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2021.5.28-万科施工现场品质管理制度（土建部分），117页PDF下载！.pdf简介：

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为36小时；地下室车库顶板上滤水层须在防水保护层达到强度后方可施工； 地下室顶板回填土施工工艺：须从一侧将回填土平推，杜绝施工车辆在防水保护

（4)地下室墙面及天棚

地下室入口坡道最少设两道截水沟（顶部、低端） GB∕T 24965.3-2010 交通警示灯 第3部分：雾灯，并视情况在坡道中间再加一 道截水沟；截水沟宽度延伸至端部，地下室坡道侧墙及底部必须防水，防水构造 司地下室防水做法；地下室坡道挡墙必须采用砼浇筑，坡道及挡墙外侧防水同地 下室做法。地下室坡道侧墙装饰采用石材或面砖； b. 地下室坡道入口需做雨棚全覆盖（雨棚顶盖禁止使用阳光板等宜变形及老化材 料）；

(6)地下室关键节点做法

（7）地下室工程相关配套 a. 对天然地基为粘土的地下室，地下室外墙回填前，沿地下室外墙施工渗水井（深 度为进入砂层），渗水井间距为15米； 对天然地基为砂层的地下室，地下室外墙回填时，要确保外墙 500毫米范围 混砂：

3上图具体注意事项如下

故好地下室出地面一地井的畅通排水措施。地下室出地面的第一个室外电井应 做的比其他室外普通电并深一些，不低于2米以上的深度，并的上部做敷设线 缆管，距地面300mm至500mm左右，下部设600mm×600mm×600mm沉井 放置自动控制的强排泵，控制箱放入地下室内。 做好倒坡道及处理好管连接缝渗水处理。 地面第一个井到与之相连的第二个并

3、地下室工程各工序的验收环节 （1）总包、甲委单位须在各工序交接时报监理单位检查验收 （尤其防水附加层的施工须 报监理验收合格后方可进行大面积施工） ，监理单位验收合格后制定检查验收记录； (2）所有涉及防水施工部位必须要求监理全程旁站监控， 并留有影像记录，蓄水试验记 录、渗漏整改复查记录必须齐全； 香井留存记录

七、屋面及阳台、露台工程

1、阳台及露台 （1）窗台压顶采用防水混凝土（渗晶）并向室外找坡； (2）防水包过窗台压顶并向室内过窗框安装位置； (3）窗台返坎外立面保温采用80厚XPS，压顶位置保温采用 20厚XPS伸入窗框内2cm 并找坡； (4）铁艺栏杆预埋件须在抹灰之前完成； (5）铁艺安装位置混凝土返坎宽度不小于 150mm高度不小于300mm外檐与外保温成活 面取齐。防水至压顶与返坎交接阴角处。具体详图见图 3

防水卷材搭接 1） 长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水≥100mm 2) 短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，单层宽度应≥100mm 3 第二道防水施工工艺流程同第一道设防，但应注意上下两层卷材长边接缝应错； 4) 开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不小于 1.5m。 蓄水试验 1) 平屋面闭水试验：防水层施工完成后，将雨水口临时封堵，进行 24h闭水试验， 屋面蓄水深度30~50mm，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止； 2 坡屋面淋水试验：防水层施工完成后，将水引至坡屋面顶部淋水， 淋水时间不少 于2h，或大雨后检查，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止。 (5）找平层 找平层采用细石混凝土随打随压光，厚度为 30mm 屋面找平层应设置分格缝，间距不大于6 6m*6m，缝宽10mm用密封膏嵌填； C. 屋面找平层所有阴阳角部位及管道根部全部做成圆弧。 3、关键节点做法

(1)平屋面防渗漏节点做法

理安排垂直运输机械使用时间。

（1）塑钢厂家会同总包对现场结构洞口验收， 不合格由总包整改，整改合格后方可进行 下道工序； (2）窗框安装前，由塑窗厂家对外门窗半精洞口的高宽尺寸、位置，控制线进行验收， 对不合格洞口不予以安装，由总包进行整改合格后方可进行下道工序； (3）窗框安装完成后，由监理单位对塑窗各项质量指标（ A3标准）查验现场工程师抽 检，合格后方可由总包进行抹灰收口前的交接验收； （4）收口抹灰前，监理组织总包、塑窗、现场工程师对窗迈步、框底水平、发泡密实度 进行复核，对不合格点由望窗厂家进行整改，合格后方可进行下道工序； （5） 各工序交接验收必须由监理单位组织总包及塑窗厂家一起验收， 现场甲方工程师参 与监督，签字确认检查、整改、复查记录并留存

（1）塑钢厂家会同总包对现场结构洞口验收， 不合格由总包整改，整改合格后方可进行 下道工序； (2）窗框安装前，由塑窗厂家对外门窗半精洞口的高宽尺寸、位置，控制线进行验收， 对不合格洞口不予以安装，由总包进行整改合格后方可进行下道工序； (3）窗框安装完成后，由监理单位对塑窗各项质量指标（ A3标准）查验现场工程师抽 检，合格后方可由总包进行抹灰收口前的交接验收； （4）收口抹灰前，监理组织总包、塑窗、现场工程师对窗迈步、框底水平、发泡密实度 进行复核，对不合格点由塑窗厂家进行整改，合格后方可进行下道工序； （5） 各工序交接验收必须由监理单位组织总包及塑窗厂家一起验收， 现场甲方工程师参 与监整，签字确认检香、整改复香记录并留存

（1）外门窗洞口必须做半精洞口抹灰施工，半精洞口与外墙抹灰同时进行； (2）塑钢窗按洞口尺寸左右两侧缩尺25mm，上20mm下40mm；（厨卫间塑钢窗不抹灰收 口） (3）窗洞口的外保温上口及下口均做 10%找坡，上口做鹰嘴； (4）内口封中性耐候胶宽度5一8mm外口8一12mm密封胶及胶条的弹性、 表面平顺及 密封程度饱满； (5）窗下口20mm厚XPS板压顶伸入框底20mm （6）具体节点详见下图《外门窗洞口各施工节点做法详图》

（1）外门窗洞口必须做半精洞口抹灰施工，半精洞口与外墙抹灰同时进行； (2）塑钢窗按洞口尺寸左右两侧缩尺25mm，上20mm下40mm（厨卫间塑钢窗不抹灰收 口） (3）窗洞口的外保温上口及下口均做 10%找坡，上口做鹰嘴； (4）内口封中性耐候胶宽度5一8mm外口8—12mm密封胶及胶条的弹性、 表面平顺及 密封程度饱满： (5） 窗下口20mm厚XPS板压顶伸入框底20mm （6）具体节点详见下图《外门窗洞口各施工节点做法详图》

（1）控制线（如右图） a. 侧墙控制线（线1）：根据室内规方线 返尺弹出侧墙控制线，控制窗框安装 进出位置； b. 水平标高控制线（线2）：水平标高控 制线返到外门窗洞口两侧。控制半精 洞口上、下口抹灰成活面标高并控制 窗框安装水平标高； C. 中心控制线（线3）：中心控制线弹到 外门窗洞上口及下口。控制半精洞口 两侧抹灰成活面位置并控制外门窗 框安装左右位置准确性。 (2）半精洞口 a. 做半精洞口前，要求外墙放通线，保证 6 半精洞口抹灰成活后保证发泡缝宽度在

固定：以1.5mm厚的镀锌板做为固定片采用射钉固定。角部固定片距门窗洞口四 个角不大于200mm，中间各固定片中心距离不大于400mm按对称顺序安装，固定片

保证内高外低，防止倒流； （拉片尽量紧靠墙面，防止拉片与墙面之间缝隙无法 实导致空鼓） (2）塑钢窗框位置：要求保证保温苯板与塑钢窗框紧密结合，避免保温与窗框有缝隙。 窗框进出位置必须保证室内窗台宽度一致。

发泡胶施工前JC 908-2002 实体面材，窗框与洞口间无缠绕保护膜，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用 手或专用工具压入缝隙中（长度超过 2米塑窗，须在中庭部位框底放置防腐木垫块，垫块 要求无外露），严禁固化后用刀片切割，保证发泡整体效果。

（1）要求先做保温，后打发泡，以保证保温板与发泡交界面粘合无缝隙。 2）外墙保温吃框5mm，保温板与窗框之间不应留缝隙，如有缝隙首先采用发泡封堵然 后用耐候胶封堵

后用耐候胶封堵。 8、外门窗内侧抹灰收口 侧框及上口抹灰收口吃框 5mm 室内窗台板使用水泥砂浆粘贴，室内窗台面距框底边距离 25mm 9、淋水试验 对不少于20%的外门窗必须进行淋水试验，淋水时间不少于 30分钟，此过程要由现场 工程师在场监督并签字。

（1）根据建筑图纸中门洞口尺寸，确定主体施工洞口预留尺寸及门框缩尺尺寸， 在门框 加工前需到现场复核洞口预留尺寸，并与总包单位进行书面确认，形成备忌； (2）进户门洞口尺寸放尺宽度30mm高度20mm门框尺寸按建筑尺寸左右两侧各缩尺 20mm管井门按建筑图纸尺寸施工宽度 30mm高度20mm （3） 门框底槛与地面高差：根据公共区间地面及室内地面成活标高确定进户门底槛安装 高度（如下图）

（1）根据建筑图纸中门洞口尺寸，确定主体施工洞口预留尺寸及门框缩尺尺寸， 在门框 加工前需到现场复核洞口预留尺寸，并与总包单位进行书面确认，形成备忘； (2）进户门洞口尺寸放尺宽度30mm高度20mm门框尺寸按建筑尺寸左右两侧各缩尺 20mm管井门按建筑图纸尺寸施工宽度 30mm高度20mm 3） 门框底槛与地面高差：根据公共区间地面及室内地面成活标高确定进户门底槛安装 高度。（如下图）

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（1）门框安装前，由门厂家对门洞口尺寸、位置进行验收，对不合格洞口不予安装，由 总包进行整改合格后方可进行下道工序； （2） 各工序交接验收必须由监理单位组织总包及门厂家一起验收， 现场甲方工程师参与 监督，签字确认检查、整改、复查记录并留存