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TCECS 763-2020 住宅建筑工程品质量化评估标准.pdf简介：

"住宅建筑工程品质化评估标准"（TCECS 763-2020）是根据中国土木工程学会（Chinese Society for Civil Engineering, 简称CSCE）制定的一份关于住宅建筑工程质量控制和评估的行业标准。这份标准的全称为《住宅建筑工程品质化评估技术规程》。它旨在提供一套系统的、科学的评价方法，以确保住宅建筑的工程质量达到高品质化的要求。

TCECS 763-2020涵盖了住宅建筑工程的设计、施工、材料选用、施工工艺、工程验收等各个环节，包括了对建筑结构安全、建筑环境、建筑功能、节能环保等方面的规定和评估指标。它不仅要求工程符合国家和地方的法律法规，还强调了绿色建筑和可持续发展的理念，以提升住宅建筑的居住舒适度和使用寿命。

该标准的发布和实施，对于规范住宅建筑市场行为，提高工程质量，保障人民的生命财产安全，促进我国住宅建筑行业的健康发展具有重要意义。

TCECS 763-2020 住宅建筑工程品质量化评估标准.pdf部分内容预览：

表 5. 9. 2通风与空调工程权重(% )

5.10建筑电气工程

JC∕T 1036-2007 预应力钢筒混凝土管用卷板机5.10.1建筑电气工程应包含变电所、电气动力、电气照明、备用 电源和不间断电源、防雷及接地安装5个子分部工程。 5.10.2变电所的分项工程评估内容应符合本标准第A.8.1条 的规定。 5.10.3电气动力的分项工程评估内容应符合本标准第A.8.2 条的规定。 5.10.4电气照明的分项工程评估内容应符合本标准第A.8.3 条的规定

5.10.5备用电源和不间断电源的分项工程评估内容应符合本标 准第A.8.4条的规定。 5.10.6防雷及接地安装的分项工程评估内容应符合本标准第 A.8.5条的规定。

表5.10.7建筑电气工程权重（%

5.11.1智能建筑工程应包含综合布线系统、信息化应用系统、公 共广播系统、信息导引及发布系统、安全技术防范系统、机房、防雷 与接地、建筑设备监控系统8个子分部工程。 5.11.2综合布线系统的分项工程评估内容应符合本标准第 A.9.1条的规定。 5.11.3信息化应用系统的分项工程评估内容应符合本标准第 A.9.2条的规定。 5.11.4公共广播系统的分项工程评估内容应符合本标准第 A.9.3条的规定。 5.11.5信息导引及发布系统的分项工程评估内容应符合本标准 第A.9.4条的规定。 5.11.6安全技术防范系统的分项工程评估内容应符合本标准第 A.9.5条的规定。 5.11.7机房的分项工程评估内容应符合本标准第A.9.6条的 规定。 5.11.8 防雷与接地的分项工程评估内容应符合本标准第A.9.7 条的规定。 5.11.9建筑设备监控系统的分项工程评估内容应符合本标准第

5.11.9建筑设备监控系统的分项工程评估内容应符合本标准第

5.11.10智能建筑工程权重应符合表5.11.10的规定

表 5. 11. 10 智能建筑工程权重（

续表 5. 11. 10

5.12.1建筑节能工程应包含围护结构节能、供暖空调节能2个 子分部工程。 5.12.2围护结构节能的分项工程评估内容应符合本标准第 A.10.1条的规定。 5.12.3供暖空调节能的分项工程评估内容应符合本标准第 A.10.2条的规定。 5.12.4建筑节能工程权重应符合表 5.12.4的规定

5.12.1建筑节能工程应包含围护结构节能、供暖空调节能2个 子分部工程。 5.12.2围护结构节能的分项工程评估内容应符合本标准第

5.12.4建筑节能工程权重应符合表5.12.4的规定。

表5.12.4建筑节能工程权重（%）

5.13.1园林工程应包含绿化种植、园路及铺装、园林小品及设 施、水景和泳池、园林给水排水、园林配电6个子分部工程。 5.13.2绿化种植的分项工程评估内容应符合本标准第A.11.1 条的规定。

5.13.1园林工程应包含绿化种植、园路及铺装、园林小品及设 施、水景和泳池、园林给水排水、园林配电6个子分部工程。 5.13.2绿化种植的分项工程评估内容应符合本标准第A.11.1 条的规定。 5.13.3园路及铺装的分项工程评估内容应符合本标准第 A.11.2条的规定。 5.13.4园林小品及设施的分项工程评估内容应符合本标准第 A.11.3条的规定。 5.13.5水景和泳池的分项工程评估内容应符合本标准第 A.11.4条的规定。 5.13.6园林给水排水的分项工程评估内容应符合本标准第 A.11.5条的规定。 5.13.7园林配电的分项工程评估内容应符合本标准第A.11.6 条的规定。

5.13.8园林工程权重应符合表5.13.8的规定

表5.13.8园林工程权重（%）

6.1.1交付评估应以单栋建筑或建筑群为评估对象

6.1.2交付评估应包括毛坏户内、装修户内、公共部位、外立面及 屋面、园林景观5个评估区域。 5.1.3交付评估前，应具备通水、通电条件。 6.1.4关键控制项不应设置权重，其分值应体现在评估区域上。 6.1.5各评估区域的评分权重应符合表6.1.5的规定

1.2交付评估应包括毛坏户内、装修户内、公共部位、外立面 面、园林景观5个评估区域。

6.1.3交付评估前，应具备通水、通电条件

6.1.4关键控制项不应设置权重，其分值应体现在评估区域上 6.1.5各评估区域的评分权重应符合表6.1.5的规定

表6.1.5交付评估区域权重（%）

表6.1.6交付评估分值和权重（%）

6.2.1交付评估分值宜按图6.2.1步骤计算

2.1交付评估分值宜按图6.2.1步骤计算

6.2分值计算与等级划分

(6.2.2)计算。

式中:Q3 单项一般问题的分值； N 评估发现单项一般问题品质缺陷的数量；

ZQ: X 100 n。X 30

式中：Q4 一般问题的分值； ng 一般问题品质缺陷检查项数量； Q3 一般问题品质缺陷的分值，应按本标准式（6.2.4）计 算。

Q，=Q2×20%+Q4×80%

式中:Q; 评估细目的分值： Q2 2——轻微问题的分值，应按本标准式(6.2.3)计算 Q4 一一般问题的分值，应按本标准式（6.2.5)计算 6.2.7 严重问题的分值应按下式进行计算

6.2.7严重问题的分值

式中:Q。 严重问题的分值； 该严重问题中存在品质缺陷的数量； N 抽样数量。

6.2.8评估部位的分值按

N Q。=0.5X N

Q, =(Q; ×W,)

式中Q： 某评估区域分值； n11 该评估区域中评估部位数量； Q7 该评估区域中评估部位分值，应按本标准式（6.2.8） 计算； W 该评估区域中评估部位所占权重； n12 该评估区域中关键控制项的数量； Q6 该评估区域中关键控制项的分值，应按本标准式 (6.2.7)计算。 6.2.10 单位工程的分值按下式进行计算：

Q,=Z(Q:×W,)

(6. 2. 10)

式中：Q。 单位工程分值； n13 该单位工程中的评估区域数量； Q: 该单位工程中评估区域分值，应按本标准式（6.2.9) 计算； W, 该单位工程中评估区域所占权重

6.2.11某项评估内容空缺时,应按权重将其分值分

划分应符合表6.2.12的要求

表 6. 2. 12评级的技术要求

6.2.13住宅建筑工程等级划分应在单位工程交付评估完 行。

6.2.13住宅建筑工程等级划分应在单位工程交付评估完成后进

6.3.1毛坏户内应包含人户空间、水电设备、户内装饰、门窗栏杆 阳露台、卫生间防水、空调及水暖设备、燃气工程7个评估部位。 6.3.2毛坏户内评估内容应符合本标准第B.1.1条的规定。 6.3.3毛坏户内评估部位和评估细目权重应符合表6.3.3的规定

3.3毛坏户内评估部位和评估细且

6.4.1装修户内应包含入户空间、水电设备、人 杆、安装部品、室内环境6个评估部位 6.4.2装修户内评估内容应符合本标准第B.2.1条的规定。

表6.4.3装修户内评估部位和评估细目权重（%）

公共部位应包含公区入口、公区装饰、安装设施、地下室4

6.5.2公共部位评估内容应符合本标准第B.3.1条的规定

6.5.2公共部位评估内容应符合本标准第B.3.1条的规定 6.5.3公共部位评估部位和评估细目权重应符合表6.5.3的规 定。

6.6. 1 外立面及屋面应包含外立面、屋面2个评估部位。 6.6.2 外立面及屋面评估内容应符合本标准第B.4.1条的规 定。 6.6.3 外立面及屋面评估部位和评估细目权重应符合表6.6.3 的规定

6.6.3外立面及屋面评估部位和评估细目权重应符合表 的规定。

表6.6.3外立面及屋面评估部位和评估细目权重（%）评估区域评估部位评估细目评估细目权重评估部位权重外墙涂料20外墙砖20石材20空调机位、百叶5外立面幕墙1580外立面及防腐木5屋面人户口5落水系统5外墙壁灯5平屋面50屋面20斜屋面506.7园林景观6.7.1园林景观应包含软景、硬景、软硬景交接处理3个评估部位。6.7.2园林景观标准应符合本标准第B.5.1条的规定6.7.3园林景观评估部位和评估细目权重应符合表6.7.3的规定表6.7.3园林景观评估部位和评估细目权重（%)评估区域评估部位评估细目评估细目权重评估部位权重乔木15软景灌木3545草坪、地被50硬质铺装40车行路面20灯具10园林景观硬景消防、排水系统1050园区设施10出入口5正式围墙5软硬景软硬景交接处理1005交接处理.32:

2砌体结构工程一般控制项评估内

A.3建筑装饰装修工程

A.3.7饰面板评估内容应符合表A.3.7的规定

表A.3.7饰面板评估内容

续表 A. 3. 7

表A.3.8饰面砖评估内容

续表 A. 3. 10

GB 51364-2019 船舶工业工程项目环境保护设施设计标准表A.3.11裱糊与软包评估内容

续表 A. 3. 11

表 A.4.1基层与保护评估内容

分项工程名称 检查项目 检查标准 总扣分值 水落口 排水孔预留 屋面、天沟应按图纸要求预留排水孔 0. 1

A.5建筑给水排水及供暖工程

表A.5.2室内给水系统评估内容

续表 A. 5. 2

GB∕T 20624.2-2006色漆和清漆 快速变形(耐冲击性)试验 第2部分：落锤试验（小面积冲头）2室内排水系统一般控制项评估内