T／CECS 778-2020标准规范下载简介

T／CECS 778-2020 长租公寓综合性能评价标准(完整正版、清晰无水印).pdf简介：

"T／CECS 778-2020 长租公寓综合性能评价标准"是由中国工程建设标准化协会（China Association for Standardization of Construction Engineering, 简称CECS）发布的标准。该标准主要针对长租公寓的综合性能进行评估，目的是为了规范和提升长租公寓的建设与运营管理质量，确保租户的生活舒适度和居住安全。

该标准涵盖了长租公寓的多个方面，如建筑设计、结构安全、环境质量（包括通风、采光、噪声控制等）、设施设备、消防安全、物业管理、环保性能等。它提供了详细的评价指标、方法和等级划分，旨在促进长租公寓行业的健康发展，提高行业的整体水平。

完整版的PDF文件通常包含了标准的全文、技术要求、检测方法、验收规则等内容，清晰无水印版本意味着文件质量较高，便于专业人员参考和使用。对于租赁公寓的开发商、运营商、设计单位、监管机构等，理解和遵循这个标准具有重要意义。

T／CECS 778-2020 长租公寓综合性能评价标准(完整正版、清晰无水印).pdf部分内容预览：

理，评价总分值为5分。

3有针对投诉、建议的租户回访和评价，得3分。 7.2.30具有良好的连锁品牌，评价总分值为9分，并按下列规 则分别评分并累计： 1在1个城市有3家及以上连锁店，得2分，有5家及以 上连锁店，得4分； 2在其他城市有连锁店，得5分。

5前合留有夜间值班大页，得3方 7.2.32员工服务标准完善、规范，评价总分值为9分，并按下 列规则分别评分并累计： 1仪容、仪表得体，微笑服务，得2分； 2着装统一，体现岗位特色，得3分； 3工服整洁、熨烫平整，鞋袜整洁一致，佩戴铭牌，得 2分； 4训练有素、业务熟练，应变能力较强，及时满足租户合 理需求，得2分。

下列规则分别评分并累计：

2门窗稳固、无破损、无变形，得2分； 3墙面平整无大面积破损、无变形，得3分； 4灯具完好有效、无污渍，得2分； 5家具稳固、无破损、无污渍，得2分。 7.2.34走廊运营标准完善、规范，评价总分值为12分，并按 下列规则分别评分并累计： 1房门无明显破损、无污渍、可自动闭合，得3分； 2门窗完整无破损、无变形、无污渍，得3分； 3墙面（柱）无明显破损、明显裂痕，得2分； 4灯具完好、有效、无污渍，得2分； 5印刷品规范、无污渍、图案清晰，得2分。 7.2.35餐厅或公共用餐空间运营标准完善、规范，评价总分值 为15分JT∕T 535-2015 路桥用水性沥青基防水涂料，并按下列规则分别评分并累计： 1餐台整洁、无污渍、无异味，得3分； 2地面无明显破损、无污渍、无异味，得3分； 3门窗无破损、无变形、无污渍，得2分； 4墙面平整、无明显破损，得2分； 5家具稳固、无变形、无污渍，得3分； 6台布、餐巾、面巾、餐具、烟灰缸客用品等无破损、无 污渍，得2分。 7.2.36后台运营标准完善、规范，评价总分值为17分，并按 下列规则分别评分并累计： 1通往后台区域的标识清晰、规范，各区域有完备的门锁 管理制度，得1分； 2后台区域各通道保持畅通，无杂物堆积，得2分； 3地面整洁，无油污、无积水、无杂物，得2分； 4墙面平整，无明显破损、无明显开裂、无污渍，得2分； 5各项设备维护保养良好，运行正常，得2分； 6在醒目位置张贴有关安全、卫生的须知，得1分：

2门窗稳固、无破损、无变形，得2分； 3墙面平整无大面积破损、无变形，得3分； 4灯具完好有效、无污渍，得2分； 5家具稳固、无破损、无污渍，得2分。 7.2.34走廊运营标准完善、规范，评价总分值为12分，并按 下列规则分别评分并累计： 1房门无明显破损、无污渍、可自动闭合，得3分； 2门窗完整无破损、无变形、无污渍，得3分； 3墙面（柱）无明显破损、明显裂痕，得2分； 4灯具完好、有效、无污渍，得2分； 5印刷品规范、无污渍、图案清晰，得2分。 7.2.35餐厅或公共用餐空间运营标准完善、规范，评价总分值 为15分，并按下列规则分别评分并累计： 1餐台整洁、无污渍、无异味，得3分； 2地面无明显破损、无污渍、无异味，得3分； 3门窗无破损、无变形、无污渍，得2分； 4墙面平整、无明显破损，得2分； 5家具稳固、无变形、无污渍，得3分； 6台布、餐巾、面巾、餐具、烟灰缸客用品等无破损、无 污渍，得2分。 7.2.36后台运营标准完善、规范，评价总分值为17分，并按 下列规则分别评分并累计： 1通往后台区域的标识清晰、规范，各区域有完备的门锁 管理制度，得1分； 2后台区域各通道保持畅通，无杂物堆积，得2分； 3地面整洁，无油污、无积水、无杂物，得2分； 4墙面平整，无明显破损、无明显开裂、无污渍，得2分； 5各项设备维护保养良好，运行正常，得2分； 6在醒且位置张贴有关安全、卫生的须知，得1分：

8.0.1合理采用屋顶绿化、垂直绿化等绿化方式，评价分值为 6分。 8.0.2 公共洗衣房设置有8kg容量以上的洗衣机，评价分值为 6分。 8.0.3 公共区域和套内同时设有厨房，评价分值为10分。 8.0.4集中式长租公寓不少于1%套数的卫生间有无障碍设施 分散式长租公寓的卫生间带有安全扶手，评价分值为5分。 8.0.5主要房间设置室内空气湿度调节措施，评价分值为6分 8.0.6利用洗手盆废水冲厕，评价分值为5分。 8.0.7套内均设置有直饮水取水点，评价分值为5分。 8.0.8分户设置智慧家居系统，并可通过智能主机、移动端， 集成智能面板等设施控制，评价总分值为20分。智慧家居系统 对套内下列设施进行现场或远程的控制和管理，满足4项得6 分，每增加1项得2分： 1控制主要房间的窗帘开启、关闭； 2 通过亮度传感器控制窗帘的自动开启、关闭； 3 控制热水器启动、停止、温度设置； 4 控制空调启动、停止； 分区或分室设置空调温度、风速、模式等； 控制新风的启动、停止； 7 控制供暖系统的阀门开启和关闭； 8 分室进行供暖系统的温度设定； 9 控制灯光的开启、关闭； 10 设置感应装置自动控制灯具开启、关闭：

设置主要房间灯光的亮度调节、场景模式等； 12 控制背景音乐的开启、关闭、音量调节、选曲等； 13 设置智能插座，具备定时供电、定时断电功能； 14 远程呼叫电梯、电梯智能停层； 15 为套内提供语音智能控制服务的，且可控制3种及以上 套内设施

8.0.9智慧家居能够集成控制并具有扩展性，可进行统一管理 评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计： 1系统具有集成性、可扩展性等特点，得5分； 2系统纳人智慧管控系统统一管理，得5分。 8.0.10具有V2G充电桩、光伏、储能等能源配套，并通过智 慧管控系统对本地用能、产能实现综合调控，评价分值为6分。 8.0.11配电户箱采用具有分路测量和综合故障检测功能的智能 配电箱或能源路由器，评价分值为6分。 8.0.12采用低压直流电源供电，评价总分值为10分，并按下 列规则分别评分并累计： 1采用交直流混合供电的模式，得3分，使用纯低压直流 供电的模式，得5分； 2接人光伏等分布式能源，得5分。 8.0.13提供不同区域换房服务，评价总分值为10分。 8.0.14采用建筑信息（BIM）技术，评价总分值为15分 按下列规则分别评分并累计： 1设计阶段采用BIM技术辅助设计，通过具体的应用促进 建筑功能、性能、安全度、舒适度优化，得5分； 2施工过程采用BIM技术指导施工、辅助施工进度、保证 质量，得5分； 3竣工交付时提供BIM，提供给运维阶段进行三维可 视化运维，得5分。 8.0.15获得国内或国际认证评价标识，评价总分值为10分，

按下列规则分别评分并累计： 1获得绿色建筑三星级或LEED铂金级认证，得5分； 2获得WELL、健康建筑或住宅性能最高级认证，得 5分。 8.0.16采用节约资源、保护环境、提升品质、保障安全、智慧 运营等其他创新措施，并有明显效益，评价总分值为20分。每 采取一项措施，得5分，最高得20分

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合 的规定”或“应按执行”

《建筑照明设计标准》GB50034 民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325 室内空气质量标准》GB/T18883 《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331

中国工程建设标准化协会标准

目次1总则(42)2术语(44)3基本规定(45)4宜居品质(48)4.1控制项·(48)4. 2评分项·(49)5绿色健康(60)5. 1控制项·(60)5. 2评分项·(61)6智慧系统(74)6.1控制项·(74)6.2评分项…·(75)7服务管理(81)7.1控制项·(81)7.2评分项(83)8提高与创新(99)41:

建和扩建的长租公寓性能的综合评价，包括集中式长租公寓和分 散式长租公寓，例如对旅馆、住宅、宿舍、办公建筑、工业建 筑、商业建筑等进行改建、集中管理、用于长期租赁居住的 建筑。 1.0.3我国各地区在气候、环境、资源、经济发展水平与民俗 文化等方面都存在较大差异，而因地制宜是长租公寓建设的基本 要求。因此，对长租公寓的评价，也应综合考量所在地域的气 候、环境、资源、经济和文化等条件和特点。本标准以“以人为 本”为核心要求，为保证长租公寓的可持续运营，推动行业的高 质量发展，对长租公寓的宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务 管理等方面的性能指标进行综合评价。 1.0.4符合国家法律法规和有关标准是参与长租公寓评价的前 提条件。本标准重点在于对长租公寓宜居品质、绿色健康、智慧 系统、服务管理等性能的评价，并未涵盖通常建筑物所应有的全 部功能和性能要求，故参与评价的建筑尚应符合国家现行有关标 准的规定。 当改建影响结构和消防安全性能时，设计、施工、运营应满 足结构和消防相关标准的要求，并通过相关部门的审批和验收

2.0.1本标准的长租公寓是由企业进行集中管理、市场化运营 的长期租赁的公寓。长租公寓不包括以日为单位进行租赁居住的 旅馆、职工宿舍、学生宿舍JT／T 1293-2019 客运码头安全管理基本要求，也不包括公共租赁住房。长期租赁 是指针对单一租赁对象租赁周期一般不少于连续1个月的租赁

3.0.1长租公寓可以按照管理单元、单栋建筑或建筑群为单位 进行评价，参评的最少套数为20套。对于集中式长租公寓，管 理单元为单栋建筑中设置长租公寓的区域；对于分散式，管理单 元为一个单店位管理范围内的公寓。 以单栋或建筑群为单位参评的长租公寓套型种类较多时，可 选取典型套型进行评价，典型套型的套数总和不应少于参评套数 的 80%。

3.0.2长租公寓评价时如尚未运营，服务管理类指标可以采用

.0.2长租公寓评价时如尚未运营，服务管理类指标可以采 承诺或管理制度的形式进行评价CJJ∕T 220-2014 城镇供热系统标志标准，并在运营半年后进行复核， 该不合格按实际评分情况变更评价等级

评价证书有效期为3年，3年后进行复评，复评合格后更新 证书有效期

3.0.3申请评价方依据有关管理制度文件确定。本条对日