GB 55022-2021标准规范下载简介

GB 55022-2021：既有建筑维护与改造通用规范.pdf简介：

GB 55022-2021，全称为《既有建筑维护与改造通用规范》，这是一个由中国国家标准化管理委员会和住房城乡建设部联合发布的国家标准。该规范的主要目的是为了指导和规范我国既有建筑的维护与改造工作，确保建筑的安全、经济、环保和可持续性。

该规范涵盖了既有建筑维护和改造的各个环节，包括但不限于建筑结构的检查与鉴定、维护与修复、节能改造、环境影响评估、历史文化保护、消防安全、无障碍设施改造等方面。它强调了在改造过程中应遵循的原则，如最大限度地保护建筑的历史和文化价值，减少对环境的影响，提高建筑的使用功能和舒适度，以及保证施工过程的安全。

GB 55022-2021的发布，对于推动我国既有建筑的科学管理和可持续改造，提升城市风貌，以及促进绿色建筑的发展具有重要意义。它为建筑行业提供了一个统一的参考标准，有利于提高建筑维护与改造工作的质量和效率。

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本条文说明不具备与规范正文同等的法律效力，仅供使用者 作为理解和把握规范规定的参考。

1.0.1本条为本规范的编制目的。 1.0.2本条为规范适用范围

1.0.1本条为本规范的编制目的。

本规范主要规定既有建筑维护与改造中的通用功能、性能 以及满足既有建筑维护与改造功能性能要求的通用技术措施，内 容覆盖既有建筑维护与改造的检查、查勘与设计、施工、验收等 过程技术和管理的要求。 1.0.3工程建设强制性规范是以工程建设活动结果为导向的技 术规定，突出了建设工程的规模、布局、功能、性能和关键技术 借施，但是，规范中关键技术措施不能涵盖工程规划建设管理采 用的全部技术方法和措施，仅仅是保障工程性能的“关键点”JGJT296-2013 高抛免振捣混凝土应用技术规程， 很多关键技术措施其有“指令性”特点，即要求工程技术人员去 “做什么”，规范要求的结果是要保障建设工程的性能。因此，能 否达到规范中性能的要求，以及工程技术人员所采用的技术方法 和措施是否按照规范的要求去执行，需要进行全面的判定，其 中，重点是能否保证工程性能符合规范的规定。 进行这种判定的主体应为工程建设的相关责任主体，这是我 国现行法律法规的要求。《中华人民共和国建筑法》《建设工程质 量管理条例》《民用建筑节能条例》等以及相关的法律法规，突 出强调了工程监管、建设、规划、勘察、设计、施工、监理、检 测、造价、咨询等各方主体的法律责任，既规定了首要责任，也 确定了主体责任。在工程建设过程中，执行强制性工程建设规范

是各方主体落实责任的必要条件，是基本的、底线的条件，有义 务对工程规划建设管理采用的技术方法和措施是否符合本规范规 定进行判定。 司时，为了支持创新，鼓励创新成果在建设工程中应用，当 拟采用的新技术在工程建设强制性规范或推荐性标准中没有相关 规定时，应当对拟采用的工程技术或措施进行论证，确保建设工 程达到工程建设强制性规范规定的工程性能要求，确保建设工程 质量和安全，并应满足国家对建设工程环境保护、卫生健康、经 济社会管理、能源资源节约与合理利用等相关基本要求。

2.0.1本条明确要求施工单位应遵守修与改造设计文件，不 充许擅自改动建筑物承重结构或主要使用功能 2.0.2既有建筑应预先根据维护对象、已使用年限等规定其维 护周期。

2.0.3本条规定了既有建筑维护工程项目的基本目标，是眼

维护从本质上来说是维持既有建筑的基本功能，保证其使用 年限的活动

建筑物的改造涉及规划、建筑、结构、设备、设施各个方面，每 一方面都需要技术规范做支撑，因此本条规定了既有建筑改造时 的最低控制要求。 改造与维护的区别在于，改造是要改变或增加建筑功能，维 持或者增加建筑的使用年限。 2.0.5本条强调了维护与改造工程项目全过程中必须进行的行 为：现场查、维护方案或修与改造设计、施工组织设计。 2.0.6本条参考了国外相关标准，并结合国内工程实际，要求 采取适当措施，以保证工作所有参与人在健康和安全等方面的 需求。

建筑物的改造涉及规划、建筑、结构、设备、设施各个方面，每 一方面都需要技术规范做支撑，因此本条规定了既有建筑改造时 的最低控制要求。 改造与维护的区别在于，改造是要改变或增加建筑功能，维 持或者增加建筑的使用年限

采取适当措施，以保证工作所有参与人在健康和安全等方面的 需求。

2.0.7本条规定的目的是保障施工作业安全。要求：

现场作业区和危险区，应设置安全警示标志；（2）当修复外立面 紧邻人行道或车行道时，应在道路上方搭建安全天棚，并设置警 示和引导标志；（3）当实施拆除作业或建材、设备、工具的传运 和堆放作业时，不得高空抛掷和重摔重放，并应采取防止剔凿物 及粉尘散落的措施。

2.0.9房屋建筑是白蚁危害的最主要对象，木结构、砖木结构、

依据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国建筑法》，建筑 施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规 定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废 物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。 能源、水资源问题已经成为制约经济和社会发展的重要因 素，要从战略和全局的高度，充分认识做好能源和水资源工作的 重要性，高度重视能源和水资源安全，实现能源的可持续发展。 节能节水利国利已，同时也体现出建设资源节约型和环境友好型 社会，防止气候变暖的政策要求

2.0.11本条规定了维护和改造工程项目在实施时应加强对施工

2.0.11本条规定了维护和改造工程项目在实施时应加强对施工

过程中的质量控制，完成后要进行峻工验收。

用，不得木验先用。 2.0.12为了完善既有建筑维护与改造工程的资料，保证项目档 案的连续性和完整性，保障既有建筑维护与改造工程技术资料的 安全性，为将来的再次修与改造提供依据。 依据《建设工程质量管理条例》第十七条：建设单位应当严 格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环 节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验 收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目 档案。 应注意档案资料存储的安全性、完整性、可持续性和调阅的 便利性。在条件许可的情况下，可增加电子档案副本保存要求。 在条件受限时，可仅保留电子档案，但应为电子档案的追溯、比 对和核验提供条件

3.1.1本条规定了既有建筑检查的分类

3. 1.2本条规定了日常检查的周

3.1.2本条规定了日常检查的周期

性能现状和使用环境与其日常服役稳定状态相比可能发生了较大 的变化，因此有必要进行在上述特定环境下的检查。 《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）规定在暴 风、雨雪季节，应做好排险解危的各项准备并对建筑进行检查。 行业标准《民用建筑修工程查勘与设计规程》JGJ117 2019规定对民用房屋的损坏情况应进行定期的和季节性的查勘。 至于特定情况下检查的实施人，应根据具体情况由产权所有 人或受托管理人实施或委托具有相关资质的专业机构实施

3.1.4本条规定了检查后应进行评定的情况。

检查过程中发现异常情况《重大火灾隐患判定方法 GB35181-2017》，应进行评定。部分检查内容可能 会超出建筑产权所有人或受托管理人的能力范围，无法对检查的 结果进行判断，这种情况可委托专业机构进行评定。在检查及评 定中，发现对建筑物性能有较大影响的情况，会涉及较复杂的专 业知识，已超出建筑产权所有人或受托管理人的能力范围，必须 委托专业机构进行既有建筑的现状和性能检测及鉴定。 在实施检查过程中发现既有建筑存在本条列出的7种情况 应委托专业机构进行检测和鉴定，确保既有建筑正常安全使用。 3.1.5本条要求对不同类型的检查，均应选取适当的方法，明 确频次和内容，制定合理的方案。 检查及评定时应用的检查或检测技术（应委托专业机构） 均应遵守现行国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344 的有关规定。地基的检查还应执行现行国家标准《岩土工程勘察 规范》GB50021、《建筑地基基础设计规范》GB50007等的有 关规定；混凝土结构的检测还应执行现行国家标准《混凝土结构 现场检测技术标准》GB/T50784的有关规定，钢结构的检测还 应执行现行国家标准《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621 的有关规定，砌体强度、砌筑砂浆强度等的检测还应执行现行国 家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315的有关规 定。外门窗的检查应执行现行国家行业标准《建筑门窗工程检测 犬 宝中卧环接松杰场信现谷

检查过程中发现异常情况，应进行评定。部分检查内容可能 会超出建筑产权所有人或受托管理人的能力范围，无法对检查的 结果进行判断，这种情况可委托专业机构进行评定。在检查及评 定中，发现对建筑物性能有较大影响的情况，会涉及较复杂的专 业知识，已超出建筑产权所有人或受托管理人的能力范围，必须 委托专业机构进行既有建筑的现状和性能检测及鉴定。 在实施检查过程中发现既有建筑存在本条列出的7种情况 应委托专业机构进行检测和鉴定，确保既有建筑正常安全使用。 3.1.5本条要求对不同类型的检查，均应选取适当的方法，明

3.1.5本条要求对不同类型的检查，均应选取适当的方法

检查及评定时应用的检查或检测技术（应委托专业机构）， 均应遵守现行国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344 的有关规定。地基的检查还应执行现行国家标准《岩土工程勘察 规范》GB50021、《建筑地基基础设计规范》GB50007等的有 关规定；混凝土结构的检测还应执行现行国家标准《混凝土结构 现场检测技术标准》GB/T50784的有关规定，钢结构的检测还 应执行现行国家标准《钢结构现场检测技术标准》GB/T50621 的有关规定，砌体强度、砌筑砂浆强度等的检测还应执行现行国 家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315的有关规 定。外门窗的检查应执行现行国家行业标准《建筑门窗工程检测 技术标准》JGJ/T205的有关规定；室内外环境检查应执行现行

国家标准《城市区域环境振动测量方法》GB10071和《住在建 筑室内振动限值及其测量方法标准》GB50355等的有关规定； 设备设施应按国家现行有关标准进行检查。 由于既有建筑检查项目涉及的专业较多，有些检查要委托专 业单位承担。因此，在对既有建筑进行检查前，应制定合理的方 案，明确具体的内容及实施检查的人员、检查方法或委托专业机 构检查项目等。

3.1.6本条规定的目的是保证检查的质量。

完整的建筑、结构及设备施工图纸、工验收、设施设备技 术资料和以往的检查及评定、变动及受灾情况等资料是评定工作 顺利开展以及保证结果准确、客观的前提条件。 英国标准BS8210系列指南对建筑物的档案和资料作出了明 确的规定： 第3.3节在档案的内容、档案的制备、档案的利用、档案的 存储等方面作了详细规定。 第4.4节规定的档案资料包括建筑图纸、建筑的技术参数、 与防火和安全相关的信息和安全措施的信息等。 本条基于上述规范，规定了检查工作应备齐的资料。这些资 料可能分存于不同的部门，应由既有建筑的产权所有人或委托管 理人负责收集和提供

DB4403／T 102-2020标准下载3.1.7本条是对评定结果的要求