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T／CECS 880-2021 老旧小区综合改造评价标准(完整正版、清晰无水印).pdf简介：

"T/CECS 880-2021 《老旧住宅小区综合改造评价标准》"是中国工程建设标准化协会发布的工程技术标准。这份标准主要针对我国的老旧住宅小区进行综合改造工程的质量、效果和管理进行评价，旨在规范和提升老旧住宅小区改造工作的质量和水平。

该标准详细规定了改造工程的各项评价内容，包括改造方案的合理性、工程质量、安全性能、节能环保措施、居住环境改善、社区服务设施完善、居民满意度等多个方面。它不仅涵盖了物理改造，还包括社区管理、公共设施、社区服务等多个维度，以全面反映改造工程的综合效果。

该标准的发布对于老旧住宅小区改造的验收、评估、以及后期维护管理具有重要的指导意义，有助于确保改造工作的科学性、规范性和可持续性，提高居民的生活品质。由于版权问题，完整版和清晰无水印的文档可能需要从官方渠道或者相关机构获取。

T／CECS 880-2021 老旧小区综合改造评价标准(完整正版、清晰无水印).pdf部分内容预览：

中国工程建设标准化协会标准

老旧小区综合改造评价标准

总则 (3*) 3 基本规定 (35) * 控制项要求 (37) *.1拆除违建 (37) *.2居住安全 (38) *. 3 市政设施 (**) 5 基本级评价 (*8) 5. 1 配套服务 (*8) 5. 2 环境美化 (*9) . 5.3 节能工程 (52) 5. * 运维管理 (5*) 完善级评价 (57) *.1 配套服务 (57) *.2环境美化 (58) *.3运维管理 (59) *.*功能提升 (*1) 7 宜居级评价 (**) 7. 1 适老宜居 (**) 7. 2 配套服务 (*5) 7. 3 性能提升 (**)

1.0.1本条规定了制定本标准的目的

老旧小区普遍存在着建设年代久远、小区性能不高、使用功 能不全、市政公建配套不齐、设施设备缺损、小区环境脏乱、房 屋年久失修、物业长效管理缺乏、不能较好地满足居民生活基本 需求或较高需求的问题DB37／T 3135-2018标准下载，居民迫切希望进行老旧小区综合改造 为推进老旧小区综合改造持续健康发展，提升老旧小区综合改造 水平，制定本标准

1.0.2本条规定了本标准的适用范围。

在总结多年来全国各地老旧小区综合改造成功经验的基础 上，结合国情以及各地的实际情况，实事求是地提出了老旧小区 综合改造评价的基本原则。坚持将居住安全和满足居民基本生活 需求贯穿于评价的始终，同时兼顾功能完善、品质提升等更高标 准的需求，从而使本标准的制定在兼顾可操作性的同时，更具前 瞻性。 老旧小区综合改造评价还要符合各地市总体规划、控制性详 细规划和相关规定要求，与城市规划功能定位、经济发展水平和 文化习俗相适应，有序推进老旧小区的改造

3.0.1老旧小区综合改造评价采取“事前评估、事后评价”的 方法，即在改造前对拟改造的老旧小区根据现状情况、改造内容 和改造依据（政策文件、执行标准等）进行评估，以便确定老旧 小区需要改造的内容项；同时在老旧小区改造竣工完成后进行后 评价，以确定改造是否达标。

小区在建造初期缺乏详细的规范引导和建设标准要求，往往造成 社区工作用房和居民公益性服务设施分散或缺少，导致使用不 更。因此在对单幢房屋进行评价时，应当结合片区统筹规划，从 而有利于周边空间资源的调配

片 便。因此在对单幢房屋进行评价时，应当结合片区统筹规划，从 而有利于周边空间资源的调配 3.0.3本条规定了对老旧小区综合改造进行评价的时间节点。 3.0.*申请评价方应对老旧小区综合改造进行全过程参与、控 制，以提升老旧小区改造工作的科学性和有效性，电请评价方可 以是老旧小区改造项目的产权单位、改造实施单位或责任主体， 在改造过程中，申请评价方需对改造进行全程跟进，并及时提交 真实、完整、客观的项目相关分析报告、测试报告及其他相关资 料，为评价机构在后评价工作中提供科学依据， 3.0.5老旧小区综合改造评价的责任主体为第三方评价机构 且委托方为改造实施单位。第三方评价机构在出具后评价报告前

3.0.3本条规定了对老旧小区综合改造进行评价的时间节点

制，以提升老旧小区改造工作的科学性和有效性，申请评价方可 以是老旧小区改造项目的产权单位、改造实施单位或责任主体。 在改造过程中，申请评价方需对改造进行全程跟进，并及时提交 真实、完整、客观的项目相关分析报告、测试报告及其他相关资 料，为评价机构在后评价工作中提供科学依据

3.0.5老旧小区综合改造评价的责任主体为第三方评位

且委托方为改造实施单位。第三方评价机构在出具后评价报告前 需要通过书面审查及现场踏勘两种形式对老旧小区改造进行等级 确定，即审查申请评价方提交的各项资料及对老旧小区改造进行 现场踏勘，从而帮助提升决策的合理性，确保达到结构安全、完 善基本功能、传承历史风貌等要求，全面提高老旧小区综合改造 水平，提升老旧小区综合改造品质和人居环境质量。

3.0.9老旧小区的评价等级为逐级递进GTCC-00*-2018 电气化铁路用铜合金接触线，强调标准的可操作性 和可实施性。同时规定了要进行较高等级的评价前提是低等级的 评价结果为合格。 3.0.10本条规定了老旧小区综合改造评价中确定评价等级的分 值要求以及评价分值计算方法。 3.0.11控制项内容是老旧小区综合改造评价的基础条件，是必 须全部满足的要求。

持征，因地制宜地对评价内容进行适当调整，以符合不同地区的 改造要求。

*.1.1本条规定了对违法建筑的处理办法，评价时

*.1.1本条规定了对违法建筑的处理办法，评价时主要考核是 否符合原规划审批或产权登记，依法对违法建筑进行拆除，并对 整改结果进行验收。 拆除违法建筑是依据《中华人民共和国城乡规划法》中有关 违法建筑处理方法的规定，见《中华人民共和国城乡规划法》 “第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程 规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规 划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的 影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下 的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除 的，没收实物或者违法收人，可以并处建设工程造价百分之十以 下的罚款。 第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在 地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处 临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的： （二）未按照批准内容进行临时建设的： （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期 拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程 所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现 场、强制拆除等措施。”

*.1.2本条评价时，主要考核小区是否依法对私设地

进行拆除。拆除违法设施是依据《中华人民共和国行政强制法》 的相关规定，见《中华人民共和国行政强制法》“第五十二条 需要立即清除道路、河道、航道或者公共场所的遗洒物、障碍物 或者污染物，当事人不能清除的，行政机关可以决定立即实施代 復行；当事人不在场的，行政机关应当在事后立即通知当事人， 并依法作出处理。”

*.2.1本条规定了小区建筑主体结构和围护结构损伤和缺陷的 加固原则。 1地基基础加固是指当建筑在正常使用条件下发生地基不 均匀沉降引起的基础破坏，或因地基基础承载力不足导致的基础 破坏，对建筑地基和基础进行的加固。设计和施工依据国家现行 标准《混凝土结构加固设计规范》GB503*7、《建筑结构加固工 程施工质量验收规范》GB50550、《砌体结构加固设计规范》GB 50702、《建筑抗震加固技术规程》JGJ11*、《既有建筑地基基础 加固技术规范》JGJ123的相关规定，针对不同的情况采取适宜 的方法加固。 2上部结构整体性缺陷加固是指当建筑在正常使用条件下 发生地基不均匀沉降或因地基基础承载力不足，导致上部结构产 生整体性缺陷（如墙体和楼板裂缝等），对结构进行的加固。设 计和施工依据国家现行标准《混凝土结构加固设计规范》GB 503*7、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550、《砌 本结构加固设计规范》GB50702、《建筑抗震加固技术规程》 IGJ11*的相关规定，针对不同的情况采取适宜的方法加固 3建筑物纠偏加固是指因地基不均匀沉降导致建筑物整体 项斜，其倾斜达到一定量值时所采取的纠正加固。设计和施工依 居国家现行标准《建筑地基基础设计规范》GB50007、《民用建 筑可靠性鉴定标准》GB50292、《建筑抗震加固技术规程》JGJ

11*、《危险房屋鉴定标准》JGJ125的相关规定，选择适宜的方 法加固。 *安全性整体加固和抗震加固是指下列情况的加固： （1）正常使用条件下进行安全性鉴定，建筑整体达到需加固 处理的评定等级，需要进行整体安全性加固； （2）建筑在建设时其抗震设防烈度低于现行抗震设计标准规 定的本地区设防烈度，经鉴定不符合现行抗震鉴定标准的要求， 需要进行抗震加固； （3）在符合（2）关于抗震设防标准条件下，使用期间虽经 过抗震加固改造，但经鉴定不符合现行抗震鉴定标准的要求，需 要进行抗震加固： （*）受地震影响建筑发生倾斜和结构构件损坏，经鉴定可以 加固后继续使用，需要进行抗震加固。 安全性整体加固与抗震加固同步实施。设计和施工依据国家 现行标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023、《民用建筑可靠性鉴 定标准》GB50292、《混凝土结构加固设计规范》GB503*7、 《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550、《砌体结构 加固设计规范》GB50702、《建筑抗震加固技术规程》JGJ11*、 《危险房屋鉴定标准》JGJ125的相关规定，选择适宜的方法 加固。 *.2.2本条规定了小区建筑局部构件和部件缺陷的加固原则。 1墙体、楼板、屋面板局部维修加固主要针对墙、板类构 件的非结构性受力引起的裂缝（如温度变形引起的裂缝、施工期 间材料收缩产生的裂缝等），少量梁板类构件是受力裂缝CJT509-201* 拦污用栅条式格珊，需要 进行恢复性能的修复加固，一般选择在裂缝内注浆（胶）填充修 复。加固设计和施工依据现行国家标准《混凝土结构加固设计规 范》GB503*7、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GF 50550、《砌体结构加固设计规范》GB50702的相关规定，选择

*.2.2本条规定了小区建筑局部构件和部件缺陷的加固原则。