标准规范下载简介
《南京市住宅通病防治导则》.pdf简介：
《南京市住宅通病防治导则》是一部针对南京地区住宅建设中常见问题和缺陷的防治指南。该导则旨在通过对住宅建设过程中的各类通病进行识别、分析，提出预防和治理措施，以提高住宅的建设质量，保障居民的居住舒适度和安全。
该导则可能涵盖了多个方面，例如建筑结构、防水防渗、保温隔热、电气安装、通风采光、装修材料选择、防火安全、物业管理等方面。具体内容可能包括建筑设计的合理性、施工工艺的标准执行、材料的质量控制、后期维护的建议等。
通过遵循该导则，南京市的住宅建设可以减少或消除常见问题，提高住宅的使用寿命和居住品质，同时也有利于提升城市的整体建筑水平和居民的生活满意度。
《南京市住宅通病防治导则》.pdf部分内容预览：
3参建各方责任主体的管理措施
3.1建设单位 3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措 施》。 3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的I 题。 3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期， 3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容 3.1.6应明确通病防治
3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》DB31／T 310002-2021 长三角生态绿色一体化发展示范区挥发性有机物走航监测技术规范.pdf，经监理 单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时 除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐 蔽验收等相关资料。 3.3.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》
对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核 准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内 容总结报告》。
3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措 施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》 3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不 允许进入下一道工序施工。 3.4.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发 现问题及时处理。 3.4.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报 告》。
4墙体裂缝防治的技术措施
4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45 d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块 的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高 标号水泥砂浆嵌填密实。 4.2.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 4.2.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 4.2.6通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成， 4.2.7框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝 4.2.8采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架 柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水 润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
5.1.1任宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有回口时 可口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置 梁使之形成较规则的平面。 5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应 小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）
5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢 膀间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放 时形钢筋，钢筋的数量不应少于7β10，长度应大于板跨的1/3，且不 得小于1.5m。 5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力 集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板 的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵 两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。 5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板 司时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。 5.1.6现浇板强度等级不宜大于C30。 5.1.7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边 立设置加强钢筋
5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢 筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放 射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不 得小于1.5m。 5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力 集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板 的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横 两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。 5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板 同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。 5.1.6现浇板强度等级不宜大于C30。 5.1.7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边 应设置加强钢筋
5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂 5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小 的外加剂，其减水率不应低于8%。 5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用 量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15% 5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模落度，高层住宅不应大 于180mm，其它住宅不应大于150mm。 5.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、
5.2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，
3.之.11文撑模极的选月 ，床两定强支安少， 足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间 不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规 范要求拆模。 5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设 计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部 立，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 Od后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6楼地面渗漏防治的技术措施
6.1设计 6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不 小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其 它房间地面低20~30mm
6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化 处理CJJT287-2018标准下载，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷 加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的 微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安 装后，应在洞口处进行24h蓄水试验 6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度不得小于300mm。 6.2.5地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm 6.2.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高 度为20~30mm。 6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或
采用柔性防水层。 6.2.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙
7外墙渗漏防治的技术措施
7.1.1外墙粉刷面层宜掺入聚内烯抗裂纤维。 7.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料
7.2.1外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂 亚禁使用石粉、混合粉。 7.2.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 7.2.3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 7.2.4外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面 采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实 孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 7.2.5外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理， 并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿 时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 7.2.6粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。 7.2.7两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 7.2.8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控 制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁
柱中部。 7.2.9外粉刷必须设置分格缝 7.2.10外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 7.2.11外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 7.2.12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不 应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的 现象。 7.2.13粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙 底层与糙面层必须位置错开。 8门窗渗漏防治的技术措施 8.1设计 8.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及 7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜 低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水 密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108 2002的规定。 8.1.2门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算，拼料与门窗框之间的 拼接应为插接，插接深度不小于10mm。 0
柱中部。 7.2.9外粉刷必须设置分格缝 7.2.10外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 7.2.11外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 7.2.12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不 应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的 现象。 7.2.13粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时1-动力电池冷媒直冷技术简介.pdf，门窗洞口四周墙面刮糙 底层与糙面层必须位置错开。
8门窗渗漏防治的技术措施
8.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及 7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜 氏于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水 密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108 2002的规定。 3.1.2门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算，拼樟料与门窗框之间的 拼接应为插接，插接深度不小于10mm。 8.1.3塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规 范要求，并作防腐处理。