资料： 对核算对象价值和价格有普遍影响的资料

4.4实地查勘核算对象

核算对象的实地查勘应符合以下要求： 观察、询问、检查、核对核算对象的区位状况、实物状况、权属状况； 明确施工工艺、使用材料等内容； 拍摄反映核算对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，补充搜集核算所 需的关于核算对象的其他资料； 制作实地查勘记录，记载实地勘查的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容 应真实、客观、准确、完整、清晰。

可根据不同的核算对象、核算用途、 评估方法的适用条件选择不同的核算方法，如多 钟核算方法都适用，可采用多种方法，并综合比较几种方法确定核算结果

按照核算方法进行核算，得出核算结果！

专统建筑的价值核算可采用成本法，核算公式如

式中： P一传统建筑评估价值； PO 传统建筑基本价值（PO的核算公式见附录A）； 传统建筑综合调整系数（核算公式见附录A，指标体系见附录B）； t2 传统建筑使用价值调整系数； 传统建筑修复及维护费用。 注1：建筑物的重置价格或重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除 土地价格后的比较修正来求取，也可按工程造价估算的方法具体计算。 注2：传统建筑修复及维护费用包括前期的修复费用以及后续每年的管理费用，后续年管理费用可按照年金计算现 值考虑。 注3：传统建筑使用价值调整系数t2根据传统建筑的使用程度进行评定，取值宜按照GB/T50291中关于市场法单个 因素修正不能超过20%的规定，在0%～20%之间调整。 传统村落的价值核算可采用成本法，核算公式如下

P: =(Z P) ×(1+Ti) ×(1+ T2) d

式中： Pc一一传统村落评估价值； Pi一一第i个传统建筑基本价值； 传统村落中传统建筑数量： T1一一 一传统村落综合调整系数（核算公式见附录A，指标体系见附录C）； T2一一传统村落使用价值调整系数； C一一传统村落保护与修复成本。 注1：传统村落使用价值调整系数T2可根据该群落正在使用的建筑占群落所有建筑的比例进行评定，量化峰值宜为 20%。 注2：传统村落保护与修复成本包括聘请规划机构进行保护与发展规划的编制费用、实施该规划所发生的费用以及 修复完成后日常维护及管理费用。

开发传统村落的价值核算可采用收益法，核算公

式中： E一一评估值； Ai一一第i年的净收益； P一一投资收益率。 注1：已开发传统村落每年净收益Ai根据已有财务数据进行测算 注2：投资收益率可以参考同区域景区的平均投资收益率。

式中： E一一评估值； Ai一一第i年的净收益； P一一投资收益率。 注1：已开发传统村落每年净 注2：投资收益率可以参考同

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拟开发传统村落的价值核算可采用假设开发法，核算公式如下

Al 台(1+P)A P (1+P)^n

除以上方法外，还可采用市场法、实物期权法和条件价值法等其他方法进行核算。

核算所需数据来源应采用统计部门和各行业主管部门发布的数据、必要专家评分、评估机构的调 科研机构的研究数据

附录A （资料性） 价值核算补充公式

附录 A （资料性） 价值核算补充公式

表A.1价值核算补充公式

《企业标准化工作指南 GB/T35778-2017》传统村落价值综合调整系数指标体系

村落价值综合调整系数折

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《建设工程施工质量评价标准 GBT50375-2006》表C.1传统村落价值综合调整系数指标体系（续1）

表C.1传统村落价值综合调整系数指标体系（续2）

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