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恒大集团超甲级办公建筑机电设计标准2016.pdf简介：

恒大集团的超甲级办公建筑机电设计标准2016，是恒大集团在建筑设计和机电工程方面制定的一项高级别规范。这个标准主要用于指导恒大集团内部的建筑设计和机电设施建设，以确保其办公建筑在功能、舒适度、节能和环保等方面达到国际领先水平。

具体来说，该设计标准涵盖了以下几个方面：

1. 建筑设计：强调建筑的美学、功能性、舒适性和环保性，包括建筑布局、采光、通风、防火、防水等设计要求。

2. 机电系统：规定了办公建筑的供电、供冷、供热水、电梯、智能控制系统、安防系统等机电设施的设计标准，确保系统的高效运行和安全性。

3. 节能环保：注重绿色建筑的设计，包括节能设备的选择、绿色材料的使用、水资源的循环利用等，以减少建筑运营对环境的影响。

4. 品质控制：对建筑施工过程和材料质量有严格的规定，确保最终建筑的品质和耐用性。

5. 智能化：强调办公建筑的智能化设备和管理系统，提升办公效率和员工体验。

总的来说，恒大集团的这个超甲级办公建筑机电设计标准2016是其打造高品质办公环境，展示企业实力和追求卓越的一种体现。

恒大集团超甲级办公建筑机电设计标准2016.pdf部分内容预览：

1供空调、散热器采暖、地板采暖以及严寒地区的新风预热换热系统原则 上分别设置。当仅有少量地板辐射热负荷（如仅供大堂）且系统工作压力小于 0.8MPa时可采用空调或散热器采暖热水经混水提供，应从换热站或二次网热力 入口总管处直接接出分支给混水装置。 2二次水温度应根据气候区及一次热源参数确定：严寒及寒冷地区空调水 供回水温差不小于15℃；夏热冬冷地区、夏热冬暖地区空调水供回水温差为10℃ 散热器供暖供回水温差为25℃；地板采暖供回水温差为10℃。严寒地区新风预 热系统供水温度不低于70℃。 3换热器选型：各系统的换热器，当一台停止工作时，剩余换热器的设计 换热量应不低于系统设计供热量的70%（严寒地区）和65%（寒冷地区）。 4换热机房面积与及净高参考 1） 供暖面积不超过7万m时：机房面积约100m；净高不小于3.5m。 2） 供暖面积7~10万m时：机房面积约150m；净高不小于3.5m。 3）供暖面积10~15万m时：机房面积约200m；净高不小于4.0m 2.3.5锅炉及换热系统应设气候补偿措施，二次水循环泵应采用变频泵

2.3.6空调系统加湿方式

别墅式疗养房有蒸汽源时优先选用蒸汽加湿：否则采用高压微雾加湿。

有蒸汽源时优先选用蒸汽加湿：否则采用高压微雾加湿。

2.4空调、采暖水系统

2.4.1空调水系统除夏热冬暖和严寒地区采用两管制外，其他地区根据建筑的 内外分区情况设置分区两管制。 2.4.2空调、采暖水系统采用变流量，冷却水系统采用定流量。 2.4.3空调水系统定压优先采用高位膨胀水箱，确实无条件时可采用闭式定压 补水装置

2.4.4冷冻水系统工作压力及竖向分区

1超高层建筑空调冷冻水系统竖向分区应按以下原则确定： 1）各空调未端设备及管道工作压力应控制在1.6MPa以下。 2）冷热源机房及换热设备及管道工作压力不应超过2.OMPa。 2通过设置换热器进行合理的压力分区，换热机房应设在建筑中间的设备 或避难层。 3在满足各分区设备工作压力的前提下，尽量减少换热级数，换热级数不应 超过两级，超过两级换热时应将制冷机房设置在塔楼合适的设备层或避难层。 4超高层办公楼塔楼应考虑大型空调设备垂直运输条件，与相关专业配合 综合考虑经济合理的运输方式

1空调冷冻水的供回水温差应根据冷源形式、输送距离等因素确定，冷冻水供 回水温度无二次换热时采用7/12℃；有二次换热时，一次水采用6/12℃，二次水 采用7/13℃；冰蓄冷系统供回水温差不小于8°C。 2空调冷冻水系统应根据建筑规模、各区域的阻力差值、负荷特性分析采 用一次泵变流量系统或二次泵变流量系统。 3在冷冻水供回水总管间应设压差旁通管，旁通管径及旁通阀型号按容量 最大一台的制冷机流量的70%选取；全年有供冷需求时，应在冷却水供回水总管 设温控旁通管。 4空调水系统应设置快速排水及补水：在分集水器上或系统最低处各设置

DN80泄水管及阀门，并考虑此管口及阀门可作快速补水用，补水时间不应超过 24小时。 5冷冻水循环泵、冷却水循环泵流量按主机额定流量选取，扬程富裕系数 取10%。当两台及以上水泵并联的情况下应根据水泵并联综合水力特性曲线选取 当水泵流量大于等于500m/h时应采用卧式双吸泵。 6循环水备用泵的设置原则：当同一系统的同型号泵超过三台时，不设备 用泵，否则需要设置备用泵。 7水泵选择应满足设计工况点在高效区的要求。当水泵流量≤60m/h时， 水泵效率不应低于70%；当60m/h<水泵流量≤200m/h时，水泵效率不应低于 75%；当水泵流量200m/h时，水泵效率不应低于80%

2.4.6空调热水系统

空调热水的供回水温差：严寒和寒冷地区采用15℃，夏热冬冷地区采用10℃ 夏热冬暖地区：如采用热泵供热方式，供回水温差为5℃：

2. 4. 7 采暖系统

1严寒地区地下车库、蔬散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区 消防水箱间等设散热器值班采暖，设计温度按5℃计算。 2严寒、寒冷、夏热冬冷地区大堂处设置低温热水地板辐射采暖系统。 3严寒地区、寒冷地区的对外主要入口处优先采用蒸汽或热水型热风幕。 夏热冬冷地区未设门斗或旋转门的主要入口应设热风幕。 4采暖系统定压采用闭式定压补水装置。 2.4.8水路平衡：首先应在管路布置和管径选择时考虑平衡，水平及竖向同程 布置，避免各处设平衡阀。当并联环路之间的压力损失差额>15%时，应设平衡 阀。系统平衡阀的设置原则：集水缸各回水主管处、主管各分支管回水管处（各 并联支路）设置静态水力平衡阀。

1冷热源设总供热量、供冷量计量；热力入口及共用冷热源的建筑入口均 设能量计量。

2. 4. 10 水处理

冷冻水系统、冷却水系统、空调热水系统均需设置全自动的化学加药系

超甲级办公楼层空调未端应采用VAV变风

1空调系统设置应考虑内外分区、朝向分区。 2各气候区的内区均采用单风道节流型末端装置；外区末端装置及再热方 式可按下表选择：

1不同气候区的外区末端及再热方式选择

3变风量空调末端装置均采用压力无关型， 4变风量空调系统采用定静压控制方式。 5标准层空调机组不少于两台。平面适宜且为同一防火分区时，两台空调 机组送风管宜连成环形，以便其中一台故障，可由另一台担负一定量的负荷，以 及加班时可只运行其中一台。 6办公区的空调风管总占高度空间不宜超过500mm，不应超过600mm。 7办公楼空调风系统应采取可调新风比的措施。 2.5.2超甲级写字楼项目的大空间区域如办公大堂餐厅、会议室、多功能厅等

.5.2超中级与子楼项日的人 域公人堂餐厅、会议室、多功能厅等 空调使用时间一致的区域，应采用全空气定风量空调系统；人员密集场所，可考

虑机组变风量控制。各空调区具体的末端空调形式如下：

表 2. 5. 2 空调末端形式

2.5.3风机盘管加新风空调系统中，新风经过处理后应直接送入房间，不应经 过风机盘管后再进入房间。

2.5.3风机盘管加新风空调系统中，新风经过处理后应直接送入房间，不应经 过风机盘管后再进入房间。 2.5.4各层空调排风量与卫生间排风量总和为新风量的80%。 2.5.5组合式空气处理机组应包括：风机段、冷热盘管段、中效过滤段（F7） 粗效过滤段（G4）（采用可拆洗板式过滤器）、混合段；严寒地区空调机组及新风 机组应增设预热段；寒冷及严寒地区设加湿段。 2.5.6办公区域的空气处理机采用紫外线防菌措施；在全年室外空气质量较差 的城市增设新风PM2.5净化措施。 2.5.7办公区域的空调系统中增加空气品质监控系统，在每套全空气系统的回风 总管处设置1个二氧化碳浓度变送器，联锁调节新风量，同时实现节能目的。 2.5.8严寒、寒冷及夏热冬冷地区新风入口应设与风机联锁控制的新风密闭保 温阀。 2.5.9回风口布置原则：集中回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间 内，同时回风口应避开人员长时间停留区域及送风射流区。 2.5.10新风系统设置：高层及多层的新风根据建筑立面条件确定分层取风或集 中取风，超高层的新风结合设备层分段设集中取风。集中取风时应根据当地节能 要求确定设新风热回收机组或新风机组，风机应变频，由新风管静压控制风机变 频。

11全空气系统对应的排风系统采用变频风机，且应满足如下要求： 最小风量满足空调季设计最小新风量排风要求。 2最大风量满足最大新风比运行时的排风要求

2.6.1设备机房、卫生间、厨房等要求设置直流式机械通风系统，具体指标如 下：

备机房、卫生间、厨房直流式机械通风系统具体

2. 6. 2 一般规定

注：有噪音控制要求区域的风管，按《3.9消声与隔振》章节中要求执

2.6.3变配电室通风

1变配电室室内温度不应高于36°C，优先采用通风降温，当计算通风换气 次数超过20次/h应增设分体空调或多联机空调降温。 2通风量应根据室内发热量进行计算，方案阶段无电气发热资料时按20次 h。 3送风量按排风量的90%确定，以使室内保持微负压。 4应根据气体灭火系统防护分区，在风管上设置电动阀门，保证释放灭火

2.6.5柴油发电机房通风

1柴油发电机房室内温度不应高于40℃。 2储油间应设排风，风机采用防爆电机。 3发电机房工作时系统送风量应满足维持室内降温所需的空气量及燃料燃 烧所需空气量

2.6.6电梯机房通风

DB34∕T 3531-2019 桩板式路基专项工程质量检验标准2.6.7餐饮厨房通风

温度不应高于36℃，采用分体空调或多联

1厨房排油烟应采取油烟净化措施，排放浓度应满足环评要求。排放口位 置应根据环评及当地环保要求考虑从裙楼屋面排放或塔楼屋面排放，如从裙房屋 面排放，排放出口与主楼距离不小于20m。 2厨房应设置全面排风，全面排风换气次数不工作时不小于3次/小时，正 常工作时不小于6次/小时。 3使用燃气的厨房应设事故排风系统，事故通风换气次数不小于12次/小 时。 4应对厨房各排风系统设补风措施，事故排风补风量应为排风量的50%； 全面排风补风量为80%，空调新风补至房间；排油烟的补风量为90%，补至灶口， 亚寒及寒冷地区，新风应加热至14℃。 5排油烟风管的室内段应尽量位于负压段，以免管道漏风导致气味外溢

2.7设备及管材、保温

1空调水管、冷媒管、冷凝水管道、采暖管道应采用燃烧性能不低于B1级 难燃闭泡橡塑管壳或不燃A级离心玻璃棉的保温材料，其中水温低于65度采用

豫塑保温，水温高于65度的采用离心玻璃棉保温。 2风管保温采用燃烧性能等级A级的离心玻璃棉 3所采用的保温材料，要求其氧指数大于32%以上

JC∕T 2168-2013 自洁净镀膜玻璃2.7.3主要设备品牌定位

表2.7空调主要设备材料品牌定位表

2.8.1空调、通风、动力系统设置自动监控设施，可在空调值班控制室显示并 自动记录、打印出各系统的运行状态及主要参数，并进行集中控制。详细控制内 容需与专业自控公司配合，主要控制原则如下：