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TCECS 734-2020 建筑设备试运营管理标准.pdf简介：

TCECS 734-2020 是中国工程建设标准化协会（The China Construction Standardization Association，TCSA）发布的一份标准，全称为《建筑设备试运营管理标准》。这份标准主要针对建筑物中各类设备，如空调、电梯、给排水系统、消防设备等在施工安装完成后进行试运行和运营管理的规定和要求。

该标准旨在确保建筑设备在交付使用前，通过科学的试运行管理，检验设备的性能是否达到设计要求，是否存在安装缺陷，以及运行是否安全可靠。它涵盖了试运行前的准备工作、试运行流程、试运行结果的评估、运行维护管理等多个方面，为建筑设备的顺利运行和建筑物的整体性能提供了指导。

TCECS 734-2020标准对于建筑行业的工程质量和安全具有重要意义，有助于提高设备的使用效率，延长设备寿命，保障建筑物的正常运行和用户的生活质量。

TCECS 734-2020 建筑设备试运营管理标准.pdf部分内容预览：

4.6.4试运营项目部电梯纟

4.6.5试运营项目部电梯维护人员应熟悉电梯性能参数、进

4.6.7电梯改造选用设备节能指标不应低于原设计JC／T 426-2013标准下载，改造后应

按现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588以及国 现行有关电梯监督检验和定期检验的有关规定进行检验，验收

4.6.10试运营项目部电梯维护人员应每天电梯启用前检查电 伏况、验证电梯安全性，发现问题及时处理或通知电梯维保单 检修。

4.6.11 试运营项目部电梯维护人员电梯日常巡检工作应包 列内容：

1机房清洁，门窗完好； 2 紧急救援装置齐全，放置位置合理； 3 轿厢检修开关及急停开关有效； 4厅外按钮、轿厢按钮齐全有效

4.6.14试运营项目部在电梯出现故障、发生异常情况可

故隐惠时应采取下列应急措施： 1 做好警戒工作，控制电梯操作区域，严禁无关人员进入； 2确认故障排除、事故隐患消除后，电梯投入运行： 3电梯停止运行时间超过24h，应公告电梯停止运营的原 因和修复所需时间

4.7.1建筑智能化设备试运营管理范围应包括建筑设备监控 统、安全防范系统、信息设施系统和机房工程。

4.7.5建筑智能化设备运行应符合国家现行标准《智能建

程质量验收规范》GB50339、《建筑智能化系统运行维护技才 范》JGJ/T417的有关规定，检查应按末端设备单点检查、单 统检查、多系统联动检查的先后顺序开展

4.7.7试运营项目部应检测、记录建筑设备监控系统运行状

1每日检查1次系统软件工作状态，对报警信息进行确认 并及时处理； 2每月检查1次传感器、控制器、执行器工作状态； 3每月测试检验1次建筑设备监控系统各项功能，功能应 满足设计要求： 4建筑设备监控系统运行记录应定期备份，备份周期宜为 半年； 5每年对建筑设备监控系统运行记录进行分析，调整、优 化运行程序

4.7.8安全防范系统试运营管理应符合现行国家标

范工程技术标准》GB50348、《入侵报警系统工程设计规范》 50394的有关规定。

4.7.9试运营项目部应检测、记录安全防范系统运行状况，并 应符合下列规定： 1每日检查1次监控系统主机及软件工作状态，复核报警 信息，现场情况无法确认的应指派现场处置员进行现场复核； 2每周检查1次安全防范系统运行记录和存储记录； 3每月进行1次现场巡查，检查摄像机等设备运行环境和 工作状况； 4每月测试检验1次各子系统功能，功能应满足设计要求； 5每月检测1次系统联动控制功能，功能应满足设计要求。 4.7.10信息设施系统试运营管理应符合现行国家标准《综合布 线系统工程设计规范》GB50311、《公共广播系统工程技术规 范》GB50526的有关规定。 4.7.11试运营项目部应检测、记录信息设施系统运行状况，并 应符合下列规定： 1每日检查1次系统故障报警信息，并处理发现的故障； 2每月检查1次设备工作状态； 3每月测试检验1次各子系统功能，功能满足设计要求； 4每月检测1次网络传输速率、网络传输丢包率和网络传 输延时率，检测结果应符合现行国家标准《智能建筑工程质量验 收规范》GB50339的有关规定； 5每月检测1次网络安全系统结构安全、访问控制、安全 审计、边界完整性检查、入侵防范、恶意代码防范和网络设备防 护功能，检测结果应符合现行国家标准《信息安全技术网络安 全等级保护基本要求》GB/T22239的有关规定。 4.7.12机房工程试运营管理应符合现行国家标准《数据中心基 出设施施工及验收规范》GB50462、《数据中心设计规范》GB 50174的有关规定。

4.7.12机房工程试运营管理应符合现行国家标准《数据中心 础设施施工及验收规范》GB50462、《数据中心设计规范》 50174的有关规定。

建立机房管理制度，明确进出机房权限，做好进出人

记录； 2保持机房设备整洁、地面清洁； 3每天检测1次机房内温度、相对湿度，温度宜为16℃～ 30℃，相对湿度宜为30%～75%； 4每月检查、维护机房内消防设备； 5每月检测1次空气含尘浓度、电磁干扰、静电等参数， 检测结果应符合设计要求； 6每月检查1次机房设备运行状态，并对设备运行记录进 行备份； 7机房系统运行发生故障应在48h内处理。

件和控制方案进行优化

5.1.1建设项目试运营结束后，建设单位应委托考核评价机构 对建筑设备试运营管理工作实施考核评价。 5.1.2考核评价工作应由不少于3名熟悉本标准、并具有相关 专业执业资格的专家进行，并明确项目考核评价负责人。 5.1.3考核评价专家应按本标准的有关要求，对委托考核评价 方提交的报告、文件进行审查，并对项目现场进行检查，获取试 运营项目建筑设备试运营情况，形成考核评价意见。 5.1.4考核评价机构应对考核评价意见进行综合、分析、认定，

5.1.4考核评价机构应对考核评价意见进行综合、分析、认

5.2.1建设单位委托考核评价机对建设项目建筑设备试运营考

5.2.1建设单位委托考核评价机对建设项目建筑设备试运营考 核，应提交下列资料： 1政府部门颁发的建设项目计划、土地、规划、环境、消 防、节能等方面文件； 2项目规划、设计图纸； 3 项目竣工验收资料及工图纸； 4 试运营单位管理资料； 项目试运营资料。 5.2.2 进行建筑设备试运营管理考核时，应检查下列内容： 1 试运营单位管理体系运行情况； 2 项目试运营方案编制与执行情况；

4 试运营单位管理资料； 5 项目试运营资料。 5.2.2 进行建筑设备试运营管理考核时，应检查下列内容： 1 试运营单位管理体系运行情况； 2 项目试运营方案编制与执行情况； 31 项目建筑设备运行质量：

5.2.2进行建筑设备试运营管理考核时，应检查下

5.2.3建筑设备试运营管理考核内容由建筑设备试运营基本管

理、通风空调设备试运营管理、给水排水设备试运营管理、供 设备试运营管理、消防设备试运营管理、电气设备试运营管理 电梯试运营管理、智能化设备试运营管理、建筑设备绿色运营 理9个单元构成。项目缺项单元不作为考核内容

1建筑设备试运营基本管理单元考核，应符合本标准附录 A建筑设备试运营基本管理考核要求； 2通风空调设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录 B通风空调设备试运营管理考核要求； 3建筑给水排水设备试运营管理单元考核，应符合本标准 附录C建筑给水排水设备试运营管理考核要求： 4建筑供暖设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录 D建筑供暖设备试运营管理考核要求； 5消防设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录E消 防设备试运营管理考核要求； 6建筑电气设备试运营管理单元考核，应符合本标准附录 F建筑电气设备试运营管理考核要求； 7电梯试运营管理单元考核，应符合本标准附录G电梯试 运营管理考核要求； 8建筑智能化设备试运营管理单元考核，应符合本标准附 录H建筑智能化设备试运营管理考核要求； 9建筑设备绿色运营管理单元考核，应符合本标准附录J 建筑设备绿色运营管理考核要求。

5.2.5建设项目建筑设备试运营管理考核合格应满足单元考 均合格要求。每个单元考核总分为100分，单元考核得分不低 60分为合格。

5.2.5建设项目建筑设备试运营管理考核合格应满足单

5.2.5建设项目建筑设备试运营管理考核合格应满月

5.3.1建筑设备试运营管理应对考核合格的建设项目进行 试运营管理水平依据项目评价体系总得分分别评为优秀、 合格3个等级

5.3.1建筑设备试运营管理应对考核合格的建设项目进行评价。

5.3.2建筑设备试运营管理评价体系得分由9个考核单元评价

得分组成，建设项目考核单元缺项，按实际考核单元评价得分累 计。考核单元评价得分由考核得分乘以该考核单元额定评价分 值，再除以建设项目包含的考核单元额定评价分值累计值。考核 单元额定评价分值应符合下列规定： 1建筑设备试运营基本管理考核单元额定评价分值20分； 2通风空调设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 3建筑给水排水设备试运营管理考核单元额定评价分值 10分； 4 建筑供暖设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 5 消防设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 6 建筑电气设备试运营管理考核单元额定评价分值10分； 7 电梯试运营管理考核单元额定评价分值10分； 8 建筑智能化设备试运营管理考核单元额定评价分值 10分； 9建筑设备绿色运营管理考核单元额定评价分值10分。 5.3.3建设项目建筑设备试运营管理评价体系总得分分别达到 85分、75分、60分时，建筑设备试运营管理评价等级分别为优 柔白好一枚

附录 A建筑设备试运营基本管理考核表A建筑设备试运营基本管理考核表项目名称建设单位试运营单位序号管理内容分值管理要求得分试运营管理目标先进、分工明确、过程管理科10策划书学、绿色运营合理、按时完成试运营合同范围、职责、费用、考核等内容齐210全，建设项目施工工前签订3人员培训10培训资料完整、考核合格机构健全、体系已认证、项目法管试运营单位能力10理到位、制度全面、有类似业绩5试运营方案15内容齐全，试运营工作开始前完成建筑设备运营内容齐全，操作性强，装订整齐，615管理手册工作移交前完成设备运转平稳、能耗正常，达到设7设备完好率10计或技术文件要求的时间占比高应用互联网、远程监控、BIM、信8技术应用10息化等技术记录清晰、翔实齐全、组卷合理、9记录、资料管理10归档及时考核结论考核评价机构试运营单位考核评价专家：项目代表：（机构公章）（单位公章）年月年月日日.28:

《体育场馆LED显示屏使用要求及检验方法 GB/T 29458-2012》附录B通风空调设备试运营管理考核

附录B通风空调设备试运营管理考

表B通风空调设备试运营管理考核表

附录C建筑给水排水设备试运营管理

附录C建筑给水排水设备试运营管理考核

建筑给水排水设备试运营管理考核

附录D建筑供暖设备试运营管理考核

Q／CSG 1107001-2018 南方电网35kV～500kV变电站装备技术导则（变电一次分册）表D建筑供暖设备试运营管理考核表