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JGJT53-2011房屋渗漏修缮技术规程.pdf简介：

《JGJT 53-2011 房屋渗漏修缮技术规程》是中国建筑工业出版社出版的一部技术规范，全称为《房屋渗漏修缮工程技术规程》。它是一部针对房屋渗漏问题的专门修缮技术指南，适用于各类民用和工业建筑的渗漏问题的预防、诊断和修复。

该规程详细规定了房屋渗漏修缮的基本要求、方法、材料选择、施工工艺、质量控制等方面的内容。它包括了渗漏原因分析、渗漏部位识别、渗漏修复设计、施工技术、验收标准等多个环节，旨在提高房屋渗漏修缮的工程质量和效率，保证建筑的正常使用和居住者的舒适度。

具体内容包括了渗漏的预防措施、渗漏的检查与诊断、渗漏部位的修复方法、防水材料的选择和施工、渗漏后的验收和维护等，适用于房屋维修、物业管理、建筑设计和施工等多个领域。

总的来说，这部规程对于规范我国房屋渗漏修缮工作，提升房屋渗漏问题的处理能力，具有重要意义。

JGJT53-2011房屋渗漏修缮技术规程.pdf部分内容预览：

3防水层应分层抹压，最后一层表面应提浆压光； 4聚合物水泥防水砂浆拌合后应在规定时间内用完，凡结 硬砂浆不得继续使用； 5砂浆层硬化后方可浇水养护，并应保持砂浆表面湿润 养护时间不应少于11d，温度不宜低于5℃。 4.4.16刚性防水层渗漏采用柔性防水层修时，其施工应符合 本规程第4.4.3条第4.4.13条的规定。 4.4.17屋面大面积渗漏进行翻修时，其施工应符合下列规定： 1基层处理应符合修缮方案要求； 2采用防水卷材修施工应符合本规程第4.4.3条～第 4.4.8条的规定，并应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》 GB50345的规定； 3采用防水涂膜修缮施工应符合本规程第4.4.9条一第 4.4.12条的规定，并应符合现行国家标准《屋面工程技术规范） GB50345的规定； 4防水层修缮合格后，应恢复屋面使用功能。 4.4.18屋面渗漏修施工严禁在雨天、雪天进行；五级风及其 以上时不得施工。施工环境气温应符合现行国家标准的规定。 4.4.19当工程现场与修缮方案有出入时，应暂停施工。需变更 修方案时应做好洽商记录

5.1.1本章适用于建筑外墙渗漏修缮丁程。 5.1.2建筑外墙渗漏宜以迎水面修为主。 5.1.3对于因房屋结构损坏造成的外墙渗漏，应先加固修补结 构，再进行渗漏修，

5.2.1外墙渗漏现场查勘应重点检查节点部位的渗漏现象。 5.2.2外墙渗漏修查勘应包括下列内容： 1清水墙灰缝、裂缝、孔洞等： 2抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落、酥松等； 3面砖与板材墙面接缝、开裂、空鼓等； 4预制混凝土墙板接缝、开裂、风化、剥落、酥松等； 5外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空 周板及雨篷根部、门窗框周边、女儿墙根部、预埋件或挂件根 部、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。

DB22／T 2858-2017标准下载5.3.1外墙渗漏修缮的选材应符合下列规定：

1外墙渗漏局部修选用材料的材质、色泽、外观宜与原 建筑外墙装饰材料一致，翻修时，所采用的材料，颜色应由设计 确定； 2嵌缝材料宜选用粘结强度高、耐久性好、冷施工和环保

型的密封材料； 3抹面材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或掺加防水剂的水 泥砂浆； 4防水涂料宜选用粘结性好、耐久性好、对基层开裂变形 适应性强并符合环保要求的合成高分子防水涂料。

适应性强并符合环保要求的合成高分子防水涂料。 5.3.2外墙渗漏修宜遵循“外排内治”、“外排内防”、“外病 内治”的原则。 5.3.3对于因面砖，板材等材料本身破损而导致的渗漏，当需 更换面砖、板材时，官采用聚合物水泥防水砂浆胶粘剂粘贴并 做好接缝密封处理。

更换面砖、板材时，宜采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂 做好接缝密封处理，

4对于面砖、板材接缝的渗漏，宜采用聚合物水泥防水 密封材料重新嵌缝

5.3.5对于外墙水泥砂浆层裂缝而导致的渗漏，宜先在裂缝处

刮抹聚合物水泥腻子后，再涂刷具有装饰功能的防水涂料。 较大时，宜先凿缝嵌填密封材料，再涂刷高弹性防水涂料，

5.3.7对于预埋件或挂件根部的渗漏，宜采用嵌填密封材料 外涂防水涂料维修。

5.3.7对于预埋件或挂件根部的渗漏，宜采用嵌填密封

5.3.8对于门窗框周边的渗漏，宜在室内外两侧采用密封

5.3.9混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，宜采

1，墙体坚实完好，墙面灰缝损坏时，可先将渗漏部位的灰 逢剔凿出深度为（15～20）mm的凹槽，经浇水湿润后，再采用聚 合物水泥防水砂浆勾缝； 2墙面局部风化、碱蚀、剥皮，应先将已损坏的砖面剔除，

并清理十净，再浇水湿润，然后抹压聚合物水泥防水砂浆，并进 行调色处理使出与原墙面城本一致： 3严重渗漏时，应先抹压聚合物水泥防水砂浆对基层进行 防水补强后，再采用涂剂具有装饰功能的防水涂料或聚合物水泥 防水砂浆粘贴面砖等进行处理

5.3.11抹灰墙面扁部损坏渗漏时，应先剔凿损坏部分至结构 层，并清理于净、浇水湿润、然后涂刷界面剂、并分层抹压聚合 物水泥防水砂浆，每层厚度宜控制在10mm以内并处理好接槎。 未灰层完成后，应恢复饰面层

5.3.12抹灰墙面裂缝渗漏的维修应符合下列规定：

1对于抹灰墙面的龟裂，应先将表面清理净，再涂刷颜 色与原饰面层一致的弹性防水涂料： 2对于宽度较大的裂缝，应先沿裂缝切割并剔留出15mm X15mm的凹槽，对于松动，空鼓的砂浆层，应全部滑除寸 争，再在浇水湿润后，用聚合物水泥防水砂浆修补平整，然后涂 到与原饰面层颜色一致且具有装饰功能的防水涂料。 5.3.13外墙外保温墙面渗漏维修时，宜针对保温及饰面层体系 构造、损环程度、渗漏现状等状况，采取相应的维修措施，并应 符合下列规定： 1对于保温层裂缝渗漏，可不拆除保温层，并应根据保温 层及饰面层体系形式，按本规程第5.3.1条~第5.3.9条的规定 进行维修； 2保温层局部严重渗漏月丧尖保温功能时，应先将其局部 拆除，并对结构墙体补强处理后，冉涂布防水涂料，然后恢复保 温层及饰面层。 5.3.14抹灰墙面大面积渗漏时，应进行翻修，并应在基层补强 外班三平淤在外墙陆水饰面涂料戒陆水砂浆黏临面砖方注

5.3.14抹灰墙面大面积渗漏时，应进行翻修，并应在

处理后，采用涂布外墙防水饰面涂料或防水砂浆粘贴面砖等 井行饰面处理。

1对于面砖饰面层接缝处渗漏，应先清理渗漏部位的灰缝 并用水冲洗干十净，再采用聚合物水泥防水砂浆勾缝； 2对于面砖局部损坏，应先剔除损坏的面砖，并清理十净 再浇水凝润，然后在修补基层后，再用聚合物水泥防水砂浆粘贴 与原有饰面砖一致的面砖，并勾缝严密： 3对于板材局部破损，应先剔除破损的板材，并清理十净 再在经防水处理后，恢复板材饰面层： 4严重渗时应翻修，并可在对损环部分修补后，选用下 列方法进行防水处理： 1）涂布高弹性且具有防水装饰功能的外墙涂料； 2）分段抹压聚合物水泥防水砂浆后，再恢复外墙面砖 板材饰面层。

5.3.16预制混凝土墙板渗漏维修应符合下列规定：

1墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位 参漏，应先将损坏及周围酥松部分剔除，并清理十净，再浇水湿 润，然后嵌填聚合物水泥防水砂浆，并沿缝涂布防水涂料。 2墙板的垂直缝、水平缝、十字缝需恢复空腔构造防水时 应先将勾缝砂浆清理净，并更换缝内损坏或老化的塑料条或油 毡条，再用护面砂浆勾缝。勾缝应严密，十字缝的四方应保持通 畅，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔 3墙板的垂直缝、水平缝、十字缝空腔构造防水改为密封 材料防水时，应先剔除原勾缝砂浆，并清除空腔内杂物，再嵌填 聚合物水泥防水砂浆进行勾缝，并在空腔内灌注水泥砂浆，然后 在填背衬材料后，嵌填密封材料。 封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌面砖或用砂浆着色勾缝

4墙板的垂直缝、水平缝，十缝防水材料损坏时，应先 凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料：并清理干净，得基层 燥后，冉用密封材料补填缝，粘贴牢固。 5当墙板板面渗漏时，板面风化、酥松、蜂窝、孔洞周围 松动等的混凝士应先剔除，并冲水清理干净，再用聚合物水泥防 水砂浆分层抹压，面层涂布防水涂料。蜂窝、孔洞部位应先灌注 C20细石混凝土，并用钢钎振捣密实后再抹压防水砂浆。 高层建筑外墙混凝土墙板渗漏，宜米用外墙内侧堵水维修 并应浇水湿润后，再嵌填或抹压聚合物水泥防水砂浆，涂布防水 徐膜层。 6对于上、下墙板连接处，楼板与墙板连接处坐浆灰不密 实，风化，酥松等引起的渗漏，宜采用内堵水维修，并应先剔除 公散坐浆灰，清理十净，再沿缝嵌填密封材料，密封应严密，粘 结应牢固

1原采用弹性材料嵌缝的变形缝渗漏维修时，应先清除缝 内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，待缝内干燥后再设置背衬材 料，然后分层嵌填密封材料，并应密封严密，粘结牵固。 2原采用金属折板盖缝的外墙变形缝渗漏维修时，应先拆 除已损坏的金属折板、防水层和衬垫材料，再重新粘铺衬垫材 料，钉粘合成高分子防水卷材，收头处钉压固定并用密封材料封 射严密，然后在表面安装金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭 接长度不应小于40mm。金属折板应做好防腐蚀处理后锚固在墙 本上，螺钉眼宜选用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封 （图5.3.17）。 5.3.18外装饰面分格缝渗漏维修，应嵌填密封材料和涂布高分 子防水涂料。

水泥砂浆固定穿墙管，在穿墙管外墙外侧的周边应预留出20mm X20mm的凹槽，凹槽内应嵌填密封材料（图5.3.19）。

损坏时DG∕TJ 08-2262-2018 建筑工程绿色施工评价标准，应重新修复。

，绍构百、逢根部橱体 渗漏的维修应符合小刻规定： 1阳台、雨、遮阳板等产生倒泛 水或积水时：可凿除原有找平层，再用聚 合物水泥防水砂浆重做找平层，排水坡度 不应小于1%。当阳台、雨篷等水平构件 部位埋设的排水管出现淋湿墙面状况时 应加大排水管的伸出长度或增设水落管。 2阳台、雨蓬与墙面交接处裂缝渗 漏维修，应先在连接处裂缝播上剔沟 譜，并清理干净，嵌填密封材料。剔凿 时，不得重锤敲击，不得损坏钢筋。 3阳台、雨篷的滴水线（滴水槽

5.3.21女儿墙根部外侧水平裂缝渗漏维修，应先沿裂缝 度为20mm、深度至构造层的凹槽，再在槽内嵌填密封材米 封闭严密。

5.3.22 现浇混凝土墙体穿墙套管渗漏Q／GDW 13089.1—2018标准下载，应将外墙外侧或内侧的

5.3.22现浇混凝土墙体穿墙套管渗漏，应将外墙外侧或内侧的 管道周边嵌填密封材料，并封堵严密。 5.3.23现浇混凝士墙体施工缝渗漏，可采用在外墙面喷涂元色 透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不应小于1mm

5.4.1外墙渗漏采用聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的防水砂 浆修时，其施工应按本规程第4.4.15条的规定执行。